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San Miguel, 1. Aldaia. Valencia.
Hemos proyectado un edificio de 6 viviendas, 1 viviendas en planta baja, 2 viviendas en planta primera y tres
viviendas en planta segunda, siendo dos de ellas ático-dúplex. Elige entre viviendas de 2 ó 3 dormitorios, las de
planta piso con balcón recayente a la calle San Miguel.
Por las reducidas dimensiones del solar no se prevé la ejecución de aparcamientos en el edificio.
La orientación de la fachada principal es norte.
Entorno
El edificio se construirá en pleno centro de Aldaia, en el Núcleo
Histórico. A 180 m. tienes la Plaza de la Constitución y el Ayuntamiento,
el centro de Aldaia, lo que permite desplazarse cómodamente a pie a
cualquiera de los principales lugares de la ciudad.
Municipio totalmente consolidado con multitud de servicios, hornos,
bares, restaurantes y tiendas de barrio.
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Memoria de calidades
Cimentación
Previsión de cimentación por zapatas aisladas. No se dispone de estudio geotécnico que defina por completo
la solución de cimentación.
Estructura
Estructura a base de forjados unidireccionales de nervios in situ y bovedilla de hormigón.
Canto previsto de 30 cm.
Losa de hormigón armado en zancas de escalera y cubrición de casetones.
Fachada
Ladrillo caravista hidrofugado Salmón de Malpesa o equivalente, de 23,9x11,7x5,0 cm. En fachada principal, fachada de patio de manzana y medianera izquierda. Según plano adjunto.
Antepechos de 1,10 m. de altura de ladrillo caravista hidrofugado de las mismas características que el resto de
fachada, doblados con tabique cerámico doble hueco
de 9 cm. de espesor enfoscado con mortero hidrófugo.
Tabiquería
Tabiquería interior de yeso laminado 76/400; composición: 15+46+15 con lana de roca de 40mm.
Medianeras entre viviendas a base de ladrillo perforado 25x12x9 cm enlucido por ambas caras + trasdosado
autoportante de yeso laminado (PYL) 61/400 (46) - (15+46) con lámina mineral de 40 mm por ambas caras.
Medianeras entre viviendas y zonas comunes a base de ladrillo perforado 25x12x9 cm enlucido por ambas
caras + trasdosado autoportante de yeso laminado (PYL) 61/400 (46) - (15+46) con lámina mineral de 40 mm
por la cara recayente a la vivienda.
Medianeras con edificio colindante a base de ladrillo cerámico triple hueco enlucido por la cara vista +
trasdosado autoportante de yeso laminado (PYL) 61/400 (46) - (15+46) con lámina mineral de 40 mm por la
cara recayente a la vivienda.
Separación con hueco de ascensor a base de ladrillo perforado acústico 25x12x9 cm enlucido por ambas
caras + lámina acústica polimérica EPDM de 3,5Kg/m2 y 1,5 mm. de espesor + trasdosado autoportante de
yeso laminado (PYL) 76/400 (46) - (15+15+46) con lámina mineral de 40 mm por la cara recayente a la vivienda,
con interposición entre ambas placas de una lámina sintética insonorizante.
Cubiertas
Azotea invertida no transitable, con aislamiento térmico e impermeabilización con capa superficial de gravas
en cubiertas de casetones.
Azotea invertida transitable en terrazas comunes y áticos con aislamiento térmico e impermeabilización y
pavimento cerámico de pasta roja esmaltada serie urbana ADZ Marfil o Beige de 31x31 cm.
Cubierta inclinada con teja cerámica plana, tipo alicantina de tejas borja o equivalente, con aislamiento, todo
ello apoyado sobre forjado inclinado.
Pavimentos de azoteas
Pavimento cerámico de pasta roja esmaltada serie urbana ADZ Marfil o Beige de
31x31 cm. de Pamesa cerámica.
Memoria de calidades.
Pavimento Interior de Viviendas
Opción 1. Pavimento cerámico de pasta roja esmaltada serie Urbana Marfil, Beige o
Gris, de 45x45 cm., de Pamesa Cerámica, sobre base de mortero autonivelante de 5 cm.
de espesor, tipo 3 según Guía de la baldosa cerámica, y lámina aislante a ruido aéreo
y antimpacto. El suelo flotante tendrá una ARA (dBA)≥ 5 dBA y un ALw (dB)≥ 19 dBA.
Opción 2. Pavimento laminado AC5 de 8 mm., modelo Delta Floor, de
Kronoswiss, acabados D501 Roble Aneto o D267 Roble Gris o D260 Játoba
Barbados, sobre base de mortero autonivelante de 5 cm. de espesor, tipo
3 según Guía de la baldosa cerámica, y lámina aislante a ruido aéreo y
antimpacto. El suelo flotante tendrá una ARA (dBA)≥ 5 dBA y un ALw (dB)≥ 19 dBA.
Pavimento Interior en Cuartos húmedos
Cocina. Pavimento cerámico de pasta roja esmaltada serie Urbana Marfil, Beige o Gris,
de 45x45 cm., de Pamesa Cerámica, sobre base de mortero autonivelante de 5 cm.
de espesor, tipo 3 según Guía de la baldosa cerámica, y lámina aislante a ruido aéreo
y antimpacto. El suelo flotante tendrá una ARA (dBA)≥ 5 dBA y un ALw (dB)≥ 19 dBA.
Baño 1. A elegir entre dos tonos de pavimento cerámico pasta roja serie Crea, de
31x31 cm. de Pamesa Cerámica, sobre base de mortero autonivelante de 5 cm. de
espesor, tipo 3 según Guía de la baldosa cerámica, y lámina aislante a ruido aéreo
y antimpacto. El suelo flotante tendrá una ARA (dBA)≥ 5 dBA y un ALw (dB)≥ 19 dBA.
Baño Principal. A elegir entre dos tonos de pavimento cerámico pasta roja serie Dream,
de 31x31 cm. de Pamesa Cerámica, sobre base de mortero autonivelante de 5 cm.
de espesor, tipo 3 según Guía de la baldosa cerámica, y lámina aislante a ruido aéreo
y antimpacto. El suelo flotante tendrá una ARA (dBA)≥ 5 dBA y un ALw (dB)≥ 19 dBA.
Pavimentos Zonas Comunes
Zonas generales con pavimento cerámico porcelánico esmaltado satén sin rectificar, serie Style Perla de Pamesa Cerámica, de 30,3x61,3.
Revestimiento de peldaños con huella y tabica de mármol blanco Ibiza, acabado pulido, huella de 3 cm. y
tabica de 2 cm.
Paramentos verticales viviendas
Paramentos generales viviendas a base de yeso laminado según descripción capítulo de tabiquería.
Cocina. A elegir entre varios tonos, según proyecto de cocina, de revestimiento cerámico pasta roja esmaltada, serie Mood, de Pamesa Cerámica, de 20x60 cm. recibido
sobre paramento de yeso laminado con mortero cola adhesivo especial C2 S1/d1.
Baño 1. A elegir entre varios tonos, según proyecto de cocina, de
revestimiento cerámico pasta roja esmaltada, serie Vetro y Vetro
Relieve, de Pamesa Cerámica, de 25x40 cm. recibido sobre paramento
de yeso laminado con mortero cola adhesivo especial C2 S1/d1.
Baño Principal. A elegir entre varios tonos, según proyecto de cocina, de revestimiento cerámico pasta roja esmaltada, serie Dream, Dream Relieve y
Dream Cuadro Relieve, de Pamesa Cerámica, de 31x45 cm. recibido sobre
paramento de yeso laminado con mortero cola adhesivo especial C2 S1/d1.
Paramentos Verticales Zonas Comunes
Zonas generales con guarnecido y enlucido de yeso acabado a buena vista.
Memoria de calidades.
Revestimientos de techos en viviendas
Zonas generales de vivienda con guarnecido y enlucido de yeso acabado a buena vista.
Pasillos con falso techo continuo de yeso laminado, de 12 mm. de espesor.
En cocina y baño principal con falso techo continuo de yeso laminado, resistente a la humedad, de 12 mm.
de espesor.
Baño 1 con falso techo desmontable bandejas de yeso laminado con bandeja perimetral fija de yeso laminado
para registro de maquinaria de climatización.
Carpintería exterior y acristalamientos
Carpintería con zonas fijas y abatibles, de aluminio extrusionado, con persiana sistema monoblock con
aislamiento térmico y acústico en dormitorios.
En zonas marcadas como impacto, el acristalamiento será doble aislante, con cámara aislante intermedia,
con vidrios de laminares de seguridad. En el resto de zonas, el acristalamiento erá doble aislante, con vidrios de
diferente espesor y cámara de aire aislante intermedia.
Carpintería interior
Puerta de Entrada blindada de 210x825x45 con cuatro bisagras de seguridad antipalanca. Acabada en Haya
lisa. Con índice global de reducción acústica Ra ≥ 30 dBA
Puertas de paso interiores de aglomerado, canteadas en haya y chapadas en haya lisa. Abatibles o correderas
según plano adjunto. En el baño general y en uno de los dormitorios la hoja será de 82,5 cm.
Armarios abatibles, hojas lisas, chapadas en haya, con forrado interior, altillo y barra de colgar. De suelo a falso
techo (2,20 m. de altura).
Cerrajería
Pasamanos a base de pletina 60.8 en acero inoxidable pulido mate anclada a la pared.
Barandilla de terrazas y balcones de 1,10 m de altura a base de barrotes de sección circular de acero macizo
de 12 mm. de diámetro, separación máxima entre barrotes de 10 cm. y pasamanos a base de pletina 60.8 de
acero, acabada galvanizada.
Pinturas
Pintura plástica a base de resinas acrílicas lisa sobre superficies de yeso y yeso laminado.
Instalaciones
Agua Caliente Sanitaria: de instalación solar térmica que dará cobertura a las necesidades de ACS. El circuito
primario estará dotado por captadores y circuito hidráulico de circulación forzada, hasta los interacumuladores
que equilibrarán la instalación.
Para asegurar la continuidad del abastecimiento de la demanda térmica, la instalación solar dispondrá de un
sistema auxiliar mediante calentadores de condensación de gas natural.
Gas: Instalación centralizada para alimentación de caldera.
Fontanería: Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de polietileno reticulado, con llave de corte
general y llaves de corte en cada zona húmeda y llave de escuadra en cada aparato.I
Saneamiento: Instalación de saneamiento separativa, para aguas pluviales y fecales, hasta la acometida a
la red de saneamiento general. Colectores de PVC colgados en sótanos con coquillas de sectorización de
incendios, bajantes con ventilación, pequeña red de saneamiento con cierres hidráulicos.
Instalación de electricidad para elementos comunes, locales comerciales, garaje y viviendas. La de las
viviendas con grado de electrificación elevada (9,2 Kw), número de puntos según ITC-BT-25 del REBT vigente.
Instalación de toma de tierra. Mecanismos serie Light de Btcino o equivalente. Preinstalación de sistema de
alarma Antiintrusión de Guirex
Iluminación general de elementos comunes y de emergencia según DB-SU.
Luminarias en terrazas.
Memoria de calidades.
Instalaciones
Preinstalación de sistema de climatización a base de conductos de panel rígido de fibra de vidrio tipo
Climaver o equivalente, rejillas de impulsión y retorno lacadas en blanco, espacio para unidad interior en baño
secundario, y conductos frigoríficos desde la unidad interior hasta la azotea común, donde se reservará un
espacio para la colocación de las unidades exteriores.
Instalación de telecomunicaciones según Reglamento de Infraestructuras de Telecomunicación vigente.
Recepción de TV digital y video portero electrónico con pantalla en cada vivienda.
Instalación de ventilación según indicaciones del DB-HS3. Sistema de ventilación mecánica simple flujo
individualizado con tecnología higrorregulable de Siber Zone o equivalente. Instalación de evacuación de
humos de cocción hasta la cubierta.
Instalación de protección frente al riesgo causado por el fuego según normativa vigente, a base de la
colocación de 1 extintor de 6 kg de polvo de eficacia 21A-113B, cargado y totalmente instalado y señalizado
por planta y colocación de señalización de los recorridos de evacuación y medios manuales de protección
contra incendios.
Equipamiento
Mobiliario Cocina.
Mobiliario de cocina Häcker según proyecto de TuriaShop. 2 opciones.
Bancada de silestone según proyecto de TuriaShop.
Grifería de Tres. Monomando acabado cromado.
Fregadero según proyecto de TuriaShop.
Electrodomésticos Cocina.
Campana libre instalación decorativa, modelo 3BC891M de Balay, según proyecto
de TuriaShop. y antimpacto. El suelo flotante tendrá una ARA (dBA)≥ 5 dBA y un ALw
(dB)≥ 19 dBA.
Placa vitrocerámica, modelo 3EB815R de Balay, según proyecto de TuriaShop.
Horno multifunción en acero inoxidable, modelo 3HB505XM de Balay, según proyecto
de TuriaShop.
Baño General.
Lavabo de pared 46, modelo Easy de Unisan-Sanindusa, en blanco. Sifón visto cromado.
Conjunto de inodoro completo con asiento y tapa duroplast, con mecanismo de descarga
3L/8Lmodelo Easy de Unisan-Sanindusa, en blanco.
Bidé monobloc con juego de fijación, modelo Easy de Unisan, en blanco.
Bañera modelo Easy, de 170x70, de Unisan-Sanindusa.
Grifería lavabo y bidé, modelo Flat acabado Cromo, de Tres. Lavabo, bidé. Con válvula
desagüe automático.
Sistema de bañera-ducha modelo flat para bañera-ducha, acabado Cromo, de Tres, flexo
satin, y ducha anticalcárea masaje aqua plus de 2 posiciones. Con barra deslizante fashion
de 673 mm. de longitud.
Baño Principal
Lavabo de pared, modelo Palm 80 de Unisan-Sanindusa, en blanco. Sifón visto cromado.
Conjunto de inodoro completo con asiento y tapa duroplast, con mecanismo de descarga
3L/8Lmodelo Easy de Unisan-Sanindusa, en blanco.
Ducha modelo waterline extraplano, de 120x70x4,5, plato extraplano, de Unisan-Sanindusa,
en blanco.
Grifería lavabo modelo Flat acabado Cromo, de Tres. Lavabo, bidé. Con válvula desagüe
automático.
Sistema de ducha modelo flat para ducha, acabado Cromo, de Tres, flexo satin, y ducha
anticalcárea aqua plus . Con barra deslizante fashion de 673 mm. de longitud.