Herramientas de Produccion de la Arquitectura

HERRAMIENTAS DE
PRODUCCION DE LA
ARQUITECTURA
Producción de Obras II – 2009
Taller Cremaschi – Nizan – Lafalce
Arq. Luciana Marsili
Proceso de Producción de la
Arquitectura
• Estudios previos.
• PROYECTO: objetivos, definición y
comunicación
• Definición: qué materiales? Cuántos?
• Quienes lo elaboran, ensamblan, colocan…?
• Cuánto tiempo? Cuánto cuesta?
• Cómo asumir el compromiso?
• Quién controla?
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Objetivos y RECURSOS
•
•
•
•
•
Situación problema.
OBJETIVOS sociales, políticos, económicos.
RECURSOS disponibles y a disponer:
Marco regulatorio, Programas, Presupuesto G.
PROYECTO. PRESUPUESTO. Licitación.
Contratación.
• Materialización de la Arquitectura.
• Resultado para el Habitante y la Ciudad.
PRESUPUESTO
• SUPUESTO PREVIO:
• Costo + beneficio = precio de la obra
• Durante el proceso de decisiones
se necesita:
. Ponderación estimativa y porcentual
• Información análoga
• Información precisa, análisis de insumos y
mano de obra.
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Presupuesto ESTIMATIVO
•
•
•
•
•
Experiencia previa:
Método por Analogía (obras similares)
Analogía funcional
Analogía constructiva y estructural
Analogía de terminaciones y calidad
• Método por Equivalencia (rendimientos
equivalentes)
Presupuesto GLOBAL
• Datos periodísticos
• Indices
• Antecedentes propios
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PRESUPUESTO
• CÓMPUTO (definición de cantidades y
calidades necesarias para el Proyecto)
• ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO
(definición de rendimientos, costos
directos e indirectos)
• PRESUPUESTO
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• Presupuesto licitatorio: objetivos
• Presupuesto contractual: objetivos
• PROCESO DE TRABAJO
• Listado de rubros
• Cómputo – análisis de precio presupuesto
ANÁLISIS DE PRECIO UNITARIO
• COSTOS DIRECTOS:
• Materiales, mano de obra, herramientas.
• COSTOS INDIRECTOS:
• Gastos generales, combustibles y
amortización de equipos, gastos
financieros, Beneficios, gastos impositivos
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Actores del Proceso de Producción
•
•
•
•
Sector Estatal:
Identificación de situación problema
Explicitación de objetivos
Implementación del marco regulatorio y
disponibilidad de recursos
• PROYECTO. Presupuesto. Análisis de
precio. Licitación. Adjudicación.
• Inspección de obra.
Otros actores:
• Sector PRIVADO
• Emprendimiento constructivo: Proyecto y
condiciones, estudio de licitación.
• Objetivos de rentabilidad. Análisis de
precio. PRESUPUESTO aceptado.
• CONTRATO.
• EJECUCIÓN: formas de adquisición de
materiales, contratación de mano de obra,
controles.
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Otros actores:
• TERCER Sector
• Producción de Arquitectura como bien de
uso: Proyecto y condiciones.
• Objetivos propios. Análisis de precio.
PRESUPUESTO adecuado.
• Formas de CONTRATACIÓN.
• EJECUCIÓN: formas de adquisición de
materiales, contratación de mano de obra,
autoconstrucción, controles.
Datos de la realidad
• Sobre un total de hogares de 10.073.825
• Hogares en viviendas deficitarias 2.640.905
• Censo 2001, Direc. Nac. de Política Habitac.
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Programas de Vivienda
Presupuesto 2006 /2007 - En miles de pesos
4.000.000
3.500.000
3.000.000
2.500.000
2.000.000
1.500.000
1.000.000
500.000
0
Presupuesto 2006
Crédito Vigente
Presupuesto 2007
Mejoramiento de Barrios
118.318
137.678
161.069
Recursos Sociales Básicos
38.500
38.100
37.691
2.504.654
3.099.569
3.431.463
Desarrollo Urbano y Vivienda
Situación problema: necesidad de vivienda.
Decisión SECTOR ESTATAL
OBJETIVOS sociales y políticos
RECURSOS disponibles.
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PROYECTO del conjunto habitacional
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PRESUPUESTO oficial
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Información de la Licitación
•
•
•
•
•
•
Febrero 2007
PRESUPUESTO OFICIAL:
Total de la inversión $ 22.000.000.230 duplex de 72 m2.
30 duplex de 81 m2.
Redes de servicios
•
•
•
•
•
•
El sector privado, la empresa,
Estudia la Licitación,
Propone su propio PRESUPUESTO,
Se concursa,
Se firma el Contrato,
Comienzan los trabajos.
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SECTOR ESTATAL:
Actualización del PROYECTO. Llamado a
Licitación.
SECTOR PRIVADO:
CONTRATO Proceso constructivo
PLAN DE TRABAJO:
Avance por sectores
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C
Condicionantes
del PROYECTO:
O
Estructura existente
N
D
I
C
I
O
N
E
S
Nuevas preguntas: destino de la
demolición???
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Proceso constructivo
Materiales, mano de obra, organización
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Espacios privados y comunes
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Esquina 19 y 526
LICITACIÓN
Forma, costos, plazos.
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Futuros propietarios. Conflictos y preguntas.
1er. Entrega diciembre 2007
Avances:
PRODUCTO, construcción de vivienda,
construcción urbana,
Costos – beneficios.
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Sector PRIVADO
Actores del proceso de Producción
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Tiempos y costos previstos.
Tiempos y costos reales.
Modificación del territorio.
Calidad de vida.
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• Sector privado
• Objetivos.
Presupuesto inicial.
• PROYECTO
• PRESUPUESTO del
estudio del Proyecto.
• EJECUCIÓN:
• PRESUPUESTO de
contratación
sostenido en
ANALISIS DE
PRECIO UNITARIO
ANALISIS de PRECIO UNITARIO
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Materiales
Mano de obra
Herramientas
COSTO – COSTO
Gastos generales
Amortización de equipos, combustibles
Gastos financieros
BENEFICIOS
Gastos impositivos
PRECIO
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VARIABLES de PRECIO UNITARIO
•
•
•
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•
•
Materiales: cantidades y calidades
Mano de obra: rendimiento. Jornales con cargas sociales.
Herramientas
COSTO – COSTO
Gastos generales: porcentaje de alquiler, comunicaciones……
Amortización de equipos: % de vida útil Combustibles.
COSTO 1
Gastos financieros: demora en el cobro
BENEFICIOS: diferencia económica, concepto de oportunidad
COSTO 2
Gastos impositivos: IVA e Ingresos Brutos
PRECIO
Distribución porcentual
del PRESUPUESTO
• Identificación de rubros.
• Determinación del PRESUPUESTO por
rubro
• PRESUPUESTO TOTAL
• Valoración porcentual de cada rubro en el
Presupuesto total.
• Identificación de los rubros protagónicos
• CALIDAD TOTAL
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