Taller 3 - Universidad Notarial Argentina

CONVENIO UNIVERSIDAD NOTARIAL ARGENTINA
CONSEJO FEDERAL DEL NOTARIADO ARGENTINO 2016
TALLER TRES. DERECHOS REALES.
La capacitación profesional que brindará la Universidad Notarial Argentina, en forma presencial a los
Colegios Notariales del país, alcanzados por el convenio suscripto con el Consejo Federal del Notariado
Argentino para el año 2016, es una oferta educativa que se desarrollará por medio de TALLERES con una
extensión de ocho horas, repartidas en cuatro módulos de dos horas cada uno.
Es una oferta continuadora del trabajo cumplido en la efectivización de los tres convenios anuales
anteriores (2015, 2014 y 2013) con relación al Código Civil y Comercial de la Nación, pero a su vez con un
perfil superador que implica partir del bagaje conceptual ya adquirido por el notariado del país, abordando
en esta oportunidad el estudio, comprensión y aplicación de las cláusulas negociales más usuales en la
redacción de los actos jurídicos en el ámbito notarial, bajo la forma de escritura pública o instrumentos
particulares firmados, con más los actos previos y posteriores y sus aspectos registrales.
I. Propiedad Horizontal. Reglamento. Cláusulas que debe contener referentes al terreno,
las unidades funcionales y complementarias, los bienes propios, las cosas y partes comunes, el patrimonio
del consorcio, el porcentual indiviso de cada unidad, el pago de las expensas comunes, el uso y goce de las
cosas y partes comunes, el uso y goce de los bienes del consorcio, el destino de las unidades funcionales, el
destino de las partes comunes, las facultades especiales de las asambleas de propietarios, su convocatoria,
su periodicidad y su forma de notificación, las cartas poderes, las mayorías necesarias para las distintas
decisiones, las mayorías necesarias para modificar el reglamento de propiedad horizontal, el computo de
las mayorías, las prohibiciones para la disposición o locación de unidades complementarias hacia terceros
no propietarios, la designación, facultades y obligaciones especiales del administrador, el plazo de ejercicio,
la fijación del ejercicio financiero del consorcio, el consejo de propietarios. Vinculación con la planimetría.
Modificación del reglamento.
II. Conjuntos inmobiliarios. Los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales,
empresariales o náuticos. Reglamentos. Cláusulas usuales en la constitución de este derecho real de
propiedad horizontal especial. Aspectos a los que se debe atender para la tipificación de cada una de estas
figuras jurídicas. Esquema de escritura pública de adecuación de los conjuntos inmobiliarios existentes a la
nueva normativa.
Tiempo compartido. Cláusulas para uso periódico y por turnos de bienes. Afectación por escritura pública
en caso de inmuebles. Calificación notarial de la legitimación del titular del dominio o de la persona del
emprendedor. Posibilidad de constituir gravámenes. Efectos de la inscripción de la afectación incorporados
al instrumento de afectación. Derechos y deberes del emprendedor y del usuario. Encuadramiento legal en
las normas de consumo. El derecho real del usuario.
Cementerios privados. Cláusulas de la escritura de afectación de un inmueble a los efectos de destinarlo a
la finalidad de cementerio privado, y del reglamento de administración y uso del cementerio. Prohibición
de gravarse. Contenido mínimo legal: descripción del inmueble, disposiciones de orden, fijación y forma de
pago del canon por administración y mantenimiento, normativa sobre inhumaciones, exhumaciones,
cremaciones y traslados, pautas sobre la construcción de sepulcros, sepulturas abandonadas, acceso y
circulación de titulares y visitantes, constitución y funcionamiento de los órganos de administración. Otras
cláusulas. Inembargabilidad. Relación de consumo. Derecho real de sepultura.
III. Derecho de superficie de plantar, forestar o construir. Cláusulas de las escrituras públicas de
constitución del derecho real de superficie en sus distintas modalidades, que pueden afectar la rasante, el
vuelo o el subsuelo del inmueble ajeno, haciendo propio lo plantado, forestado o construido o lo ya
existente. Plazos. Prórroga del plazo. Legitimados. Onerosidad y gratuidad. Adquisición por actos entre
vivos o mortis causa. Régimen de extinción legal y su pacto en contrario. Efectos de la extinción.
Indemnización del superficiario.
Usufructo, uso y habitación. Cláusulas más usuales al tiempo de la constitución. Modalidades del
desmembramiento del dominio. La transmisión del ejercicio del usufructo. El inventario. Las garantías. El
uso y la habitación. El interés de su aplicación en supuestos determinados. Las servidumbres. Personales y
reales. Sus diferencias. Transmisibilidad. Extinción.
IV. Garantía de créditos. Disposiciones generales. Convencionalidad. Accesoriedad. Créditos garantizables.
Especialidad en cuanto al objeto y al crédito. Indivisibilidad. Extensión del crédito. Subrogación real.
Nulidad de la cláusula que permite al titular de un derecho real de garantía adquirir o disponer del bien
gravado fuera de las modalidades y condiciones de ejecución previstas por la ley para cada derecho real de
garantía. El propietario no deudor responde únicamente con el bien objeto del gravamen y hasta el máximo
del gravamen salvo pacto en contrario. Subrogación del propietario no deudor. Cancelación del gravamen.
Hipoteca. Legitimación: los titulares de los derechos reales de dominio, condominio, propiedad horizontal,
conjuntos inmobiliarios y superficie. Hipoteca de parte indivisa. Modificación del régimen. Constitución por
escritura pública entre presentes y entre ausentes. Formalidades. Determinación del objeto. Duración de la
inscripción. Renovación