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CONCURSO PARQUE DE LA INNOVACIÓN Segunda ronda de CONSULTAS PARTE II - Cierre de consultas: 08.09.2016 Introducción Se recuerda que el presente Concurso es una convocatoria abierta a arquitectos, urbanistas, diseñadores urbanos y profesionales afines, para el diseño conceptual de un ecosistema urbano, orientado al desarrollo emprendedor y a la innovación académica científica. ➔ Los indicadores de las superficies edificables, establecidos en las Bases y en la Ley que rige las mismas, se refieren a los máximos permitidos que los participantes podrán proponer para cada zona. ➔ La posición y modalidad de las futuras calles son indicativas. ➔ El programa incluido en las Bases es indicativo. Los concursantes podrán incorporar a sus propuestas aquellos usos afines que consideren pertinentes. Las consultas deben referirse a puntos concretos de las Bases y estar expresadas en forma breve y clara, tal como se indica en el punto 8.5.3.2 de las Bases. Consultas 40 Estimados, me dirijo a uds. para realizar las siguientes consultas referidas al punto 7.2 del Programa ZONA C sobre la ocupación del suelo: 1-Esta permitido proyectar estacionamiento subterráneo sobre la zona designada a espacio verde? (45% del total de la superficie del espacio verde de proximidad como superficie permeable sobre suelo natural / El 20% de la superficie total destinada a circulación, áreas de juego, recreación y toda área que requiera el uso de pavimento se materializará con solados permeables o semipermeables). 2- Esta permitido proyecciones de sectores de edificios sobre la zona designada a espacio verde? (45% del total de la superficie del espacio verde de proximidad como superficie permeable sobre suelo natural / El 20% de la superficie total destinada a circulación, áreas de juego, recreación y toda área que requiera el uso de pavimento se materializará con solados permeables o semipermeables). Saludos, muchas gracias!, espero su pronta rta. RESPUESTA 1 Queda a criterio de los Concursantes 2 Queda a criterio de los Concursantes 47 a) En Zona C ( punto 7.2 pag.39 de las Bases), en inciso d. “Espacio Publico”: Se indica : “ TOTAL ESPACIO UP 30.016,5 m2.” ¿Qué es el ESPACIO UP? Ya que supera el 65% de la superficie de la parcela destinada al Espacio Público que incluye 54.029 m2 de Espacio Verde + 24.013 m2 de Vialidades o sea los 78.043 m2 que son el 65% del total de la parcela C, tal como se indica en en pag.39, en Zona C / d.“Espacio Público” En los 24.013 m2 de Vialidad, ¿Están incluidas las superficies de aceras, bicisendas, plazas secas, plazoletas, u otros elementos que no correspondan a la circulación vehicular propiamente dicha? ¿Se incluyen en los 24.013 m2 las calles trazadas en el plano de bases ? b) En Zona C (7.2 de las Bases pags. 37/38/39) La asignación de Superficies máximas construibles es: Edificios del Parque de la Innovación para GCB - 60.000 m2 / Usos de Innovación (mínimo) - 60.000 m2 / Otros usos 300.000 m2 / TOTAL 420.000 m2. El FOS para estos 420.000 m2 a construir sobre el 35% de tierra disponible para ese fin en parcela “C” (42.023 m2 de tierra), con un límite de altura de 37 m., resulta en un FOS aproximado de 90%, de acuerdo al siguiente calculo: Tierra disponible 35% de 120.066 m2 = 42.023 m2 Concurso | Parque de la Innovación 1 CONCURSO PARQUE DE LA INNOVACIÓN Segunda ronda de CONSULTAS PARTE II - Cierre de consultas: 08.09.2016 Cantidad de pisos en una teórica planta compacta, para 37 m de altura, es igual a 11 pisos de 3,36 m de altura entre losas terminadas (tomando una altura por piso promedio para los distintos usos ) Cantidad de m2 construibles = 420.000 m2 Es, entonces: 420.000 m2 Construibles en 11 Pisos. Esto da 38.181 m2 a colocar en cada planta teórica, sobre los 42.023 m2 de tierra (35% de la parcela C) esto da un FOS de, aproximadamente, 90%. Resulta así una ocupación genérica del 90% de la superficie de tierra disponible para construir. Esto redunda en una compacidad volumétrica que restringe usos y flexibilidad. ¿Es correcta esta interpretación? ¿Puede aplicarse el carácter indicativo de los parámetros (punto 7.2 “Programa indicativo (parámetros e indicadores) (pag.37) para sugerir una variación de los índices y parámetros que sugieren las bases, manteniendo inamovible la proporción de 35% de espacio privado y 65% de espacio publico? ¿Es posible aplicar este criterio de flexibilidad en los parámetros de ocupación de parcelas (FOS en parcela C) y/o alturas en la parcela A? c) Los 150.000 m2 que se permiten construir en la parcela A, ¿ incluyen las superficies que no se computan en el FOT? Porque hay una diferencia entre estos 150.000 m2 permitidos (punto 7.2 de las bases en Zona A entre “superficie total a construir” y el FOT = 8 ya que 15.560 m2 de parcela X 8 = 124.480 m2 < 150.000 m2 d) Respecto del número de láminas de la entrega. ¿Se admite un número “indetermimnado” de láminas libres además de las obligatorias incluidas en la entrega? RESPUESTA a) Espacio UP , significa que del Espacio Verde público del 45% solicitado se debe asignar un sector de minima a Espacio UP ( Unidad Parque) . Es decir que el remanente de espacio verde podrá transferires a soluciones como : Bulevares, parquizados en veredes, etc. Sí están incluídas las superficies de aceras, bicisendas, plazas secas,etc.Ya que según la Ley el 25% de las superficie del Lote C, se utilizará para Espacio Público no verde. Se recuerda que el presente es un Concurso de Ideas y las superficies son orientativa. b) Sí es posible, queda a criterio de los Concursantes. c) Respuesta: Los 150.000m2 construibles es un máximo edificable por todo concepto, incluyen superficeis que computan y no computan FOT, A excepción de los estacionamientos de Subsuelos , que se encuentran fuera de estos máximos. d) Ver circular sin consulta n°1 punto 6. 48 Por favor informar, cuando va a quedar conformado el Jurado el Concurso y si va a ser informado antes de la fecha de entrega de las Ideas. Gracias y Saludos RESPUESTA El jurado es estará conformado según las bases, algunos de ellos serán conformados después d ela entrega ya que son votados por los participantes. 49 a) La bajada del puente Labruna para tomar la Av Leopoldo Lugones hacia el centro y la salida desde esa misma avenida hacia Av. Guillermo Udaondo ocupan un espacio dentro del poligono “C”. Es posible proponer una alternativa de este intercambiador? b) Las bases establecen 60.000m2 construíbles para edificios del GCBA. Quien se hace cargo de los m2 si es que no se construyen los pisos necesarios para llegar a los 37m de altura máx, no alcanzando asi los 60.000m2? c) El programa para los edificios del GCBA requiere oficinas, auditorio, guardería, comedor, residencias estudiantiles, salas de exposición, etc. Que nivel de desarrollo proyectual deben tener los edificios del GCBA en el presente concurso? croquis de anteproyecto? Locales interiores con superficies, circulaciones, baños? d) El ancho del predio,a la altura del tiro federal, es de 230m en la planta de AutoCAD. En el corte y Concurso | Parque de la Innovación 2 CONCURSO PARQUE DE LA INNOVACIÓN Segunda ronda de CONSULTAS PARTE II - Cierre de consultas: 08.09.2016 en el modelo SketchUP es de 250m aprox. Que ancho corresponde? RESPUESTA a) El presente es un Concurso de Ideas para el predio definido y su entorno inmediato. b) No se entiende la pregunta. c) El presente es un Concurso de Ideas. d) Para el ancho del predio valen las medidas del AutoCad. 52 “Asesoría del Concurso Nacional de Ideas Urbanas PARQUE DE LA INNOVACIÓN”. Tenemos dos dudas con respecto al programa de la ZONA C. En primer lugar, se solicitan 60000 m2 para los edificios para GCBA y, otros 60000m2 para los usos de innovación. Sin embargo, dentro de cada grupo se repiten los usos. Cuál es la diferencia entre los dos grupos? uno es de gestión pública y el otro privada o mixta ? o simplemente se repite el programa? Por otro lado, la superficie total a construir en la zona c es 420.000m2 (60.000 GBCA +60.000 innovación + 300.000 otros usos). Siendo la superficie de la zona c 120.066m2 y, el fos 35% nos quedaría una ocupación de suelo de 42.023m2. Para llegar a 420.000m2 cubiertos, deberíamos construir toda esta superficie con 10 niveles aproximadamente. ¿Es esto correcto? Es decir ¿Se deben construir los 420.000m2 o es una superficie máxima estimada pudiendo disminuir los m2 cubiertos? (por ejemplo llevando la superficie a construir de otros usos a la mitad). RESPUESTA 1. Uno es de gestión pública y otro de gestión privada o mixta. 2. Idem respuesta 50 53 La pregunta 22. Solicita respuesta a su consulta RESPUESTA Ya obtuvo respuesta en el Cierre de la Segunda Ronda de Consultas PARTE I 54 Estimados, buenos días, el 29 de julio realizamos la siguiente consulta la cual no obtuvimos aun rta.: punto 7.2 del Programa ZONA C sobre la ocupación del suelo: 1-Está permitido proyectar estacionamiento subterráneo sobre la zona designada a espacio verde? (45% del total de la superficie del espacio verde de proximidad como superficie permeable sobre suelo natural / El 20% de la superficie total destinada a circulación, áreas de juego, recreación y toda área que requiera el uso de pavimento se materializará con solados permeables o semipermeables). 2- Está permitido proyecciones de sectores de edificios sobre la zona designada a espacio verde? (45% del total de la superficie del espacio verde de proximidad como superficie permeable sobre suelo natural / El 20% de la superficie total destinada a circulación, áreas de juego, recreación y toda área que requiera el uso de pavimento se materializará con solados permeables o semipermeables). De ser posible necesitaríamos saber si se ha evaluado la consulta, y que demora aproximada demanda obtener una respuesta. Saludos, muchas gracias. RESPUESTA 1. Se remite al punto 3 de la Circular Nº1 sin Consulta. 2. Los Concursantes podrán proponer las resoluciones y modelos de gestión que considere pertinentes Concurso | Parque de la Innovación 3 CONCURSO PARQUE DE LA INNOVACIÓN Segunda ronda de CONSULTAS PARTE II - Cierre de consultas: 08.09.2016 55 Estimados, quería consultarles con respecto al punto 7.2 de las bases “c. Otros usos:” donde aclara que son 300000m2. Esta superficie, teniendo en cuenta que el 65% debe destinarse a espacio público, es de referencia o hay que cumplirla? Muchas gracias RESPUESTA Es de referencia ver respuesta n°50 56 En el documento GCBA_PI_Presentación Síntesis.pdf se menciona un pagina web http://www. parquedelainnovacion.com que es de acceso restringido. ¿Es posible recibir la clave de acceso? RESPUESTA La password para poder ingresar a la pagina web del concurso es parquepass 57 a) EN 7.2 / PROGRAMA / ZONA A / SUP. TOTAL A CONSTRUIR ¿ DE DONDE SURGE 150.000 M2 ? b) EN 7.2 / PROGRAMA / SUPERFICIES : VARIACIONES EN MAS O EN MENOS A CONSIDERAR c) EN 7.2 / PROGRAMA / ORIENTATIVO : EN LA TOTALIDAD DEL PREDIO : PORCENTAJE ESTIMADO DE SUP. DESTINADO A VIALIDADES. d) ANEXO PLANILLA COMPUTO DE SUPERFICIE : EN ZONA A Y B ¿ SE PUEDEN AGREGAR OTROS USOS ? e)¿ LAS OBRAS A CONSTRUIR EN LA ZONA C , SE REALIZARAN EXCLUSIVAMENTE POR ENTIDADES PRIVADAS ? RESPUESTA a) De la Ley. b) Forma parte de las propuestas. c) El porcentaje destinado a vialidades surgirá de las propuestas. d) Los usos quedan restringidos a los indicados en la Ley. e) Las obras a construir en la Zona C serán tanto públicas como privadas. 58 Entendemos existe un error en 7.2. Programa Indicativo de las Bases. Zona A: emprendimiento privado. Sup. Parcela 15.560m2/ FOT 8/ Superficie a construir 150.000m2/ Altura máxima 100m Zona C: Parque de la Innovación. Sup- Parcela 120.066m2/ Sup. De tierra a ocupar por construcciones: 35%: 42.000m2. Sup. A construir: 60.000m2 + 60.000m2 + 300.000m2 (Otros usos) = 420.000m2. FOT resultante: 10 / Altura máxima: 37m. El resultado es un volumen compacto de 10 niveles de altura que cubriría la totalidad de las parcelas. El FOT 10 no existe en la normativa de Buenos Aires. Los mas elevados corresponden a los distritos C1 y C2 Caso Especial, parcelas de mas de 2.500m2 de superficie. Solicitamos aclarar el punto. RESPUESTA Como se aclaró en la primer ronda de consultas y en la circular sin consulta, los indicadores de las superficies edificables, establecidos en las Bases y en la Ley que rige las mismas, se refieren a los máximos permitidos que los participantes podrán proponer para cada zona, sin ser taxativos. 59 En el documento síntesis GCBA_PI_Presentación Síntesis.pdf, en la página 20 donde se realiza el resumen de las superficies de la Zona C, se describen: 60.000M2 para el GCBA 60.000 M2 Parque de la Innovación (Usos privados) Concurso | Parque de la Innovación 4 CONCURSO PARQUE DE LA INNOVACIÓN Segunda ronda de CONSULTAS PARTE II - Cierre de consultas: 08.09.2016 pero no se mencionan los otros 300.000m2 de Usos Mixtos (Oficinas, Residenciales, Hoteles, etc) que sí se mencionan en las bases. ¿Qué documento contiene la información correcta? RESPUESTA Los documentos que reglamentan este Consurso son las Bases y la Ley que rige las mismas. El documento PI_Presentación Síntesis.pdf se proporcionó a modo de referencia 60 ¿Cuando se menciona la venta de los 30.000m2 pra educación y salud, estos se deben incorporar a los 60.000M2 de Innovación Privada o a los 300.000m2 de Usos Mixtos? RESPUESTA Se deben incorporar a los 300.000m2 Usos Mixtos. 61 Buenas noches, me dirijo a ustedes con la siguente consulta: Es posible entregar la perspectiva aérea en el programa 3D Max y no en Sketchup como mencionan las bases? RESPUESTA Si 62 Dirigidas a: “Asesoría del Concurso Nacional de Ideas Urbanas PARQUE DE LA INNOVACIÓN” 1. Áreas: En el capítulo 07 de las bases, donde habla del programa de la Zona C, ¿A que se refiere con equipamiento ciudad en otros usos? 2. Con respuecto a la Zona C del parque de la innovación: Las bases hacen referencia a un programa definido como ‘otros usos’, sumando 300.000m2 de programa al parque; sin embargo, en los recientes archivos subidos a la web del concurso, bajo el nombre de”GCBA_PI_Presentación Sintesis” no se menciona este metraje, re-definiendo la Zona C como: “60000m2 GCBA+60000m2 inn. privada+45% espacio verde+20% validades y circulación”. Considerando que esta diferencia interfiere ampliamente en la propuesta, ¿Podrían especificar el programa definitivo para el Parque de la Innovación? 3. ¿Las áreas de ‘otros usos’ en el capitulo 07 referido a la zona C quedan definidas a criterio de cada equipo? 4. Los 37 metros de altura máximos refieren a locales habitables o se deberán considerar en esa altura salas de maquinas, etc.? 5. Espacios UP: ¿A que se refiere? 6. En los 3 paquetes programáticos de la Zona C las bases hacen referencia a residencias, todos los paquetes se refieren a residencias estudiantiles? ¿o se deberán proyectar viviendas unifamiliares? 7. La Calle Lateral que conecta Av. Libertador con la autopista Cantilo-Lugones se conectará a la autopista? 8. Las bases hablan de un mímino de láminas de entrega, ¿No hay un máximo? 9. Dado las modificaciones programáticas que se han hecho en el desarrollo del concurso y que la devolución de las respuestas están muy próximas a la fecha de entrega del concurso, se solicita una prorroga de la fecha estipulada. RESPUESTA 1) Se refiere a equipamiento urbano en sus diferentes manifestaciones del Espacio Público/Estaciones Saludables/Centros de Atención Comunal 2) Los documentos que reglamentan este Concurso son las Bases y la Ley que rige las mismas. El documento PI_Presentación Síntesis.pdf se proporcionó sólo a modo de referencia, para ilustrar sobre otros temas. 3) Se refiere a equipamiento urbano en sus diferentes manifestaciones del Espacio Público/Estaciones Saludables/Centros de Atención Comunal. Concurso | Parque de la Innovación 5 CONCURSO PARQUE DE LA INNOVACIÓN Segunda ronda de CONSULTAS PARTE II - Cierre de consultas: 08.09.2016 4) Son alturas máximas. 5) Espacio UP , significa que del Espacio Verde público del 45% solicitado se debe asignar un sector de minima a Espacio UP ( Unidad Parque) . Es decir que el remanente de espacio verde podrá transferirse a soluciones como: Bulevares, parquizados en veredas, etc. 6) A criterio Concursantes. Si es posibles viviendas mutiifamiliares. 7) El proyecto de tránsito para el área aún no está definido. 8) Ver circular sin consulta n°1 punto 6 9) La fecha de entrega es 30 de septiembre, ver cronograma en pagina web. 63 Estimados, estamos completando los formularios de inscripcion. En el el formulario pdf que se adjunta en las bases, se puede agregar la categoria de co-autor? RESPUESTA Las posibilidades de participación están explicitadas en el punto 8.4.2 de las bases, tanto para autor, autores y co autores. 64 A quien corresponda se solicita el password para poder entrar a la pagina web del concurso (http://www.parquedelainnovacion.com) Desde ya muchas gracias. RESPUESTA La password para poder ingresar a la pagina web del concurso es parquepass 65. “Asesoría del Concurso Nacional de Ideas Urbanas PARQUE DE LAINNOVACIÓN”: Buenas tardes, quisiera establecer las siguientes consultas: 1 - ¿La superficie correspondiente a cocheras, tiene una cantidad de m2 maximo o minimo? 2 - ¿Se puede proponer la intervenciòn sobre la calle Udaondo y el estacionamiemto del Club River Plate? 3- En cuanto al programa de necesidades para el Sector C del terreno, las bases detallan: a. Edificios del Parque de la Innovación: 60.000 m2 construíbles para GCBA, b. Usos de Innovación: 60.000 m2 (mínimo) c. Otros usos: vivienda, hotelería, oficinas, comercios, equipamiento ciudad: 300.000m2 ¿Entiendo que la sumatoria para el Sector C del terreno deberìa ser de 420.00m2 construibles como mínimo? 4- ¿Podran facilitar el archivo GCBA_PI_VialidadCU.pdf en formato dwg para sumarlo a la propuesta? 5- ¿Hay una etapàbilidad sugerida para la intervenciòn o debe ser parte de la propuesta el modo y la cantidad de etapas? RESPUESTA 1. Los m2 de estacionamiento son orientativos, y estarán asociados a las propuestas. 2. Si es posible, es un Concurso de ideas. 3. Los 420.000m2 es la superficie máxima admitida 4. No, no es posible 5. La etapabilidad forma parte de las propuestas 66 1. ¿Cuál es la altura del puente existente? 2. ¿Cúal es la cota por encima del puente existente? 3. Pueden aclarar bien ¿cuál es el límite norte, éste incluye o no la rotonda? RESPUESTA 1) Altura del puente existente desde autopista hasta borde de Viga inferior: 6.45 mts. 2) Cota por encima del puente (a piso terminado ) 7.95 mts. 3) El límite norte no incluye la rotonda. Concurso | Parque de la Innovación 6
