EXPEDIENTE NÚMERO 382/2012. JUICIO ORDINARIO CIVIL

EXPEDIENTE NÚMERO 382/2012.
JUICIO ORDINARIO CIVIL.
SENTENCIA DEFINITIVA.
Pachuca de Soto, Hidalgo a 11 once de febrero de 2013 dos mil trece.
V I S T O S los autos para dictar SENTENCIA DEFINITIVA dentro del JUICIO
ORDINARIO CIVIL promovido por *****Y *****en contra de *****, NOTARIO
PÚBLICO NÚMERO 4 DEL DISTRITO JUDICIAL DE APAN, HIDALGO Y REGISTRADOR
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL,
expediente número 382/2012, y;
RESULTANDOS:
1.- Por auto de fecha 23 veintitrés de abril del año 2012 dos mil doce, se tuvo a
los señores ROMÁN PÉREZ Y *****por su propio derecho con su escrito de demanda y
anexos, demandando en la Vía Ordinaria Civil de *****, NOTARIO PUBLICO NÚMERO
CUATRO con ejercicio en el Distrito Judicial de Apan, Hidalgo, al REGISTRADOR
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, quedando
registrado y formado el expediente bajo el número 382/2012 del índice de este
juzgado. Se admitió lo solicitado en la vía ordinaria civil, con las copias simples de la
demanda y anexos, se ordenó emplazar y correr traslado a los demandados para que
en el término de ley dieran contestación a la demanda instaurada en su contra. Con
fecha 4 cuatro de mayo del mismo año se llevo a cabo el emplazamiento del
demandado *****. Por auto de fecha 18 dieciocho de mayo del mismo año, se tuvo al
demandado ***** con su escrito de cuenta oportunamente dando contestación a la
demanda entablada en su contra con base a las excepciones y defensas que hizo valer.
Con fecha 1 uno de junio del mismo año se llevo a cabo el emplazamiento a juicio al
REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO
JUDICIAL. Con fecha 9 nueve de julio del mismo año, se llevo a cabo el emplazamiento
al NOTARIO PÚBLICO NUMERO CUATRO CON EJERCICIO EN EL DISTRITO JUDICIAL DE
APAN, HIDALGO mediante el exhorto correspondiente. Por auto de fecha 13 trece de
agosto se tuvo a los actores acusando la rebeldía en que incurrieron los codemandados
REGISTRADOR PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO
JUDICIAL Y NOTARIO PUBLICO NÚMERO CUATRO DEL DISTRITO JUDICIAL DE APAN,
HIDALGO, al no haber dado contestación a la demanda instaurada en su contra, se
abrió el presente juicio a prueba por un término de diez días comunes para las partes
contendientes. Por auto de fecha 11 once de septiembre a petición de los actores, se
dictó el auto admisorio de pruebas. Desahogadas que fueron las pruebas admitidas y
que así lo permitieron, por auto de fecha 8 ocho de octubre se concedió a las partes el
término de cinco días para que formularan sus correspondientes alegatos. Por autos de
fechas 18 dieciocho y 24 veinticuatro de octubre del 2012 dos mil doce, se tuvo a las
partes litigantes actores y demandado respectivamente en tiempo formulando sus
correspondientes alegatos. Por auto de fecha 31 treinta y uno de octubre visto el
estado procesal que guardaban los autos se citó a las partes para oír sentencia
definitiva que en derecho corresponda, misma que hoy se dicta en base a los
siguientes:
C O N S I D E R A N D O S.
I.- La suscrita Juez resultó competente para conocer y resolver el litigio
planteado en el presente juicio, ello de conformidad con lo establecido por los artículos
17, 116 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 3, 9, 93 de la
Constitución Política del Estado de Hidalgo, 46 fracción XI, 47 fracción I, 53 fracción I,
55 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, 141, 142, 149, 154 del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de Hidalgo y 126 del Reglamento de la Ley
Orgánica del Poder Judicial del Estado de Hidalgo.
II.- La Vía Ordinaria Civil intentada en el presente juicio, resultó procedente de
conformidad con lo establecido por el artículo 253 del Código de Procedimientos
Civiles.
III.- Que la parte actora señores *****Y *****, por su propio derecho en la Vía
Ordinaria Civil demandaron del señor *****, así como del NOTARIO PUBLICO NÚMERO
4 DEL DISTRITO JUDICIAL DE APAN, HIDALGO Y DEL REGISTRADOR PÚBLICO DE LA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, como prestaciones las
siguientes: “A).- La nulidad absoluta e inexistencia de la protocolización de escritura y
elevación a escritura pública de los diversos documentos contenidos y señalados en la
escritura número *****, del volumen *****, otorgado ante el Notario Público número
4 cuatro LIC. ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL, DEL DISTRITO JUDICIAL DE APAN,
HIDALGO, ya que nuestro hijos con engaños, otorgamos dicha escritura, tal y como lo
demostraremos en el momento procesal oportuno. B).- La cancelación y tildaciòn de la
inscripción realizada ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito
Judicial de Pachuca, Hidalgo, a favor del ahora demandado ***** registrado bajo
número *****, libro *****, de fecha 28 veintiocho de abril del año 2010 dos mil diez,
con motivo de la escritura que fue otorgada por los suscritos con engaños por el hoy
demandado y que se realizó la escritura número *****, del volumen *****, otorgada
ante el Notario Público número 4 cuatro, LIC. ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL, del
Distrito Judicial de Apan, Hidalgo. C).- Los gastos y costas que se eroguen en el
presente juicio.” – Basándose los actores *****Y *****para ejercitar la acción que se
resuelve en los hechos que narraron que constituyen los puntos fácticos de la litis
planteada, de los cuales el demandado ***** dio contestación a la demanda
instaurada en su contra negándolos oponiendo excepciones y defensas, hechos
narrados por las partes litigantes que se tienen aquí por reproducidos como si a la letra
se insertaran en obvio de repeticiones, los cuales iré refiriendo al momento en que
analice y valore las probanzas aportadas por los litigantes, para resolver el caso en
estudio, en atención a lo dispuesto por el artículo 279 del Código de Procedimientos
Civiles, que indica: “El actor debe probar los hechos constitutivos de su acción y el reo
los de sus excepciones.”; bajo esa tesitura la suscrita Juez del conocimiento se
encuentra en la obligación de analizar y valorar todas y cada una de las pruebas
aportadas por las partes litigantes; en ese orden de ideas tenemos que los actores
*****Y *****exhibieron con su escrito de demanda una copia certificada por la fe el
Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de esa ciudad, que obra fojas 8 a
12 de autos, documental pública que surte sus efectos legales y hace prueba plena de
conformidad con los artículos 293 y 407 del Código de Procedimientos Civiles, que
consiste en el Primer Testimonio de la Escritura Pública número *****, Volumen
*****, de fecha 26 veintiséis de octubre del año 2009 dos mil nueve, ante el Lic.
ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL, Notario Público número Cuatro, y del Patrimonio
Inmobiliario Federal con ejercicio en el Distrito Judicial de Apan, Hidalgo, de la que se
desprende se hizo constar el Contrato de Compra Venta, que otorgan de una parte los
señores *****y su esposa *****como vendedores y de la otra parte el señor *****”
ubicado en el Pueblo de *****, Municipio de Zempoala, Estado de Hidalgo, el cual
tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 20.00 veinte metros y linda
con calle sin nombre actualmente Calle *****. AL SUR: 20.00 veinte metros y linda
con Calle sin nombre actualmente Primera Cerrada de Solidaridad. AL ORIENTE: 90.00
noventa metros, linda con propiedad de *****C. AL PONIENTE: 90.00 noventa metros
y linda con 91.00 noventa y un metros, linda con propiedad de *****y de *****. –
Ahora bien, los actores también exhibieron con su demanda la copia fotostática
certificada por la fe de Notario Público número Dos con ejercicio en este Distrito
Judicial (fojas 13 a la 17), relativas a la escritura que obra en el protocolo de la Notaría
Pública que corresponden a la Escritura Pública numero *****, del Volumen *****, de
fecha 11 once de enero del año 1990 mil novecientos noventa, con la cual acreditan
que el señor *****adquirió mediante contrato de compraventa en su calidad de
comprador respecto de una fracción del inmueble denominado “*****” ubicado en el
Pueblo *****, perteneciente al Municipio de Zempoala, Estado de Hidalgo, inmueble
que tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 20.00 veinte metros y
linda con calle sin nombre. AL SUR: 20.00 veinte metros y linda con Calle sin nombre.
AL ORIENTE: 90.00 noventa metros, linda con propiedad de *****C. AL PONIENTE:
90.00 noventa metros, linda con propiedad de *****y de *****, documental pública
que tiene pleno valor probatorio y se analiza de conformidad con los artículos 293 y
407 del Código de Procedimientos Civiles. – Los actores ofrecieron y se desahogó la
prueba confesional a cargo del demandado señor ***** (fojas 55 de autos) quien fue
declarado confeso de las posiciones previamente formuladas y calificadas de legales, al
no haberse presentado a absolverlas sin causa justificada, confesión ficta que goza de
valor probatorio en términos del artículo 399 del Código de Procedimientos Civiles, ya
que no existe prueba en contrario, como lo sustentan los siguientes criterios
jurisprudenciales: “CONFESIÓN FICTA. PUEDE POR SÍ SOLA PRODUCIR VALOR
PROBATORIO PLENO, SI NO SE DESTRUYE SU EFICACIA CON PRUEBA EN
CONTRARIO.- La correcta valoración de la prueba de confesión ficta debe entenderse
en el sentido de que establece una presunción favorable al articulante y contraria a los
intereses de la absolvente, que debe de ser destruida con prueba en contrario y en
tanto no se advierta algún elemento de convicción que desestime la confesión ficta,
ésta puede adquirir la eficacia suficiente para demostrar los hechos que se
pretendieron probar en el juicio respectivo, sin que sea obstáculo a lo anterior la
circunstancia de que al contestar la demanda la parte demandada hubiera negado los
hechos en que se apoyó esa pretensión, toda vez que el silencio del absolvente quien
se niega de alguna manera por su incomparecencia a ser interrogado y a prestar
espontáneamente su declaración en relación con los hechos sobre los que se le
cuestionan, es demostrativo de la intención de eludir la contestación de hechos
fundamentales controvertidos en el juicio respectivo.” – Novena Época. Registro:
167289. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Jurisprudencia. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. XXIX, Mayo de 2009. Materia(s):
Civil. Tesis: I.3o.C. J/60. Página: 949 “CONTESTACIÓN NEGATIVA DE LA DEMANDA.
NO DESVIRTÚA EL VALOR PROBATORIO DE LA CONFESIÓN FICTA.- Los hechos
contenidos en el escrito de contestación de demanda, no pueden beneficiar a quien los
produce, dado que los mismos, sólo conforman la base de la controversia y se
encuentran sujetos a prueba, de ahí que si el demandado los afirma, o no hace
referencia a alguno de los hechos expuestos por el actor, ya sea negándolos, indicando
que los ignora o refiriéndolos como según él se realizaron, éstos deben tenerse por
admitidos. De la misma manera, debe puntualizarse que la confesión ficta no es más
que la ficción jurídica por medio de la cual la ley presume que el demandado, a través
de su conducta omisiva, reconoce la certeza de los hechos que son la materia de las
posiciones formuladas; de ahí que de igual forma, resulta verídico que la
incomparecencia del absolvente, trae como consecuencia que se presuman legalmente
ciertos los hechos que su oferente pretendió acreditar a través de ésta. En tal virtud,
es incuestionable que la negación de la demanda no resulta ser un medio eficaz para
desvirtuar el valor probatorio que el artículo 423 del Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Puebla, abrogado, otorga a la confesión ficta, porque aquélla, aparte
de que no es un medio de prueba que pueda favorecer a quien la produce, ya que es
elaborada con el posible aleccionamiento de un abogado, procurador u otra persona,
con el tiempo suficiente para su realización, y sin el apercibimiento de que debe
conducirse con verdad; caso contrario de lo que corresponde a la prueba confesional,
que se realiza de manera personal y no por escrito, ante la presencia de la autoridad
judicial y de su contraparte o de su abogado o procurador, que sus respuestas deben
ser de manera inmediata, esto es, sin tiempo de preparación y aleccionamiento por
parte de un abogado procurador u otra persona y, sobre todo, bajo el apercibimiento
de conducirse con verdad lo cual, desde luego, hace más creíble lo expresado por las
partes en el desahogo de dicha diligencia, y produce en el ánimo del juzgador, la
convicción de que la incomparecencia de quien debía absolver dichas posiciones, no
tuvo el valor de negar ante él los hechos que le perjudican.” – Novena Época. Registro:
167547. Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito. Jurisprudencia. Fuente:
Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. XXIX, Abril de 2009. Materia(s): Civil.
Tesis: VI.1o.C. J/25. Página: 1766 – Bajo esa tesitura, tenemos que con el resultado
del desahogo de la prueba confesional ofrecida por los actores, que corrió a cargo del
demandado señor *****, se tienen por acreditados los hechos que son propios del
absolvente y que tienen relación con la litis que se resuelve, con la posiciones que le
fueron formuladas, en el sentido de: …qué Usted, en fecha 15 quince de agosto del
año 2009 dos mil nueve, recibió de sus padres *****y *****, la Escritura Pública
número 45487 (cuarenta y cinco mil cuatrocientos ochenta y siete) volumen *****,
pasada ante la fe del Notario Público número 2, Licenciado José María Sepulveda y
Sepulveda, para realizar trámites notariales; …qué Usted, al recibir la Escritura Pública
número 45487 (cuarenta y cinco mil cuatrocientos ochenta y siete) volumen *****,
pasada ante la fe del Notario Público número 2, Licenciado José María Sepulveda y
Sepulveda, lo fue para realizar trámites notariales a favor de usted y de su hermano
*****; ….qué Usted, se comprometió con sus señores padres de nombres *****Y
*****a escriturar el 50% cincuenta por ciento de la propiedad que ampara la Escritura
Pública número 45487 (cuarenta y cinco mil cuatrocientos ochenta y siete) volumen
*****, pasada ante la fe del Notario Público número 2, Licenciado José María
Sepulveda y Sepulveda, a favor de su hermano *****; …qué Usted en fecha 26
veintiséis de octubre del año 2009 dos mil nueve, llevo a sus padres de nombres
*****Y *****, ante la Notaría Pública número 4 cuatro, del Licenciado ALEJANDRO
MARTÍNEZ BLANQUEL, del Distrito Judicial de Apan, Estado de Hidalgo, ubicada en
Avenida Circunvalación número 46, Colonia Tadeo de Niza, en ciudad Sahagún,
Hidalgo, para que firmara la Escritura número 27047 (*****) del Volumen 521
(quinientos veintiuno) a favor únicamente de Usted; …qué Usted, al ordenar al Notario
Público número cuatro, LIC. ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUET, que escriturara el
inmueble denominado “*****”, ubicado el *****, perteneciente al Municipio de
Zempoala, Estado de Hidalgo, omitió dar el nombre de su hermano *****; …qué
Usted, al ingresar a la Notaría número 4 cuatro, del Licenciado ALEJANDRO MARTÍNEZ
BLANQUEL, del Distrito Judicial de Apan, Estado de Hidalgo, ubicada en Avenida
Circunvalación número 46, Colonia Tadeo de Niza, en Ciudad Sahagún, Hidalgo, les
dijo a sus padres de nombres *****Y *****, que únicamente iban a firmar la escritura
a favor de Usted y de su hermano *****; ….qué Usted, se abstuvo de llevar a su
hermano ***** a la Notaría número 4 cuatro, del Licenciado ALEJANDRO MARTÍNEZ
BLANQUEL, del Distrito Judicial de Apan, Estado de Hidalgo, ubicada en Avenida
Circunvalación número 46, Colonia Tadeo de Niza, en Ciudad Sahagún, Hidalgo; ….qué
Usted al medir el bien inmueble denominado “*****” ubicado el *****, perteneciente
al municipio de Zempoala, Estado de Hidalgo, en compañía de sus padres *****Y
*****, les dijo que el terreno era suyo y no lo compartiría con su hermano *****;
….qué Usted, en fecha 26 veintiséis de octubre del año 2009 dos mil nueve, engañó a
sus padres de nombres *****Y *****, diciéndoles que posteriormente llevaría a su
hermano ***** a firmar como copropietario y obtener de esta forma la totalidad de la
propiedad del inmueble denominado “*****” ubicado en *****, perteneciente al
Municipio de Zempoala, Estado de Hidalgo.
IV.- En el presente juicio los actores señores *****Y *****ejercitan la acción
de nulidad absoluta e inexistencia de la protocolización de escritura y elevación a
escritura pública de los diversos documentos contenidos y señalados en la escritura
número **********, del Volumen *****, otorgada ante el Notario Público número 4
cuatro, del Distrito Judicial de Apan, Estado de Hidalgo; nulidad que solicitaron en base
a que el ahora demandado ***** se basó en artificios, mentiras, engaños para
apropiarse del inmueble que era propiedad del los actores, quienes narraron que
habían decidido cederles los derechos del bien inmueble de su propiedad en partes
iguales a sus hijos varones de nombres *****ambos de apellidos *****, por lo que
encomendaron a su hijo ***** hoy demandado, realizara los trámites ante el Notaria
Pública, qué le entregaron en original la escritura número *****, volumen *****, que
ampara la propiedad de los actores, con la confianza que ellos le tenían por ser su hijo,
para realizar la escritura a nombre de sus dos hijos ya mencionados, y que en fecha 26
veintiséis del mes de octubre del año 2009 dos mil nueve, se presentó al domicilio de
los actores, su hijo ***** manifestándoles que tenían que acudir al Notario Público
número 4 cuatro LIC. ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL del Distrito Judicial de Apan,
Hidalgo, a firmar la escritura pública y que ellos le manifestaron que le avisara a su
hermano *****, para que los acompañara a firmar, ya que a él le correspondía el 50%
cincuenta por ciento del terreno, manifestándoles su hijo ***** que no era necesario
que a él posteriormente lo llevaría a firmar, ya que tenían que llegar temprano a firmar
ante dicho Notario, así mismo refirieron los actores, que una vez que decidieron poner
en posesión de manera física y subdividir el bien inmueble a sus hijos de nombres
*****ambos de apellidos ***** y al momento de asignar los metros correspondientes
a cada uno de sus hijos, el hoy demandado les dijo que él no iba a compartir con nadie
el terreno, diciéndoles que era de él, y que nadie se lo iba a quitar, que el hoy
demandado les dijo que le hicieran como quisieran que el terreno ya estaba a su
nombre; en ese sentido tomando puntualmente los hechos narrados por la parte
actora y en atención a los hechos fácticos de la litis planteada tenemos que los
artículos 1776, 1777 y 1778 del Código Civil establecen, …que el convenio es el
acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir
obligaciones, los convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos
toman el nombre de contratos, para la existencia del contrato se requiere del
consentimiento y objeto que pueda ser materia del contrato, así mismo, el contrato
puede ser invalidado entre otras causas, por vicios del consentimiento y porque el
consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece…; en esa
tesitura tenemos que del resultado del desahogo de las probanzas antes valoradas y
analizadas se advierten datos relevantes para considerar que el contrato de
compraventa respecto del bien inmueble correspondiente al predio denominado
“*****”, ubicado en el *****, perteneciente al Municipio de Zempoala, Estado de
Hidalgo, inmueble que tiene las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 20.00
veinte metros y linda con calle sin nombre actualmente Calle *****. AL SUR: 20.00
veinte metros y linda con Calle sin nombre actualmente Primera Cerrada de
Solidaridad. AL ORIENTE: 90.00 noventa metros, linda con propiedad de *****C. AL
PONIENTE: 90.00 noventa metros y linda con 91.00 noventa y un metros, linda con
propiedad de *****y de *****, el cual se encuentra contenido en la Escritura Pública
número **********, del Volumen *****, otorgada por el Notario Público número 4
cuatro, del Distrito Judicial de Apan, Estado de Hidalgo, contiene vicios del
consentimiento por parte de los contratantes señores *****Y *****como vendedores;
lo anterior es así, en primer término porqué con la confesión ficta del demandado
***** acreditaron que éste recibió de sus padres *****Y *****la Escritura Pública
número ***** cuarenta y cinco cuatrocientos ochenta y siete, volumen *****, pasada
ante la fe del Notario Público número Dos, de este Distrito Judicial Licenciado José
María Sepulveda y Sepulveda, para que realizara trámites a favor de ***** y de su
hermano *****, comprometiéndose el primero nombrado con sus padres a escriturar
el 50% cincuenta por ciento de la propiedad de predio antes citado, a favor de su
hermano *****, también se acredita, que el demandado señor ***** llevo a sus
padres los actores a la Notaría Pública número 4 cuatro del Distrito Judicial de Apan,
Hidalgo del Lic. ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL, para que firmaran la escritura
número **********, del volumen *****, qué el demandado ***** engañó a sus
padres *****Y *****diciéndoles que con posterioridad presentaría a su hermano a
firmar dicha escritura; en segundo término los señores *****Y *****refirieron el
hecho según el cual, al llegar a dicha Notaría un persona del sexo femenino les pidió
que firmaran los papeles, sin que les leyera lo que estaban firmando, ya que por la
confianza que había con su hijo hoy demandado, él les había comentado que la
escritura ya había quedado a nombre de sus hijos *****de apellidos ***** y que él ya
la había revisado, hecho fáctico de la litis que aseguraron los actores, el cual al ser
imputable al Notario Público número Cuatro del Distrito Judicial de Apan, Hidalgo LIC.
ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL ante quien fueron firmadas las escrituras, le
correspondía a dicho Notario Público demandado contestar sí en realidad les fueron o
no leídas, siendo el caso que dentro del presente juicio fue declarado rebelde el Notario
Público demandado, por no haber dado contestación a la demanda por ende
presuntivamente confeso de ese hecho. – Ahora bien cabe destacar que como dato
importante que refieren los actores, además de la confianza que como padres le tenían
a su hijo *****, para que se llevaran a cabo los tramites de escrituración respecto al
acto jurídico para ellos era ceder a sus hijos *****de apellidos ***** el bien inmueble
multicitado en partes iguales, es que aclararon el hecho de que no saben leer, ni
tienen instrucción escolar alguna y que en la actualidad (fecha de la demanda) *****Y
*****cuentan con 81 ochenta y un y 87 ochenta y siete años de edad
respectivamente, aspectos que la suscrita Juez tiene por plenamente acreditados con
las copias simples y certificadas que obran a fojas 18, 19, 60 y 61 de autos, de las
credenciales de elector de los actores mencionados, documentales públicas con pleno
valor probatorio de conformidad con los artículos 407 y 416 del Código de
Procedimientos Civiles, de las que se desprenden sus fechas de nacimiento, así mismo
se desprende de copia certificada del primer testimonio de la escritura pública número
**********, volumen número *****, de fecha 26 veintiséis de octubre del año 2009
dos mil nueve, (base de la acción de nulidad absoluta e inexistencia, fojas 8 a 11 de
autos) en el capítulo de generales se asentó que *****nació en el año de 1925 mil
novecientos veinticinco, con lo que se refuerza que a la interposición de la demanda
contaba con 87 ochenta y siete años de edad y respecto a la señora *****quien nació
el año de 1931 mil novecientos treinta y uno, con lo que acredita que a la interposición
de la demanda contaba con 81 ochenta y un años de edad, quién por no saber leer y
escribir, le solicitó lo hiciera a su ruego y encargo el Licenciado *****declaración, que
quedó plasmada en dicha escritura, con la cual se tiene por acreditado que la actora
mencionada no sabe leer y escribir, sin embargo cabe destacar que aún cuando
también se asentó que por esa razón le solicitó lo hiciera a ruego y encargo otra
persona, no escapa de la atención de la que resuelve, que en forma incongruente
cuando se asentó que la señora *****no sabía leer ni escribir y por esa razón no firmó
por lo que solicitó que otra persona firmara a su ruego y encargo, dentro del mismo
instrumento público en estudio, en el capítulo de certificación que realiza el Notario
Público, textualmente se asentó: “… y para su debida constancia firman de su puño y
letra ante mi el Notario que actúa Doy fe….. Firmas: señor *****.- señora *****.señor *****.- firmas ilegibles.- “ante mi”.- firma ilegible del licenciado ALEJANDRO
MARTÍNEZ BLANQUEL.-…..”, sin hacer constar que a ruego y encargo de *****firmó la
persona que se indica.
V.- En lo conducente a los vicios del consentimiento los artículos 1796 y 1797
del Código Civil establecen: “El consentimiento no es válido sí ha sido dado por error,
arrancado por violencia o sorprendido por dolo.” “El error de derecho o de hecho
invalida el contrato cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad de
cualquiera de los que contratan, si en el acto de la celebración se declara ese motivo o
si se prueba por las circunstancias del mismo contrato que se celebró éste en el falso
supuesto que lo motivó y no por otra causa.” – En consecuencia del razonamiento
lógico jurídico que la suscrita he hecho en el considerando que antecede, se tiene por
acreditado con meridiana claridad que el contrato de compraventa contenido en la
escritura pública número **********, volumen *****, otorgada ante el Notario
Público número 4 cuatro con ejercicio en el Distrito Judicial de Apan, Hidalgo, LIC.
ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL, de fecha 26 veintiséis de octubre del año 2009 dos
mil nueve, fue celebrado bajo un motivo determinante de la voluntad de los señores
*****Y *****equivocado o erróneo, que fue motivado por un falso supuesto que
tenían los contratantes de que el acto jurídico contenido en la escritura pública citada
era qué el bien inmueble objeto del contrato sería escriturado a favor de sus hijos
varones de nombres *****ambos de apellidos *****, por la cesión (o donación) en
partes iguales que habían decidido realizar a favor éstos, como propietarios del bien
inmueble denominado “*****” ubicado en el Pueblo de ***** Municipio de Zempoala,
Hidalgo, ya que así se tuvo por comprobado con la confesión ficta del demandado
*****, la que produce convicción plena que los actores con la confianza por ser su hijo
***** le encomendaron realizara los trámites ante Notario Público, le entregaron el
original de la constancia de su Escritura Pública que ampara la propiedad de los
actores y con sus identificaciones oficiales, depositaron en él toda su confianza por ser
su hijo, presunción humana en términos de lo dispuesto por los artículos 419 y 420 del
Código de Procedimientos Civiles, que emana de dicho parentesco por la confianza que
depositaron en el demandado de padres a hijo, que por su capacidad y características
personales disminuidas por tener una edad avanzada de 81 ochenta y un y 87 ochenta
y siete años respectivamente, sin instrucción escolar por no de saber leer,
circunstancias que los llevaron a confiar en qué el acto jurídico que celebraron
contenido en la Escritura Pública que hoy tachan de nula, es que la propiedad se
trasmitiría a favor de sus dos hijos *****de apellidos *****, en partes iguales, y no
mediante un contrato de compraventa a favor de su hijo *****. – Lo anterior se funda
debidamente en los artículos 276, 279, 399, 407, 417 al 420 del Código de
Procedimientos Civiles, lo sustentado por los artículos 1776, 1777, 1778, 1779 fracción
I, 1796 y 2206 del Código Civil, en relación a los siguientes criterios jurisprudenciales:
“NULIDAD POR ERROR EN EL CONSENTIMIENTO. FORMAS PARA DEMOSTRARLO Y
EJERCER LA ACCIÓN DE.- El artículo 1813 del Código Civil para el Distrito Federal
establece que el error de derecho o de hecho inválida el contrato cuando recae sobre el
motivo determinante en la voluntad de alguno de los contratantes, si se declara en el
acto de celebración dicho motivo, o bien, si se prueba por las circunstancias en que se
celebró, la existencia de un falso supuesto que lo motivó y no por diversa causa. Lo
anterior permite afirmar que existen dos formas para demostrar el posible error como
vicio en el consentimiento; la primera, mediante la declaración del motivo que induce
al error en el momento mismo en que se celebra el acuerdo de voluntades,
entendiendo como declaración la expresión oral o escrita, esta última contenida en el
contrato y; la segunda, mediante las pruebas aportadas durante el proceso que hagan
presumir la celebración del contrato bajo un motivo determinante de la voluntad que
sea equivocado o erróneo. Tales pruebas podrán ser tanto el contrato, como con las
confesionales, incluida la ficta, y las testimoniales; así como las que válidamente
generen esa presunción humana en el ánimo del juzgador. En consecuencia, se puede
afirmar que el precepto jurídico analizado permite probar el error, no solamente a
partir del momento de su suscripción, sino con la presunción de que fue motivado por
un falso supuesto por las circunstancias en que se celebró, y no necesariamente en el
mismo acto.” – Novena Época. Registro: 166117. Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito. Tesis Aislada. Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. XXX,
Octubre de 2009, Materia(s): Civil. Tesis: I.7o.C.137 C. Página:1595 “COMPRAVENTA,
ERROR EN EL CONSENTIMIENTO QUE PROVOCA LA NULIDAD DE LA.- Para que exista
error como vicio del consentimiento, debe estar probado que al momento de la
celebración del acto jurídico se tiene una creencia contraria a la realidad, de manera
que el acto jurídico se celebró bajo un supuesto que se apartó de la misma. Ello,
porque el error es una falsa creencia, que necesariamente ha de tener lugar en el
momento en que se celebra el contrato, como motivo determinante de la voluntad en
el contratante; y, sólo entonces, se considerará que vicia el consentimiento y provoca
la nulidad de la compraventa.” – Novena Época. Registro: 191033. Instancia:
Tribunales Colegiados de Circuito. Tesis Aislada. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta. XII, Octubre de 2000. Materia(s): Civil. Tesis: I.3o.C.188 C.
Página: 1279.
VI.- Cabe hacer referencia que no obstante que el demandado ***** dio
contestación a la demanda instaurada en su contra y opuso excepciones y defensas de
su parte, solo se abocó a negar los hechos fácticos de la litis en estudio, afirmando
otros como lo es qué “…es falso que los actores me hayan entregado el original de la
escritura número *****, pasada en el volumen *****, así como las identificaciones
oficiales y demás documentos a que hacen referencia en el hecho que contesta,
deseando aclarar que en el mes de marzo del año 2009 dos mil nueve, el C. *****,
me hizo entrega de la escritura original número *****, de fecha 11 once de enero de
1990 mil novecientos noventa, a efectos de realizar todos los trámites
correspondientes para inscribir dicha escritura ante el Registro Público de la Propiedad
y del Comercio ya que la misma carecía de inscripción registral, ya que el C. *****me
comentó su intensión de tener los documentos en orden para transmitir la propiedad,
….efectivamente que en la fecha que mencionan los demandados (sic.) nos
presentamos con el Notario Público número Cuatro del Distrito Judicial de Apan,
Hidalgo, LIC. ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL, en el domicilio marcado en Av.
Circunvalación número 46, Colonia Tadeo de Niza en Ciudad Sahagún Hidalgo, a efecto
de firmar la escritura de compraventa que realizaron los C.C. *****Y *****a favor del
suscrito, manifestando ambos ante presencia del Notario ya mencionado su
consentimiento de buena fe y sin coacción alguna de enajenar el bien denominado
“*****” ubicado en el Poblado del ***** perteneciente al Municipio de Zempoala,
Estado de Hidalgo, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: 20.00 veinte
metros y colinda con calle sin nombre actualmente Calle *****. AL SUR: 20.00 veinte
metros y colinda con Calle sin nombre actualmente Primera Cerrada de Solidaridad. AL
ORIENTE: 90.00 noventa metros y colinda con propiedad de *****C. AL PONIENTE:
90.00 noventa metros y colinda con propiedad de *****y de *****; …es falso y por lo
tanto se niega, toda vez que como lo he manifestado en ningún momento nos hicieron
del conocimiento del deseo de dividir el predio, puesto que ellos firmaron su
consentimiento de la venta de la totalidad del inmueble y en ningún momento el
suscrito ha agredido ni de manera verbal ni física ni de ninguna otra a los actores,
haciendo notar también que en ningún momento fueron corridos de manera violenta
como lo manifiestan, en su escrito de demanda, tan es así que yo soy el que me
encargo de la manutención de los hoy actores; …”; sin que el demandado *****
aportara medio de prueba alguno dentro del presente juicio tendiente a demostrar las
afirmaciones que vertió o bien para desvirtuar los hechos que narro su contraria y que
se tuvieron por plenamente acreditados con las probanzas que la actora sí aportó y
pruebas presuncionales legales y humanas que fueron legalmente justipreciadas por la
suscrita Juez; por consiguiente el actor no probó la excepción de falta de acción y de
derecho que opuso bajo el argumento de que es poseedor de buena fe del inmueble
materia del presente conflicto, que el adquirió el predio rústico denominado “*****”
ubicado en la comunidad de *****, Municipio de Zempoala, Hidalgo, en el año 2009
dos mil nueve, mediante escritura pública de compra-venta con las medidas y
colindancias que expresó en su contestación, que dicho sea de paso, la que resuelve
advierte que, por lo que hace a dichas medidas no corresponden a las que menciona
en su contestación y excepción, con las que amparan la escritura que los actores
tacharon de nula, toda vez que por el PONIENTE de la Escritura Pública que asegura el
demandado le fue otorgada por compraventa se desprende el siguiente dato: “AL
PONIENTE: 90.00 noventa metros y linda con 91.00 noventa y un metros, linda con
propiedad de *****y de *****,” dato que difiere, con el antecedente de propiedad de
los actores (fojas 14) y con el que describe y afirmó el demandado adquirió por
compraventa en su contestación y excepción en estudio, en el que se desprende lo
siguiente: “AL PONIENTE: mide 90.00 noventa metros y colinda con propiedad de
***** y *****.”; por ende, devienen improcedentes la defensa de sine actione agis al
arrojarle la carga de la prueba a su contraria toda vez que como ha quedado resuelto,
sí acreditó su hechos, y la oscuridad de la demanda, por no tener la razón al referir
que los actores no son explícitos en cuanto a las prestaciones que reclaman por
considerar que no es clara la prestación marcada con el inciso A.
VII.- En consecuencia de lo anteriormente considerado en base a las probanzas
ofrecidas, valoradas y analizadas se concluye que los actores *****Y *****probaron
los hechos constitutivos de su acción y el demandado ***** no probo sus excepciones
y defensas, los codemandados LIC. ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL NOTARIO
PÚBLICO NÚMERO CUATRO DEL DISTRITO JUDICIAL DE APAN, HIDALGO, Y
REGISTRADOR PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO
JUDICIAL, no dieron contestación a la demanda incoada en su contra, ni opusieron
excepciones siguiéndose el juicio en su rebeldía. – Así entonces en términos del
artículo 2206 del Código Civil que establece: “El acto jurídico inexistente por falta de
consentimiento o de objeto que pueda ser materia de él, no producirá efecto legal
alguno. No es susceptible de valer por confirmación, ni por prescripción; su
inexistencia puede invocarse por todo interesado.”; al haber acreditado los actores
*****Y *****que mediante engaños de su hijo el demandado *****, otorgaron la
Escritura Pública número **********, volumen *****, ante el Notario Público número
4 cuatro con ejercicio en el Distrito Judicial de Apan, Hidalgo, LIC. ALEJANDRO
MARTÍNEZ BLANQUEL, de fecha 26 veintiséis de octubre del año 2009 dos mil nueve,
bajo un motivo determinante de la voluntad de los señores *****Y *****equivocado o
erróneo, que fue motivado por un falso supuesto que tenían de que el acto jurídico
contenido en la escritura pública citada era qué el bien inmueble objeto del contrato
estaba escriturado a favor de sus hijos varones de nombres *****ambos de apellidos
*****, por la cesión (o donación) en partes iguales como habían decidido realizar a
favor éstos, como propietarios del bien inmueble denominado “*****” ubicado en el
Pueblo de ***** Municipio de Zempoala, Hidalgo, y no por medio de la compraventa a
favor del demandado *****, contenido en dicha escritura, es procedente declarar
judicialmente la nulidad absoluta e inexistencia de la protocolización de Escritura y
elevación a Escritura Pública del acto jurídico contenido y señalado en la Escritura
Pública número **********, volumen *****, otorgada ante el Notario Público número
4 cuatro con ejercicio en el Distrito Judicial de Apan, Hidalgo, LIC. ALEJANDRO
MARTÍNEZ BLANQUEL, de fecha 26 veintiséis de octubre del año 2009 dos mil nueve;
en consecuencia deberá ordenarse la cancelación y tildación de la inscripción realizada
ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Pachuca,
Hidalgo, a favor del ahora demandado *****, registrado bajo el número *****, Libro
*****, de fecha 23 veintitrés de abril del año 2010 dos mil diez, con motivo de la
escritura pública número *****, del Volumen *****, otorgada ante el Notario Público
número 4 Cuatro del Distrito Judicial de Apan, Estado de Hidalgo. No haciéndose
especial condena en gastos y costas en esta instancia.
VIII.- De conformidad con lo establecido por el artículo 23 de la Ley de
Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de
Hidalgo, que establece “El “Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han
causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las
partes, se procederá a la publicación de los datos personales”, por lo que una vez que
la presente resolución haya causado ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a
las partes el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro
del término de 3 días a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de
no hacerlo, se tendrá por negada dicha autorización.” Por lo anteriormente expuesto y
con fundamento en lo dispuesto por los artículos 55, 78 fracción VI, 79, 80 y 279 del
Código de Procedimientos Civiles, es de resolverse y se:
RESUELVE
PRIMERO.- La suscrita Juez ha sido competente para conocer y resolver el
presente juicio.
SEGUNDO.- Ha sido procedente la vía Ordinaria Civil intentada.
TERCERO.- La parte actora *****Y *****probaron los hechos constitutivos de
su acción; el demandado ***** no probo sus excepciones y defensas; los
codemandados LIC. ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO
CUATRO DEL DISTRITO JUDICIAL DE APAN, HIDALGO, Y REGISTRADOR PÚBLICO DE
LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE DISTRITO JUDICIAL, no dieron contestación
a la demanda incoada en su contra, ni opusieron excepciones siguiéndose el juicio en
su rebeldía.
CUARTO.- Se declara judicialmente la nulidad absoluta e inexistencia de la
protocolización de Escritura y elevación a Escritura Pública del acto jurídico contenido y
señalado en la Escritura Pública número **********, volumen *****, otorgada ante
el Notario Público número 4 cuatro con ejercicio en el Distrito Judicial de Apan,
Hidalgo, LIC. ALEJANDRO MARTÍNEZ BLANQUEL, de fecha 26 veintiséis de octubre del
año 2009 dos mil nueve.
QUINTO.- Se ordena la cancelación y tildación de la inscripción realizada ante el
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito Judicial de Pachuca,
Hidalgo, a favor del ahora demandado *****, registrado bajo el número *****, Libro
1, Sección 1, de fecha 23 veintitrés de abril del año 2010 dos mil diez, con motivo de
la escritura pública número **********, del Volumen *****, otorgada ante el Notario
Público número 4 Cuatro del Distrito Judicial de Apan, Estado de Hidalgo.
SEXTO.- No se hace especial condena en gastos y costas en esta instancia.
SÉPTIMO.- De conformidad con lo establecido por el artículo 23 de la Ley de
Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental para el Estado de
Hidalgo, que establece “El Poder Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han
causado estado o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las
partes, se procederá a la publicación de los datos personales”, por lo que una vez que
la presente resolución haya causado ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a
las partes el derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro
del término de 3 días a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso de
no hacerlo, se tendrá por negada dicha autorización.”
OCTAVO.- Notifíquese personalmente y Cúmplase.
Así, lo resolvió y firma la LICENCIADA MIRIAM TORRES MONROY, Juez Sexto de
lo Civil de este Distrito Judicial, que actúa legalmente con Secretario de Acuerdos
LICENCIADA BLANCA ESTELA FUENTES BUSTAMANTE, que autentica y da fe. – DOY
FE.