Pieza Ciudad Norte - Lonja de Propiedad Raiz de Cali y el Valle del

Pieza Ciudad Norte
La pieza de la ciudad Norte se concibe como residencial y articuladora con la conurbación CaliYumbo. Contiene los suelos que proporcionan las
alternativas más factibles para la expansión urbana, y por ello la actuación pública se concentrará
allí en las dos centralidades de segundo nivel que
reunirán funciones urbanas y urbano-regionales
más adaptadas a su papel articulador, así como
en la ordenada orientación y administración del
proceso de expansión.
Delimitación: Avenida 6D; Calle 35 Norte; Avenida 4 Norte; Corredor de Transporte Masivo; Río
Cali aguas abajo; Calle 62; Carrera 4 Norte; Calle
70 Norte; Carrera 1; pata del jarillón de protección
margen occidental del río Cauca, en sentido SurNorte (aguas abajo); perímetro urbano; Calle 70
Norte; perímetro urbano; Avenida 7 hasta la intersección con la Avenida 6D.
109
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo PCN-PN-76-D
Comuna 2 / Estrato Moda 5
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
3
2008
$350 a $400
$250 a $300
NO APLICA
2010
$400 a $450
$300 a $350
NO APLICA
2012
$600 a $800
$800 a $1’100
NO APLICA
111
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Sector Área Libre Parque del Amor.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad de Centralidad (AAC).
DESCRIPCION
Se localiza al Norte de la ciudad en el sector de
Menga - Centro Empresa, el cual reúne funciones
de vivienda, comercio, Servicios empresariales y recreación. Se encuentra conformada por los siguientes límites viales: Norte con la Calle 70 Norte; al Sur
con la Calle 52 Norte, al Oriente con la Avenida 4B
Norte y al Occidente con la Avenida 6 Norte. Hacen
parte de este polígono entre otros puntos de referencia, Centro Empresa, el Parque del Amor.
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el comercial y de servicios. En la Sub-área 1 y 2, se permitirán los usos correspondientes a la columna
“CENTRALIDAD URBANA”. TRATAMIENTO
Desarrollo (D).
Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normativo
PCN-PN-77-D / Comuna 2 / Estrato Moda 6
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
112
2008
NO APLICA
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Menga.
BREVE DESCRIPCION
Corresponde al sector de Menga, el cual será desarrollado por medio de Plan Parcial, con ello se definirán los Índices de Ocupación, alturas etc, es decir
sus aprovechamientos. Esta es la razón por la cual
no se definen valores, hasta que no sean concretadas las condiciones urbanas del mismo.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Residencial Neta (AARN).
2010
NO APLICA
2012
NO APLICA
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es Residencial. Se permite la presencia limitada de usos de
servicios (Equipamientos) y comercio.
TRATAMIENTO
Desarrollo (D). Decreto 0125 de Marzo 31 de 2003
“Por el cual se adopta el Plan Parcial de Desarrollo
Urbano de Menga”.
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo PCN-PN-78-CU
Comuna 2 / Estratos 4 y 5
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
3
4
5
6
2008
$300 a $350
$220 a $250
$250 a $280
$200 a $250
$280 a $300
NO APLICA
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Ciudad Los Alamos, Sector Urbanización La Flora.
BREVE DESCRIPCION
Localizada en el entorno del sector conocido como Sameco, en el costado sur en el que se notan tanto unidades
residenciales en altura ubicadas en las zonas intermedias
del Polígono y entre ejes viales como otras edificaciones
de tipo comercial e institucional de menor altura ubicadas sobre los ejes viales principalmente sobre la Avenida
3a Norte, que junto a la Calle 70 Norte son los dos ejes
viales mas importantes de este Polígono y para la ciudad
por su movilidad, flujo vehicular y comunicación entre las
diferentes zonas de la ciudad tanto en sentido Norte Sur, como Norte Centro y el sector Oriental. Como linderos viales del Polígono se tienen los siguientes: Norte la
Calle 70 Norte; hacie el Sur con la Calle 52 Norte; El oriente se encuentra demarcado con la Margen del Río Cali y
2010
$350-$400
$250-$300
$300-$350
$250-$300
$340-$380
NO APLICA
2012
$450 - $500
$350 - $400
$400 - $450
$350 - $400
$450 - $500
NO APLICA
el Occidente con la Avenida 4 Norte. Hitos importantes:
Glorieta de Sameco (Cruce Av 3 Norte - Autopista Cali
Yumbo con Calle 70 Norte), Asocaña, entre otros.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Residencial Neta (AARN).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es Residencial (vivienda). Se permite la presencia limitada de usos
de servicios (Equipamientos) y comercio. En los predios
frente a la Calle 70 y Avenida 3ra, de la Sub-área 1, se
permiten los usos correspondientes a la columna “ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”. TRATAMIENTO
Consolidación Urbanística (CU).
113
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo
PCN-PN-79-CU / Comuna 2 / Estrato Moda 3
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
2008
2010
2012
1
$200 a $250
$ 280 a $ 330
$ 300 a $ 350
2
$200 a $220
$ 250 a $ 270
$ 300 a $ 350
$300 a $350
$ 400 a $ 450
$ 500 a $ 550
$70 a $90
$ 100 a $ 120
$ 150 a $ 200
$220 a $250
$ 250 a $ 280
$ 300 a $ 350
NO APLICA
NO APLICA
NO APLICA
3
4
SECTORES
VIVIENDA
EJE COMERCIAL
LOTES MAYOR EXTENSION
MULTIFAMILIARES
114
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Brisas de los Alamos
BREVE DESCRIPCION
Localizada en el costado Norte de la Calle 70 Norte y al
Oriente de la Avenida 3a Norte o Autopista Cali-Yumbo,
con limite Oriental hacia el río Cali. Tiene presencia de
vivienda unifamiliar de Dos (2) pisos de construcción en
serie y en algunos puntos multifamiliares en altura. Entre
sus ejes viales importantes y que representan la ocupación del área comercial están la Calle 70 Norte - Autopista Oriental, la Avenida 2 B Norte (comunica el Barrio
Brisas de los Alamos con la Calle 70 Norte) y la Avenida 2
Norte que es paralela al río Cali y sirve de acceso precisamente a este Barrio. Sobre la Calle 70 Norte se localiza la
zona comercial a gran escala con agrupaciones de conce-
sionarios de vehículos y un Hipermercado perteneciente
a Almacenes La 14.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Residencial Predominante (AARP).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el Residencial. Se permite la presencia limitada de usos de servicios
(Equipamientos) y comercio. En los predios frente a la
Calle 70, de la Sub-área 1, se permiten los usos correspondientes a la columna “ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”.
TRATAMIENTO
Consolidación Urbanística (CU).
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo PCN-PN-80-CU
Comuna 2 / Estratos 1, 3, 4 y 5
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
3
2008
$350 a $400
$200 a $300
NO APLICA
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Sector Altos de Menga, Sector La Campiña, La Paz, Sector El Bosque, Sector Chipichape
BREVE DESCRIPCION
Ubicado al Norte de la ciudad costado Occidental de
la Avenida 6a Norte y que abarca desde la Calle 40
Norte pasando por la Calle 49 Norte hasta la Calle
53 A Norte; Como lindero occidental se encuentra
la línea de perímetro Urbano. El eje principal tanto en actividad comercial como en movilidad y flujo
vehicular es la Avenida 6a Norte, siendo la parte interna ocupada por unidades de vivienda y actividad
residencial de carácter individual en su gran mayoría. 2010
$ 390 a $ 440
$ 280 a $ 400
NO APLICA
2012
$ 550 a $ 600
$ 400 a $ 450
NO APLICA
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Residencial Neta (AARN).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es Residencial.
Se permite la presencia limitada de usos de servicios
(Equipamientos) y comercio.
TRATAMIENTO
Consolidación Urbanística (CU).
115
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo
PCN-PN-81-CDM / Comuna 2 / Estrato 4
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
2008
1
2010
2012
$700 a $1’000
$750 a $1’000
$900 a $1’500
$400 a $500
$450 a $550
$480 a $580
$250 a $450
$350 a $480
$450 a $550
SECTORES
CHIPICHAPE - CARREFOUR
CONJUNTOS RESIDENCIALES
TODELAR - LA CAMPIÑA
116
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Sector Chipichape, Sector La Campiña
BREVE DESCRIPCION
Ubicado al Norte de la ciudad costado Occidental
de la Avenida 6a Norte sitio en el cual funcionan en
el momento el Centro Comercial Chipichape y El Hipermercado Carrefour como principales puntos de
referencia. Cuenta además con la presencia de multifamiliares en altura y algunos puntos comerciales
de menor tamaño y de variedad de negocios. Este
polígono se enmarca entre los siguientes ejes viales:
Norte con la Calle 40 Norte, al Sur con la Calle 37 Bis
Norte, al Oriente con la Avenida 6a Norte y al Occidente con la Avenida 6D Norte.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad de Centralidad (AAC).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el comercial y de servicios. En la Sub-área 1 se permitirán los usos correspondientes a la columna “CENTRALIDAD COMUNAL”.
TRATAMIENTO
Consolidación con Densificación Moderada (CDM).
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo
PCN-PN-82-CDM / Comuna 4 / Estrato 3
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
3
2008
350 A 450
200 a 2550
350 A 450
220 A 250
NO APLICA
2010
300 A 600
250 A 400
250 A 400
220 A 280
NO APLICA
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Calima.
BREVE DESCRIPCION
Ubicado al Sur de la Calle 70 y al Oriente de la margen del río Cali, sector Calima caracterizado por la
presencia comercial sobre los dos ejes viales de mayor importancia como lo son la Calle 5a Norte y la
Calle 70. La zona interior esta integrada por unidades de vivienda unifamiliares de uno (1) y dos (2)
pisos con acabados variados. Como limites viales se
tienen al Norte la Calle 70 o Autopista Oriental, la
Calle 62 Norte al Sur, la Carrera 4 Norte al Oriente al
medio con el Supercentro comercial La 14 Calima y
al Occidente la margen del río Cali.
2012
350 A 700
350 A 700
250 A 500
250 A 300
NO APLICA
SECTORES
KRA 5a - CLL 62 a CLL 70
CARRERA 4 ENTRE CLL 70 Y CLL 66
CALLE 70
INTERIOR RESIDENCIAL - CALIMA
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Residencial Predominante (AARP).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el Residencial (vivienda). En los predios frente a la Calle 70, de la
Sub-área 1, se permiten los usos correspondientes a la
columna “ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”.
TRATAMIENTO
Consolidación con Densificación Moderada (CDM).
117
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo
PCN-PN-83-CCP / Comuna 2 / Estrato 5
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
2008
118
2010
2012
1
$450 a $550
550-600
550 - 700
2
$250 a $300
400-500
450 - 550
250-300
300 - 400
NO APLICA
NO APLICA
3
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Prados del Norte
BREVE DESCRIPCION
Polígono de forma triangular conformado por los
ejes viales de la Calle 32 Norte, la Avenida 2 A Norte
y margen del río Cali y la Calle 26. Se distingue entre
las edificaciones el sitio donde funciona la Terminal
de Transportes. Sirve como eje vial de transito y movilidad la Calle 30 Norte, además de servir de eje
comercial por la presencia de la Terminal.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Mixta (AAM).
SECTORES
SOBRE LA CALLE 30 N
AL INTERIOR DEL BARRIO
NO APLICA
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el
Comercio y Residencial. Se permite la presencia
equilibrada de usos de comercio y servicios (Equipamientos) con la vivienda. En éste Polígono, se
permitirán los usos correspondientes del Área Mixta. TRATAMIENTO
Consolidación con Cambio de Patrón (CCP).
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo
PCN-PN-84-CCP / Comuna 2 / Estrato 5
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
2008
$250 a $300
$350 a $400
2010
$250 a $300
$350 a $400
2012
$250 a $300
$370 a $420
119
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Sector Área Libre Parque del Amor, Sector Urbanización
La Flora BREVE DESCRIPCION
Este polígono lo conforma la franja longitudinal paralela a la Calle 70 en el costado sur entre las Avenidas 3a Norte y la 4a Norte. En esta franja se localizan
el Centro de Diagnostico Automotor Zona Sameco y
da sobre los lotes de terreno contiguos al Parque
del Amor sobre la Avenida 4 Norte. La presencia es
institucional y de servicios con algunas zonas por
desarrollar.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad de Centralidad (AAC).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el comercial y de servicios. En los predios frente a la calle 70 y la
Avenida 3ra Norte de la Sub-área 1 se permitirán los usos
correspondientes a la columna VIA ARTERIA PRINCIPAL
CON CORREDOR DE ACTIVIDAD. TRATAMIENTO
Consolidación con Cambio de Patrón (CCP).
Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normativo
PCN-PN-85-PU / Comuna 6 / Estrato 2
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
3
4
120
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Sector Puente del Comercio.
BREVE DESCRIPCION
2008
$250 a $300
$300 a $350
$180 a $220
$150 a $180
Corresponde al sector norte de la Calle 70 - Autopista
Oriental frente al Supercentro Comercial La 14 de Calima,
zona denominada Paso del Comercio, haciendo cruce con
la Carrera 1 - vía que comunica con la ciudad de Palmira
y que es el lindero Oriente del polígono, llegando hasta la
Carrera 4 Norte como lindero Occidental y cerrando en la
Calle 71 I como lindero Norte. Esta compuesta por unidades de vivienda parte multifamiliares en altura y otros en
unidades individuales.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad de Centralidad (AAC).
2010
$250 a $300
$300 a $350
$180 a $220
$150 a $180
2012
$280 a $320
$350 a $400
$220 a $250
$220 a $250
USOS
Uso principal existente de este Polígono Normativo es
Residencial (vivienda). Pero el definido en el POT es de
Centralidad de Segundo Orden, donde en mayor porcentaje se permitirá el uso comercial y de servicios. Los usos
diferentes a la vivienda, correspondientes a más del 60%
del área bruta del Polígono normativo, se distribuirá de la
siguiente manera: * Para las Sub-áreas 2, 3 y 4 se permitirán los usos correspondientes a la columna “CENTRALIDAD BARRIAL” de la matriz de clasificación y jerarquización de usos. En la Sub-área 1, se permitirán los usos
correspondientes a la columna “CENTRALIDAD URBANA”.
Solamente es aplicable el comercio que sea resuelto a
manera de conjunto mezclado con uso residencial, resolviendo los impactos urbanos que generan por su funcionalidad.
TRATAMIENTO
Preservación Urbanística (PU).
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo
PCN-PN-86-PU / Comuna 2 / Estratos 4 y 5
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
3
4
5
6
2008
$450 a $550
$350 a $400
$300 a $550
$350 a $400
$350 a $400
NO APLICA
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
La Flora, Vipasa, Urbanización La Merced, Sector Urbanización La Flora, Sector Prados del Norte.
BREVE DESCRIPCION
Este polígono comprende la mayor parte de la Zona Nor-
te de la ciudad en su sector central, en el cual sobre los
ejes viales se ubica el comercio en las diferentes escalas,
prestación de servicios, Entidades Educativas e Institucionales y hacia la zona interior las unidades de vivienda
tanto de forma individual como en multifamiliares en altura. Como linderos viales se tienen: Norte con la Calle 52
Norte, al Sur con la Calle 34 Norte y la Calle 35 Norte; al
Oriente la zona verde y ronda del río Cali y hacia el Occidente la Avenida 6a. Por su interior cruzan los siguientes
Ejes viales de importancia: En ambos sentidos Oriente
Occidente Calle 34 Norte, Calle 38 Norte, Calle 44 Norte
2010
475-550
370-420
320-550
370-420
370-420
NO APLICA
2012
500 a 600
500 a 600
500 a 600
350 a 450
350 a 500
NO APLICA
y en ambos sentidos Norte Sur las Avenidas 3 Norte y 4
Norte. Hitos Importantes de referencia: Parque del avión,
Orquideorama
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Residencial Neta (AARN).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el comercial y de servicios. En los predios frente a la calle 70 y la
Avenida 3ra Norte de la Sub-área 1 se permitirán los usos
correspondientes a la columna VIA ARTERIA PRINCIPAL
CON CORREDOR DE ACTIVIDAD. TRATAMIENTO
Preservación Urbanística (PU).
121
Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normativo
PCN-PN-87-PU / Comuna 2 / Estrato 5
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
122
2008
2010
2012
SECTORES
1
$400 a $450
$500 a $600
$650 a $750
ALMACEN ÉXITO LA FLORA
2
$300 a $350
$350 a $400
$400 a $450
3
$380 a $420
$400 a $450
$450 a $500
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Sector Urb. La Flora. BREVE DESCRIPCION
Polígono localizado en el costado Norte de la Calle
52 Norte con cruce en la Avenida 4 Norte y en la actualidad funcionan dos unidades residenciales una
de multifamiliares en altura y la otra en conjunto cerrado pero con unidades individuales y un establecimiento de comercio que es el Exito La Flora. Los
limites viales para este polígono son los siguientes:
Norte con la Calle 58 norte; Oriente con la Avenida
3F Norte, al Sur con la Calle 52 Norte y al Occidente
la Avenida 4B Norte . Los ejes viales de la Calle 52
Norte y de la Avenida 4 Norte son lo mas representativos e importantes del sector y en particular de
esta ficha normativa.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad de Centralidad (AAC).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el comercial y de servicios. Para el Polígono se permitirán los usos correspondientes a la columna “CENTRALIDAD URBANA” de la matriz de clasificación
y jerarquización de usos. Es aplicable el comercio
que sea resuelto a manera de conjunto mezclado
con uso residencial. En la Subárea 2 aplica solo el
residencial. TRATAMIENTO
Preservación Urbanística (PU).
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo
PCN-PN-88-PU / Comuna 2 / Estrato 5
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
2008
$280 a $400
NO APLICA
2010
$300 a $500
NO APLICA
2012
$500 a $700
NO APLICA
123
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Prados del Norte (0211).
BREVE DESCRIPCION
Este Polígono lo conforman en su interior conjuntos
residenciales de multifamiliares en altura y unidades individuales con alguna presencia de comercio
especializado en Automotores. Hace parte integral
de esta ficha el conocido Parque del avión entre
otros. Sus límites viales son: Norte con la Calle 35
Norte, al Sur con la Calle 32 Norte; al Occidente la
Avenida 3a Norte y al Oriente la Zona de protección
del Río Cali, precisamente donde funciona el mencionado Parque del Avión. Más hacia el sur de la
Calle 34 se localizan lotes de terreno en desarrollo
y algunos sin ocupar y es el sector vecino al sitio
donde se ubica la Terminal de Transportes.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Mixta (AAM).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el Comercio y Residencial. Se permite la presencia equilibrada de
usos de comercio y servicios (Equipamientos) con la vivienda. En éste Polígono, se permitirán los usos correspondientes del Área Mixta de de la matriz de clasificación
y jerarquización de usos. TRATAMIENTO
Preservación Urbanística (PU).
Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normativo
PCN-PN-89-PAM / Comuna 2 / Estrato 6
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
124
2008
$350 a $400
$280 a $350
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Menga
BREVE DESCRIPCION
2010
$350 a $400
$280 a $350
2012
$400 a $500
$350 a $400
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es Residencial
(vivienda). Se permite la presencia limitada de usos de
servicios (Equipamientos) y comercio. Los usos diferentes a la vivienda, correspondientes al 5% del área bruta del Polígono Normativo, se distribuirá de la siguiente
manera: En los predios frente a la Avenida Sexta, se permiten los usos correspondientes a la columna “ARTERIA
PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”. Frente a la
vía Calle 67N y Calle 49N, lo establecido en la columna
de Vías Colectoras de Residencial Neta, de la Matriz de
Clasificación y Jerarquización de Usos. Localizado en el sector extremo Norte hacia el costado
Occidental de la avenida 6a, zona de ladera en cruce con
la Calle 52 Norte. Se ubican en este polígono algunas
unidades residenciales así como unidades de vivienda
individuales y de buenas características en diseño y constructivas. Se notan además en este sector algunos lotes
de terreno sin desarrollar precisamente sobre esta zona
de ladera. Sus límites son: al Norte con la Calle 67 Norte,
al Sur con la Calle 49 Norte; al Occidente con la Línea de
Perímetro Urbano y al Oriente la Avenida 6a Norte.
TRATAMIENTO
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Residencial Neta (AARN).
Preservación Ambiental (PAM).
Pieza Urbano Ciudad Norte/Poligono Normativo
PCN-PN-88-PU / Comuna 2 / Estrato 5
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2
3
4
5
6
2008
$400 a $500
$350 a $400
$150 a $200
$150 a $200
$100 a $120
NO APLICA
2010
$450-$500
$550-$600
$200-$250
$200-$250
$150-$200
NO APLICA
2012
$500 - $550
$600 - $700
$250 - $300
$250 - $300
$200 - $250
NO APLICA
125
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Paso del Comercio, Los Guaduales, Ciudadela Floralia,
Sector Pte del Comercio.
BREVE DESCRIPCION
Este polígono es el que comprende la denominada Ciudadela Floralia y en su interior funcionan tanto las áreas
residenciales con unidades de vivienda de uno (1) y dos
(2) pisos de construcción en serie, algunas en conjuntos
de multifamiliares en altura, y la presencia de las áreas
de comercio que se localizan sobre los ejes viales de la
Carrera 4 Norte y la Diagonal 7 Norte principalmente.
Se enmarca en los siguientes limites viales y naturales:
al Norte con el río Cauca Calle 84 al medio (zona de Jarillon), al Sur con la Calle 70 - Calle 71 I, al Oriente con la
Carrera 1a - Via que comunica con la ciudad de Palmira y
al Occidente con la zona de protección del río Cali.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Residencial Predominante (AARP).
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el Residencial. Se permite la presencia limitada de usos de servicios
(Equipamientos) y comercio. En los predios frente a la
Calle 70, de la Sub-área 1, se permiten los usos correspondientes a la columna “ARTERIA PRINCIPAL CON CORREDOR DE ACTIVIDAD”. TRATAMIENTO
Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervención Complementaria (RMI-IC).
Pieza Urbano Ciudad Norte / Poligono Normativo
PCN-PN-91-RMI - IE / Comuna 2 / Estrato 1
VALORES SUB ÁREAS / M2 (Valor en Miles de Pesos)
1
2008
2010
2012
SECTORES
$30 a $70
$50 a $90
$80 a $120
ALTO MENGA
SECTOR EL BOSQUE - ZONA
BAJA ATRÁS DE LAS VALLAS
126
BARRIOS QUE LO CONFORMAN
Sector Urb. La Flora. BREVE DESCRIPCION
Este se localiza en el sector extremo Noroccidental,
en la parte posterior del sitio denominado Las Vallas y conformado por Alto y Bajo Menga, zona de
ladera, con ocupación residencial de características
sencillas y el cual hace parte en sus límites de la Línea de Perímetro urbano. No presenta unas determinantes de forma definidas, las más regulares son
las del perímetro urbano, que conforman sus linderos Norte, Oriente y Occidente.
AREA DE ACTIVIDAD
Área de Actividad Residencial Predominante (AARP).
$120 a $150
USOS
Uso principal de este Polígono Normativo es el Residencial. Se permite la presencia limitada de usos de
servicios (Equipamientos) y comercio. Los usos diferentes a la vivienda, correspondientes al 30% del
área bruta del Polígono Normativo, se distribuirá de
la siguiente manera: Frente a las vías, Calle 53 ANAve. 8N-Ave. 8AN, lo establecido en la columna de
Vias Secundarias y Colectoras de Residencial Predominante, de la Matriz de Clasificación y Jerarquización de Usos.
TRATAMIENTO
Reordenamiento y Mejoramiento Integral de Intervención Estructurante (RMI-IE).