tercería excluyente de preferencia. el crédito hipotecario inscrito con

189556. XIV.1o.12 C. Tribunales Colegiados de Circuito. Novena Época. Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta. Tomo XIII, Mayo de 2001, Pág. 1242.
TERCERÍA EXCLUYENTE DE PREFERENCIA. EL CRÉDITO HIPOTECARIO
INSCRITO CON ANTELACIÓN NO NECESARIAMENTE LEGITIMA AL ACREEDOR
PARA EXIGIR SU PAGO PREFERENTE (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE
YUCATÁN). El hecho de que un inmueble embargado en juicio garantice también el derecho
real de hipoteca en cumplimiento de una obligación adquirida con anterioridad y su
preferencia de pago, a cargo del mismo deudor, que incluso fuera inscrita en el Registro
Público de la Propiedad, si bien denota la preferencia prelatoria que se tiene respecto del
último gravamen, y como tal no necesita entrar a concurso, sin embargo, por sí sola no
legitima al acreedor para exigir ese privilegio, pues debe demostrarse no únicamente que se
tiene derecho a su cobro sino que es igualmente exigible, lo cual quiere decir que ese derecho
preferencial debe demostrarse con las constancias que acrediten la existencia de un
procedimiento en el que el tercerista demandara al acreditado el pago de la deuda y de esa
manera existiera resolución judicial que otorgara el mejor derecho de ser pagado, pues de lo
contrario no se demuestra que el crédito sea exigible y se tenga derecho a obtener su pago, ya
que lo anterior no debe presumirse sino probarse fehacientemente, a más de que no hace
nugatorio el derecho del acreedor hipotecario, porque conforme a lo dispuesto en el numeral
2046 del Código Civil del Estado de Yucatán, los bienes hipotecados quedan sujetos al
gravamen impuesto aunque pasen a poder de tercero, lo que implica que el derecho se
transmite con el bien hipotecado y puede oponerse a cualquier adquirente sea cual fuere el
acto que le dé origen, precisamente, porque la hipoteca es inseparable del bien sobre el cual
recae, y en esa medida no hace nugatorios los derechos del acreedor.
PRIMER TRIBUNAL COLEGIADO DEL DÉCIMO CUARTO CIRCUITO.
Amparo directo 827/97. Banco Internacional, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo
Financiero Prime Internacional. 26 de marzo de 1998. Unanimidad de votos. Ponente:
Mariano Hernández Torres. Secretario: Carlos Fernando Estrada Alpuche.
Amparo directo 113/2000. Delegación XII del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores. 13 de septiembre de 2000. Unanimidad de votos. Ponente: Rafael
Quero Mijangos, secretario de tribunal autorizado por el Pleno del Consejo de la Judicatura
Federal para desempeñar las funciones de Magistrado. Secretaria: Juliana Martínez Cerda.
Amparo directo 30/2000. Delegación XII del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda
para los Trabajadores. 22 de septiembre de 2000. Unanimidad de votos. Ponente: Gabriel
Alfonso Ayala Quiñones. Secretaria: María Isidra Domínguez Ojeda.
Por ejecutoria del 19 de noviembre de 2003, la Primera Sala declaró inexistente la
contradicción de tesis 64/2003-PS, derivada de la denuncia de la que fue objeto el criterio
contenido en esta tesis, al estimarse que no son discrepantes los criterios materia de la
denuncia respectiva.
Esta tesis fue objeto de la denuncia relativa a la contradicción de tesis 323/2010, de la que
derivó la tesis jurisprudencial 1a./J. 14/2011 de rubro: "TERCERÍA EXCLUYENTE DE
PREFERENCIA. SU PROCEDENCIA NO REQUIERE DE SENTENCIA JUDICIAL
PREVIA EN LA QUE SE HAYA CONDENADO AL PAGO DEL CRÉDITO
PREFERENTE."
Notas:
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