EXPEDIENTE NÚMERO 865/2011 ESPECIAL HIPOTECARIO

EXPEDIENTE NÚMERO 865/2011
ESPECIAL HIPOTECARIO
SENTENCIA DEFINITIVA
Apan Hidalgo a 05 cinco de febrero de 2013 dos mil trece.
V I S T O S, para resolver definitivamente los autos del Juicio
ESPECIAL HIPOTECARIO, promovido por el C. *en contra de los CC.
*, expediente número 865/2011.
RESULTANDO
UNICO.- Por auto de fecha 29 veintinueve de Septiembre del
2011 dos mil once, se tiene a C. * demandando en la vía ESPECIAL
HIPOTECARIA de los *, las siguientes prestaciones: A).- El pago de la
cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M. N.), por
concepto de capital adeudado conforme a lo estipulado en el contrato
de mutuo con garantía hipotecaria celebrado por las partes con fecha
04 de Octubre de 2008; B).- El pago del 5% mensual de la cantidad
resultante de la suerte principal, esto es de $5,000.00 (CINCO MIL
PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), por concepto de intereses
ordinarios generados desde la fecha de celebración de dicho contrato
celebrado por las partes con fecha 04 de Octubre de 2008, así como
los que en lo sucesivo, en igual porcentaje, se sigan venciendo hasta
la total liquidación del adeudo, los que fueron pactados de manera
bilateral en la cláusula cuarta del contrato a que se ha hecho
referencia y por incumplimiento de pago de los demandados *; C).- El
pago de daños y perjuicios que se han originado por la conducta
temeraria de los demandados en perjuicio de mi patrimonio, los que se
cuantificaran en su oportunidad; D).- El pago de lo gastos, costas y
honorarios que se originen durante la tramitación del presente juicio.
En cumplimiento al auto admisorio de la demanda se llevo a cabo la
diligencia de emplazamiento a la parte demandada *. El codemandado
* fue emplazado por medio de edictos, teniéndose como acusada la
rebeldía en que incurrió al no contestar a la demanda, en proveídos de
fecha 29 veintinueve de mayo y 12 de noviembre de 2012 dos mil
doce, y por auto de fecha 24 veinticuatro de Enero del año 2013 dos
mil trece se ordeno dictar la sentencia definitiva que conforme a
derecho proceda, lo que hoy se hace y:
CONSIDERANDO
I.- Que con fundamento en lo dispuesto por los artículos 141,
149, 150 y 154 fracción III del Código de Procedimientos Civiles, la
suscrita Juez ha sido y es competente para conocer y resolver el
presente Juicio.
II.- Es procedente la vía Especial Hipotecaria intentada, de
conformidad con lo dispuesto por los artículos 12 y 457 del Código de
Procedimientos Civiles.
III.- Iniciando con el principio legal contenido en el artículo 279
del Código de Procedimientos Civiles, que dispone que el actor debe
probar los hechos constitutivos de su acción y el reo los de sus
excepciones tenemos que el C. * demanda de los CC. * las
prestaciones que fueron precisadas en su demanda y que se tienen
aquí por reproducidas. Bajo ese contexto y en atención a lo que
establece el artículo 457 del Código de Procedimientos Civiles que
textualmente cita: “Se tramitará en la vía especial hipotecaria todo
juicio que tenga por objeto la constitución, ampliación, división,
registro y extinción de una hipoteca, así como su nulidad,
cancelación o bien el pago o prelación del crédito que la hipoteca
garantice. Para que el juicio que tenga por objeto el pago o
prelación de un crédito hipotecario se siga las reglas de este
capitulo, es requisito indispensable
que el crédito conste en
escritura pública o escrito privado, según corresponda en los
términos de la legislación común, inscrito en el Registro Público
de la Propiedad y que sea de plazo cumplido o exigible en los
términos pactados o bien conforme a las disposiciones legales
aplicables.
Así las cosas, la parte actora para demostrar su acción
acompañaron a su escrito de demanda el instrumento público
consistente en el testimonio notarial relativo a la escritura número
19,724 pasada ante la fe del Notario Público Número 4 de este Distrito
Judicial, el cual contiene Contrato de Mutuo con Interés e Hipoteca
que celebran de una parte en su calidad de mutuante * y de la otra
parte en su calidad de mutuarios los CC. *, el cual se encuentra
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
Apan, Hidalgo bajo el número 121, tomo I, libro 2, Sección primera, de
fecha 23 veintitrés de febrero de 2009 dos mil nueve, documento con
pleno valor probatorio, del que se desprende que para garantizar el
pago del crédito que les fue otorgado, en su cláusula quinta relativa a
la hipoteca, se constituyo HIPOTECA en primer lugar a favor del
acreedor hipotecario sobre el inmueble propiedad del deudor y que
consta en el predio ubicado de la calle Retorno Guanajuato número
25, casa 6, manzana I, Colonia Benito Juárez en Ciudad Sahagún,
Estado de Hidalgo, inscrito bajo el número 35, a fojas 18 frente, del
tomo II, del volumen 2, del libro I, de la sección primera de fecha 05
cinco de noviembre de 1984 mil novecientos ochenta y cuatro del
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Apan, Hidalgo, de
la fracción restante del predio denominado “Jagüey de Dolores”.
A su vez y en atención a lo pactado en el Contrato de Mutuo
con Interés e Hipoteca tenemos lo siguiente: en su cláusula PRIMERA
se especifica que la parte deudora recibe en calidad de mutuo del
acreedor, la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.
N.), especificando en la cláusula cuarta que el capital adeudado
causará interés convencional, pactado por las partes, al tipo del 5%
cinco por ciento mensual, por la cantidad dada en mutuo, desde la
fecha de firma del presente contrato y mientras subsista el presente
mutuo. Dentro de la cláusula tercera se pacto que la parte deudora se
obliga a pagar en un término de 6 seis meses, contados a partir de la
fecha del contrato, en el domicilio del mutuante.
De ahí que es evidente el haber sido acreditado el derecho que
tiene la parte actora para reclamar el pago de la cantidad a que se ha
hecho referencia en la parte inicial de ésta demanda, toda vez que el
plazo para el pago ha vencido y por lo tanto es exigible, lo cual
encuentra fundamento en lo previsto por el artículo 457 transcrito en
líneas precedentes.
Continuando con el análisis de las prestaciones reclamadas y
siguiendo con el principio rector de que en los contratos civiles cada
uno se obliga en la manera y términos que aparezcan que quiso
obligarse, tenemos respecto a los intereses reclamados, de acuerdo a
lo establecido en la cláusula cuarta de la convención analizada, que se
pactaron intereses convencionales al tipo del 5% cinco por ciento
mensual, por lo que deberá condenarse a los demandados a pagar los
intereses convencionales, que serán cuantificados en ejecución de
sentencia.
Por lo antes analizado en ésta resolución, se deberá declarar
que procedió la vía ESPECIAL HIPOTECARIA en la que la parte
actora probó parcialmente los hechos constitutivos de su acción y los
demandados no se excepcionaron, por lo que se le deberá condenar a
los CC. * al pago de la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS
00/100 M. N.) por concepto de suerte principal, pago que deberán
efectuar dentro del término de 5 cinco días contados a partir de que
cause ejecutoria la presente resolución, y en caso de no verificar el
pago en los términos ordenados hágase TRANCE Y REMATE del bien
hipotecado y con su producto páguese al actor. Asimismo se deberá
condenar a los demandados al pago de los intereses convencionales
pactados, los que se cuantificarán en ejecución de sentencia, de
conformidad a lo precisado en la parte considerativa de esta
resolución; de la misma manera, se condena a los demandados al
pago de gastos y costas en términos de la fracción I del artículo 138
del Código de Procedimientos Civiles. Se absuelve a los demandados
del pago de daños y perjuicios, en virtud de no haberse aportado
elemento probatorio tendente a su acreditación.
IV.- De conformidad con lo estipulado por el articulo 23 de la Ley
de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental
para el Estado de Hidalgo, que establece: “El Poder Judicial deberá
hacer públicas las sentencias que han causado estado o ejecutoria. En
todo caso, solo mediante previa conformidad de las partes, se
procederá a la publicación de los datos personales”; por lo que una
vez que la presente resolución haya causado estado o ejecutoria
deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes el derecho que les
asiste para otorgar su consentimiento por escrito dentro del término de
tres días a efecto de que se publiquen sus datos personales y en caso
de no hacerlo se tendrá por negada dicha autorización.
Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos
78 fracción VI, 79, 80, 83, 85, 89, 90 y demás relativos del Código de
Procedimientos Civiles, es de resolverse y se:
RESUELVE
PRIMERO.- Procedió la vía especial hipotecaria.
SEGUNDO.- La parte actora probo los hechos constitutivos de
su acción y los demandados no se excepcionaron.
TERCERO.- Se condena a la parte demandada *, al pago de la
cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M. N.) por
concepto de suerte principal, pago que deberán efectuar dentro del
término de 5 cinco días contados a partir de que cause ejecutoria la
presente resolución, y en caso de no verificar el pago en los términos
ordenados hágase TRANCE Y REMATE del bien hipotecado y con su
producto páguese al actor.
CUARTO.- Asimismo se condena a los demandados al pago de
los intereses convencionales pactados, los que se cuantificarán en
ejecución de sentencia, de conformidad a lo precisado en la parte
considerativa de esta resolución.
QUINTO.- Se condena a los demandados al pago de gastos y
costas, previa su regulación en autos
SEXTO.- Se absuelve a los demandados del pago de daños y
perjuicios.
SEPTIMO.- De conformidad con lo estipulado por el articulo 23
de la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública
Gubernamental para el Estado de Hidalgo, que establece: “El Poder
Judicial deberá hacer públicas las sentencias que han causado estado
o ejecutoria. En todo caso, solo mediante previa conformidad de las
partes, se procederá a la publicación de los datos personales”; por lo
que una vez que la presente resolución haya causado estado o
ejecutoria deberá hacerse pública. Hágase saber a las partes el
derecho que les asiste para otorgar su consentimiento por escrito
dentro del término de tres días a efecto de que se publiquen sus datos
personales y en caso de no hacerlo se tendrá por negada dicha
autorización.
OCTAVO.- Publíquense por dos veces consecutivas en el
Periódico Oficial los puntos resolutivos de esta sentencia.
NOVENO.- NOTIFÍQUESE Y CUMPLASE.
ASI, lo resolvió y firmó la LIC. MARIA ISABEL MEJIA
HERNÁNDEZ, Juez Segundo de lo Civil y Familiar de éste Distrito
Judicial, que actúa legalmente con Secretario LIC. MARIA INES
GOMEZ CHAVARIN, que da fe.
“En términos de lo previsto en los artículo 23, 42, fracción V y 43 de la ley de Transparencia y
Acceso a la información Pública Gubernamental para el Estado de Hidalgo, en esta versión se
suprime la información considerada legalmente como reservada o confidencial que encuadra en
esos supuestos normativos”. Autorizo: LICENCIADA MARIA ISABEL MEJIA HERNANDEZ, 4
cuatro días de abril de 2013 dos mil trece