Segu ndo : A tenor de los artfculos 202.2 del TRLS y 203 del RGU

HOLETIN OFICIAL DEL PRINCIPADO DE ASTURIAS
11 -IV-98
• GRUPO DE MONTANA M IES
• LA ISLA FUT BOL SALA
• LLAGU FS.
• PARRIL LA SAN JULI AN FUT BOL SALA
• PENA CICLlS 'IA FERROVIA RIA J.M. OLIV EIRA
• pENA CICLI STA RUTA TUR lSTICA
3979
EI docu mento del Proyecto de Expropiacion que se somete a
aprobacion defi niti ve realiza la valoracion de los terrenos reeogiendo el mctodo residual incluido en el informe pericial que
acornpafia a una de las alegaciones presentadas durant e el trarnite
de informacion publica del expedient e. Dicho rnetodo utiliza los
datos contcnidos en el Estudio Economico-Pinanciero del Plan
Parcial.
• PENA OVIED IS1A BERTO
B) Por no tener justificadas las subvenciones concedidas en
aiios anteriores a traves de esta Conscjerfa, condicion expresada
en la base 3' de la convocatoria:
• ASOCIAC ION DE ANT IGUOS ALU MNOS DE L A SAl.LE
• CLUB ATLET ISMO MI ERES
• CLUB DEpORTIV O NORDES M ARIN AN
• OVI EDO pESCA CLUB
An exo IV
Relacion de solicitudes desestimadas, pese a reunir los
requisitos senalados en la convocatoria, conside rando el credito
disponible y la valoracion tecnica de los proyectos
La Corn ision designada para el estudio de los proyectos presentados, acordo proponer su desestimacion, de conforrnidad con
los criterios expresados en la base 5' , y considerando las disponibilidades crcditicias:
• ASOCI ACION JUVENIL LA BRANA
• CLU B DEpORTI VO MA STER POOL
• CLU B DEPORTI VO MILONCE
• M OTO CLU B FA I FUMO
• PENA CICLISTA SANTA EULALIA
CONSEJERIA DE FOMENTO:
AC UERDO del Pleno de la Comision de Urbanis mo "
Orde nacion del Territori o de As turias (C UOTA), en su
sesi on d e 25 de ma ri o de 1998, sobre apro bacion de l
expedien te de expro piacion [orzosa por el sistema de
tasacion conj unta de los titulares de bienes y derechos
afe ctados par el pro ye cto de exp ropia cion para la obten cion de suelo en La Braiia (Poligo no Industria! Y-2 de
Tremaiics ), en Cijon , cxpe diente SPD U C-1 7/9 7.
En cI marco de los artfc ulos 2 18 y 220.2 del Texto Refundido
de la Ley del Suelo aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1 992
de 26 de ju nio (TRLS ) en relacio n con los artfculos 201 y 202.6
del Reglamento de Gestion Urbanfstica de 25 de agosto de 1978
(RGU), previa examen de los document os que integran el expediente y de los tramites a los que ha sido sometido.
Visto el Acuerdo adoptado por el Ayuntamiento de Gijon de
fecha 10 de octubre de 1997, por el que sc resuelven las alegaciones presentadas al proyecto de expropiacion de bienes y derechos del proyecto de expropiacion para cl desarrollo del Polfgono
Y-2 de Trcmnfies.
Una vez examinado cl conjunto de docurnentos que integran
el expediente, y los tramites a que ha sido sometido, el Pleno de
la Cornision de Urbanismo y Ord enacion del Territorio de
Asturias (CUOTA), en su sesion de fecha 25 de marzo de 1998,
acordo a tenor del informe favorable de la ponencia:
Primero: Dar su aprobacion al cxpediente de expropiacion
forzosa por el sistema de tasacion conjunta lIevado a caho respecto de los titulares de bienes y derecbo s afcctados por el proyecto de expropiacion par el Polfgono Industrial Y-2 de Tremanes,
en La Brafia, tcrmino municipal de Gijon, resolviendo las alegaciones presentadas en el periodo de informacion publica en los
terminos que resultan del Acuerdo plenario que, como administracion actuante, adopto el Ayuntamiento de Gij6n con fecha 10
de octubre de 1997.
La inaplicabilidad de los valores catastrales se justifica en
base a que la Ponencia de Valores vigente, aprobada en abril de
1996, asigna a las fincas a expropiar un valor de repercusion y
unitario correspondiente a parcelas ya urbanizadas y con la consideracion de solar. Este valor serfa el aplieable a los terrenos
incluidos en la Etapa 1A del Plan Parcial del Sector Y-2, ya desarrollada, mientras que las Etapas Indefinida y IB mantendr fan la
clasificac ion de Suelo Urbanizable, pcndientc de desarrollo.
Para realizar la valoracion, se parte de la consideracion de un
valor promedio de vent a de la parcela neta industri al igual a
11 .000 ptas/rn' , deduciendo de este los costes de urbanizacion
act ualizados y referidos igualmenle a parcela ncta (2.269
ptas/m' ). La cantidad asf obtenida se reconduce a parcela bruta
utilizando para clio la relac io n entre parcel a neta/p arcela
bruta/0,5102) obtenida del Plan Parcial. A la cifra resultante se Ie
aplica el coefic iente 0,9 por ser este el porccnt ajc de aprovechamiento atribuible a los propietarios.
EI resultado fin al de la valoracion, segiin el informe tecnico
municipal y el proyecto de expropiacion asciende a 4.0 I0 ptas/m'
de parcela bruta. Considerandose correcta la valoracion realizada.
EI proyecto de expropiacion realiza la valoracion de las construccione s adoptando el criterio seguido en una de las alegaciones
presentadas, con ligeras correcciones, consistente en determinar
el valor actual de las mismas calculando su valor de reposicion y
afectandole de los coe fic ientes correctores correspondientes en
atencion a su antigucdad y estado de conservacion,
Las discrepancias entre ambos docurnentos se manifiestan en
el valor de reposicion, entendie ndo el Ayuntamiento que los valores adoptados en la alegacio n no se cor res ponden con la ca lidad y
complejidad de la edificacion . En ambos casos se utilizan las
Fichas de Ca lculo de Presupu estos de la Edificacion del Co legio
Oficial de Arquitectos de Asturias, por 10 que la cantidad resultante debe entenderse co mo Presupuesto de Ejccucion Material de
las obras.
En cuanto al rnetodo, este se ajusta a 10 establecido en el artfculo 56.3 del TRLS/ 92, por 10 que se considera adecuado.
No obstante, se considera necesario incorporar en las hojas de
aprecio de arnbas fi ncas la j ustificacion pormeno rizada de los
valores asignados a las edificaciones, expresando el valor actual y
los coeficientes correctores corr espondi entes.
En cuanto a la valoracion de contratos de arrendamiento de
viviendas, se capitaliza al interes legal la diferencia de rcntas,
considerando los precios maxirnos autorizados en viviendas VPP
(4.200 ptas/m' afio), si bien a la cantidad resultante debora de anadirse el 5% de prernio de afecc ion.
No se consideran indernnizaciones por perdidas de coscc has
puesto que los plazas para la ocupacion permiten sobradamente la
recoleccion.
Segu ndo : A tenor de los artfculos 202.2 del TRLS y 203 del
RG U, el presente Acuerdo implica la declaraci6n de urgencia en
la ocupacion de bienes y derechos afectados y el pago 0 deposito
de la valoracion en el establecida, producira los efectos de los
mimeros 6. 7 Y 8 del artfculo 52 de la LEF.
La relacion de bienes y derechos, eon su respectiva valoracion
(incluido el 5% del premio de afeccion), quedarfa de la forma
siguiente:
• Propied ad de don Antonio Gonzalez Canon:
Valor del suelo (3.440 m' x 4.0 I0 ptas/m' )
Valor construcciones y edificaciones
13.794.000 ptas
I.5 11.000 ptas
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Valor cic rrcs
200 .000 ptas
Valor plantacione s (35 Uds. x 5.000 ptas/ud)
175.000 ptas
15.680.000 ptas
784 .000 ptas
5% Premi o de Afeccion
Total
16.464.000 ptas
• Propiedad de don Patricio Fern andez Gard a:
Valor del suelo
( 1/3 de 9.890 m'x4.010 ptas/m')
Valor construcciones y ed iticacion es
13.220 .000 ptas
5.476.000 ptas
560 .000 ptas
Valor del arbolado
19.256.000 ptas
962.800 ptas
5% Premio de Afecci6n
Total
20.218 .800 ptas
• Arrend ataria don a Yolanda Garda Igles ias:
Extinci6n contrato
(Capitalizaci6 n al 7,5% de
(4.200 ptas/m'x50 m')
2.800.000 ptas
250.000 ptas
Gastos de traslado
3.050 .000 ptas
152.500 ptas
5% Prem io de Afecci 6n
Total
3.202 .500 ptas
• Arrendatari a dona M" Elvira Rodrfgu ez Castro :
Extin ci6n co ntrato
(Capitalizaci6n al 7,5%
de 4.200 ptas/m'x50 m')
2.800.000 ptas
250.000 ptas
Gastos de traslado
3.050 .000 ptas
5% Premio de Afecci6n
152.000 ptas
Total
3.202 .500 ptas
I \·IV·98
Visto Acuerdo Plenario adoptado por el Ayunt am ient o de
Villaviciosa de fech a 8 de oc tubre de 1997, por e l que se resuelven las alegaciones presentadas al proye cto de expropi aci 6n de
bienes y derechos de la unidad de actuaci6n mimero 7, prestando
conformidad con 10 establecido en los informes tecnicos muni cipales.
Una vez examin ado el co nj unto de docum ento s que integra n
e l expedie nte, y los tramit es a que ha sido so metido el Pleno de la
Com isi6n de Urbanismo y Ordenaci6n del Terr itori o de Asturias
(CUOTA ), en su sesi6n de fec ha 20 de marzo de 1998, acor do a
tenor del informe favora ble de la ponencia :
Primero : Dar su aprobaci6 n al ex pediente de expro piaci6n
forzosa por el sistem a de tasaci6n conjunta lIevado a cabo respecto de los titulares de biene s y dere chos no adheridos a la Junt a
de Compensaci6n constituida para la ejecuci6n de la unidad de
actu aci6n rnimero 7 del Plan General de Ordenaci6n Urban a de
Villavi ciosa.
Criterios de valoraci6n :
Se plant ea si el apro vechamiento urb anfstico a valo rar en los
supu estos de propietarios no adheridos volunta riame nte a una
Jun ta de Compensaci6n debe ser el 50 % 0 el 100% de l aprovechamient o patrim oni zable.
Parece razanable entender que cn estos casos se ha produ cido
un incumplimiento de las obligac iones urb anfstic as en los terrninos es tablecidos en el artfculos 19 del TRLS/92, aun vigente por
10que la valoraci6n de los terrenos deb era realizarse apli cand o los
crit erios detinidos en el articulo 52 del mismo texto legal y sera
igu al al 50 % del aprove chamiento urb anfstico susceptible de
apropiaci 6n.
Por otra parte, d ado que la fech a de informac i6n publi ca del
exp ediente de expropiaci6n e s anterior a la entrada en vigo r del
Real Decreto Legislativo 5/95 de 7 de junio, el aprovechamiento
suscept ible de apropiaci6n sera el 100 %.
Ten iend o en cuenta que la ponen cia de Valores Catastralcs
actual en el munici pio de Villaviciosa es del ana 1990, debemo s
ent end er q ue se prod uce el su puesto de perdida de vigencia de los
mismos por ser anteri ores a la entr ada en vigor del TRLS/92. En
cons ecuencia, la monetarizaci6n debe ra realiz arse utilizando el
metoda residual.
Tercero: Se notific ara el presente Acuerdo al Ayuntamiento de
Gij6n y a los titulares interesados a tin de que , en casu de disconformid ad de estos con la valoraci6 n establec ida, pued an manifestarlo por escri to en el plaza de veinte dfas ante la Comi si6n de
Urbanismo y Ord enaci6n del Terri tori 0 de Asturi as a efectos de
dar traslado de la hoja de aprecio impugnada al Jur ado Provinci al
de Ex propiaci6n.
En cuanto al valo r del producto inmobiliario posible, se
enti ende que la equiparaci6n con Viviend as de Protecci6n Oficial
reali zada en el Proyecto de Expropiaci 6n es insufic iente. Se propone ado ptar el valor tijad o en el informe de la Oficin a T ecnic a
Mun icipal, mas pr6ximo al precio de venta de Viviend as de
Precio Libr e Tasado . EI valor de la con struc ci6n utilizado en el
mism o informe ( 145 .000 ptas/m. uti! y 60 .000 ptas/m' construid o)
se considera asimismo adecuado.
En Oviedo , a 25 de marza de I998.-EI Secretario de la
Comisi6n de Urbani sm o y Ordenaci 6n del Territor io de
Astur ias. -6.584 .
Por 10 tanto, el valor unit ario de expropi aci6n de los terreno s
sera:
Vv = 145.000 ptas/m ' utiI = 116.000 ptas/rrf con st.
Vc = 60 .000 ptas/m' const,
ACUERDO del Pleno de la Comision de Urbanismo y
Ordenacion del Territorio de Asturi as (CUOTA). adoptado en Sll sesion de 25 de marzo de 1998. sobre aprobacion del expediente de exp ropiacion forzosa por el sistema de tasacion conjunta de los bienes y derechos de los
titulares no adheridos a la Junta de Comp ensacion de la
Unidad de Actuacion Ill/mero 7. en Yillaviciosa. expediente SPDU G-16/97.
En el marco de los artfculo s 126 Y siguientes del Texto
Refundido de la Ley sobre Regimen del Suelo y Orden aci6n
Urban a aprobado por el Decreto de 9 de abri! de 1976 en relaci6n
con los articulos 168.2, 202 Y 203 del Regl amento de Ge sti6n
Urbanfstica de 25 de agosto de 1978 (RG U), previa exarnen de
los do cum entos que integr an el expediente y de los trarnite s a los
que ha sido so metido.
FI= 1,10
Valor de Repercu si6n = (Vv/(l ,4 x FI))-Vc = 15.325 ptas/m'
co nst.
Coeticiente de Editic abilid ad = 0,4 56 m' co nst.!m' sue lo.
Valor unitario = 6.988 ptas/m'.
Costes de Urbaniz aci6n = 2.554 ptas/m' suelo .
Valor de los terr eno s» (6.988-2.5 54) x 50% = 2.2 17 ptas/m' de
suelo.
Por todo ello, se propone un valor de ex propiacion de 2.217
ptas/m', obteniendose el justiprecio por aplicac i6n del mismo a la
superli cie a expropi ar, incrementando la ca ntida d result ant e co n
el 5% de afecc i6n.
En co nsec uencia la relaci6n de bienes y derecho s, con su res-