¿Qué es HÀBITAT3?

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08029 Barcelona
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¿Qué es HÀBITAT3?
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¿Cuál es la misión de HÀBITAT3?
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¿Qué objetivos se plantea HÀBITAT3?
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¿Cómo actúa HÀBITAT3?
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¿En qué términos se establece la relación entre HÀBITAT3
y los usuarios de las viviendas?
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¿En qué términos económicos se establece la relación
entre HÀBITAT3 y las Entidades Sociales y/o
las Administraciones Públicas?
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¿Qué papel desarrollan las Entidades del Tercer Sector Social
en relación a HÀBITAT3?
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¿Qué ámbito territorial tiene HÀBITAT3?
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¿Qué equipo tiene HÀBITAT3?
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¿Qué relación tiene HÀBITAT3 con las Administraciones
Públicas?
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¿Qué es HÀBITAT3?
HÀBITAT3 es una Fundación impulsada, el año 2014, por la Taula
d’Entitats del Tercer Sector Social de Catalunya 1 , con el objetivo de
ofrecer una respuesta colectiva y conjunta del Tercer Sector Social a las
gravísimas necesidades existentes en el ámbito de la vivienda en nuestro
país entre los colectivos de personas con dificultades graves de vivienda.
La Fundación HÀBITAT3 actúa prioritariamente en Catalunya, al servicio
del conjunto de las 4.000 entidades sociales catalanas que integran la
Taula del Tercer Sector, y al servicio de las Administraciones Públicas.
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La Taula d’Entitats del Tercer Sector Social de Catalunya integra al conjunto de las
entidades sociales catalanas. Tal como define el artículo 1 de sus estatutos: “es una
asociación sin finalidad lucrativa con personalidad jurídica propia y plena capacidad de
obrar” con la finalidad (artículo 2) “de aglutinar, con el consenso más amplio posible, las
entidades del tercer sector social con el objetivo de trabajar para la mejora del bienestar
de las personas con necesidades sociales no atendidas y, de manera prioritaria, para su
inclusión social, la consolidación de las propias entidades y el reconocimiento de su
acción por parte de los sectores económicos, las administraciones públicas y el conjunto
de la sociedad catalana, buscando la incidencia en las políticas sociales en Catalunya.” Nacida en el 2003, hoy agrupa 33 federaciones y grandes organizaciones del Tercer
Sector Social de Catalunya, las cuales representan en conjunto cerca de 4.000 entidades
sociales no lucrativas. Las 4.000 entidades sociales tienen la forma jurídica de
asociaciones, fundaciones, cooperativas de iniciativa social y empresas de inserción, y
actúan en la atención y la defensa de los derechos sociales de colectivos muy diversos:
infancia y familia, jóvenes, personas inmigradas, personas mayores, discapacitados
psíquicos, físicos y sensoriales, drogodependientes, personas con dificultades para
acceder a un puesto de trabajo, personas sin techo, etc.
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¿Cuál es la misión de HÀBITAT3?
La Fundación HÀBITAT3 es una herramienta de gestión de viviendas
sociales de alquiler puesta a disposición de los proyectos de inclusión
social de las entidades del Tercer Sector Social que requieren de
viviendas para poder llevar a término sus proyectos, y también es una
herramienta de gestión puesta a disposición de las Administraciones
Públicas para atender demandas de vivienda que desbordan los parques
públicos actuales.
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¿Qué objetivos se plantea HÀBITAT3?
La Fundación HÀBITAT3 tiene como objetivo fundamental conseguir
viviendas de alquiler a precios muy bajos:
•
para destinarlos a personas o familias en situación de
dificultad grave de acceso a una vivienda o en riesgo de
exclusión residencial.
•
para facilitar a las Entidades del Tercer Sector Social sus
proyectos de atención residencial dirigidos a personas con
riesgo de exclusión.
Pero también son objetivos de la Fundación HÀBITAT3,
•
colaborar en programas de inserción laboral de entidades
especializadas, mediante proyectos de rehabilitación en
viviendas que necesiten obras.
•
colaborar en programas de acompañamiento en la inclusión
social de entidades sociales especializadas, mediante la
puesta a disposición de viviendas con estas finalidades.
•
gestionar y realizar la supervisión social de viviendas de
inclusión o de alquiler social.
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¿Cómo actúa HÀBITAT3?
Para dar cumplimiento a sus objetivos, la Fundación HÀBITAT3 negocia
con propietarios de viviendas vacías -que pueden ser administraciones
públicas, entidades financieras u otros propietarios privados- la puesta a
disposición de estas viviendas para el alquiler social. Las diversas formas
de obtención de estas viviendas pueden ir desde la cesión de uso, el
alquiler, la donación, hasta la venta.
En el caso de las cesiones de uso, o de alquiler, la Fundación HÀBITAT3
responde ante los propietarios de los pagos mensuales que se
convengan, también del buen uso de las viviendas, y de su retorno en
perfecto estado cuando finalice el periodo de cesión o de alquiler.
Las viviendas así obtenidas se destinan a las demandas que la Fundación
HÀBITAT3 recibe de las entidades integrantes de la Taula del Tercer
Sector, o que recibe de Administraciones Públicas, demandas que
siempre tienen que ser para dar alojamiento a personas o servicios
residenciales o familias con dificultades.
La Fundación HÀBITAT3 también puede recibir encargos de gestión y
supervisión social de viviendas en alquiler social o inclusión.
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¿En qué términos se establece la relación entre
HÀBITAT3 y los usuarios de las viviendas?
Los usuarios de las viviendas son siempre personas o familias con
problemas graves de acceso o uso de la vivienda - por debajo de
umbrales de ingresos convenidos con la Administración y con las
Entidades Sociales, o con necesidades especiales de alojamiento - y que
son propuestos o bien por las Entidades Sociales o bien por las
Administraciones Públicas2.
La relación entre la Fundación HÀBITAT3 y los usuarios de las viviendas
se establece mediante contrato de alquiler –o figura similar-, cuyas
condiciones también son pactadas entre la Fundación HÀBITAT3 y las
organizaciones prescriptoras (Entidades Sociales o Administraciones
Públicas):
•
Renta mensual, adaptada a los ingresos de la unidad familiar
o de los usuarios individuales.
•
Duración del contrato, de acuerdo con el plan de trabajo
personalizado que dispongan.
Los suministros de agua, luz o gas, son contratados y abonados
directamente a las compañías por la Fundación HÀBITAT3, quien, a su
vez, gira las facturas correspondientes a los usuarios de las viviendas.
En todo contrato de alquiler -o similar- los usuarios aceptan unas
cláusulas de compromiso social y la supervisión periódica, por parte del
equipo especializado de la Fundación HÀBITAT3, del uso de la vivienda y
de la convivencia con la comunidad.
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el supuesto de viviendas que sean cedidas para su gestión a la Fundación
HÀBITAT3 con personas previamente residentes en ellas, deberán contar con contrato
de arrendamiento o similar previamente formalizado con el propietario (la Fundación
HÀBITAT3 puede colaborar en las tareas de peritaje social y mediación en la
formalización de contratos). Los contratos deberán responder a criterios de alquiler
social. La entidad cedente de las viviendas, para su gestión, deberá cubrir los costes
detallados en el apartado siguiente que se convengan. ¿En qué términos económicos se establece la relación
entre HÀBITAT3 y las Entidades Sociales y/o las
Administraciones Públicas?
El encargo de gestión de viviendas a la Fundación HÀBITAT3 supone la
asunción de los siguientes costes:
1. Costes de gestión administrativa.
2. Costes de supervisión social del uso de la vivienda.
3. Diferenciales que se puedan producir entre el coste de la vivienda
que la Fundación HÀBITAT3 soporta (alquiler, canon a pagar) y los
ingresos que obtiene (renta a cobrar).
4. Insolvencias de los usuarios de las viviendas en el pago de los
alquileres convenidos.
5. Insolvencias de los usuarios de las viviendas en el pago de
suministros: agua, luz y gas).
Los costes repercutibles son aprobados por el Patronato de la Fundación
HÀBITAT3.
La Fundación HÀBITAT3 tiene el encargo de crear un FONDO
SOLIDARIO para ayudar a reducir los costes que tuvieran que asumir las
Entidades Sociales en su relación con la Fundación HÀBITAT3.
Para facilitar los proyectos de atención residencial de las Entidades
Sociales del Tercer Sector, la Fundación HÀBITAT3 puede suscribir
contratos de alquiler directamente con las Entidades Sociales con
condiciones pactadas en función de las características de los proyectos y
los perfiles de las personas beneficiarias.
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¿Qué papel desarrollan las Entidades del Tercer Sector
Social en relación a HÀBITAT3?
Además de ser demandantes de viviendas a la Fundación HÀBITAT3, las
Entidades Sociales son las que realizan el acompañamiento social de las
personas usuarias de las viviendas que han solicitado.
En el caso de viviendas para personas o familias propuestas o validadas
por Administraciones Públicas y que no cuentan con un acompañamiento
social previo, la Fundación HÀBITAT3 solicita/ofrece a las Entidades
Sociales de la Taula del Tercer Sector la prestación de este servicio,
mediante un sistema de distribución entre las que optan a ello,
transparente y pactado con ellas.
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¿Qué ámbito territorial tiene HÀBITAT3?
La Fundación HÀBITAT3 tiene la voluntad de actuar en el territorio de
Catalunya, sin perjuicio de poder llevar a cabo actuaciones en otras zonas
del Estado Español.
¿Qué equipo tiene HÀBITAT3?
La Fundación HÀBITAT3 cuenta con un equipo pluridisciplinar que le
permite abordar actividades de gestión inmobiliaria, de supervisión social
del uso de las viviendas, y de proyectos técnicos de obras y de
rehabilitación y mantenimiento.
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¿Qué relación tiene HÀBITAT3 con las
Administraciones Públicas?
La colaboración público-privada es la base de trabajo incuestionable de la
Fundación HÀBITAT3.
En primer lugar, la Fundación HÀBITAT3 gestiona viviendas de alquiler
social por encargo de las Administraciones Públicas, vía concursos,
convenios, concesiones u otras fórmulas que legítimamente las
administraciones utilizan.
En el terreno de la atención justa y adecuada de las necesidades de las
unidades de convivencia más vulnerables, la Fundación HÀBITAT3
cuenta con el apoyo público para cubrir posibles diferenciales entre los
costes de las viviendas y la capacidad de pago de las familias.
Y también para cubrir los costes de gestión y de acompañamiento social
de los usuarios de las viviendas que facilitan las Entidades Sociales, la
Fundación
HÁBITAT3
cuenta
con
el
apoyo
económico
de
las
Administraciones Públicas.
La provisión de fondos públicos ejerce un papel imprescindible para
asegurar la viabilidad de la actividad que la Fundación HÁBITAT3
desarrolla y para nutrir su citado FONDO SOLIDARIO.
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