142 viviendas VPO colectivas - Aragón Siglo XXI Promoción

Viviendas Protegidas de Aragón
Régimen General
142 viviendas
VPO colectivas
Parcela R-15
PARQUE VENECIA
(ZARAGOZA)
Información:
ARAGÓN SIGLO XXI.
Promoción Inmobiliaria.
GRUPO MARIANO LÓPEZ NAVARRO
Calle Uncastillo, nº 19, bajos.
(detrás de Avda. Tenor Fleta, nº 53)
50.008 Zaragoza
976 218 888
Correo electrónico:
[email protected]
Condiciones:
















Adjudicación directa, sin sorteos.
Vivienda Protegida de Aragón de Régimen General.
Cantidades anticipadas garantizadas con aval
bancario.
Sistema de promoción inmobiliaria.
Con Licencia Municipal de Obras.
Con Calificación Provisional de viviendas VPO del
Gobierno de Aragón.
Inicio de obras: Abril - 2.012
Arquitectura de calidad, moderna, vistosa y
elegante.
Con la garantía y seguridad del Grupo MLN.
Construidas por Construcciones M.L.N.
La edificación cumple el Código Técnico de la
Edificación.
También cumple la Ley de eficiencia energética,
ahorro energético.
Parcela bien ubicada en PARQUE VENECIA, junto a
los Pinares de Venecia, junto al cuartel de la Policía
Local, y próxima al centro comercial y de ocio
“PUERTO VENECIA” (IKEA, MEDIA MARKET, EL CORTE
INGLÉS, LEROY MERLIN, ETC).
En una urbanización moderna, con todos los
servicios.
Existen importantes Ayudas y Subvenciones del
Gobierno por VPO.
También existen ayudas fiscales en el IRPF.
Plano de situación
PARQUE VENECIA (ZARAGOZA)
Parcela R-15
Calle Gondoleros, nº 16 y
Calle Teatro La Fenice, nº 9
URBANIZACIÓN “PARQUE VENECIA”
POLICIA LOCAL
Parcela
R-15
Plano de localización
Parcela R-15. Parque Venecia
POLICIA
LOCAL
Parcela
R-15
FOTOGRAFÍA aérea y situación
FOTOGRAFÍAS
de la construcción realizada
por MLN en la Parcela R-19
Vista exterior manzana.
FOTOGRAFÍAS
de la construcción realizada
por MLN en la Parcela R-19
Vista interior manzana.
FOTOGRAFÍAS
de la construcción realizada
por MLN en la Parcela R-19
Pista de padel.
FOTOGRAFÍAS
de la construcción realizada
por MLN en la Parcela R-19
Piscina comunitaria.
FOTOGRAFÍAS
de la construcción realizada
por MLN en la Parcela R-19
Vista zona común Parcela R19
REQUISTOS
para ser adjudicatario de una
VPO de Régimen General:





Ser mayor de edad.
Estar 2 años seguidos empadronado
en algún municipio de Aragón.
No tener vivienda en propiedad (con
matices).
Tener vigente la Resolución de
demandante de vivienda protegida
del TOC TOC.
En su IRPF del año 2.010:
La suma de las casillas 455 + 465,
deberá estar comprendida entre:
- Para 1 persona: 11.183 € y 37.276 €
- Para 2 personas: 11.183 € y 47.926 €
(valores válidos hasta el 30/06/2.012)
Teléfono TOC TOC: 900 122 132
CARACTERISTICAS
destacadas de la vivienda:















Pisos en bloque colectivo de medidas entre 70 a
85 m² útiles.
Con 2 ó 3 habitaciones y 2 baños.
Con plaza de garaje comunitario y trastero en
sótano. Vinculados a cada vivienda.
Cocina equipada con muebles altos y bajos y
todos los electrodomésticos.
Suelos laminados, excepto baños y cocina.
Viviendas
con
pre-instalación
de
Aire
Acondicionado.
Con videoportero y termostato digital.
Microcogeneración para agua caliente y
calefacción.  Importante ahorro energético.
Videovigilancia.
Zona WI-FI.
Personalización de suelos, alicatados, puertas,
mobiliario cocina, etc.
Tomas TV y teléfono en todas las dependencias,
salvo baños.
Zona interior con juegos infantiles, mesas de pingpong, piscina y pista de padel.
Local de 200 m² para uso y disfrute de la
Comunidad
de
Propietarios,
totalmente
acondicionado.
Precio m² útil de vivienda VPA en Zaragoza
Capital: 1.394,72 €.
INCORPORACIÓN de adjudicatarios
y ELECCIÓN de vivienda









Se os citará a los interesados telefónicamente, para un día y
una hora concretos. Rogamos puntualidad.
Cada cliente será atendido durante aprox. 1 hora, y se trata
de que en dicho tiempo, elijáis la vivienda que se os va a
adjudicar directamente, sin sorteos.
Ese día tendréis que traer rellanada la “Hoja de
Conocimiento del Cliente”, que incorporamos al final de
este dossier (los espacios en amarillo no se rellenan).
Además tendréis que traer fotocopiados todos los
documentos que se indican en la página “Documentación
necesaria a aportar…”
También tenéis que traer el cheque bancario de 14.000
Euros, a nombre de CNES. MLN, S.A.U. (de esta forma, si no
os interesa la vivienda, os volvéis a llevar el cheque para
reintegrarlo en vuestra entidad financiera).
La dirección a la que debéis acudir es:
C/ Uncastillo, nº 19, bajos. Zaragoza. GRUPO MLN
En este dossier, os incluimos los planos tipo de las diferentes
viviendas, para que vayáis pudiendo elegir la que más os
guste en distribución, alturas, orientación, etc.
Os aconsejo que para su elección, llevéis pensadas varias
viviendas, para poder elegir el día de la citación, puesto
que puede suceder que la vivienda que llevéis pensada
elegir, haya sido adjudicada antes a otro cliente.
Elegir pues en vuestro domicilio 4 ó 5 posibilidades, para así
ir más rápidos en el proceso.
Proceso a seguir el día
de la citación:








Una vez en nuestras oficinas, un compañero os recogerá:
1º) La ficha de conocimiento del cliente que traeréis
rellenada.
2º) Toda la documentación necesaria fotocopiada.
Comprobará que cumplís los requisitos para acceder a
una vivienda VPO de Régimen General.
Comprobará si nos falta algún dato vuestro en nuestra
base de datos.
Os enseñará la siguiente documentación:
1º) La memoria de calidades del proyecto.
2º) Fotografías del edificio ejecutado en la Parcela R-19 de
Parque Venecia. De esta forma, veréis cómo ha construido
GRUPO MLN esas viviendas.
3º) Os dejará un book completo con todos los planos
generales de plantas del edificio, así como planos
individuales de las viviendas.
A continuación, pasarán con el Gerente de la Promotora a
firmar el Contrato, precio y forma de pago, plano de
vivienda, plano de garaje y trastero y memoria de
calidades.
Podrán preguntarle cualquier duda que tengan al respecto
de la operación.
Se les indicará el garaje y trastero vinculados con la
vivienda elegida.
Una copia de los documentos firmados serán remitidos a
posteriori a vuestro domicilio por correo, una vez que
hayan sido firmados por el Apoderado de la Compañía.
Memoria de calidades:
Cimentación y estructura
La cimentación y estructura se realizará con hormigón armado,
mientras que los forjados serán de losa plana de hormigón armado o
forjados unidireccionales con bovedillas de hormigón para el garaje y
el resto mediante forjado unidireccional de nervios “in situ”, con rotura
de puente térmico.
Fachada
Fachadas acabadas con mortero pintado en diferentes colores a
decidir, siendo la hoja exterior de ladrillo cerámico, aislada
interiormente con trasdosado con placas de cartón-yeso.
Cubierta
Cubiertas ajardinadas en aquellas zonas que lo permita el proyecto,
sobre todo en las cubiertas no transitables, compuestas por: forjado,
formación de pendientes, imprimación, membranas
impermeabilizantes, capa separadora, aislamiento térmico, capa
drenante y sustrato.
En cubiertas transitables la terminación será a base de baldosa
cerámica antideslizante.
Tabiques interiores
La tabiquería interior se realizará con placas de cartón-yeso. Del mismo
modo, los falsos techos continuos se realizarán con el mismo sistema.
Carpintería exterior
Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y doble
acristalamiento, tipo “Climalit”, con vidrios bajo emisivos y/o laminares.
Persianas enrollables de lamas de aluminio, rellenas de poliuretano y
cajón de PVC, sistma compacto.
Carpintería interior
Puertas blindadas en entradas a viviendas con cilindro y pernios de
seguridad.
En el interior de las viviendas, hojas macizas de tablero DM liso.
Se proponen tres tipos de acabado entre los que se podrá elegir.
Alicatados
Alicatado cerámico en los paños de las cocinas, baños y aseos, que se
requieran.
Memoria de calidades:
Solados
General de la vivienda:
Pavimento laminado.
Cocina y Baños:
Baldosa de gres.
Terrazas:
Baldosa de gres antideslizante.
Zonas comunes:
Piedra natural.
Garaje:
Hormigón pulido.
Urbanización Interior:
Tierra de albero,cesped,etc.
Para las viviendas se propone la elección entre tres tipos de solados y
varias terminaciones y colores.
Pintura
En general, pintura lisa mate de baja toxicidad en colores claros.
Electricidad y Telecomunicaciones
Electrificación de grado básico en viviendas con toma de teléfono y
TV en salón, cocina y todos los dormitorios.
Iluminación de bajo consumo en las zonas comunes, con sistema de
gestión de encendidos mediante sensores de movimiento, en los
casos que lo requieran y relojes astronómicos.
Alumbrado fijo de garaje con luminarias Led.
Iluminación exterior con luminarias equipadas con protectores de
contaminación lumínica.
Tomas de corriente o puntos de recarga para vehículos eléctricos o
mixtos, con pago por tarjeta.
Videoportero digital de instalación simplificada con terminal de
llamada tanto en portales como en las entradas al edificio.
Instalación de video vigilancia para control de accesos y vigilancia
de toda la planta baja.
Zona wifi en el edificio .
Calefacción y Agua caliente sanitaria
Instalación centralizada con aparatos de alta eficiencia energética,
de baja temperatura a gas natural.
Radiadores de aluminio, con llaves termostáticas en salones y
dormitorios y termostatizables en el resto de dependencias,
comandados por termostato.
Termostato digital programable.
Contadores individuales para control de calefacción y ACS.
Memoria de calidades:
Preinstalación de aire acondicionado
Preinstalación de aire acondicionado a base de conductos por falso
techo, rejillas, conductos y líneas de conexión a cubierta para
centralización de máquinas y falso techo registrable en local húmedo.
Ventilación mecánica
Instalación mediante sistema de doble flujo con intercambiador de
alto rendimiento de cruce de flujos y bocas hidroregulables en los
locales húmedos, para regulación automática de flujo.
Fontanería y aparatos sanitarios
Aparatos sanitarios en porcelana vitrificada, chapa esmaltada ó
acrílica.
Grifería monomando, con cartuchos cerámicos y dispositivos de
ahorro de agua mediante aireador economizador en grifos y duchas,
e inodoros con doble descarga.
Cocina
Amueblamiento consistente en muebles bajos y altos de DM,
acabado en lacado de alto brillo, encimeras de formica e instalación
completa de electrodomésticos, con calificación energética de clase
A, incluyendo el horno, la campana extractora, la placa
vitrocerámica, el frigorífico, el microondas, la lavadora y el
lavavajillas, estos dos últimos encastados en los muebles bajos y el
fregadero de acero inoxidable de un seno con escurridor.
Se podrá elegir entre tres colores y entre tres tipos de acabados de
encimera
Ascensores
De accionamiento eléctrico con recuperador de energía, para una
carga de 450 kg y capacidad para 6 personas. Puertas de cabina
telescópicas automáticas.
Garaje
Puerta de garaje dotada de apertura automatizada con llave.
Detector de seguridad de paso de vehículos y personas mediante
célula fotoeléctrica.
Acceso directo a plantas de viviendas por ascensor.
Pavimento de hormigón pulido con rotulación de plazas y bandas de
color en paredes.
Memoria de calidades:
Urbanización Interior
Pavimentación general de caminos mediante albero, suelo de
seguridad para amortiguación de caídas y golpes en zona infantil y
pradera vegetal con tepes de césped en zonas ajardinadas.
Piscina de forma rectangular de 21,5 x 6,5 m y profundidad variable
entre 1 y 1,6 m, completamente equipada.
Pista de Padel de 20 x 10 m realizada con Sportlife o Tennislife,
completamente equipada.
La zona de juegos infantil dispondrá de balancines, columpios y
multijuego con tobogán.
Mesas de ping-pong de poliéster bajo los soportales de planta
baja, preparadas contra actos vandálicos.
Ajardinamiento mediante plantas aromáticas autóctonas y
arbolado de distinto porte y con floración en distintas épocas del
año, para la generación de zonas boscosas.
Depósito de aguas pluviales para riego de jardines y zonas
arboladas.
Equipamiento interior con bancos, papeleras e instalación de
aparca-bicicletas junto a las zonas de acceso.
Notas:
Control de calidad de estructura y estanqueidad de cubiertas en Proyecto y en ejecución de Obra por
Organismo de Control Técnico homologado.
Póliza de Garantía Decenal de estabilidad según Ley de Ordenación de la Edificación.
Antes de la entrega de las viviendas, se realizará una limpieza de las mismas por empresa especializada.
La sociedad Promotora se reserva el derecho de efectuar las modificaciones necesarias por exigencias de
orden técnico, jurídico, comercial o de aprovisionamiento, sin que ello implique menoscabo en el nivel global
de exigencias.
DOCUMENTACIÓN NECESARIA
a aportar al elegir vivienda:














Rellenar Hoja de Conocimiento del Cliente
(Documento adjunto al final de este dossier).
Fotocopia D.N.I. ó tarjeta de identificación de extranjero.
Fotocopia del IRPF completo del año 2.010, a efectos de
acreditar su nivel salarial.
Fotocopia de las 3 últimas nóminas, a efectos de acreditar su
solvencia financiera.
Fotocopia del contrato de trabajo, a efectos de acreditar su
situación laboral.
Si es AUTÓNOMO, además presentará fotocopia de la
declaración de Alta en el I.A.E.
Fotocopia completa de la Resolución del TOC TOC (Gobierno de
Aragón) como demandante de vivienda protegida.
Certificado municipal de empadronamiento, con la indicación
de la fecha de alta. Fotocopia u original.
Certificado acreditativo del Estado Civil. Fotocopia u original.
(se obtiene en el Gobierno Civil. Calle Alfonso I, nº 2 - Zaragoza)
Nota de consulta al Índice General de Titularidades de los
Registros de la Propiedad. Fotocopia u original.
(se obtiene en la Plaza Mariano Arregui, nº 8 de Zaragoza.
Registro de la Propiedad)
En el caso de FAMILIA MONOPARENTAL:
Fotocopias del Libro de Familia y/o Documentación acreditativa
del divorcio o separación matrimonial o de la extinción de la
pareja estable no casada.
En el caso de MINUSVÁLIDOS:
Fotocopia del Certificado acreditativo de la minusvalía de
movilidad o minusvalías físicas con movilidad reducida ó
Certificado de otro grado de minusvalía, aunque no sea de
movilidad.
Número de cuenta corriente (20 dígitos) por donde quieren que
se les pase los giros bancarios. Pueden traer fotocopia de la
primera página de la libreta de ahorros.
Cheque bancario por un importe de 14.000 euros, (importe de la
entrada), a favor de “CONSTRUCCIONES MLN, S.A.U.”
EJEMPLO vivienda 80,45 m2 útiles
PRECIO y forma de pago:
VIVIENDA + TRASTERO VINCULADO + GARAJE VINCULADO
Precio de Venta:
8 % de IVA:
Total:
138.766,21 €
11.101,30 €
149.867,50 €
Forma de Pago:
Reserva – Firma del contrato:
18 giros mensuales de 400 €:
A la entrega de llaves:
Préstamo Hipotecario 80% (a 25 años):
14.000,00 €
7.200,00 €
17.654,54 €
111.012,97 €
La forma de pago es similar para todas las viviendas.
Lo único que puede variar es el importe que queda pendiente de
pago a llaves y la cantidad del préstamo hipotecario.
NOTA:
1. Hay que tener en cuenta los descuentos existentes por:
-
Subsidiación de las cuotas del préstamo hipotecario durante 15 años.
Desgravaciones fiscales de la Agencia Tributaria.
2. El precio definitivo será el del módulo de VPO al día de la aprobación de la Calificación
Provisional como vivienda protegida de Aragón.
SUBSIDIACIÓN de las Cuotas del
Préstamo Convenido a los
adquirentes:
Se cobra a partir de la subrogación hipotecaria
en el préstamo cualificado y en cada cuota
mensual. El propio banco practica el descuento
correspondiente en cada recibo que emite cada
mes.
SUBSIDIACIÓN DE PRÉSTAMOS:
(vigente a partir de Enero 2.011. Datos obtenidos
de la página web del TOC TOC):
El Ministerio de Vivienda subsidiará dichos
préstamos convenidos en la cuantía y los
periodos que a continuación se indica, referidas
a periodos anuales por cada 10.000 € de
préstamo:
5 renovables
por otros 5+5
5 renovables
por otros 5+5
5 renovables
por otros 5+5
SUBSIDIACIÓN de las Cuotas del
Préstamo Convenido a los
adquirentes:
El Ministerio de Fomento subsidiará los préstamos
convenidos obtenidos por los adquirentes
para el primer acceso en propiedad a
viviendas protegidas de nueva construcción
de régimen general.
La subsidiación se concederá por un periodo
inicial de 5 años, que podrá ser renovado
durante otros dos periodos de igual duración
y por la cuantía que corresponda, con las
siguientes condiciones:
a)
La renovación deberá solicitarse por el
beneficiario de la subsidiación dentro del
quinto año del periodo, inicial o renovado
por primera vez, en el que se encuentre,
acreditando que sigue reuniendo las
condiciones requeridas para la condición de
la ayuda.
b)
No obstante, los ingresos familiares en el
momento de la solicitud de renovación
podrán ser diferentes de los acreditados
inicialmente, siempre que no excedan de 4,5
veces el IPREM.
SIMULACIÓN de ayudas para
jóvenes menores de 35 años:
Vivienda tipo:
80 m² útiles, con garaje y trastero  precio aproximado
Hasta
De 2,5 a De 3,5 a
2,5 IPREM 3,5 IPREM 4,5 IPREM
Precio vivienda +
Garaje + Trastero
139.000
139.000
139.000
Subsidiación
Cuotas Préstamo (5+5+5 años) -16.400
-13.100
-9.900
PRECIO APLICANDO AYUDAS
122.600
125.900
129.100
16.400
13.100
9.900
AHORRO OBTENIDO
(Cantidades sin IVA)
No hemos incluido las ventajas por Desgravaciones Fiscales IRPF.
PLANO urbanización interior R-15: