A la Comunidad de Copropietarios de Marbella. Marbella Chile S.A.

A la Comunidad de Copropietarios de Marbella. Marbella Chile S.A. expresa su preocupación ante una campaña sostenida de desprestigio de su gestión inmobiliaria que ha estado llevando a cabo el Sr. Max Gillet a través de comunicados que aparentemente siguen instrucciones de un grupo de vecinos del complejo. En el último de dichos comunicados, de fecha 6 de Junio pasado, el Sr. Gillet informa respecto a ciertas gestiones que habría hecho la autodenominada junta de presidentes de las comunidades de Marbella y, una vez más, se incurre en omisiones de información o en gruesos errores que nos vemos en la obligación de aclarar. Pero antes de hacerlo, queremos dejar constancia de nuestro desacuerdo con que se contraten a asesores externos como arquitectos y abogados sin consultar a Marbella Chile S.A. y a varios otros vecinos quienes, por ser todos dueños de propiedades en el complejo, también están afectos al pago de los gastos comunes de la asociación de la cual el Sr. Gillet es Gerente. El Sr. Gillet, en su más reciente comunicado, informa sobre una supuesta aclaración del correspondiente SEREMI relativa a la norma urbanística aplicable a las edificaciones en Marbella, según la cual se reduciría las densidades de ocupación de suelo a 60 habitaciones por hectárea. Al respecto, queremos hacer presente que, a nuestro juicio, la contratación de asesores para obtener dicha aclaración era enteramente innecesaria, ya que el Máster Plan que Marbella Chile S.A. presento el año 2008 a las comunidades de Marbella contempla densidades inferiores a esas 60 habitantes por hectárea. En efecto, en ese Máster Plan se propuso la construcción de 911 viviendas en las 76 hectáreas de terrenos disponibles, suma que es inferior a las 1.140 que permite el plan intercomunal, sin considerar que éste último se podría aumentar si se acogen a los beneficios de aplicar el DFL 2 a cada uno de los edificios que se pudiere construir en el futuro. Es decir, el Máster Plan que propusimos es más restrictivo que lo que establece la aclaración del Seremi mencionada. Por otra parte, el Sr. Gillet plantea que existen problemas no resueltos con Marbella Chile S.A., los que no identifica, salvo lo que plantea en relación con incorporar como área verde a la cancha de golf. A nuestro juicio, no existen problemas no resueltos entre las comunidades y Marbella Chile S.A. Respecto lo que se menciona sobre la cancha de golf, no es de resorte nuestro incorporar la cancha de golf como área verde en el plan intercomunal, ya que quien podría hacerlo es Marbella Country Club, quien es la comodataria de la cancha. Es más, Marbella Chile S.A. vería con mucho agrado que esa incorporación se hiciere y así se lo hemos hecho ver siempre a quienes nos lo han preguntado. El Sr. Gillet expresa también su inquietud por conocer el proyecto de desarrollo de SESAMAR y los asesores legales contratados por la comunidad (Oelckers, Urrutia & Cia) han hecho presentaciones en la Secretaría Regional Ministerial de Salud manifestando su preocupación por el abastecimiento de agua potable. Esas presentaciones, entre otras cosas, incurren en gruesos errores que provocan innecesaria confusión en la autoridad fiscalizadora. Uno de ellos es sostener que SESAMAR ha contratado camiones aljibes para el aprovisionamiento de agua, lo que es completamente falso. SESAMAR ha cumplido siempre rigurosamente con todas sus obligaciones. La contratación de esos camiones no ha sido jamás necesaria porque SESAMAR cuenta con disponibilidad de agua suficiente, no sólo para la demanda de los actuales propietarios, sino que también para el desarrollo del proyecto inmobiliario completo que Marbella Chile S.A. tiene contemplado y, además para el adecuado riego de la cancha de golf. Es más, ni siquiera en los períodos de más alto consumo de agua en los veranos ha sido necesario extraer más de un 60% de los derechos de agua que tiene inscritos SESAMAR y que están debidamente respaldados por los estudios hidrográficos correspondientes que certifican la existencia real del agua necesaria. Respecto a las plantas de tratamiento de aguas servidas, si bien es cierto que el año 2007, cuando Marbella S.A. compró el complejo inmobiliario, SESAMAR recibió plantas con una tecnología de hace tres décadas y en mal estado de mantención, hemos invertido una gran cantidad de recursos en su modernización, lo que permite que hoy cumplan con todos los parámetros de calidad de las aguas tratadas para el uso final en el riego de la cancha de golf. Esa inversión ha permitido, además, controlar el principal problema para los vecinos, que era la emisión de malos olores, situación que puede ser corroborada por los vecinos que colindan con las plantas, quienes nos han hecho llegar sus felicitaciones por el positivo resultado. Por otra parte, SESAMAR ha contratado a los mejores especialistas y las más reconocidas empresas en el rubro sanitario para diseñar y construir una nueva planta de tratamiento de última tecnología que quedara emplazada en el sector que representa menos impacto para toda la comunidad. El diseño de esa planta ya ha sido aprobado por las autoridades sanitarias correspondientes y nos encontramos en la última etapa de su Declaración de Impacto Ambiental, la que una vez aprobada, dará inicio a su construcción. Cuando la construcción quede terminada, Marbella quedará dotada de una infraestructura sanitaria del más alto nivel. En cuanto al acceso principal a Marbella desde la ruta F‐30, el que ha sido reiteradamente cuestionado por la Dirección Regional de Vialidad durante a lo menos los últimos 10 años, Marbella Chile S.A. ha encargado a ingenieros expertos en soluciones viales que preparen un proyecto que ya fue aprobado por la Dirección Regional de Vialidad. Copia de ese proyecto se encuentra en poder de la Administración de las Comunidades de Marbella y ahora corresponde que se acuerde cómo se financiará para proceder cuanto antes a la ejecución de las obras correspondientes. En lo que dice relación con una supuesta demora de Marbella Chile S.A. en la entrega de antecedentes, hacemos presente que hemos tenido siempre la mejor disposición para reunirnos con todos los que nos lo soliciten y hemos entregado oportunamente todos los antecedentes que obran en nuestro poder. Lo que sí no hemos podido hacer, como es obvio, es entregar antecedentes que no tenemos, como son los de los proyectos o construcciones realizados en Marbella con anterioridad al año 2008. Marbella Chile S.A. no es sucesora de los desarrolladores anteriores que han existido en Marbella, ya que sólo compró al Banco de Chile activos inmobiliarios y no las sociedades que habían desarrollado esos proyectos. En todo caso, esos antecedentes deberían estar en poder de la administración de las comunidades o en la Dirección de Obras de la Municipalidad de Puchuncavi. Finalmente, un comentario adicional: con fecha 22 de Junio pasado, los copropietarios de Marbella han comenzado a recibir un llamado boletín informativo con emisión de origen desconocido y sin autor responsable, pero con el logo de la comunidad de Marbella, el que ha sido distribuido por su administración. En este boletín, aparte de referirse nuevamente a los temas tratados precedentemente, titulan en grandes letras y destinan gran parte del documento a una supuesta contaminación que afectaría a Marbella. Este articulo solo toma como referencia reportajes periodísticos que carecen de toda rigurosidad científica para respaldar lo que afirman, ya que la existencia de metales pesados en los suelos de la zona es muy anterior al desarrollo de proyectos turísticos en el sector y se remonta a mediado de los años 60. Como sabemos, Marbella inicio su desarrollo a principio de los 80. Por otra parte, en dicho artículo se menciona la presencia en Marbella de material particulado procedente de Ventanas, afirmación de la cual no se tiene ninguna evidencia científica en los últimos años. La única medición real que existe en Marbella y que se realiza todos los meses, son las muestras de calidad del agua de las lagunas de acumulación de aguas tratadas para el riego de las cancha de golf, muestras que toma un laboratorio independiente de recocido prestigio a nivel nacional y que son informadas al servicio nacional de salud. Estas muestras no arrojan ninguna medición que se salga de los rangos aceptados, lo que desmiente que en la actualidad existan los niveles de material particulado mencionados en el referido artículo. Sin ninguna duda, la calidad del aire que se respira en Marbella es muchísimo mejor que el de cualquier comuna de la ciudad de Santiago donde reside gran parte del año más del 95% de los propietarios de viviendas en Marbella. Esperamos que estas aclaraciones les den tranquilidad sobre la seriedad con que Marbella Chile S.A. está manejando sus proyectos en el complejo inmobiliario, sobre las actividades de SESAMAR, sobre la disponibilidad de agua y sobre la calidad del aire que respiramos. También esperamos que el Sr. Gillet y sus mandantes no sigan emitiendo boletines e informaciones que nada aportan y que sólo siembran injustamente dudas sobre nuestra gestión y el lugar que ustedes han elegido para tener una segunda vivienda desde la cual pueden llevar una sana vida al aire libre, con deportes y rodeados de sus familias. Atentamente, Marbella Chile S.A.