Memoria justificativa Abril 2010.indb

 AJUNTAMENT
D’OLIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA - CONTENIDO
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CONTENIDO
PÁGINA NÚMERO 1
Abril 2010
MEMORIA JUSTIFICATIVA
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
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ARQUITECTOS
TOMO 1. INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
DESCRIPCIÓN DEL DOCUMENTO CON RELACIÓN A LOS ANTERIORES.
CARÁCTER TOTAL O PARCIAL DE LAS ALTERACIONES QUE SE INTRODUCEN.
CARÁCTER ESTRUCTURAL O PORMENORIZADO DE LAS MODIFICACIONES PROPUESTAS.
MOTIVACIÓN DEL NUEVO PLAN GENERAL
CAUSAS QUE MOTIVAN LA REDACCIÓN DEL NUEVO PLAN.
TOMO 2. ORDENACIÓN
MODELO TERRITORIAL
DESCRIPCIÓN DEL MODELO TERRITORIAL PROPUESTO
ADECUACIÓN A LOS PRINCIPIOS RECTORES DE LA LOTPP.
COHERENCIA CON EL PLANEAMIENTO DE LOS MUNICIPIOS COLINDANTES.
JUSTIFICACIÓN DE SU ADOPCIÓN FRENTE A POSIBLES ALTERNATIVAS.
TABLAS ESTADÍSTICAS
SUPERFICIES INCLUIDAS EN CADA CLASE DE SUELO, SECTOR Y UNIDAD DE EJECUCIÓN.
TECHO PROVISIONAL.
NÚMERO DE VIVIENDAS.
SUPERFICIE DE SUELO EFECTIVAMENTE OCUPADO.
INCREMENTO DE CONSUMO DE SUELO POR CRECIMIENTO URBANÍSTICO MUNICIPAL.
UMBRAL DE INCREMENTO DE CONSUMO DE SUELO POR CRECIMIENTO URBANÍSTICO.
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RED PRIMARIA Y ESTÁNDARES
PARQUE PÚBLICO, PARQUE PÚBLICO NATURAL Y ZONAS VERDES.
RESERVAS DE OTROS SUELOS DOTACIONALES.
RED GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS.
CONDICIONES OBJETIVAS DE CONEXIÓN E INTEGRACIÓN.
CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES A LA POTESTAD DE PLANEAMIENTO.
JUSTIFICACIÓN DE LOS UMBRALES TERRITORIALES Y AMBIENTALES.
JUSTIFICACIÓN DEL VOLUMEN ATRIBUIDO A PARCELAS EN ZONAS CONSOLIDADAS.
JUSTIFICACIÓN DE ESTÁNDARES EN ZONAS DE NUEVA URBANIZACIÓN O REMODELACIÓN GLOBAL POR REFORMA
INTERIOR.
JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO SEMICONSOLIDADO.
SUELOS URBANIZABLES
JUSTIFICACIÓN DE LAS CONEXIONES VIARIAS
SUPERFICIES DE DOTACIONES Y ZONAS VERDES
COMO RED SECUNDARIA.
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CONTENIDO
PERTENECIENTES A LA RED PRIMARIA QUE HAYAN COMPUTADO
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CONCLUSIONES DE LOS ESTUDIOS DE TRÁFICO Y TRANSPORTES.
EVALUACIÓN
SOCIO-ECONÓMICA: ANÁLISIS PREVISIBLE DE LAS CONSECUENCIAS DE LA ORDENACIÓN EN EL EM-
PLEO Y LA ECONOMÍA DEL MUNICIPIO.
INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL.
TOMO 3. DETERMINACIONES ESTRUCTURALES, JUSTIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN DEL SUELO.
Suelo urbano.
Suelo urbanizable.
Suelo no urbanizable.
DIVISIÓN DEL TERRITORIO EN ZONAS DE ORDENACIÓN
RESIDENCIAL.
INDUSTRIAL.
TERCIARIO.
ORDENACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE
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CONTENIDO
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SUELO NO URBANIZABLE COMÚN.
SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO.
DELIMITACIÓN DE SECTORES DE PLANEAMIENTO
CRITERIOS DE SECTORIZACIÓN.
COHERENCIA CON EL PLANEAMIENTO DE MUNICIPIOS COLINDANTES.
OBJETIVOS A CUMPLIR EN LOS PLANES.
CONDICIONES OBJETIVAS DE CONEXIÓN.
TRATAMIENTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO.
DELIMITACIÓN DE ÁREAS DE REPARTO Y DETERMINACIÓN DEL APROVECHAMIENTO TIPO.
CRITERIOS DE DELIMITACIÓN.
CRITERIOS DE CÁLCULO UTILIZADOS PARA REALIZAR EL CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO.
TABLAS ESTADÍSTICAS CORRESPONDIENTES A CADA ÁREA.
CENTROS CÍVICOS Y ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE GENERAR TRÁFICO INTENSO.
TOMO 4. JUSTIFICACIÓN
DE LAS DETERMINACIONES DE CARÁCTER NO ES-
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TRUCTURAL
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INTRODUCCIÓN
DESCRIPCIÓN DEL DOCUMENTO CON RELACIÓN A LOS ANTERIORES
La elaboración del presente Plan General se inició en Septiembre de 2.002 en base a
la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU), disponiendo de un primer documento de Concierto Previo en Marzo de 2.003 para el que se elaboraron por parte de
la empresa INAVAL SL y la UDR Francesc Eiximenis del Departament d’Urbanisme de la
Universitat Politècnica de València una serie de estudios territoriales sobre los siguientes
aspectos:
•
Aptitud territorial al desarrollo urbanístico sostenible.
•
Estudio de riesgos.
•
Inventario ambiental del estudio de Impacto Ambiental.
•
Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos.
Sobre la base de los análisis de estos estudios se generó un modelo territorial que se
describe y concreta en el Documento de Concierto Previo, presentado en Abril de
2.003 y objeto de sucesivas revisiones entre el 2.003 y 2.004, aprobando el Pleno de la
Corporación el 30 de marzo de 2.005 la versión definitiva de este documento de Concierto Previo y que se remite a la Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia en la
que entra con fecha 18 de mayo de 2.005.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 1 - INTRODUCCIÓN
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TOMO 1.- INTRODUCCIÓN
INTRODUCCIÓN
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Esta Comisión Territorial emite informe sobre el Concierto Previo con fecha 26 de octubre de 2.007, recibiéndolo el Ayuntamiento de Oliva con fecha 10 de Diciembre de
2.007.
En dicho documento se establecía un modelo territorial con el fin de abordar los problemas y demandas siguientes:
1. Previsiones de demanda para el desarrollo urbanístico según los usos
residencial, industrial y comercial en base a los siguientes aspectos:
•
Control de la expansión urbana.
•
Mezcla de funciones y grupos sociales.
•
Gestión inteligente y economizadora de recursos del ecosistema
urbano.
•
Mejora de la accesibilidad.
•
Protección y desarrollo del patrimonio natural y cultural.
2. Ordenación estructural de grandes infraestructuras.
4. Riesgos de conurbación y mantenimiento de la identidad.
5. Regularización de las áreas de urbanización difusa.
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ARQUITECTOS
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3. Tratamiento adecuado de la problemática de la movilidad, transporte
y accesibilidad.
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Con estos criterios y objetivos, el modelo territorial que se propone, se define en
base a cinco conjuntos de actuaciones agrupadas entrono a un tema significativo que denomina:
•
•
•
•
•
LA CIUDAD HISTÓRICA.
EL VALL DE LES FONTS
EL TRANVÍA LITORAL
OLIVA INDUSTRIAL
LA VALL DE LA GALLINERA Y EL CAVALL BERNAT.
A este Concierto Previo se presentan alegaciones por parte de cuatro empresas en
funcionamiento desde hace años, implantadas en suelo no urbanizable, desestimando dichas alegaciones, pues los terrenos donde se ubican las actividades de los alegantes no pueden clasificarse como suelo urbano aislado, al no reunir las condiciones
necesarias para ello según los artículos 10 de la LUV y 103 del ROGTU, por no estar integrados en la malla urbana, además de que ello contravendría el modelo de ciudad
compacta previsto en la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje y
desarrollado en el artículo 11 del ROGTU.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 1 - INTRODUCCIÓN
Sobre este Concierto Previo se emite informe de la Directora General de Ordenación
del Territorio (expte. 20050447 GM/pb) con fecha 26 de octubre de 2.007 y cuyos fundamentos jurídicos se reflejan a continuación:
PRIMERO.- ALCANCE DEL CONCIERTO PREVIO
El artículo 43 del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana (en
adelante RPCV) dispone:
“Artículo 43. Función del Concierto Previo.
El Concierto Previo tiene por objeto garantizar la adecuación del modelo territorial municipal, definido en el momento de la redacción del Plan, con su contexto
supramunicipal, con los Planes de Acción Territorial aplicables y con la política
urbanística y territorial de la Generalitat.”
El análisis urbanístico de este documento debe contraerse, por tanto al examen
de su compatibilidad con la política urbanística y territorial de la Generalitat, con
los Planes de Acción Territorial y con su contexto supramunicipal, conforme a lo
previsto en el artículo 40 de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (en
adelante LRAU). De acuerdo con el precepto indicado, corresponde a la Conselleria de Territorio coordinar la política urbanística municipal con las políticas autonómicas de conservación del Patrimonio Cultural, de Vivienda y de Protección
del Medio Ambiente, así como ejercer un control pleno de legalidad.
No resulta de aplicación las previsiones de la nueva Ley Urbanística Valenciana
al haber sido presentado el documento en el Servicio Territorial de Urbanismo
antes de la entrada en vigor de la nueva ley.
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INTRODUCCIÓN
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SEGUNDO.- VALORACIONES DEL DOCUMENTO
Con este fundamento legal y analizada la documentación presentada, procede
efectuar las siguientes consideraciones:
1. El Plan General deberá cumplir en todo caso las determinaciones definitivas del
Plan de Acción Territorial del Litoral, actualmente en fase de culminación. En concreto la viabilidad de los sectores urbanizables en la franja costera queda supeditada a lo que disponga el citado PAT.
2. En cuanto a la clasificación de los nuevos sectores de suelo urbanizable residencial e industrial, se observa un considerable índice de ocupación del territorio por
lo que, la clasificación de este suelo debe quedar supeditada a lo que disponga
la Declaración de Impacto Ambiental.
3. La clasificación de los nuevos sectores de suelo urbanizable debe quedar supeditada a garantizar la suficiencia del abastecimiento de agua potable y la suficiencia de la red de depuración de aguas residuales y de recogida de residuos
urbanos inertes, debiendo quedar asegurada la ejecución de las infraestructuras
necesarias. Así, también será necesaria la elaboración de un Estudio de Recursos
Hídricos, de conformidad con el artículo 38 del ROTU.
4. De acuerdo con la legislación de carreteras, debe respetarse la protección viaria
y el resto de observaciones contempladas en los informes sectoriales emitidos por
las administraciones titulares de las carreteras que discurren por el término municipal. Además, en la redacción definitiva del Plan General deberá realizarse un
estudio de tráfico y movilidad y otro acústico del municipio.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 1 - INTRODUCCIÓN
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INTRODUCCIÓN
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5. El Plan General deberá cumplir el resto de los informes sectoriales emitidos durante la fase de Concierto Previo. Las explotaciones y registros mineros deberán
identificarse y regularse.
7. El Plan General incorporará estudio de las necesidades de vivienda, al objeto
de establecer reserva de suelo para la construcción de viviendas protegidas, de
acuerdo con lo establecido en el art. 9 LOTPP y la D.A. 6ª de la LUV, en aplicación
de lo dispuesto en la D.T. 1ª punto 3 de la citada Ley. También, incorporará el
correspondiente Estudio Acústico, de acuerdo con la Ley 7/02.
8. Se justificará el cumplimiento de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección
del Paisaje, así como del Reglamento de Paisaje, Decreto 120/2006 de 11 de
agosto del Consell, debiendo elaborarse un Estudio de Paisaje según el citado
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ARQUITECTOS
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6. En el supuesto que existiese arbolado existente, las normas urbanísticas regularán
que en cualquiera de las zonas de ordenanza con aprovechamiento objetivo,
dicho arbolado se integre en la parte no edificada de las parcelas. En caso de
ser necesario alguna tala de árboles, éstos deberán reponerse en zona próxima apta para ello, conforme al art. 14.2. de la LOTPP, ya que toda actuación
urbanística que afecte a masas arbóreas o a formaciones vegetales de interés,
deberá compatibilizar su presencia con el desarrollo previsto, integrándolas en
los espacios libres y zonas verdes establecidos en el Plan. Cuando ello no fuera
posible deberán integrarlas en su ámbito en idéntica proporción, con las mismas
especies y con análogo porte y características.
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ARQUITECTOS
Reglamento.
9. El Plan General deberá cumplir la normativa establecida en el PATRICOVA.
10. Adecuación y cumplimiento de la Ley de Suelo No Urbanizable:
Deberá justificarse el cumplimiento de la Ley de la Generalitat Valenciana
10/2004, de 9 de diciembre, del Suelo No Urbanizable; particularmente en cuanto a zonificación (arts. 11 y 18), reglas sobre adecuación de la edificación al entorno (art. 12), normas de utilización, conservación y aprovechamiento respecto
al suelo no urbanizable protegido (art. 16), definición de núcleo de población
(art. 21), parcela mínima para construcciones e instalaciones agrícolas, ganaderas, cinegéticas y forestales (art. 20) y regulación de la excepcional implantación
de actividades industriales, productivas y terciarias o de servicios(art. 25).
11. El Plan General calculará la población potencial, justificando en consecuencia
la red primaria de dotaciones públicas.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 1 - INTRODUCCIÓN
12. El Plan General también deberá distinguir gráfica y documentalmente, el Suelo
No Urbanizable de Protección de Vías Pecuarias, habida cuenta de que por el
término municipal discurre la Vereda del Litoral y el Azagador de Torrenueva. A
tal fin deberá respetarse la ley 3/95, de 23 de marzo de Vías Pecuarias y el informe
emitido al efecto durante la tramitación de este expediente por la Sección de
Vías Pecuarias.
13. Los núcleos aislados ya existentes al oeste del trazado de la autopista, que se
clasifican como suelo urbano o urbanizable de uso residencial de baja densidad,
en un entorno montañoso clasificado de Suelo No Urbanizable de Protección de
Montes, deberán clasificarse como suelo no urbanizable, siéndoles de aplicación
la Disposición Transitoria Cuarta de la Ley 10/2004 de 9 de diciembre de la Generalitat, del Suelo No Urbanizable, relativa a la minimización del impacto territorial
generado por los núcleos de viviendas en suelo no urbanizable.
14. El Plan General deberá tramitarse de acuerdo con la nueva Ley 9/2006 de 28 de
abril, sobre evaluación de los efectos de determinados planes y programas en el
medio ambiente.
15. Durante la tramitación municipal del Plan General deberá solicitarse informe a la
Conselleria de Educación y a la Conselleria de Cultura remitiendo la documentación correspondiente.
Se han redactado los estudios indicados en el informe de la Conselleria:
•
Estudio de recursos hídricos
•
Estudio de tránsito y movilidad
•
Estudio acústico
•
Estudio de las necesidades de vivienda
•
Estudio de paisaje
En la presente memoria recoge las principales conclusiones de los documentos elaborados.
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INTRODUCCIÓN
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CARÁCTER TOTAL O PARCIAL DE LAS ALTERACIONES QUE SE INTRODUCEN
Respecto de las determinaciones del Plan General de 1.982, se introducen una serie
de alteraciones cuyo objetivo es adecuar el modelo territorial al nuevo marco normativo y sobre todo a las directrices de ocupación territorial de la Comunidad Valenciana.
Las alteraciones producidas suponen una revisión del Plan General vigente.
CARÁCTER ESTRUCTURAL O PORMENORIZADO DE LAS MODIFICACIONES PROPUESTAS
Todas las modificaciones propuestas en el presente documento tiene carácter estructural, salvo aquellas que afecten a la normativa de la ordenación pormenorizada de
los suelos urbanos o urbanizables desarrollados mediante planes parciales que se considerarán como modificaciones de la ordenación pormenorizada.
MOTIVACIÓN DEL NUEVO PLAN GENERAL
CAUSAS QUE MOTIVAN LA REDACCIÓN DEL NUEVO PLAN GENERAL
Las causas que motivan la redacción del nuevo Plan se establecen en el documento
de Concierto Previo ante la necesidad de racionalizar el modelo territorial del municipio y con el fin de abordar los problemas y demandas indicados en el punto anterior.
Sobre todo la necesidad de abordar en los suelos urbanizados planes de reforma interior que mejoren la calidad de vida y las prestaciones de las infraestructuras y en los suelos no urbanizados diferenciar aquellos que se ajustan a las directrices de ocupación
territorial y que no están afectados por riesgos territoriales, y que consecuentemente
son aptos para ser urbanizados, de aquellos en los que es necesaria la implantación
de infraestructuras que amortigüen los riesgos derivados sobre todo de la inundación,
regularizando las áreas de urbanización difusa.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 1 - INTRODUCCIÓN
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INTRODUCCIÓN
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El nuevo plan gestiona todas las clases de suelo del término municipal, con el fin de:
1. PROTEGER LOS VALORES DE LOS SUELOS NO TRANSFORMABLES.
2. MEJORAR LA CALIDAD DE LOS SUELOS TRANSFORMADOS.
3. GARANTIZAR LA VIABILIDAD DE LOS SUELOS A TRANSFORMAR Y DE LAS INFRAESTRUCTURAS A IMPLANTAR.
Se establece el porcentaje de suelo efectivamente ocupado, el susceptible de ocupación en ejecución del planeamiento vigente y el que resultaría de la aprobación
del Plan, con el objetivo de no superar el umbral establecido en el ROGTU, de forma
que el municipio de Oliva sea beneficiario prioritario de las acciones para la sostenibilidad y calidad de vida financiados con cargo al fondo de equidad territorial.
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ARQUITECTOS
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Para ello se redacta el Plan sobre la base de los límites que imponen los valores territoriales naturales, paisajísticos y culturales y la disponibilidad de recursos del término
municipal, no superando los umbrales de consumo de recursos.
MODELO TERRITORIAL
Del análisis de las condiciones geográficas e institucionales realizadas para la elaboración del Plan, se derivan las conclusiones que se resumen en los siguientes apartados.
APTITUD TERRITORIAL A LOS USOS URBANÍSTICOS
CAPACIDAD TERRITORIAL
Se han analizado las variables de pendientes, accesibilidad a los recursos hídricos y
riesgos, cuyos resultados para todo el término se pueden observar en los correspondientes mapas de vulnerabilidad. Los riesgos geológicos existentes son puntuales, pero
si existen zonas con importantes riesgos de inundabilidad, especialmente las provocadas por riadas de la Rambla de la Gallinera, Alfadalí y Barranc de La Font d’en Carros.
La urbanización de estas las zonas afectadas por estos riesgos queda condicionada
a la corrección del riesgo mediante la ejecución de las correspondientes medidas
correctoras.
Tal y como determina el PATRICOVA se han realizado estudios de inundabilidad adicionales teniendo en cuenta las importantes infraestructuras que en estos momentos
se están realizando o están en fase de proyecto o estudios.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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TOMO 2.- ORDENACIÓN
ORDENACIÓN
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VULNERABILIDAD TERRITORIAL
Los recursos naturales más importantes identificados en los estudios realizados son los
espacios naturales de valor ecológico y paisajístico, las áreas de recarga de acuíferos
y los suelos de calidad agrícola.
Además entre estas zonas están las catalogadas como zonas LIC integradas en la Red
Natura 2000 de la Unión Europea.
En general, las áreas del municipio en los que se acumulan los recursos naturales se
localizan hacia el Oeste de la AP-7 o de la CN-332. En la franja litoral se concentran
las tierras con menor valor ambiental con la excepción de los cordones dunares y los
cursos de agua que desembocan en el mar.
Las zonas agrícolas de mejor calidad se corresponden con el Valle del Gallinera, el
Valle del Alfadalí y en las partidas Maricarrig y Piles.
• Residencial intensivo o uso urbano general incluidos los usos comerciales e industriales compatibles con el uso residencial.
• Residencial extensivo o de baja densidad.
• Industrial calificado con los niveles 4 o 5 por nocivas o peligrosas y que pueden
afectar al subsuelo y acuíferos.
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ARQUITECTOS
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Como síntesis de la capacidad y vulnerabilidad territorial se obtienen los mapas de aptitud que se pueden observar en los planos de información donde se han considerado
cuatro usos básicos:
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ARQUITECTOS
•
Estratégicos o usos especialmente necesarios y que por sus funciones exigen estar
ubicados en zonas de riesgos mínimos.
Así y únicamente desde la perspectiva de las características físicas del territorio, con
carácter general se obtiene como conclusión para la implantación de cada uso básico lo siguiente:
URBANO RESIDENCIAL
ZONAS PROHIBIDAS
AQUELLAS QUE PRESENTAN RIESGOS DE INUNDACIÓN Y ZONAS
AFECTADAS POR PROTECCIONES AMBIENTALES.
ZONAS DESACONSEJA-
AQUELLAS EN LAS QUE LA URBANIZACIÓN SUPONE LA DESAPARICIÓN DE RECURSOS NATURALES VALIOSOS, CONSTITUIDAS
DAS
POR LAS ÁREAS DE MÁXIMA CALIDAD AGRÍCOLA Y LAS ÁREAS
FORESTALES DE MONTAÑA
INDUSTRIAL CALIFICADO
ZONAS PROHIBIDAS
AQUELLAS QUE PRESENTAN RIESGOS DE INUNDACIÓN Y ZONAS
AFECTADAS POR PROTECCIONES AMBIENTALES.
ZONAS DESACONSEJA-
IGUAL QUE EN EL CASO RESIDENCIAL AÑADIENDO LA FRANJA
AL ESTE DE LA CN-332 DONDE SE LOCALIZA UN ACUÍFERO
ESPECIALMENTE VULNERABLE A LA CONTAMINACIÓN.
DAS
EQUIPAMIENTOS ESTRATÉGICOS ZONAS
PROHIBIDAS
ZONAS DESACONSEJADAS
TODAS LAS ZONAS CON RIESGOS DE INUNDACIÓN O DE CUALQUIER OTRO TIPO MÁS LAS ZONAS CON PROTECCIÓN AMBIENTAL SUPRAMUNICIPAL.
ÚNICAMENTE LAS ZONAS SOBRE ACUÍFEROS VULNERABLES Y
SOBRE AMBIENTES CON PROTECCIÓN SUPRAMUNICIPAL.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
CONDICIONANTES INSTITUCIONALES
Los condicionantes institucionales son los derivados de los elementos territoriales existentes o previstos que estructuran el territorio y/o generan afecciones, los derivados
de Planes de Acción Territorial y los derivados del desarrollo del Plan General vigente.
ELEMENTOS TERRITORIALES ESTRUCTURALES ACTUALES Y PREVISTOS Y SUS AFECCIONES
Se han tenido en cuenta:
• Variante de la CN-332
• Desdoblamiento de la CN-332
• Trazado de la vía del ferrocarril Gandia-Oliva y Oliva-Denia.
• Delimitación de la línea marítimo-terrestre.
• Reservas para las actuaciones previstas en el PATRICOVA.
• Protecciones previstas en el Catálogo de Zonas Húmedas y zonas LIC.
• Canalización de gas.
• Línea eléctrica de alta tensión.
Hay que resaltar los efectos estructurantes y de barrera que tienen las infraestructuras de la AP-7, la CN-332 y la carretera de Oliva a Pego, así como las infraestructuras
previstas para la variante y desdoblamiento de la CN-332 y la prolongación de la vía
férrea de Gandia a Denia, todas ellas infraestructuras lineales con gran incidencia en
la población.
PÁGINA NÚMERO 12
ORDENACIÓN
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CONSIDERACIÓN DE LOS PLANES DE ACCIÓN TERRITORIAL
El único Plan de Acción Territorial que afecta al territorio de Oliva es el PATRICOVA,
cuyas disposiciones se han tenido en cuenta en el Plan.
Asimismo se han tenido en cuenta las Directrices para la Ocupación del Territorio de la
Comunidad Valenciana y las directrices indicadas en el proyecto de Plan de Acción
Territorial del Litoral.
EL PLAN GENERAL VIGENTE Y SU DESARROLLO
Del análisis del desarrollo del vigente Plan se puede concluir que las zonas previstas
para el desarrollo urbanístico entorno al núcleo de población están ya desarrollados o
en tramitación, sin embargo en la franja litoral todavía hay unidades de actuación en
suelo urbano sin urbanizar y sectores de suelo urbanizable no desarrollados.
Respecto de la consideración del vigente plan general y su grado de desarrollo, el
criterio ha sido el de analizar las zonas clasificadas y analizar su grado de consolidación, su adecuación a las directrices de ocupación del territorio y su compatibilidad
con la aptitud territorial y con la legislación y planeamiento de ámbito supramunicipal
vigente.
Desde el punto de vista de la implantación de usos en el territorio, es necesario distinguir dos categorías correspondientes a:
• Suelo urbanizado
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 13
• Suelo no urbanizado
El suelo urbanizado se considera directamente como suelo urbano y en ellos se plantea como objetivo la mejora de su accesibilidad y de calidad de vida mediante la
implantación de servicios y mejora de los existentes.
Respecto del suelo no urbanizado el análisis distingue entre los suelos protegidos por su
valor territorial en base a los estudios complementarios realizados, de los suelos no protegidos, que a su vez podrán en base a los mapas de riesgo ser aptos para urbanizar o
no en función de los riesgos detectados.
SUELO URBANIZADO
SUELO URBANO
SUELO NO URBANIZADO PROTEGIDO
SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO
NO PROTEGIDO APTO PARA URBANIZAR
SUELO URBANIZABLE
NO APTO PARA URBANIZAR SUELO NO URBANIZABLE
ZONA
CENTRO HISTÓRICO Y ENSANCHE
SECTORES AMPLIACIÓN DEL CASCO URBANO
POBLADO MARÍTIMO
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ARQUITECTOS
ESTADO ACTUAL
URBANIZADO
URBANIZADO
URBANIZADO
CLASIFICACIÓN
URBANO
URBANO
URBANO
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Según esta catalogación de suelos, las zonas clasificadas como urbanas y como urbanizables con urbanización ejecutada en el vigente plan general quedarían clasificadas en el nuevo plan como suelo urbano.
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ARQUITECTOS
ZONA
UNIDADES DE ACTUACIÓN RESIDENCIAL EXTENSIVA PLAYA
SECTORES DEL AREA AIGUA BLANCA
SECTOR BOMBA Y CANYAES 1
SECTORES BURGUERA
SECTOR RABDELLS
SECTORES OLIVA NOVA, SAN FERNANDO Y POBLE MAR
SECTORES MONTAÑA
ESTADO ACTUAL
URBANIZADO
URBANIZADO
URBANIZADO
URBANIZADO
URBANIZADO
URBANIZADO
URBANIZADO
CLASIFICACIÓN
URBANO
URBANO
URBANO
URBANO
URBANO
URBANO
URBANO
Respecto de los suelos clasificados como suelo urbano o urbanizable pero sin urbanizar
es necesario contemplar su compatibilidad con los riesgos territoriales y con las estrategias de ocupación territorial de la Comunidad Valenciana y los principios rectores de
la LOTPP y por último su consideración como estratégica o no por parte de la política
territorial municipal.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Las diferentes zonas analizadas son las siguientes:
SECTOR
ESTADO ACTUAL
APTITUD TERRITORIAL
SUELO URBANO SUSTITUCIÓN USOS
SUELO URBANO CIUDAD JARDÍN
SUELO URBANO UA’S TERRANOVA
SUELO URBANIZABLE TERRANOVA
SUELO URBANIZABLE CLOT DE LA TORRE
SUELO URBANO UA RIUET DELS GORCS
SUELO URBANO BASSETES
SUELO URBANO DEVESES
SUELO URBANIZABLE TOSSAL GROS
SUELO URBANIZABLE ALGAR
SUELO URBANIZABLE SECTOR 1
SUELO URBANIZABLE ESPAI D’OCI
SUELO URBANIZABLE CAMI AL MAR 2
SUELO URBANIZABLE FONT DE MASET
SUELO URBANIZABLE JOVADES
SUELO URBANIZABLE BOMBA
SUELO URBANIZABLE GORCS
SUELO URBANIZABLE PLEVA
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
NO URBANIZADO
APTO PARA URBANIZAR
APTO PARA URBANIZAR
NO APTO PARA URBANIZAR
NO APTO PARA URBANIZAR
APTO PARA URBANIZAR
NO APTO PARA URBANIZAR
NO APTO PARA URBANIZAR
NO APTO PARA URBANIZAR
NO APTO PARA URBANIZAR
APTO PARA URBANIZAR
APTO PARA URBANIZAR
APTO PARA URBANIZAR
APTO PARA URBANIZAR
APTO PARA URBANIZAR
APTO PARA URBANIZAR
NO APTO PARA URBANIZAR
NO APTO PARA URBANIZAR
NO APTO PARA URBANIZAR
DIRECTRICES
OCUPACIÓN
CUMPLE
NO CUMPLE
NO CUMPLE
NO CUMPLE
CUMPLE
NO CUMPLE
NO CUMPLE
NO CUMPLE
NO CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
CUMPLE
NO CUMPLE
NO CUMPLE
NO CUMPLE
NO CUMPLE
Las propuestas de clasificación son las siguientes:
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ORDENACIÓN
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JUSTIFICACION
POR CONSOLIDACIÓN Y SITUACIÓN
NO CONSOLIDADO Y NO ESTRATÉGICO
CONSOLIDADO
SEMICONSOLIDADO
NO CONSOLIDADO Y ESTRATÉGICO
NO CONSOLIDADO Y NO ESTRATÉGICO
CONSOLIDADO
CONSOLIDADO
SEMICONSOLIDADO
SEMICONSOLIDADO Y ESTRATÉGICO
NO CONSOLIDADO Y ESTRATÉGICO
NO CONSOLIDADO Y ESTRATÉGICO
NO CONSOLIDADO Y ESTRATÉGICO
SEMICONSOLIDADO Y ESTRATÉGICO
NO CONSOLIDADO Y NO ESTRATÉGICO
CONSOLIDADO Y ESTRATÉGICO
SEMICONSOLIDADO Y NO ESTRATÉGICO
NO CONSOLIDADO Y NO ESTRATÉGICO
NO CONSOLIDADO Y NO ESTRATÉGICO
CLASIFICACIÓN
URBANO
NO URBANIZABLE
URBANO
URBANO
URBANO
NO URBANIZABLE
URBANO
URBANO
URBANIZABLE
URBANIZABLE
URBANIZABLE
URBANIZABLE
URBANIZABLE
URBANO
URBANIZABLE
URBANIZABLE
URBANIZABLE
URBANIZABLE
URBANIZABLE
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ZONA
SUSTITUCIÓN DE USOS (REJOLARS)
CIUDAD JARDÍN
UA’S TERRANOVA
SECTOR TERRANOVA
SECTOR CLOT DE LA TORRE
UA RIUET DELS GORCS
SECTOR BASSETES
SECTOR DEVESES
TOSSAL GROS
SECTOR ALGAR
SECTOR 1
SECTOR ESPAI D’OCI
SECTOR CAMI AL MAR 2
SECTOR FONT DE MASSET
SECTOR JOVADES
SECTOR BOMBA
SECTOR GORC
SECTOR BURGUERA
SECTOR PLEVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
ORDENACIÓN
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ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL E INFORME DE SOSTENIBILIDAD
En la documentación del presente Plan General se incluye el Estudio de Impacto Ambiental y el Informe de Sostenibilidad que acompañan la versión preliminar del Plan
General que se utilizará para su exposición pública y que en la versión definitiva del
mismo, este Informe de Sostenibilidad será sustituido por la Memoria Ambiental.
Las principales conclusiones del Estudio de Impacto Ambiental se concretan en las
medidas correctoras a incluir en el Plan, las cuales han sido consideradas en el modelo
propuesto.
El Estudio de Impacto Ambiental finaliza con el Programa de Vigilancia Ambiental donde se establece un conjunto de indicadores y acciones a realizar para el eficaz cumplimiento de las medidas correctoras.
MEDIDAS CORRECTORAS ESTABLECIDAS EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL
Se describen a continuación las medidas correctoras establecidas en el EIA dirigidas
a paliar los efectos negativos de las acciones del planeamiento propuesto en el presente Plan:
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
• La viabilidad de los sectores urbanizables de la franja litoral queda supeditada
al cumplimiento de las Directrices del Plan de Acción Territorial del Litoral y a la
implantación de infraestructuras que reduzcan los riesgos de inundación.
• La clasificación de nuevos sectores queda supeditada a la suficiencia de abastecimiento de agua potable y de la red de depuración de aguas residuales y
de recogida de residuos sólidos urbanos.
• Establecer reservas de suelo para la ubicación de instalaciones para el tratamiento de aguas residuales urbanas.
• Tratamiento de las aguas residuales industriales en origen.
• Para reducir la contaminación de suelo y de los acuíferos se tendrá que:
• En suelo agrícola cumplir las disposiciones del RD 261/1996 sobre protección de
las aguas contra la contaminación producida por los nitratos procedentes de
fuentes agrícolas.
• En suelo industrial cumplir el RD 9/2005 por el que se establece la relación de
actividades potencialmente contaminantes del suelo.
• Se respetará la protección viaria y resto de observaciones contempladas en los
informes sectoriales emitidos por las Administraciones Públicas titulares de carreteras que discurren por el término municipal.
• Toda actuación urbanística prevista en el Plan que afecte a masas arbóreas o
formaciones vegetales de interés tendrá que compatibilizarse con el desarrollo
previsto, integrándolas en los espacios libres y zonas verdes.
• Deberá cumplirse con la normativa establecida en el PATRICOVA, en especial
la limitación de usos en zonas industriales.
• Mejorar la protección efectiva de los espacios protegidos.
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• Respetar las zonas de recarga de acuíferos, evitando su impermeabilización.
• Potenciar la estructura tradicional del sistema agrícola para evitar su abandono.
• Instalación de pantallas de aislamiento acústico en zonas sensibles al ruido.
• Cualquier actuación que se desarrolle dentro de los límites del Parque Natural
de la Marjal Pego-Oliva tendrá que cumplir los objetivos del PORN.
• Medidas correctoras para las canteras en fase de explotación tendentes a minimizar la contaminación atmosférica, de aguas y la gestión de residuos.
Las medidas para la corrección de acciones derivadas del planeamiento vigente son
las siguientes:
• Cartografiar e inventariar las viviendas aisladas en suelo no urbanizable y aplicar
medidas para incentivar la correcta evacuación y tratamiento de las aguas
residuales.
• Restaurar las canteras clausuradas.
• Tratamiento en origen de las aguas industriales de las industrias dispersas para su
asimilación a las aguas residuales urbanas y su conexión con la red general de
saneamiento.
• Cumplimiento del RD 261/1996 sobre protección de aguas contra contaminación por nitratos.
• Localización, inventariado y limpieza de los vertederos de residuos incontrolados.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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• Paliar el riesgo de inundación de las zonas clasificadas como urbanizables en el
PG 82 afectas por riesgo de inundabilidad según el PATRICOVA.
ESTUDIO DE TRÁNSITO Y MOVILIDAD
Los objetivos del estudio de tránsito y movilidad son los siguientes:
• Mejorar la movilidad con criterios de sostenibilidad, consiguiendo definir un modelo de movilidad eficaz, eficiente y sostenible.
•
Concretar las posibilidades reales de transporte colectivo, favoreciendo el uso
del transporte colectivo en los desplazamientos interurbanos y entre el núcleo
de población y la playa.
• Prever la llegada de transporte colectivo a diferentes puntos del municipio.
• Promover los desplazamientos a pie o en bicicleta, con la creación de una red
de itinerarios adecuados a las necesidades de la población.
• Optimizar el uso del vehículo privado, de manera que las alternativas a su uso
sean más atractivas.
• Creación de plazas de aparcamiento suficiente para la actividad del municipio.
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• Garantizar la accesibilidad.
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NECESIDAD DE VIVIENDA
Para dimensionar el suelo urbano y urbanizable del nuevo plan es necesario disponer
de un estudio de demanda de vivienda.
La empresa PAU SL ha realizado un estudio de vivienda que contiene una previsión de
población y de necesidad de viviendas de protección pública.
Según este estudio de vivienda, para una previsión de población de 37.914 habitantes
en el año 2.018, la demanda de vivienda para un período de 10 años resulta ser, según
las hipótesis de cálculo establecidas, las siguientes:
• Demanda efectiva de primer acceso entre 607 y 668 viviendas y demanda
efectiva de cambio entre 1.564 y 1.720 viviendas.
• Para el caso de viviendas protegidas, la demanda efectiva de primer acceso se
sitúa entre 57 y 81 mientras que la demanda efectiva de cambio se sitúa entre
375 y 555.
• Como conclusión se señala que la demanda de vivienda protegida derivada
del incremento de población se cuantifica en 534 viviendas.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Según los distintos escenarios calculados se obtienen los resultados que a continuación se exponen de manera sintética. En todos ellos y sobre la base de los diferentes
consumos de agua y producción de residuos sólidos, se ha estimado un ratio entre
población estival y población permanente de 1,6348.
ESCENARIO 1.- PROSPECTIVA
2000 - 2006
ESCENARIO 1
POBLACIÓN RESIDENCIAL
POBLACIÓN ESTIVAL
DE POBLACIÓNM CON MIGRACIONES SIMILARES A LAS PRODUCIDAS EN EL PERÍODO
2.011
33.244
54.348
2.016
41.196
67.348
2.021
51.013
83.397
2.016
26.915
44.001
2.021
26.634
43.542
ESCENARIO 2.- PROSPECTIVA DE POBLACIÓNM SIN MIGRACIONES
ESCENARIO 2
POBLACIÓN RESIDENCIAL
POBLACIÓN ESTIVAL
2.011
26.996
44.134
ESCENARIO 3.- PROSPECTIVA DE POBLACIÓNM TENDENCIAL
Difícilmente va a cumplirse un escenario de inmigración similar al producido entre los
años 2.000 y 2.006. También resulta difícil pensar que se pararán completamente los
procesos migratorios. Es por ello que resulta más factible el escenario tendencial que
estima una población de unos 30.000 habitantes en el año 2.021 con un error de +/4.100 habitantes y una población estival de unos 49.000 habitantes con un error de
+/- 6.700 habitantes.
Es decir, sobre la base del crecimiento producido entre 1.990 y 2.006, con una probabilidad del 95%, la población permanente en el año 2.021 estaría entre 25.900 y 34.100
habitantes y la población estival entre 42.100 y 55.600 habitantes.
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Estas cifras las podemos traducir a viviendas y así para un incremento de población
total de 27.374 habitantes en 2.007 a 48.870 habitantes en 2.021, el equivalente aproximado de número de viviendas, considerando 2,1 habitantes por vivienda, sería de
10.236 viviendas, de las cuales corresponderían 1.652 a vivienda protegida, es decir un
porcentaje del 16,14 %.
(48.870 HAB – 27.374 HAB) / 2,1 (HAB/VIV) = 10.236 VIVIENDAS
VIVIENDAS VPP = 1.652 VIVIENDAS
PORCENTAJE = 1.652 VIV / 10.236 VIV = 16,14 %
En la hipótesis señalada este sería el porcentaje de viviendas de protección pública
que son necesarias como media para todos los sectores residenciales.
Por otra parte y de acuerdo con la Orden de 28 de julio de 2.008 de la Conselleria de
Medi Ambient, Urbanisme i Habitatge, por la cual se implanta el sistema de indicadores territoriales de demanda de vivienda con protección pública, el número de viviendas de protección pública que corresponde a Oliva es:
R = ITD * (P + 2Ppt)
Donde R es el techo residencial de protección pública que queremos calcular, ITD es
un coeficiente que para el caso de Oliva es de 1,223, P es la población actual y Ppt es
la población potencial.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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Estimando la población actual en 27.374 habitantes según el Patrón Municipal de Oliva de 2.007, y una población tendencial de 55.000 habitantes según el estudio antes
indicado, el techo residencial de protección pública sería:
R = 1,223 * (27.375 + 2 * 55.000) = 168.009,62 M2 DE TECHO RESIDENCIAL DE VPP
Puesto que la superficie de techo residencial prevista en el plan en el suelo urbanizable
es de 1474.172,04 m2t, el porcentaje medio de techo residencial de VPP para cada
sector resulta ser de 11,40%.
SECTOR
SECTOR 1
ESPAI D’OCI
RIU ALFADALÍ
CAMI AL MAR 2
TOTAL
PORCENTAJE MEDIO DE VP PARA CADA SECTOR DE SUELO
URBANIZABLE
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TECHO RESIDENCIAL
314.794,04 M2T
208.127,65 M2T
152.858,04 M2T
127.932,35 M2T
803.712,813 M2T
20,90 %
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Resulta más adecuado concentrar las viviendas de protección pública en los sectores
de ensanche del núcleo de población y no en los sectores de playa con un marcado
carácter turístico y de segunda residencia, es por ello que concentrando la vivienda
de protección pública en los siguientes sectores:
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Siendo el porcentaje de vivienda protegida mínimo en el resto de sectores de suelo
urbanizable del 0%.
Este porcentaje se entiende como mínimo y el Ayuntamiento de Oliva podrá aumentarlo en unos u otros sectores de suelo urbano o urbanizable por los motivos que en
cada caso lo justifiquen.
Por último calcularemos la población potencial de Oliva correspondiente a la hipótesis de que todas las viviendas existentes y previstas en el Plan General quedaran
ocupadas por la población. Esta población potencial, difícil de convertirse en realidad porque corresponde a la situación de que todo el Plan General se ejecutara y
que todas las viviendas fueran de primera residencia, es la población de cálculo para
estimar las dotaciones y servicios urbanos necesarios.
A estos efectos consideraremos la población potencial en suelo urbano y urbanizable. Para el suelo urbano, según el padrón de habitantes de 2.007, existían un total de
17.948 viviendas y 27.374 habitantes.
Según las tablas de superficies correspondientes a los sectores de suelo urbano a
desarrollar mediante planes de reforma interior, el techo residencial es de 180.480,30
m2t, lo que supone 1.804 viviendas por lo que la población potencial sería de:
1.804 X 2,1 = 3.788 HABITANTES
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En suelo urbanizable el total de sectores previstos suponen un techo residencial máximo de 1.495.466 m2t, lo que supone 14.954 viviendas por lo que la población potencial sería de:
14.954 X 2,1 = 31.403 HABITANTES
Siendo la población potencial total de:
TIPO DE SUELO
SUELO URBANO CONSOLIDADO
SUELO URBANO RESIDENCIAL SECTORIZADO A DESARROLLAR
SUELO URBANIZABLE RESIDENCIAL
TOTAL
POBLACIÓN POTENCIAL
27.374 HABITANTES
3.788 HABITANTES
31.403 HABITANTES
62.565 HABITANTES
Esta cifra de habitantes supone la consolidación total de las previsiones del plan, la
ocupación total de todas las viviendas consideradas como de primera residencia y
un ratio de 2,1 habitantes por vivienda.
En realidad si aplicamos los ratios de consolidación y habitantes por vivienda en base
al último padrón de Oliva, las cifras reales serían:
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PADRÓN DE HABITANTES DE NÚMERO DE VIVIENDAS
2.007
NÚMERO DE HABITANTES
HABITANTES / VIVIENDA
POTENCIAL PLAN 1.982
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO EQUIVALENTE DE HABITANTES
PLAN EJECUTADO
NÚMERO DE VIVIENDAS
POTENCIAL REAL EJECUTADO
GRADO DE CONSOLIDACIÓN
POBLANCIÓN TENDENCIAL POBLACIÓN PERMANENTE
2.021
POBLACIÓN ESTACIONAL
POTENCIAL DEL NUEVO
POBLACIÓN
PLAN
VIVIENDAS
VIVIENDAS SEGUN GRADO DE CONSOLIDACIÓN
17.948 VIVIENDAS
27.374 HABITANTES
1,53 HABITANTES/VIVIENDA
18.318 VIVIENDAS
27.938 HABITANTES
20.527 VIVIENDAS
31.307 HABITANTES
87,74 %
29.893 HABITANTES
48.870 HABITANTES
55.000 HABITANTES
36.061 VIVIENDAS
41.423 VIVIENDAS
DESCRIPCIÓN DEL MODELO TERRITORIAL PROPUESTO
En base a las características físicas y geográficas del territorio municipal de Oliva, reflejadas en los estudios realizados, y los condicionantes institucionales, se propone el
modelo territorial que se describe a continuación.
El modelo territorial propuesto parte del reflejado en el documento de concierto previo y trata de resolver las problemáticas y demandas siguientes:
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1. Previsiones de demanda para el desarrollo urbanístico según los usos residencial,
industrial y comercial. Se pretende conseguir un criterio de calidad y desarrollo
sostenible teniendo en cuenta los siguientes aspectos:
• Control de la expansión urbana.
• La mezcla de funciones y de grupos sociales.
• La gestión inteligente y economizadora de recursos del ecosistema urbano.
• Una mejor accesibilidad gracias a medios de transporte eficaces y compatibles con el medio ambiente.
• La protección y el desarrollo del patrimonio natural y cultural.
2. Ordenación estructural de grandes infraestructuras.
4. Riesgos de conurbación y mantenimiento de la identidad. Es necesario estudiar
y evitar en lo posible la generación de conurbaciones y el fenómeno de urbanización dispersa que incrementa los costes del mantenimiento de los servicios
municipales.
5. Regularización de las áreas de urbanización difusa con déficits de urbanización.
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3. Tratamiento adecuado de la problemática de movilidad, transporte y accesibilidad.
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Con estos criterios y objetivos el modelo territorial que se propone de define en base
a cinco conjuntos de actuaciones:
• NÚCLEOS URBANOS HISTÓRICOS.
• CONEXIÓN DE LOS NÚCLEOS URBANOS DEL PUEBLO Y LA PLAYA DE OLIVA.
• FRANJA LITORAL.
• LAS ÁREAS INDUSTRIALES.
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• ÁREAS DE PROTECCIÓN AGRÍCOLA, ENTORNO MONTAÑOSO Y MARJAL.
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Incluye el núcleo medieval, el ensanche de la ciudad de Oliva y los núcleos litorales
que se han producido fundamentalmente en los siglos XIX y XX.
Se trata de áreas urbanizadas que se clasifican como suelo urbano y se distinguen las
siguientes zonas:
NÚCLEO HISTÓRICO DEL CASCO ANTIGUO DE OLIVA
El criterio general es la conservación y mantenimiento reforzado por el Catálogo de
edificios protegidos con los siguientes objetivos:
• Crear y mantener los puntos de atracción comercial, cultural y social.
• Crear y potenciar las zonas peatonales y de aparcamiento.
• Acondicionar y comunicar las zonas verdes públicas y mejorar su dotación.
• A nivel de gestión, revisar normativa y formas de financiación de las actuaciones a definir en el Plan General.
ENSANCHE
Zonas urbanas de expansión del casco antiguo de Oliva con tramas anteriores al Plan
General de 1.982. El criterio general es mantener las tramas y tipologías urbanas con
los siguientes objetivos:
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NÚCLEOS URBANOS HISTÓRICOS
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• Incrementar las plazas de aparcamiento.
• Mejorar la movilidad.
• Recuperar la zona del Mercado Municipal.
• Rediseñar el viario de la travesía de la CN-332 por el interior de la ciudad.
• A nivel de gestión, revisión y adecuación de la normativa urbanística.
ANTIGUA ZONA INDUSTRIAL DELS REJOLARS
Puesto que las industrias originales destinadas a la fabricación de cerámica para la
construcción ya no están en actividad, se trata de recuperar para su uso residencial
la zona de mejor aptitud territorial para este uso. Para ello se propone una ordenación
pormenorizada con los siguientes objetivos:
• Creación de una gran zona de equipamiento en el espacio ocupado por una
de las antiguas fábricas rehabilitando su edificación y recuperando con ello un
espacio público destinado a usos sociales, culturales, deportivos, etc que dinamicen mediante la implantación de equipamientos públicos un área degradada.
• Rehabilitación de una de las fábricas para recuperar la edificación industrial
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Recuperar todas las chimeneas industriales.
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que marca un período histórico de la Ciudad de Oliva.
• Transformación del actual paseo ladrillares en un vial estructural con sección de
boulevard que enlace el actual casco de Sant Francesc con el cementerio y el
área de Sant Antoni y L’Elca.
• Aumentar la densidad del área que en el vigente plan general es extremadamente baja y convertir el área en una zona de media-alta densidad que facilite
la creación de una trama realmente urbana en la que tengan cabida la mezcla
de usos.
CIUDAD JARDÍN DE SANT ANTONI
Se trata de un área no urbanizada que en el vigente plan general se clasifica como
suelo urbano con la calificación de ciudad jardín con una ínfima densidad y una muy
baja edificabilidad (IEN = 0,10 m2/m2).
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
• Esta zona se extiende entre el actual núcleo de población (al Este del Cami
Collado) y la autopista AP-7 y supone el área de amortización de impactos de
las infraestructuras y el enlace paisajístico con las áreas protegidas al Oeste de
la autopista.
• Puesto que se trata de un área no urbanizada que incumple los criterios de
sostenibilidad y de ocupación del territorio de la CV, por tratarse de un área
dispersa cuya densidad no genera núcleo de población y en la que la implantación de infraestructuras urbanas produciría un gran impacto ambiental con
un mantenimiento imposible por el Ayuntamiento de Oliva, el planeamiento en
esta zona ha sido el siguiente:
• Al ser un área sin vocación de suelo urbano (no tiene densidad) ni urbanizable
(es inviable su urbanización) se clasifica como suelo no urbanizable común pero
reconociendo la existencia de un asentamiento rural histórico con un tratamiento distinto propio de los suelos urbanos o urbanizables.
• Definir dos unidades de ejecución junto al Cami Collado (Collado 1, y 2) en las
zonas existentes junto al núcleo de población.
• Mantener la zona urbanizada junto al Camí Collado con los parámetros de Ciudad Jardín.
• Respecto de la gestión, definir las reglas de edificación, parcelación y usos.
• Definir la tipología de las infraestructuras y servicios asociados para su adecuado desarrollo, compatibles con su carácter rústico y evitando que se produzcan
obras que propicien un desarrollo propio del suelo urbano o urbanizable convencional.
• La adecuada disposición de los accesos y caminos rurales, la implantación de
las dotaciones necesarias y, en particular, el efectivo saneamiento, agua potable, luz y recogida de residuos de toda índole que precise la zona delimitada.
PÁGINA NÚMERO 24
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NÚCLEO URBANO DE LA PLAYA DE OLIVA.
Se mantiene la situación existente en el vigente Plan General.
ZONAS DESARROLLADAS DEL SUELO URBANIZABLE DEL PLAN GENERAL DE
1.982.
Se mantiene la situación existente en desarrollo de los respectivos planes parciales,
recogiendo su normativa en la normativa del Plan General.
ZONAS DEL PLAN GENERAL DE 1.982 EN PROCESO DE URBANIZACIÓN.
Se mantiene la situación existente en desarrollo de los diferentes instrumentos de planeamiento.
ZONAS DEL PLAN GENERAL DE 1.982 CON EDIFICACIÓN CONSOLIDADA
PERO SIN OBRA COMPLETA DE URBANIZACIÓN.
Se aplican los criterios de la LUV para el suelo consolidado por la edificación. Cuando
no existe incompatibilidad con el mapa de riesgos se mantiene la clasificación de
suelo urbano a desarrollar mediante actuaciones integradas con ordenación pormenorizada en el mismo Plan General o con ordenación a determinar en futuros Planes
de Reforma Interior.
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ZONAS URBANIZABLES EN EL ENTORNO DEL NÚCLEO DE POBLACIÓN DE
OLIVA
Se delimitan tres sectores residenciales, Sector 1, Sector Espai d’Oci y Sector Riu Alfadalí que suponen el ensanche del actual casco urbano.
Estos sectores son estratégicos ya que cada uno de ellos cumple un objetivo para el
desarrollo del municipio:
• El Sector 1 supone la posibilidad de creación del vial primario que enlazaría el
acceso Norte con el área de la Playa de Burguera y Terranova facilitando un
acceso alternativo al Cami del Mar. Asimismo facilita la creación de un gran
espacio dotacional entre el IES Gregori Maians, el polideportivo municipal y el
parque de l’Hort de la Bosca.
• El Sector Riu Alfadalí cierra el núcleo urbano entre el paseo ladrillares y el riu
Alfadalí obteniendo el parque público de la montaña del Algar de gran valor
paisajístico y creando una zona verde junto al Riu Alfadalí que da continuidad
al Boulevar del Paseo Ladrillares.
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• El Sector Espai d’Oci prolonga hacia el Sur el paseo de Oliva y lo enlaza con una
gran zona dotacional y terciaria que cierra el núcleo urbano por el Sur.
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Los dos primeros sectores serán los de mayor densidad del Plan y en los que se concentrará la implantación de vivienda protegida.
CONEXIÓN DE LOS NÚCLEOS URBANOS DEL PUEBLO Y LA PLAYA DE OLIVA
La segunda área de planeamiento que formaliza el modelo territorial se ubica en la
zona existente entre el pueblo y la playa junto al Vall de Les Fonts.
Su implantación supone la conexión entre los núcleos urbanos del pueblo y la playa y
se estructura en base a dos viales estructurales:
1. Vial de enlace del Sector 1 con la zona de Burguera.
2. Prolongación del Camí al Mar.
Junto a estos dos viales se establece la continuidad de un gran parque público y dotacional junto al Vall de Les Fonts que enlaza los espacios dotacionales del IES Gregori
Maians, polideportivo, y Sector 1 con el Puerto.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Se clasifican dos sectores de suelo urbanizable, uno residencial con programa en trámite denominado Cami al Mar 2 y otro terciario denominado Vall de Les Fonts ubicado
estratégicamente con buenas conexiones y con el objeto de dotar de usos terciarios
que completen los servicios de la Playa de Oliva tal y como se establece en la estrategia territorial de la Comunidad Valenciana y en el Plan de Acción Territorial del Litoral.
Con el objetivo de crear una implantación residencial acorde con los principios de
la LOTPP el Sector Cami al Mar 2 tiene densidad media con fuerte implantación de
vivienda protegida que facilita la mezcla funcional y no planteando la conexión mediante urbanizaciones de baja densidad.
En este sentido la discontinuidad que supone el actual Sector 2, por su baja densidad,
queda resuelta mediante la creación del eje de usos dotacionales, parques y zonas
verdes del Vall de Les Fonts, desplazando el eje del actual Cami al Mar al eje del Vall
de les Fonts.
El parque público y las zonas verdes dispuestas se tratan como red estructural asignada a los Sectores 1, Cami al Mar 2 y Vall de Les Fonts.
PÁGINA NÚMERO 26
ORDENACIÓN
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La consolidación de la franja litoral del municipio de OIiva se ha producido en base a
una gran desestructuración, provocando gravísimos problemas de accesibilidad, ya
que todo el crecimiento se ha basado en estructuras paralelas a la costa con accesos
sobre infraestructuras rurales existentes que lo enlazan con el núcleo de población de
Oliva.
En paralelo se ha producido el abandono de la franja agrícola que se ubicaba entre
la playa, el pueblo y la CN-332, lo que ha provocado la desaparición de los sistemas
tradicionales de drenaje territorial y consecuentemente agravado los problemas de
inundabilidad de estas zonas bajas.
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FRANJA LITORAL
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Además los modelos implantados responden a urbanizaciones de baja densidad desconectadas de los núcleos de población lo que provoca actuaciones dispersas.
En resumen se incumplen todos los principios rectores de la Ley de Ordenación del
Territorio y Protección del Paisaje, por lo que la solución aportada por el presente Plan
debe reconducir esta situación de forma que se ajusten las propuestas a los objetivos y
criterios de la estrategia territorial de la CV expresado en el objetivo 10 de planificación
y gestión del litoral que son los siguientes:
• Integración de las nuevas ofertas turísticas y residenciales en el litoral con los
núcleos preexistentes, evitando la excesiva dispersión de los nuevos desarrollos.
• Favorecer modelos de desarrollo con menor consumo de suelo, agua y energía
y con mayor generación de valor añadido.
• Evitar conurbaciones entre municipios vecinos del litoral.
• Prioritarios los desarrollos urbanísticos que incorporen una mayor dotación de
terciario respecto al uso residencial.
• Considerar la población turística a la hora de dimensionar las infraestructuras y
servicios.
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• Considerar las instalaciones turísticas destinadas al ocio, deporte y espacios libres de forma independiente de la promoción inmobiliaria.
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• Favorecer los desarrollos e infraestructuras perpendiculares al mar, y desactivar
de forma progresiva los paralelos a la costa.
• Potenciar los corredores de infraestructuras bien conectados al litoral pero a
cierta distancia del mismo.
• Dejar libre de edificación los entornos de las zonas protegidas por motivos ambientales o paisajísticos, propiciando corredores biológicos con el resto del territorio.
• Propiciar los tratamientos armónicos y homogéneos de las fachadas marítimas.
• Situación de los paseos marítimos por detrás de los cordones dunares.
• Utilizar la gestión urbanística para obtener terrenos de la franja litoral y destinarlos al uso público.
En base a los anteriores objetivos y con la finalidad de resolver los déficits de infraestructuras se crea un sector de suelo urbanizable denominado Bomba que regulariza
el frente Oeste del litoral enlazando el Sector Camí del Mar con los sectores de Aigua
Blanca y Font de Masset.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
La clasificación de este suelo urbanizable facilita la implantación de un vial estructural
que permitiría el acceso a través de viales perpendiculares a la costa de forma que se
disperse el tránsito hacia la playa que actualmente discurre únicamente por el Camí
del Mar y el Cami del l’Aigua Blanca, dando acceso a todas las unidades de actuación del área Canyaes, Bomba y Aigua Blanca.
Asimismo este sector facilitará la obtención de suelo destinado a equipamientos y zonas verdes que dispuestas estratégicamente podrán atenuar de forma significativa la
inundabiidad de la zona ya que permitirán la creación de un canal de recogida de
aguas, paralelo a la costa, y unir el Vall de les Fonts y la Sequia Mare, ubicando áreas
inundables que faciliten la evacuación sin alterar el régimen de aguas propio de estos
valles.
Los otros dos sectores están ubicados en la zona de Burguera y Gorcs.
El primero supone una zona de reserva de los Sectores 6 y 19 y permitiendo la obtención de dos grandes zonas verdes en los entornos del Vall de Burguera y del Vall de la
Terranova.
El segundo se ubica en la partida dels Gorcs, entre el Aigua Blanca y el nuevo cauce
del Gallinera y se solapa con el suelo urbanizable del vigente Plan General (sector 18),
implantando dos grandes parques, uno en primera línea del mar y otro junto al nuevo
cauce del Gallinera, facilitando asimismo la creación de un vial estructural que permita el acceso en perpendicular a los actuales Sectores 4 y 5 del Aigua Blanca liberendo de tránsito el Cami del Aigua Blanca. Asimismo se facilita igual que en el caso del
sector Bomba la ubicación de un canal de recogida de aguas que canalice hacia
las zonas de sacrifico y de estas hacia la Sequia Mare y al nuevo cauce del Gallinera.
El parque del gallinera une la ordenación estructural del sector Gorcs con los viales
estructurales del sector Font de Maset y Cami Vell de Denia.
PÁGINA NÚMERO 28
ORDENACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
El Plan General de 1.982 ubica los sectores industriales al Sur de la población, manteniéndose en el presente plan.
Entre los núcleos de la zona del Brosquill ubicados entre la CN-332 y la carretera de Oliva a Pego y la zona de Jovades existe un tercer núcleo de actividad industrial ligado a
actividades de manipulación de la naranja y de logística de transportes.
Este sector se amplía en el presente plan, se califica como terciario y será el nexo de
unión entre las infraestructuras de los sectores industriales y los residenciales del pueblo
mediante la conexión con el eje del paseo y con la franja litoral mediante el enlace
con los sectores Bomba y Gorcs.
Este sector terciario se convierte en un sector estratégico en la estructura territorial ya
que será el que sirva de conexión entre las áreas residenciales e industriales facilitando
la implantación de actividades que den servicio tanto a la demanda industrial como
a la demanda propia del núcleo de población ya que queda unida al Sector Espai
d’Oci a través del eje del paseo y a la demanda turística del frente litoral y de la zona
de Oliva Nova mediante la conexión a través del Cami Vell de Denia.
Este sector se ubica en el punto de conexión del desvío de la CN-332 con el desdoblamiento y el acceso Sur al núcleo de población.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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ÁREAS INDUSTRIALES
ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 29
Se establece un corredor de infraestructuras en una franja junto a la autopista AP-7
que facilitaría la conexión de las áreas industriales del Brosquill y Jovades.
ÁREAS DE PROTECCIÓN AGRÍCOLA, ENTORNO MONTAÑOSO Y MARJAL
El criterio del Plan General es la protección de la parte del término ubicada al Oeste
de la autopista AP-7 por sus valores agrícolas, ambientales y de pasiaje.
Toda la zona se planifica con clasificación de suelo no urbanizable con las distintas
calificaciones de agrícola, protección de montes o protección de marjal y paisajística
en el área sur de la población entre el Cami del Vall de la Ratlla, la marjal Pego-Oliva
y el Riu Racons.
Abril 2010
El modelo territorial se refleja en el esquema siguiente:
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Abril 2010
ARQUITECTOS
PÁGINA NÚMERO 30
ORDENACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
ADECUACIÓN A LOS PRINCIPIOS RECTORES DE LA LOTPP
El derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona, el deber de conservarlo y la racional utilización de los recursos naturales, junto a la
necesaria armonización del crecimiento económico equilibrado para la mejora de las
condiciones de bienestar y calidad de vida son principios rectores de la política social
y económica, recogidos en la Constitución española, que constituyen un presupuesto
básico en la ordenación del territorio y deben regir la actuación de los poderes públicos en esta materia.
Estos son los principios rectores de la LOTPP. El modelo que se recoge en este Plan General se adecua a estos principios rectores ya que se basa en las siguientes premisas:
• Mejora del entorno urbano y de su incidencia sobre el paisaje.
• Accesibilidad del ciudadano en el entorno urbano.
• Eficiencia de la movilidad urbana y fomento del transporte público.
• Calidad, racionalidad y eficiencia en la ordenación e implantación de los equipamientos y dotaciones públicas de la ciudad o del medio rural, procurando
la convergencia cuantitativa y cualitativa con las zonas urbanas desarrolladas.
• Mejora del entorno urbano y de su incidencia sobre el paisaje.
• Accesibilidad del ciudadano en el entorno urbano.
• Previsión en las zonas de desarrollo urbano de suelo para viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 31
• Identificación y protección de los hitos geográficos que constituyan referentes
del paisaje de este territorio
• Utilización racional de los recursos naturales
• Protección de los espacios naturales que alberguen ecosistemas, hábitats de
especies y elementos naturales significativos, frágiles, limitados o amenazados.
• Conservación y puesta en valor del patrimonio cultural
• Proporcionada ocupación del suelo por los crecimientos urbanos e infraestructuras, procurando un óptimo desarrollo con la menor ocupación de suelo
Abril 2010
• Racionalización de la estructura territorial del sistema agrario valenciano, implementando medidas para su conservación y desarrollo cualitativo.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
COHERENCIA CON EL PLANEAMIENTO DE LOS MUNICIPIOS COLINDANTES
El planeamiento vigente sigue los planteamientos generales de los municipios vecinos
en las zonas que lindan con ellos. Hay un predominio del suelo no urbanizable con casi
todos los municipios y zonas de protección de montañas en las sierras de Mustalla y
Gallinera.
PILES
Se observa una continuidad con la urbanización de la playa ajustándose con el planeamiento de este municipio en cuanto a la superficie de expansión que marca el suelo
urbanizable. En el resto del límite hay un fuerte dominio del suelo no urbanizable, a excepción de la mancha del centro urbano de Piles que se extiende hasta el término de
Oliva. Se evita la expansión urbana de Oliva hacia los términos de Piles y Alquería de la
Condesa, para evitar la conurbación.
ALQUERÍA DE LA CONDESA
Coinciden las clasificaciones en ambos términos a excepción de la zona industrial de
Alquería de la Condesa, a ambos lados de la carretera N-332.
LA FONT D’EN CARROS
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
En Oliva se mantiene como suelo urbano el núcleo de urbanizaciones ya existente y
que tiene su continuidad en el término de La Font y se propone como suelo no urbanizable protegido toda la zona de la montaña, que en La Font se clasifica como no
urbanizable común.
VILLALONGA
Coincide la clasificación de suelo no urbanizable protegido en ambos términos.
ADSUBIA
Es dónde se presenta mayor contradicción en usos de suelo, pues en Oliva se propone
la protección de la montaña, y en Adsubia se clasifica la montaña como suelo urbanizable. El resto de la zona limítrofe se clasifica en Adsubia como no urbanizable común,
compatible con la protección del suelo en Oliva.
PEGO
Coinciden ambos planeamientos pues clasifican como suelo no urbanizable protegido la Marjal Pego-Oliva.
DENIA
Existe una continuidad urbana en el litoral abandonando la conexión con la carretera
de las Marinas en base a la solución del proyecto de la Diputación de Valencia, ya
que dicha conexión ya no aparece ni en el Plan Transitorio de Denia ni en el Concierto
Previo de Denia, siendo más correcta la conexión por la CN-332 con una fase de desdoblamiento en proyecto. Fuera del ámbito litoral la clasificación es de no urbanizable
común en ambos términos.
PÁGINA NÚMERO 32
ORDENACIÓN
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JUSTIFICACIÓN DE SU ADOPCIÓN FRENTE A POSIBLES ALTERNATIVAS
En el documento consultivo del Plan General de Oliva, redactado en Agosto de 2.009,
se establecen dos alternativas:
ALTERNATIVA 1
Que recoge la propuesta reflejada en el Concierto Previo del Plan General aprobado
por el Ayuntamiento de Oliva con fecha 30 de Marzo de 2.005.
ALTERNATIVA 2
Basada en el modelo del Concierto Previo pero ajustando sus determinaciones a las
consideraciones realizadas por la Conselleria respecto del documento de Concierto
Previo.
El presente plan general desarrolla la Alternativa 2 puesto que la alternativa 1 no se
ajusta a las previsiones del estudio de vivienda realizado y dispone un mayor consumo
de suelo sobrepasando el umbral del 20%.
Además la Alternativa 2 respecto de la 1 supone una mejor accesibilidad de la franja
litoral ya que se clasifica un sector de suelo urbanizable denominado Bomba cuyo
objetivo principal es dotar de acceso mediante viales dispuestos perpendicularmente
a la franja litoral con lo que se facilita la implantación de viales entre la Calle Demetrio Pi y un nuevo vial estructural que liga la red viaria con el acceso norte y sur de la
población.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 33
Por disponer un tope poblacional inferior en la alternativa 2 (55.000 frente a 85.000), la
necesidad de implantación de parque público es muy inferior por lo que aún manteniendo el modelo del parque del Vall de les Fonts, podemos considerar parte del mismo como red secundaria de los sectores delimitados lo que facilita su gestión y no se
adscribe red primaria a otros sectores con lo que se ajustan las previsiones de parques
y red primaria haciéndolos viables a través de la gestión de cada uno de los sectores.
En base al siguiente cuadro resumen de superficies:
CLASIFICACION
URBANO
URBANIZABLE
URBANO + URBANIZABLE
NO URBANIZABLE
COMPRATIVO DE CLASIFICACIÓN DE SUELO
PLAN GENERAL 1982
CONCIERTO PREVIO
314,90 HA
730,50 HA
984,75 HA
702,87 HA
1.299,62 HA
1.433,37 HA
4.684,62 HA
4.550,90 HA
NUEVO PLAN GENERAL
850,66 HA
385,68 HA
1.236,34 HA
4.747,93 HA
CONSUMO DE SUELO
URBANIZADO
CONSUMO GLOBAL
INCREMENTO DE SUELO
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
COMPARATIVO DE CONSUMO DE SUELO
PLAN GENERAL 1982
CONCIERTO PREVIO
1.328,30 HA
1.328,30 HA
1.652,33 HA
1.786,05 HA
24,39 %
34,46 %
NUEVO PLAN GENERAL
1.328,30 HA
1.589,02 HA
19,63 %
Abril 2010
Siendo el consumo de suelo el siguiente:
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
Se comparan las superficies de suelo urbano y urbanizable entre la Alternativa 0 que
supone asumir el plan actual, la Alternativa 1 que es la plasmada en el documento de
concierto previo y la Alternativa 2 que es la desarrollada en el presente plan, se observa claramente que la alternativa del plan de 2.009 supone una clasificación de suelo
inferior a la de las alternativas anteriores y es la única en la que el incremento de suelo
es inferior al 20%.
El consumo global de suelo es el resultado de sumar el suelo clasificado como urbano
y urbanizable en cada plan al consumo de suelo no urbanizable existente ocupado
por viviendas, infraestructuras y en general suelos transformados.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Además si comparamos las Alternativa 0 y 2 es muy significativo contrastar los techos
de población para las que se han elaborado sus previsiones, mientras que en la Alternativa 0 la previsión de población era de 35.000 habitantes con una clasificación de
suelo urbano y urbanizable de 1.299,65 ha, en la Alternativa 2, clasificando 1.243,66 ha,
el techo de población se establece en 55.000 habitantes lo que significa que los suelos
clasificados tienen una densidad media y se ajustan mejor a la estrategia de ocupación del territorio de la Comunidad Valenciana.
PÁGINA NÚMERO 34
ORDENACIÓN
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AJUNTAMENT D’OLIVA
TABLAS ESTADÍSTICAS
SUPERFICIES INCLUIDAS EN CADA CLASE DE SUELO, SECTOR Y UNIDAD DE
EJECUCIÓN
Se han ajustado las superficies del Plan General de 1.982 al actualizar cartografía e
incorporar la nueva delimitación marítimo-terrestre.
El suelo urbano clasificado pasa de 314,90 ha del Plan General de 1.982 a 850,66 ha en
el nuevo plan debido al suelo clasificado como urbanizable que se ha desarrollado y
pasa a ser clasificado como suelo urbano.
El suelo urbanizable pasa de 984,75 ha en el Plan General de 1.982 a 385,68 ha en el
nuevo plan, lo que supone una reducción del suelo urbanizable de 599,07 ha.
Esto significa que el suelo clasificado como urbano y urbanizable en el Plan General
de 1.982 era de 1.299,65 ha, mientras que en el nuevo plan el suelo clasificado como
urbano y urbanizable es de 1.236,34 ha, lo que supone una reducción de 63,31 ha.
Por último la superficie de suelo no urbanizable del Plan General de 1.982 era de 4.684,
62 ha y en el nuevo Plan de 4.747,93 ha.
Por lo tanto la superficie de suelo no urbanizable se ha incrementado en el nuevo plan
en 63,31 ha equivalente a la reducción producida en la clasificación de suelo urbano
y urbanizable.
CLASIFICACIÓN
URBANO
URBANIZABLE
URBANO + URBANIZABLE
NO URBANIZABLE
TOTAL
COMPARATIVO DE PLANES
PLAN GENERAL
1.982
2.010
314,90 HA
850,66 HA
984,75 HA
385,68 HA
1.229,65 HA
1.236,34 HA
4.684,62 HA
4.747,93 HA
5.984,27 HA
5.984,27 HA
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 35
DIFERENCIA
545,21 HA
- 599,07 HA
- 63,31 HA
63,31 HA
Consecuentemente no es de aplicación la regla de cesión de 1 m2 de suelo no urbanizable protegido por cada m2 de suelo no urbanizable reclasificado a urbanizable
según lo determinado en el artículo 13 de la LOTPP.
No obstante se califican como Parque Público Natural dos áreas de Suelo no Urbanizable Protegido ya que en el presente Plan General se recogen las propuestas contenidas en el PDAI del Sector Cami al Mar 2 en el que se incluyen estos dos Parques.
Abril 2010
Se adjunta la tabla de superficies de cada clase y calificación de suelo con los respectivos sectores, unidades de ejecución y zonas de ordenanza:
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
Clasificacion
Urbano
8.506.608,70
Calificacion
Residencial
6.554.149,29
Zona
Pueblo
1.982.614,49
Litoral
4.001.275,40
Cascohistórico
Ensanche
Clarises
Rejolars
CamialMar
Eres
CiudadJardin
Collado1
Collado2
CamilaFont
Playa
1.230.013,93
NucleoPrimitivoPobladoMarítimo
ResidencialAislada
205.056,36
Residencialextensivaaislada
426.910,41
SectoresPlaya
383.638,42
ClotdelaTorre
140.251,37
Residencialextensivaaislada
176.317,01
BurgueraͲTerranova Sectores
348.605,94
GorcͲRabdells
AiguaMortaͲ
Deveses
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Montaña
570.259,40
Terciario
478.050,99
Industrial
970.637,60
BurgueraͲTerranova
Rabdells
AiguaMortaͲDeveses
FontdeMaset
Almacenes
454.229,29
CamilaFont
CamiVell
Interfuit
Jovades
Diseminados
59.073,05
Viales
133.491,41
Dotacional
370.279,42
AccesoPiles
AccesoNorteCNͲ332
CamiLaFont
CamialMar
AccesoSurCNͲ332
AccesoPego
Publico
300.174,55
Privado
70.104,87
PÁGINA NÚMERO 36
ORDENACIÓN
Sectores
Residencialextensivaaislada
Sectores
1.974.898,42
Bellavista
Panorama
SantPere
CamingKiko
CampingsRabdells
CampingsAiguaMorta
CampingRioͲMar
Sector3
Sector16
AmpliaciónBrosquill
Decorativa
Carpintería
Arroces
Frigotel
SantaAna
Polideportivo
AparcamientoCamiones
EDARFontdeMaset
Parquepuerto
SanJosedelaMontaña
ClubdeTenis
CampoFutbolMorer
Asilo
SubzonaA
SubzonaB
CanyaesͲAiguaBlanca
Bomba
AiguaBlanca1
AiguaBlanca2
AiguaBlanca8
AiguaBlanca1
AiguaBlanca2
AiguaBlanca3
AiguaBlanca4
AiguaBlanca5
Bomba
Canyaes1
Area1
Area2
Burguera
Terranova
Sector6
Sector19
Terranova
Rabdells
Deveses
OlivaͲNova
SanFernando
Bassetes
PobleͲMar
Superficie
Global
483.700,60
753.816,65
148.282,10
201.473,60
198.123,58
39.589,90
20.954,03
30.509,96
64.625,82
41.538,25
74.157,37
164.223,32
40.833,04
271.735,10
19.127,13
92.173,78
20.338,65
23.535,75
38.136,82
21.824,07
13.205,32
57.972,88
132.043,40
52.369,50
68.086,43
82.198,83
58.052,54
139.093,90
37.223,11
122.166,60
125.536,70
100.902,64
168.388,10
103.052,00
1.591.163,82
154.700,60
203.829,30
25.204,70
154.496,10
251.251,70
164.511,60
23.918,00
60.756,57
115.647,70
11.055,82
266.672,90
180.333,92
168.603,90
84.431,82
20.859,65
26.708,48
86.091,96
73.999,32
270.535,50
15.325,08
30.097,89
13.650,08
37.886,23
24.220,71
19.484,81
24.060,34
16.734,16
11.105,16
167.844,90
55.891,95
21.435,11
41.492,66
13.509,93
10.979,16
30.870,62
15.445,73
12.809,36
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
Urbanizable
3.856.793,16
Residencial
3.158.405,29
Terciario
216.465,40
Industrial
481.922,47
Común
6.764.529,91
Jovades
Sector4
Sector17
Terranova
Marjaletes
Canyades
Regnou
Bomba
FontMaset
Jovades
CasaVidal
ValldelaRatlla
Ramblar
Bancalons
Rabdells
Gorgs
Envic
Ullalet
SantAntoni
Eres
229.129,77
252.792,70
187.960,20
1.301.679,00
98.719,70
180.577,20
519.912,90
270.845,69
592.211,26
273.465,90
136.619,40
506.727,53
589.222,53
807.756,60
738.195,80
326.749,80
233.886,40
367.174,40
65.509,48
Abril 2010
AsentamientoRuralHistorico
432.683,88
397.662,00
334.584,55
311.693,85
330.075,65
311.525,76
570.483,14
342.573,49
344.175,64
215.631,20
216.465,40
Sector1
Oci
RiuAlfadali
CamialMar2
Bomba
Gorcs
Burguera
Pleva
TossalGros
ValldelesFonts
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 37
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
Agrícola
13.780.419,73
Carreteras
888.232,97
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Cauces
1.932.111,25
ReservaFerrocarril
226.925,44
ReservaInfraestructuras
708.075,70
Lics
416.971,78
Marjal
Montes
12.883.259,58
Paisaje
2.955.457,32
Viaspecuarias
330.102,40
PÁGINA NÚMERO 38
ORDENACIÓN
Benirrama
Calçada
CamidelaFont
Carrasca
Carritxar
ElcaͲPujalet
FincadelaBarraca
Maricarrig
Pasadores
Piles
Planes
Pujalet
Rafalatar
Rubiol
Salt
SantJosep
Terranova
Xiricull
CVͲPiles
EnlaceCVͲPilesCNͲ332
CNͲ332Norte
Autopista
DesvioCNͲ332
EnlaceCamilaFont
EnlaceDeveses
CVͲ678Deveses
CVͲPego
Alfadali
BarrancBeniteixir
Bullent
Burguera
EnlaceGallinera
Gallinera
Mitjana
Rabosa
Racons
SequiaMare
Terranova
BarranquetDeveses
ValldeLesFonts
Norte
Reservaestación
Sur
Bancalons
FontMaset
Manegues
Ullalet
TossalGros
ReservaEdarSur
Jovades
DunesdelaSafor
MarjalOlivaͲPego
Almuixic
Carritxar
CavallBernat
CovatellesͲTossalGros
Mostalla
Rubiol
Rafalatar
Benirrama
SantAntoni
Cameta
Raconada
ValldelaRatlla
Deveses
Manegues
Terranova
CamidePiles
CamiVelldeGandia
CamiVelldeXativa
CamidelesCanyades
CamiVelldeDenia(VeredaLitoral)
SendadelsLladres
Terranova
AiguaMorta
500.130,80
552.903,87
36.766,58
3.699.917,00
396.225,10
2.413.047,00
87.425,26
1.212.416,13
222.773,10
402.757,10
581.480,07
16.024,39
345.393,30
578.906,00
266.804,80
1.690.277,00
62.885,43
714.286,80
8.853,42
14.509,46
12.441,04
391.217,64
343.215,72
11.437,19
43.190,98
12.849,44
50.518,09
229.250,39
5.627,79
497.121,45
16.778,63
17.625,61
873.181,32
2.428,11
34.045,50
180.131,18
26.093,70
6.968,23
25.947,27
16.912,08
33.303,72
16.090,38
177.531,34
72.408,35
37.999,19
218.348,86
122.541,99
143.869,10
85.100,63
27.807,58
77.444,98
339.526,80
6.091.948,19
724.594,60
1.072.762,00
849.774,50
5.281.310,75
3.654.397,64
357.642,61
47.238,84
595.082,84
300.455,80
237.621,70
191.646,90
335.753,80
675.033,80
1.515.401,12
11.881,57
13.419,74
41.660,81
9.967,19
15.080,24
168.307,45
69.785,40
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
Siendo el resumen general de superficies el siguiente:
CLASIFICACIÓN
SUPERFICIE
URBANO
URBANIZABLE
NO URBANIZABLE
TOTAL
8.506.608,70 M2
3.856.793,16 M2
47.479.265,46 M2
59.842.667,32 M2
PORCENTAJE
850,66 HA
385,68 HA
4.747,93 HA
5.984,27 HA
14,21 %
6,44%
79,34 %
100,00%
TECHO POTENCIAL
Clasificacion
Urbano
8.506.608,70
Calificacion
Residencial
6.554.149,29
Zona
Pueblo
1.982.614,49
Litoral
4.001.275,40
Cascohistórico
Ensanche
Clarises
Rejolars
CamialMar
Eres
CiudadJardin
Collado1
Collado2
CamilaFont
Playa
1.230.013,93
NucleoPrimitivoPobladoMarítimo
ResidencialAislada
205.056,36
Residencialextensivaaislada
426.910,41
SectoresPlaya
383.638,42
ClotdelaTorre
140.251,37
Residencialextensivaaislada
176.317,01
BurgueraͲTerranova Sectores
348.605,94
GorcͲRabdells
AiguaMortaͲ
Deveses
Montaña
570.259,40
Terciario
478.050,99
Industrial
970.637,60
BurgueraͲTerranova
Rabdells
AiguaMortaͲDeveses
FontdeMaset
Almacenes
454.229,29
CamilaFont
CamiVell
Interfuit
Jovades
Diseminados
59.073,05
Urbanizable
3.856.793,16
Residencial
3.158.405,29
Terciario
216.465,40
Industrial
481.922,47
Bellavista
Panorama
SantPere
CamingKiko
CampingsRabdells
CampingsAiguaMorta
CampingRioͲMar
Sector3
Sector16
AmpliaciónBrosquill
Decorativa
Carpintería
Arroces
Frigotel
Sector1
Oci
RiuAlfadali
CamialMar2
Bomba
Gorcs
Burguera
Pleva
TossalGros
ValldelesFonts
Jovades
Sector4
Sector17
AsentamientoRuralHistorico
432.683,88
SantAntoni
Eres
229.129,77
252.792,70
367.174,40
65.509,48
0,00
0,00
21.600,00
3.600,00
Edificabilidadglobal
Terciaria
Industrial
Total
219.793,00
0,00 539.181,00
356.524,00
0,00 1.524.375,00
33.527,00
0,00 168.404,00
0,00
0,00 100.501,67
0,00
0,00
43.293,60
0,00
0,00
19.794,95
0,00
0,00
1.815,75
0,00
0,00
6.701,99
0,00
0,00
13.375,16
0,00
0,00
20.769,13
28.514,00
0,00
57.028,00
49.983,00
0,00 149.918,00
8.755,00
0,00
35.020,00
0,00
0,00
67.933,78
0,00
0,00
4.946,00
0,00
0,00
19.356,49
0,00
0,00
4.271,12
0,00
0,00
4.942,51
0,00
0,00
12.955,25
0,00
0,00
5.148,25
100,00
0,00
3.436,80
0,00
0,00
14.534,00
0,00
0,00
72.350,00
0,00
0,00
13.101,25
0,00
0,00
16.835,00
0,00
0,00
33.006,08
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
25.161,00
0,00
0,00
200,00
0,00
0,00
0,00
11.959,00
30.378,29
57.823,85
5.527,91
178.284,34
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
78.802,40
64.039,28
30.192,69
15.586,08
0,00
56.752,81
29.651,88
0,00
0,00
106.474,20
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
99.960,00
89.280,00
35.523,17
16.687,72
16.025,09
51.655,18
44.399,59
162.321,30
9.195,05
18.058,73
8.190,05
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
35.042,00
9.997,96
61.201,00
62.973,00
26.242,19
44.259,00
25.457,00
417.100,00
66.052,00
51.137,00
6.610,00
21.570,00
35.250,00
23.700,00
11.959,00
30.378,29
57.823,85
5.527,91
178.284,34
99.960,00
89.280,00
35.523,17
16.687,72
16.025,09
51.655,18
44.399,59
162.321,30
9.195,05
18.058,73
8.190,05
394.012,00
272.166,93
181.156,15
143.518,43
90.511,73
340.516,89
177.911,30
117.581,11
30.344,73
127.769,04
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
21.600,00
3.600,00
Abril 2010
Nourbanizable
Sectores
Residencialextensivaaislada
Sectores
1.974.898,42
SubzonaA
SubzonaB
CanyaesͲAiguaBlanca
Bomba
AiguaBlanca1
AiguaBlanca2
AiguaBlanca8
AiguaBlanca1
AiguaBlanca2
AiguaBlanca3
AiguaBlanca4
AiguaBlanca5
Bomba
Canyaes1
Area1
Area2
Burguera
Terranova
Sector6
Sector19
Terranova
Rabdells
Deveses
OlivaͲNova
SanFernando
Bassetes
PobleͲMar
Superficie
Global
Residencial
483.700,60 319.388,00
753.816,65 1.167.851,00
148.282,10 134.877,00
201.473,60 100.501,67
198.123,58
43.293,60
39.589,90
19.794,95
20.954,03
1.815,75
30.509,96
6.701,99
64.625,82
13.375,16
41.538,25
20.769,13
74.157,37
28.514,00
164.223,32
99.935,00
40.833,04
26.265,00
271.735,10
67.933,78
19.127,13
4.946,00
92.173,78
19.356,49
20.338,65
4.271,12
23.535,75
4.942,51
38.136,82
12.955,25
21.824,07
5.148,25
13.205,32
3.336,80
57.972,88
14.534,00
132.043,40
72.350,00
52.369,50
13.101,25
68.086,43
16.835,00
82.198,83
33.006,08
58.052,54
139.093,90
35.042,00
37.223,11
9.997,96
122.166,60
61.201,00
125.536,70
62.973,00
100.902,64
26.242,19
168.388,10
44.259,00
103.052,00
25.457,00
1.591.163,82 391.939,00
154.700,60
66.052,00
203.829,30
51.137,00
25.204,70
6.410,00
154.496,10
21.570,00
251.251,70
35.250,00
164.511,60
23.700,00
23.918,00
0,00
60.756,57
0,00
115.647,70
0,00
11.055,82
0,00
266.672,90
0,00
180.333,92
0,00
168.603,90
0,00
84.431,82
0,00
20.859,65
0,00
26.708,48
0,00
86.091,96
0,00
73.999,32
0,00
270.535,50
0,00
15.325,08
0,00
30.097,89
0,00
13.650,08
0,00
397.662,00 315.209,60
334.584,55 208.127,65
311.693,85 150.963,46
330.075,65 127.932,35
311.525,76
90.511,73
570.483,14 283.764,07
342.573,49 148.259,42
344.175,64 117.581,11
215.631,20
30.344,73
216.465,40
21.294,84
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 39
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
Siendo el total de techo potencial por usos globales computando el suelo urbano consolidado y el suelo urbano y urbanizable previsto para su desarrollo:
RESIDENCIAL
TERCIARIO
INDUSTRIAL
TOTAL
TECHO POTENCIAL
4.636.217,87 M2T
1.388.029,73 M2T
551.295,88 M2T
6.575.543,48 M2T
NÚMERO DE VIVIENDAS
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Según los ratios consolidación y habitantes por vivienda en base al último padrón de
Oliva, las cifras de viviendas globales del vigente plan son las siguientes:
PADRÓN DE HABITANTES DE NÚMERO DE VIVIENDAS
2.007
NÚMERO DE HABITANTES
HABITANTES / VIVIENDA
POTENCIAL PLAN 1.982
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO EQUIVALENTE DE HABITANTES
PLAN EJECUTADO
NÚMERO DE VIVIENDAS
POTENCIAL REAL EJECUTADO
GRADO DE CONSOLIDACIÓN
POBLANCIÓN TENDENCIAL POBLACIÓN PERMANENTE
2.021
POBLACIÓN ESTACIONAL
POTENCIAL DEL NUEVO
POBLACIÓN
PLAN
VIVIENDAS
VIVIENDAS SEGUN GRADO DE CONSOLIDACIÓN
17.948 VIVIENDAS
27.374 HABITANTES
1,53 HABITANTES/VIVIENDA
18.318 VIVIENDAS
27.938 HABITANTES
20.527 VIVIENDAS
31.307 HABITANTES
87,74 %
29.893 HABITANTES
48.870 HABITANTES
55.000 HABITANTES
36.061 VIVIENDAS
41.423 VIVIENDAS
Que ajustadas a las superficies de sectores y a los aprovechamientos provisionales
resulta ser:
PÁGINA NÚMERO 40
ORDENACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
Clasificacion
Urbano
8.506.608,70
Calificacion
Residencial
6.554.149,29
Zona
Pueblo
1.982.614,49
Litoral
4.001.275,40
Cascohistórico
Ensanche
Clarises
Rejolars
CamialMar
Eres
CiudadJardin
Collado1
Collado2
CamilaFont
Playa
1.230.013,93
NucleoPrimitivoPobladoMarítimo
ResidencialAislada
205.056,36
Residencialextensivaaislada
426.910,41
SectoresPlaya
383.638,42
ClotdelaTorre
140.251,37
Residencialextensivaaislada
176.317,01
BurgueraͲTerranova Sectores
348.605,94
GorcͲRabdells
AiguaMortaͲ
Deveses
Montaña
570.259,40
Urbanizable
3.856.793,16
Residencial
3.158.405,29
Terciario
216.465,40
Nourbanizable
Sectores
Residencialextensivaaislada
Sectores
1.974.898,42
SubzonaA
SubzonaB
CanyaesͲAiguaBlanca
Bomba
AiguaBlanca1
AiguaBlanca2
AiguaBlanca8
AiguaBlanca1
AiguaBlanca2
AiguaBlanca3
AiguaBlanca4
AiguaBlanca5
Bomba
Canyaes1
Area1
Area2
Burguera
Terranova
Sector6
Sector19
Terranova
Rabdells
Deveses
OlivaͲNova
SanFernando
Bassetes
PobleͲMar
Bellavista
Panorama
SantPere
Sector1
Oci
RiuAlfadali
CamialMar2
Bomba
Gorcs
Burguera
Pleva
TossalGros
ValldelesFonts
AsentamientoRuralHistorico
432.683,88
SantAntoni
Eres
Superficie
Global
483.700,60
753.816,65
148.282,10
201.473,60
198.123,58
39.589,90
20.954,03
30.509,96
64.625,82
41.538,25
74.157,37
164.223,32
40.833,04
271.735,10
19.127,13
92.173,78
20.338,65
23.535,75
38.136,82
21.824,07
13.205,32
57.972,88
132.043,40
52.369,50
68.086,43
82.198,83
58.052,54
139.093,90
37.223,11
122.166,60
125.536,70
100.902,64
168.388,10
103.052,00
1.591.163,82
154.700,60
203.829,30
25.204,70
154.496,10
251.251,70
164.511,60
397.662,00
334.584,55
311.693,85
330.075,65
311.525,76
570.483,14
342.573,49
344.175,64
215.631,20
216.465,40
367.174,40
65.509,48
Numero
2.129,00
7.785,00
980,00
1.005,00
228,00
131,00
10,00
44,00
89,00
207,00
285,00
1.000,00
262,00
485,00
33,00
138,00
30,00
35,00
60,00
50,00
25,00
125,00
390,00
125,00
150,00
Viviendas
VP
301,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
62,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Densidad
44,01
103,27
70,00
49,88
12,00
33,09
4,77
14,42
13,77
49,83
38,43
60,89
64,16
17,85
17,25
14,97
14,75
14,87
20,00
25,00
25,00
25,00
30,00
25,00
25,00
220,00
0,00
25,00
233,00
71,00
360,00
360,00
174,00
400,00
169,00
2.385,00
600,00
341,00
50,00
120,00
200,00
128,00
3.152,00
2.081,00
1.509,00
1.279,00
905,00
2.837,00
1.482,00
1.175,00
168,00
212,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
945,00
624,00
452,00
639,00
271,00
851,00
444,00
0,00
0,00
0,00
16,75
19,07
30,00
30,00
17,24
25,00
16,40
15,00
40,00
16,73
25,00
8,00
8,00
8,00
79,26
62,20
48,41
38,75
29,05
49,73
43,26
34,14
8,00
9,79
144,00
24,00
0,00
0,00
4,00
4,00
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 41
No se han computado las viviendas protegidas existentes actualmente en el casco
histórico ni en el ensanche (se computan todas como libres), únicamente las previstas
en las fichas de los nuevos sectores.
SUPERFICIE DE SUELO EFECTIVAMENTE OCUPADO
Sueloefectivamente
urbanizado
11.792.287,42
Urbano
8.265.529,22
SNU
3.526.758,20
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Pueblo
Litoral
Montaña
Terciario
Industrial
Viales
Dotacional
Viviendas
Karting
Canteras
CamposfutbolOlivaͲNova
Cementerio
Caminosycarretera
1.941.076,24
4.001.275,40
570.259,40
278.509,76
970.637,60
133.491,41
370.279,42
250.000,00
91.971,00
128.212,78
49.139,00
68.547,32
2.938.888,10
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Partiendo de las superficies del suelo urbanizado del vigente plan general, la superficie
de suelo efectivamente ocupado es la siguiente:
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ARQUITECTOS
La superficie del suelo programado con exposición pública es la siguiente:
Sueloprogramado
1.490.758,31
Espaid'Oci
Camialmar2
Pleva
Sector4Jovaes
Sector17Jovaes
334.584,55
330.075,65
344.175,64
229.129,77
252.792,70
Siendo la superficie total de suelo urbanizado y programado (Sut) de 13.283.045,74 m2.
INCREMENTO DE CONSUMO DE SUELO POR CRECIMIENTO URBANÍSTICO
El indicador del incremento de consumo de suelo por crecimiento urbanístico, es la
relación entre la superficie total de suelo clasificado como urbano, urbanizable o equipamiento en suelo no urbanizable y la efectivamente urbanizada, edificada o transformada.
En el Plan General teniendo en cuenta el suelo urbano y urbanizable clasificado el
consumo de suelo tras su aprobación es de:
URBANO
CONSUMO DE SUELO DEL NUEVO PLAN
URBANIZABLE
16.013.278,11 M2S
NO URBANIZABLE
SUPERFICIE TOTAL DE SUELO URBANIZADO Y PROGRAMADO
SU
SUBLE
EXNU + SNUBLE
SUT
8.506.608,70 M2S
3.856.793,16 M2S
3.526.758,20 M2S
13.283.045,74 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Por lo que el porcentaje de incremento de consumo de suelo es el siguiente:
Incremento de consumo de suelo = 19,63 %
PÁGINA NÚMERO 42
ORDENACIÓN
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RED PRIMARIA Y ESTÁNDARES
Es necesario distinguir en primer lugar los conceptos de Red Primaria y Red Estructural.
La RED PRIMARIA son las dotaciones e infraestructuras públicas más importantes que
conforman la estructura urbana.
La RED ESTRUCTURAL engloba tanto las dotaciones públicas como las de titularidad privada cuya función o relevancia contribuye a la articulación de la ciudad.
La red primaria o estructural debe asegurar la racionalidad y
La red primaria del Plan General se establece en los planos de ordenación estructural
y su objetivo es asegurar la racionalidad y coherencia del desarrollo urbanístico, garantizando la calidad y funcionalidad de los principales espacios de uso público.
La red primaria debe servir para caracterizar el futuro desarrollo de los suelos urbanizables, organizando los hitos y ejes fundamentales que constituirán el esqueleto sobre el
que se basará la ordenación pormenorizada. Es por ello que se incluyen en el presente
plan dentro de la red estructural elementos propios de la red secundaria considerados
estructurantes de la ordenación para su correcta relación con el resto de la ciudad.
Está formada por los siguientes sistemas:
1. Sistema de comunicaciones
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 43
• Red viaria
• Ferrocarril
• Red peatonal y de carril bici.
• Puerto deportivo
2. Sistema de parques y zonas verdes
• Parque público
• Zonas verdes de la red secundaria fijadas en el plan general.
3. Sistema de espacios abiertos
• Sistema hidrológico de los valles de evacuación de aguas pluviales.
• Sistema hidrológico de los ríos Bullen y Racons.
• Reservas para la realización de obras estructurales contra avenidas de las ramblas del Alfadalí, Gallinera y La Font.
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4. Sistema de equipamientos
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ARQUITECTOS
SUFICIENCIA DE LA RED PRIMARIA
PARQUE PÚBLICO, PARQUE PÚBLICO NATURAL Y ZONAS VERDES
En el presente apartado se justifica el cumplimiento de los siguientes estándares:
1. Estándar de 5,00 m2 por habitante (art. 52 LUV).
2. Estándar de global de 10,00 m2 por habitante de zonas verdes, parque público y
parque público natural (art. 8.1c. LOTPP).
De acuerdo con los cálculos de potencialidad del plan, el número de habitantes estimado en el presente plan es de 55.000 habitantes, por lo que la superficie global de
parque público determinado en el artículo 52 de la LUV, debe ser como mínimo de
275.000 m2.
55.000 HAB. X 5,00 M2/HAB = 275.000 M2 DE PARQUE PÚBLICO.
Actualmente, en desarrollo de lo establecido en el Plan General de 1.982, el municipio
de Oliva cuenta con dos parques públicos:
• Parque público de Santa Ana con una superficie de 167.845,53 m2.
• Parque público de la Playa de Oliva con una superficie de 8.892,82 m2.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
• Paseo de Oliva con una superficie de 81.902,77 m2.
Se cuenta con una superficie global de parque de 258.641,12 m2, por lo que el nuevo
plan deberá establecer como mínimo una reserva de 16.358,88 m2 de parque adicional al existente para cumplir con el estándar.
La disposición de parques públicos establecida en el plan responde a criterios ambientales, paisajísticos y estratégicos de articulación de la ciudad en los siguientes emplazamientos:
• Parque público de la montaña del Algar en el sector Alfadalí con una superficie
de 31.836,09 m2 (PQL-07).
• Parque público del Vall de les Fonts repartido entre los sectores Cami al Mar
2 (PQL-01), Sector 1 (PQL-02) y Vall de les Fonts (PQL-03), con superficies de
28.200,36 m2, 47.933,91 m2 y 46.281,55 m2 respectivamente.
• Parque público continuación del paseo de Oliva dispuesto en el Sector Espai
d’Oci con una superficie de 21.794,83 m2 (PQL-05 y PQL-06).
• Parque público ligado a los cauces de Burguera (PQL-8 y PQL-10) con una superficie de 54.188,21 m2 y Terranova (PQL-9) con una superficie de 19.628,63 m2.
• Parque público de la franja litoral del Sector Gorsc con una superficie de 103.162,
09 m2 (PQL-09) y del Sector Pleva de 31.007,99 m2 (PQL-11).
Si sumamos toda la superficie de parque público dispuesta en el plan:
PÁGINA NÚMERO 44
ORDENACIÓN
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DENOMINACIÓN
PARQUE SANTA ANA (PQL-SA)
PARQUE DEL PUERTO (PQL-PT)
PASEO
PQL-01
PQL-02
PQL-03
PQL-04
PQL-05
PQL-06
PQL-07
PQL-08
PQL-09
PQL-10
PQL-11
TOTAL
SUPERFICIE
167.845,53 M2
8.892,82 M2
81.902,77 M2
28.200,36 M2
47.933,91 M2
46.281,55 M2
103.162,09 M2
10.393,90 M2
11.400,93 M2
31.836,09 M2
9.123,55 M2
19.628,63 M2
45.064,66 M2
31.007,99 M2
642.674,78 M2
ASIGNACIÓN
EXISTENTE
EXISTENTE
EXISTENTE
SECTOR CAMI AL MAR 2
SECTOR 1
SECTOR VALL DE LES FONTS
SECTOR GORCS
SECTOR OCI
SECTOR OCI
SECTOR ALFADALÍ
SECTOR BURGUERA
SECTOR BURGUERA
SECTOR BURGUERA
SECTOR PLEVA
se obtiene la cantidad de 642.674,78 m2, cantidad muy superior a la necesaria para el
cumplimiento del estándar del artículo 52 de la LUV.
Es decir se supera en 367.674,78 m2 la superficie necesaria para el cumplimiento del
estándar, por lo que en aplicación del artículo 211 del ROGTU parte del parque público podrá computar como zona verde de la red secundaria del sector en el que esté
incluido. Esta proporción se establece en las fichas urbanísticas de cada sector.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 45
El estándar global de 10,00 m2 por habitante ya se cumple únicamente computando
el parque público dispuesto en el apartado anterior, pero si a esa cifra se le añade
la superficie de parque público natural de 154.985,77 m2 y las zonas verdes de la red
secundaria existentes se obtiene la cantidad de 280.085,77 m2:
• Parque público natural del Racó de Lleches 92.441,31 m2
• Parque público natural del Castellar 62.544,46 m2
• Zonas verdes existentes actualmente 125.100 m2
Por lo que la cifra global, sin computar las zonas verdes de los nuevos sectores, es de
918.077,52 m2.
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Si sumamos las zonas verdes de la trama estructural dispuestas para los nuevos sectores
que es de 157.901,29 m2, la cifra global de parques y zonas verdes es de 1.202.846,32
m2 que nos arroja un ratio de 21,86 m2 por habitante, muy superior al estándar global
mínimo exigido.
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RESERVAS DE OTROS SUELOS DOTACIONALES
DOTACIONES ESCOLARES
Para la obtención de dotaciones escolares, se han tenido en cuenta las consideraciones de la Conselleria de Educación que en un informe remitido al Ayuntamiento de
Oliva se especifica:
1. Que el número de habitantes por vivienda a considerar es de 3,2.
2. La determinación del número de plazas escolares a prever se realizará de la siguiente manera:
a. Las plazas escolares correspondientes a niños de 3 a 12 años corresponden a l 9% de
la población prevista.
b. Las plazas escolares correspondientes a jóvenes de 12 a 18 años corresponde al 6%
de la población prevista.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Para el caso de Oliva, la población prevista en el plan es de 55.000 habitantes y el número de viviendas estimado teniendo en cuenta el grado de consolidación previsto
es de 41.243 viviendas, por lo que si aplicamos los estándares de la Conselleria, obtendremos que la población potencial para el cálculo de plazas escolares es de 131.977
habitantes, lo que a todas luces es irreal, porque en primer lugar se está estimando una
consolidación del 100% todo como primera residencia y en segundo lugar porque se
está estimando una superficie media de 100 m2 por vivienda lo que tampoco se ajusta
a la realidad.
Si consideramos una superficie media por vivienda de 140 m2 y una ocupación de
3,2 habitantes por vivienda, la cifra global sería el resultado de dividir la superficie de
techo residencial del plan estimada en 4.623.381,23 m2t por 140 m2/viv lo que arroja
una cantidad de 33.024 viviendas y una población potencial de 105.676 habitantes, lo
que también es exagerado.
El error está en considerar en primer lugar una consolidación del 100% y en segundo
lugar no tener en cuenta el porcentaje de población estacional que según el estudio
de población y vivienda que acompaña al presente plan responde a una relación de
1,6348, por lo que tendremos que dividir la cantidad anterior por esta cifra y obtenemos un potencial de habitantes de 64.641 habitantes lo que nos acerca a una cifra
defendible para el establecimiento de las demandas escolares.
En base a esta cantidad, las plazas escolares necesarias son las siguientes:
POBLACIÓN ESCOLAR
NIÑOS DE 3 A 12 AÑOS
9,00 %
6,00 %
JÓVENES DE 12 A 18 AÑOS
5.817
3.878
Actualmente en el municipio de Oliva se cuenta con los siguientes centros públicos
destinados a enseñanzas de régimen general:
PÁGINA NÚMERO 46
ORDENACIÓN
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AJUNTAMENT D’OLIVA
NOMBRE
SUPERFICIE
SUPERFICIE
DE PARCELA
DE PARCELA
DISPONIBLE
MÍNIMA
3I+6P
3I+6P
3I+6P
6I+12P
3I+6P
3I+6P
7.270 M2
2.176 M2
10.560 M2
11.232 M2
2.032 M2
12.015 M2
4.500 M2
4.500 M2
4.500 M2
7.000 M2
4.500 M2
4.500 M2
5.500 - 8.000 M2
5.500 - 8.000 M2
5.500 - 8.000 M2
9.500 - 11.000 M2
5.500 - 8.000 M2
5.500 - 8.000 M2
SI
NO
SI
SI
SI
SI
12SO+6B
12SO+4B
6CF
10.190 M2
10.500 M2
12.500 - 13.500 M2
SI
11.540 M2
9.500 M2
12.000 - 13.000 M2
SI
PERFIL
SUPERFICIE DE PARCELA RECOMENDABLE
IDONEIDAD
DE LA
PARCELA
INFANTIL Y PRIMARIA
C.P. ALFADALI
C.P. HORT DE PALAU
C.P. LA CARRASCA
C.P. LUÍS VIVES
C.P. SANTA ANA
C.P. VERGE DELS DESAMPARATS
SECUNDARIA
I.E.S. GREGORI MAIANS
I.E.S. GABRIEL CÍSCAR
Según el Servicio de Planificación Educativa sobre la disponibilidad de puestos escolares en los centros educativos existentes:
En Educación Infantil y Primaria. La escolarización está saturada y el crecimiento actualmente es significativo. Respecto a la posibilidad de ampliar los perfiles de los actuales colegios,
• La parcela del CP. Verge del Desamparáis esta compartida con centro de EPA
y escuela de música.
• La parcela del CP. La Carrasca en una ladera no permite ampliación por su
pendiente.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 47
• El CP. Hort de Palau se encuentra en construcción para reposición y ampliación
de una línea (perfil 61+12P) en una parcela de 10.900 m2.
En Educación Secundaria. El IES Gabriel Ciscar se ha adecuado a un perfil un perfil
20SO+6B+6CF y al IES Gregori Maians actualmente se le ha atribuido un perfil 16SO+6B.
Según estas consideraciones la población escolar atendida con los recursos actuales
sería de:
INFANTIL Y PRIMARIA
C.P. ALFADALÍ
C.P. HORT DE PALAU
C.P. CARRASCA
C.P. LUÍS VIVES
C.P. SANTA ANA
C.P. VERGE DELS DESAMPARATS
TOTAL RECURSOS INFANTIL Y PRIMARIA
3I+7P
6I+12P
3I+7P
7I+14P
3I+6P
4I+7P
225 PLAZAS
450 PLAZAS
225 PLAZAS
450 PLAZAS
225 PLAZAS
225 PLAZAS
1.800 PLAZAS
16SO+6B
20SO+6B
690 PLAZAS
880 PLAZAS
1.570 PLAZAS
I.E.S. GREGORI MAIANS
I.E.S. GABRIEL CÍSCAR
TOTAL RECURSOS SECUNDARIA
Es decir, sería necesario cubrir 4.018 plazas de infantil y primaria y 2.308 plazas de secundarias.
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SECUNDARIA
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En los sectores que actualmente están programados, aunque pendientes de aprobación, la dotación escolar prevista es la siguiente:
• Sector Cami al Mar 2, reserva de una parcela dotacional de la red secundaria
de equipamientos de 10.000 m2 que permitiría la implantación de un centro de
infantil y primaria 6I+12P.
• Sector Espai d’Oci, reserva una parcela dotacional de la red secundaria de
equipameintos de 13.500 m2 de suelo que permitiría la implantación de centro
de infantil y primaria de 9I+18P.
Junto a estas dos reservas se contempla la ampliación del IES Gregori Maians a un perfil 20SO+6B lo que permitiría ampliar de 690 a 880 plazas.
Asimismo se prevé la disposición de una parcela dotacional del Sector 1 existente junto
al IES Gregori Maians con una superficie de 18.000 m2 que permitiría la implantación
de un nuevo IES 24SO+8B que podría acoger 1.070 plazas escolares.
En resumen la situación actual y la prevista con los nuevos planes en programación es
la siguiente:
INFANTIL Y PRIMARIA
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ACTUAL
SOLAR EXISTENTE EN EL SECTOR AIGUA BLANCA 5
DOTACIÓN ESCOLAR DEL SECTOR CAMI AL MAR 2
DOTACIÓN ESCOLAR DEL SECTOR ESPAI D’OCI
TOTAL INFANTIL Y PRIMARIA
3I+6P
6I+12P
9I+12P
1.800 PLAZAS
225 PLAZAS
450 PLAZAS
675 PLAZAS
2.475 PLAZAS
24SO+8B
24SO+8B
1.570 PLAZAS
1.070 PLAZAS
1.070 PLAZAS
3.710 PLAZAS
SECUNDARIA
ACTUAL
AMPLIACIÓN I.E.S. GABRIEL CÍSCAR
NUEVO I.E.S EN EL SECTOR 1
TOTAL RECURSOS SECUNDARIA
Con esto nos falta cubrir 3.342 plazas de infantil y primaria y 168 plazas de secundaria, es decir deberíamos prever en los sectores a desarrollar, considerando centros de
9I+18P, 5 centros de 13.000 m2 para centros infantiles y primaria y un centro 12SO para
enseñanza secundaria de 8.000 m2.
La reserva global a prever sería de 21.000 m2 y considerando la edificabilidad residencial de los sectores residenciales de suelo urbanizable dispuestos en el Plan General:
SECTOR
ALFADALÍ
BOMBA
GORCS
BURGUERA
TOTAL
SUPERFICIE DE TECHO RESIDENCIAL
152.858,04 M2T
90.509,02 M2T
283.765,06 M2T
148.259,32 M2T
675.391,42 M2T
Considerando que el ROGTU establece un mínimo de un porcentaje del 10% de la
edificabilidad residencial como reserva de suelo dotacional destinada a equipamientos, obtendríamos un mínimo de 67.539,14 m2 para prever la implantación de centros
escolares que es 3 veces superior al necesario.
PÁGINA NÚMERO 48
ORDENACIÓN
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En el desarrollo de los sectores indicados, deberán preverse las parcelas dotacionales
que puedan dar cabida a los centros educativos necesarios para cumplir las demandas del plan.
OTRAS DOTACIONES
El plan debe prever la implantación de equipamientos, aparte de los educativos, para
los siguientes servicios y ratios indicados, que suponiendo un techo de 55.000 habitantes, serían los siguientes:
SUELO
ESTÁNDAR
OTRAS DOTACIONES
ASISTENCIAL
SANITARIO
BIENESTAR SOCIAL
RELIGIOSO
ADMINISTRATIVO
SERVICIO URBANO E INFRAESTRUCTURAS
RECREATIVO Y DEPORTIVO
TOTAL
M2/HABITENTE
MÍNIMO
0,15
0,80
0,20
0,30
1,10
2,10
MÁXIMO
0,25
1,30
0,30
0,40
2,00
2,90
NECESARIO
MÍNIMO
MÁXIMO
8.250 M2
13.750 M2
44.000 M2
71.500 M2
11.000 M2
16.500 M2
16.500 M2 22.000 MM2
60.500 M2 110.000 M2
115.500 M2 159.500 M2
EXISTENTE
A DISPONER
MÍNIMO
MÁXIMO
29.773 M2
33.477 M2
71.977 M2
14.149 M2
121.503 M2
88.437 M2
2.351 M2
- 61.003 M2
27.063 M2
1.888 M2
7.851 M2
- 11.503 M2
71.063 M2
139.388 M2
Es decir sería necesario reservar 139.388 m2 de suelo dotacional.
Considerando los sectores de suelo urbano residencial con plan de reforma interior y
los suelos urbanizables residenciales no desarrollados, la edificabilidad residencial prevista es de:
SUELO URBANO
SUELO URBANIZABLE
TOTAL
REJOLARS
COLLADO 1
COLLADO 2
CAMÍ DE LA FONT
CLOT DE LA TORRE
TERRANOVA
SECTOR 1
ESPAI D’OCI
RIU ALFADALÍ
CAMÍ AL MAR 2
BOMBA
GORCS
BURGUERA
PLEVA
TOSSAL GROS
VALL DE LES FONTS
100.501,23 M2T
6.701,69 M2T
13.375,16M2T
20.731,50 M2T
33.005,39 M2T
26.242,19 M2T
314.794,78 M2
208.127,65 M2T
152.858,04 M2T
127.932,35 M2T
90.509,02 M2T
283.765,06 M2T
148.259,32 M2T
117.581,11 M2T
30.344,73 M2T
21.294,85 M2T
1.696.024,03 M2T
Y teniendo en cuenta que según el ROGTU el porcentaje mínimo dotacional es del
10% de la superficie de techo residencial, la superficie mínima sería de 169.602 m2 a los
que tendríamos que restar la superficie de reserva para centros docentes que según
el apartado anterior sería de 21.000 m2 por lo que nos quedarían 148.602 m2 cifra ya
superior a la máxima requerida.
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RED GENERAL DE INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS
TRANSITO Y MOVILIDAD
Los aspectos relativos a tránsito y movilidad se han analizado en el Estudio de Movilidad y Tránsito que acompaña al presente plan y cuyas conclusiones son las siguientes:
• El principal modo de transporte que se utiliza en Oliva es el transporte privado
debido a:
◊
Falta de servicios de transporte público adecuado a las necesidades de la
población y a la época del año, tanto de autobús como de ferrocarril. El
primero ofrece un servicio insuficiente, mientras que el segundo no existe.
◊
La presencia de la carretera N-332.
◊
Las facilidades que proporciona el disponer de vehículo privado, sin horarios y dando servicio puerta a puerta.
◊
La situación de la población en las diferentes zonas de la localidad, es decir, casco urbano, playa y urbanizaciones.
◊
El aumento de la tasa de motorización de los últimos años.
◊
El acceso al núcleo histórico es muy complicado.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
La circulación por Oliva es muy complicada, la intensidad del tráfico muy elevada a
lo largo de todo el día y muchas calles no experimentan grandes variaciones entre la
mañana y la tarde, la circulación es continua.
Además el tráfico es muy desigual a lo largo del año, existiendo dos periodos claramente diferenciados, a época estival y la invernal, debido al cambio de residencia de
mucha parte de la población y de la afluencia de turistas.
El principal obstáculo es el recorrido de la nacional N-332 que origina grandes retenciones tanto en la circulación urbana como interurbana. Además, hay un conjunto de
itinerarios que se toman como alternativa a la nacional ocasionando su saturación,
como puede ser el caso de la ronda Rebollet.
Los principales puntos conflictivos son:
• La nacional N-332, a lo largo de todo el recorrido por el casco urbano de Oliva,
origen de accidentes y de problemas de circulación urbana.
• La falta de aparcamientos en el casco histórico de Oliva.
RECURSOS HÍDRICOS
El Ayuntamiento de OIliva, con la colaboración del Centro Valenciano de Estudios de
Riego y la Universidad Politécnica de Valencia, han realizado un estudio de las necesidades hídricas del término municipal de Oliva, los resultados del cual se consideran
suficientes a efectos de determinar la demanda.
En este estudio se establece como conclusión que es de esperar un crecimiento de la
demanda de 2 hm3/año en la demanda urbana e industrial de Oliva para el próximo
decenio, con un descenso del orden de 1,5 hm3/año de la demanda agrícola.
PÁGINA NÚMERO 50
ORDENACIÓN
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ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
El servicio de abastecimiento de agua potable se cubre por tres empresas concesionarias que gestionan los respectivos pozos.
En el término municipal de Oliva se encargan tres empresas del abastecimiento del
agua, almacenamiento, distribución, facturación y mantenimiento de la red de distribución:
• Aguas Bolinches (Sucessors de Pascual Bolinches S.L.) que abastece al casco
urbano de Oliva y al polígono el Brosquill.
• Apposa (Aigües Potables de la Platja d’Oliva, S.A.) que abastece la zona de la
playa de Oliva.
• Aigües del Bullent, encargada del abastecimiento de la zona sur del término
municipal.
Cada empresa posee fuentes propias de abastecimiento en las que combinan las
captaciones mediante pozos en compra/venta de agua entre ellos o terceras personas.
Hay tres sectores de abastecimiento en función de la entidad gestora encargada:
CIUDAD DE OLIVA.
Aguas Bolinches realiza el suministro de agua potable a la ciudad de Oliva, así como
a las urbanizaciones del interior (Bellavista y Tossal Gros). Se trata de una concesión
administrativa que comenzó el año 1998 y tiene una duración de 75 años. El volumen
de concesión es de 2.710.000 m3/año con un caudal máximo instantáneo de 130 l/s.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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ORDENACIÓN
PÁGINA NÚMERO 51
BARRIO MARÍTIMO
La empresa gestora es Apposa desde julio de 1996. La gestora compra el agua a Aigües del Bullent como consecuencia de la entrada en funcionamiento del Plan alternativo de abastecimiento redactado para cumplir lo indicado el 3 enero de 1996 por
la Dirección territorial de Medio Ambiente.
Para facilitar el desarrollo de la zona norte de la playa de Oliva se proyecta una nueva
conducción que unirá la red de la ciudad con la zona norte de la playa de Oliva.
Cabe señalar que Apposa a instancias del ayuntamiento de Oliva y en vista del aumento de necesidades de caudal de Aigües del Bullent, tiene previsto construir una
planta desnitrificadota por intercambio iónico, cuyo proyecto se presentó en enero de
2008 y está prevista la entrada en funcionamiento en verano de 2009.
El volumen de agua facturado en 2006 fue de 434.286 m3.
La empresa gestora Aigües del Bullent cuenta con una concesión administrativa hasta
el año 2032. Dispone de perforaciones situadas en la partida Port de les Aigües, junto a
la carretera de Oliva a pego. Estos pozos tienen una concesión de extracción de 16l/s
aprobada por la Confederación Hidrográfica del Júcar y sobre la cual se ha solicitado
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OLIVA NOVA
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un aumento de caudal para poder atender las necesidades de la población futura.
Para el caso de Oliva y en función de los potenciales del plan, la demanda global es
la siguiente:
POBLACIÓN ESTIMADA
DOTACIÓN MEDIA
NECESIDAD DE SUMINISTRO PARA CONSUMO HUMANO
SUELO INDUSTRIAL Y TERCIARIO
DOTACIÓN MEDIA
NECESIDAD DE SUMINISTRO INDUSTRIAL Y TERCIARIO
NECESIDAD DE SUMINISTRO TOTAL
55.000 HABITANTES
250 LITROS/HABITANTE/DIA
5.018.750,00 M3/AÑO
223,04 HA
4.000,00 M3/HA/AÑO
892.146,41 M3/AÑO
5.910.896,41 M3/AÑO
Esta población horizonte se generará en el supuesto de que el 100% del plan se ejecute para un año horizonte de 2.020.
SANEAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES
En Oliva existen diversas instalaciones de tratamiento de aguas:
ESTACIÓN DEPURADORA DE AGUAS RESIDUALES DE OLIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Situada en coordenadas UTM (X 751.860, Y 4.313.065) recoge las aguas residuales mediante la red existente en el barrio marítimo, en la ciudad de Oliva y en el polígono el
Brosquill, quedando el resto de zonas de viviendas diseminadas y urbanizaciones con
utilización de pozos ciegos y fosas sépticas.
La depuradora tiene una capacidad para tratar un caudal de 4.000 m3/día.
Cabe destacar que no existe una red separativa entre pluviales y residuales, por lo que
los caudales son superiores a los de diseño, y la depuradora se encuentra al límite de
su capacidad.
ESTACIONES
RABDELLS.
DEPURADORAS DE AGUAS RESIDUALES DE
OLIVA NOVA, SAN FERNANDO
Y
La zona de Oliva Nova y San Fernando tienen una red que consta de 8 depuradoras,
siendo la mayor y más antigua la de San Fernando.
Depuradora camping San Fernando:
Instalación preparada para tratar un caudal de 628 m3/día. Dispone de pretratamiento, tanque de aireación y decantación secundaria.
Oliva Nova sector 1:
Instalación preparada para tratar un caudal de 752 m3/día. Dispone de las siguientes
etapas de depuración: bombeo de elevación, pretratamiento, reactor biológico y
decantación secundaria.
Oliva Nova sector 2A:
Instalación preparada para tratar un caudal de 200 m3/día. Dispone de las siguientes
PÁGINA NÚMERO 52
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etapas de depuración: bombeo de elevación, pretratamiento, reactor biológico y
decantación secundaria.
Oliva Nova sector 2B:
Instalación preparada para tratar un caudal de 200 m3/día. Dispone de las siguientes
etapas de depuración: bombeo de elevación, pretratamiento, reactor biológico y
decantación secundaria.
Oliva Nova sector 2C:
Instalación preparada para tratar un caudal de 200 m3/día. Dispone de las siguientes
etapas de depuración: bombeo de elevación, pretratamiento, reactor biológico y
decantación secundaria.
Oliva Nova sector 2D:
Instalación preparada para tratar un caudal de 200 m3/día. Dispone de las siguientes
etapas de depuración: bombeo de elevación, pretratamiento, reactor biológico y
decantación secundaria.
Oliva Nova sector 6:
Instalación preparada para tratar un caudal de 200 m3/día. Dispone de las siguientes
etapas de depuración: bombeo de elevación, pretratamiento, reactor biológico y
decantación secundaria.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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PÁGINA NÚMERO 53
En el momento de la redacción del Plan General hay en funcionamiento una EDAR
y hay proyectada una nueva diseñada para cubrir las necesidades de la población
horizonte permanente operando en combinación con la EDAR ya existente.
En los planos de información se aporta una red orientativa de colectores para redistribuir las aguas residuales generadas entre las dos EDAR, cuya ejecución correrá a
cargo de los sectores en los que estén localizadas.
Asimismo se ha previsto una reserva de suelo para la implantación de una EDAR que
de cobertura al tratamiento de todas las aguas residuales del área Sur de la población
y que renacionalizaría el funcionamiento de una serie de instalaciones de depuración
de las urbanizaciones ubicadas en la parte Sur.
GESTIÓN DE RESIDUOS
FCC (Fomento de Construcciones y Contratas) es la empresa contratada para realizar
la recogida de residuos sólidos urbanos.
La transferencia de los residuos a la Planta de tratamiento de Xixona para su tratamiento la realiza GIRSA.
Se realiza recogida selectiva de vidrio, papel-cartón y envases ligeros. La empresa que
se encarga de la recogida del vidrio es Ecovidrio. La recogida de papel-cartón la reaINAVAL S.L.
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El ratio de producción de residuos en el año 2006 es de 1,37 Kg/hab/día, un poco superior a lomarcado por el PIR de la Comunitat Valenciana.
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liza la empresa Joaquín Lerma S.L., al igual que el contenedor de los envases ligeros.
PROTECCIÓN CONTRA INUNDACIONES
En la actualidad se están llevando a cabo las obras previstas en la Rambla de la Gallinera incluyendo la presa de laminación y una serie de obras complementarias como
la canalización de la Gallinera y su salida al mar o la canalización del Alfadalí.
Por otra parte existe otra zona sensible al Norte de la población afectada por la Rambla de La Font que en la actualidad está pendiente de incorporar una canalización
que desvíe las aguas hacia el Serpis.
El modelo territorial propuesto en el presente plan tiene muy en cuenta el riesgo de
inundación sobre todo en la franja litoral, situación que aunque mejorará sensiblemente con las obras de canalización previstas, por su propia naturaleza tiene un riesgo de
inundación sensible por lo que deberán realizarse con cargo a los nuevos sectores
obras de infraestructuras que faciliten la evacuación de aguas y creen zonas de sacrificio que permitan mejorar los riesgos.
CONDICIONES OBJETIVAS DE CONEXIÓN E INTEGRACIÓN
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
Todos los sectores de suelo urbano pueden desarrollarse directamente mediante la
redacción del correspondiente plan de reforma interior. Cumplen por tanto las condiciones de conexión e integración con el suelo urbano ya consolidado.
Todos los sectores de suelo urbanizable lindan con zonas ya consolidadas o disponen
de conexiones que permiten su desarrollo mediante la redacción del correspondiente
plan parcial.
El Sector terciario Font de Maset se convierte en el presente plan en el sector que debería desarrollarse en primer lugar ya que su ejecución facilitaría la obtención del suelo
para la construcción de la nueva EDAR y la conexión de la CN-332 con el Cami del
Aigua Blanca y con ello mejorar el acceso a la franja litoral.
Finalmente existen áreas de suelo no urbanizable común reclasificable y cuya transformación no podrá realizarse hasta que no se desarrolle el Sector Bomba y Font de
Maset.
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CUMPLIMIENTO DE LOS LÍMITES A LA POTESTAD DE PLANEAMIENTO
La ocupación de suelo prevista por los Planes Generales, el consumo de otros recursos,
especialmente agua, y la emisión de contaminantes que sean previsibles en función
de la ordenación propuesta, observarán los umbrales territoriales y ambientales fijados
por Decreto del Consell de La Generalitat o por los Planes de Acción Territorial, en los
términos previstos en el artículo 81 y siguientes de la Ley de Ordenación del Territorio y
Protección del Paisaje.
La potestad del planeamiento estará sujeta al resto de limitaciones establecidas en la
Ley de Ordenación del Territorio y de Protección del Paisaje, y las derivadas de las legislaciones sectoriales aplicables. Cuando ordenen el suelo urbano deberán observar
las siguientes reglas:
1. En zonas consolidadas, el volumen atribuido a las parcelas sólo podrá superar el
característico de la edificación que, dentro de ordenación, exista en su entorno,
cuando ello no redunde en detrimento del mejor cumplimiento de los estándares
legales de dotaciones públicas.
2. Cuando en un barrio o núcleo de población la edificabilidad bruta ya sea superior
a un metro cuadrado de techo por metro cuadrado de suelo, nunca la aumentará
respecto a las previsiones del planeamiento anterior, y procurará que disminuya o,
a lo sumo, se mantenga, en su intensidad.
3. En las zonas de nueva urbanización o remodelación global por reforma interior,
observará los estándares exigibles para los planes parciales conforme al artículo
67 de la LUV, pero podrá eximirse, parcial y justificadamente, del cumplimiento de
aquéllas exigencias que, por incompatibles con la consolidación, resulten impracticables. Esta exención se acordará sólo en lo estrictamente preciso para ultimar la
trama urbana en coherencia formal y funcional con sus condiciones históricas.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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La ordenación pormenorizada del suelo urbano semiconsolidado por la edificación se
ajustará a lo determinado en el artículo 67.3 de la LUV para los planes parciales.
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En los apartados de tablas estadísticas del capítulo anterior se han establecido los
parámetros del presente plan en el que se detalla el techo provisional y el número de
viviendas, así como la superficie de suelo efectivamente ocupado y las superficies susceptibles de ocupación en desarrollo del plan.
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SUELOS URBANIZABLES
JUSTIFICACIÓN DE LAS CONEXIONES VIARIAS
La red primaria viaria establece la conexión de los sectores de suelo urbanizable previstos en el presente plan.
Se ha diseñado una red viaria pensada en dos niveles:
1. El primer nivel que responde al vial estructural que partiendo del enlace del Sector
1 con el Paseo de Oliva en el acceso por la carretera de Piles discurre hasta enlazar
con el Sector Camí al Mar y desde este a través del Sector Bomba con la Font de
Maset y desde este su enlace con la CN-332.
2. El segundo nivel corresponde a la red primaria de los sectores Vall de les Fonts que
permite el acceso a la parte Norte de la franja litoral, la red del Cami al Mar 2 y
Bomba que permite el acceso a las zonas urnanizadas del poblado marítimo y zonas extensivas de Canyaes y Aigua Blanca y la red del sector Gorcs que permite la
accesibilidad a la franja Sur.
Este nivel se completa con la red primaria viaria de los sectores Espai d’Oci y Cami Vell
de Denia y el Sector Alfadalí y Rejolars.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
JUSTIFICACIÓN DE LAS DOTACIONES Y ZONAS VERDES PERTENECIENTES A LA
RED PRIMARIA QUE HAYAN COMPUTADO COMO RED SECUNDARIA.
De acuerdo con los cálculos de potencialidad del plan, el número de habitantes estimado en el presente plan es de 55.000 habitantes, por lo que la superficie global de
parque público determinado en el artículo 52 de la LUV, debe ser como mínimo de
275.000 m2.
55.000 HAB. X 5,00 M2/HAB = 275.000 M2 DE PARQUE PÚBLICO.
Actualmente, en desarrollo de lo establecido en el Plan General de 1.982, el municipio
de Oliva cuenta con 258.641,12 m2 por lo que el nuevo plan deberá establecer como
mínimo una reserva de 16.358,88 m2 de parque adicional al existente para cumplir con
el estándar.
Si sumamos toda la superficie de parque público dispuesta en el plan se obtiene la
cantidad de 637.991,75 m2, cantidad muy superior a la necesaria para el cumplimiento del estándar del artículo 52 de la LUV.
Es decir se supera en 362.991,75 m2 la superficie necesaria para el cumplimiento del
estándar, por lo que en aplicación del artículo 211 del ROGTU parte del parque público podrá computar como zona verde de la red secundaria del sector en el que esté
incluido. Esta proporción se establece en las fichas urbanísticas de cada sector.
En cada sector de suelo urbanizable podrá computar como zona verde de la red secundaria la superficie de parque público que supere los 5,00 m2 por habitante previsto
en ese sector tal y como se establece en las fichas del sector.
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CONCLUSIONES DE LOS ESTUDIOS DE TRÁFICO Y TRANSPORTES.
El estudio de tránsito y movilidad propone una serie de actuaciones que básicamente
son las siguientes:
• Aumento de los servicios de transporte público por carretera, proponiendo nuevos itinerarios que enlacen las nuevas áreas en base a la red primaria definida
en el plan general.
• Se asume en el plan general el actual trazado de conexión ferroviaria entre
Gandia y Oliva, planteando su enterramiento desde el acceso por el Norte hasta su salida más allá del Sector Font de Maset por debajo del espacio público
del Paseo, y el enlace con Denia en paralelo a la autopista AP-7.
• Disponer la posibilidad de implantar en toda la red primaria de primer y segundo
nivel definida en el plan una sección que permita la construcción de un tranvía.
• Implantar una red peatonal y de carriles bici basándose en la red primaria del
plan.
• Implantar una red peatonal y de carriles bici en la red de caminos rurales del
término de Oliva.
• Transformar las vías pecuarias existentes en el término en vías verdes peatonales
y de carriles bici recuperando su sección legal.
• Las secciones viarias permitirán una accesibilidad adecuada, siendo como mínimo de 2,00 metros e implantando arbolado en todas aquellas aceras que superen la anchura de 3,00 m.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
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• Cuando un vial tenga una sección inferior a 7,00 m no podrá ser considerado
de tránsito rodado sino que tendrá que tener tratamiento de vial de acceso
restringido para vecinos.
EVALUACIÓN SOCIO-ECONÓMICA: ANÁLISIS PREVISIBLE DE LAS CONSECUENCIAS DE LA ORDENACIÓN EN EL EMPLEO Y LA ECONOMÍA DEL MUNICIPIO.
El plan general en su intento de racionalizar el modelo territorial del municipio de Oliva
corrigiendo graves defectos estructurales no puede más que afectar positivamente a
la economía del municipio.
El modelo territorial propuesto aborda aspectos territoriales y urbanísticos en dos vertientes:
2. La mejora de la oferta de actividad turística, mejorando los servicios existentes en
las playas, ofreciendo un paisaje de calidad con espacios abiertos y estándares
altos de zonas verdes que mantienen atractivo el entorno y promoviendo la oferta
hotelera.
En los actuales momentos de crisis económica sólo la oferta de calidad paisajística y
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1. La mejora de los actuales núcleos de población permanente.
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constructiva podrá tener un atractivo turístico asociado.
Asimismo se plantean modelos sostenibles en los que el mantenimiento de los servicios
por parte de la Administración sea posible.
INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 2 - ORDENACIÓN
El informe de sostenibilidad ambiental contiene el estudio ambiental con los contenidos referidos en el Documento de Referencia sometido a la fase de consultas e información pública.
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TOMO 3.- JUSTIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES
ESTRUCTURALES
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
Según el artículo 9 de la LUV, los Planes clasifican el suelo en tres clases diferentes: urbano, urbanizable y no urbanizable.
La clasificación del suelo urbano y urbanizable depende, exclusivamente, del Plan
General, el único instrumento que junto con el Plan Parcial y Plan de Reforma Interior
modificativo, puede clasificar dicha clase de suelo.
El suelo no urbanizable puede ser clasificado por el planeamiento territorial y urbanístico. Planes de Acción Territorial, Planes Generales y Planes Especiales.
Todo el territorio del término municipal debe quedar incluido en todas o alguna de
estas clases de suelo.
CLASIFICACIÓN
URBANO
URBANIZABLE
NO URBANIZABLE
TOTAL
SUPERFICIE
8.506.608,70 M2
3.856.793,16 M2
47.479.265,46 M2
59.842.667,32 M2
850,66 HA
385,68 HA
4.747,93 HA
5.984,27 HA
PORCENTAJE
14,21 %
6,44 %
79,34 %
100,00%
SUELO URBANO
El suelo urbano, en principio, es aquél que no necesita obras de urbanización por estar
ya completamente urbanizado con arreglo a las normas de urbanización del Plan y de
acuerdo al uso previsto de los terrenos, o bien aquél que, aun fallando algún elemento
de urbanización, ya está edificado.
Se asimila el concepto de suelo urbano al de un suelo que esté en una de estas dos
situaciones:
• Suelo perfectamente urbanizado y sin edificar.
• Suelo consolidado por la edificación aunque tenga alguna carencia de urbanización.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 59
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En el presente plan se clasifican como suelo urbano los suelos urbanizados y los que
configurando áreas de nueva urbanización adyacente al suelo urbano no tienen entidad suficiente para configurar un sector de planeamiento parcial.
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Clasificacion
Urbano
8.506.608,70
Calificacion
Residencial
6.554.149,29
Zona
Pueblo
1.982.614,49
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURALES
Litoral
4.001.275,40
Cascohistórico
Ensanche
Clarises
Rejolars
CamialMar
Eres
CiudadJardin
Collado1
Collado2
CamilaFont
Playa
1.230.013,93
NucleoPrimitivoPobladoMarítimo
ResidencialAislada
205.056,36
Residencialextensivaaislada
426.910,41
SectoresPlaya
383.638,42
ClotdelaTorre
140.251,37
Residencialextensivaaislada
176.317,01
BurgueraͲTerranova Sectores
348.605,94
GorcͲRabdells
AiguaMortaͲ
Deveses
Montaña
570.259,40
Terciario
478.050,99
Industrial
970.637,60
BurgueraͲTerranova
Rabdells
AiguaMortaͲDeveses
FontdeMaset
Almacenes
454.229,29
CamilaFont
CamiVell
Interfuit
Jovades
Diseminados
59.073,05
Viales
133.491,41
Dotacional
370.279,42
AccesoPiles
AccesoNorteCNͲ332
CamiLaFont
CamialMar
AccesoSurCNͲ332
AccesoPego
Publico
300.174,55
Privado
70.104,87
PÁGINA NÚMERO 60
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
Sectores
Residencialextensivaaislada
Sectores
1.974.898,42
Bellavista
Panorama
SantPere
CamingKiko
CampingsRabdells
CampingsAiguaMorta
CampingRioͲMar
Sector3
Sector16
AmpliaciónBrosquill
Decorativa
Carpintería
Arroces
Frigotel
SantaAna
Polideportivo
AparcamientoCamiones
EDARFontdeMaset
Parquepuerto
SanJosedelaMontaña
ClubdeTenis
CampoFutbolMorer
Asilo
SubzonaA
SubzonaB
CanyaesͲAiguaBlanca
Bomba
AiguaBlanca1
AiguaBlanca2
AiguaBlanca8
AiguaBlanca1
AiguaBlanca2
AiguaBlanca3
AiguaBlanca4
AiguaBlanca5
Bomba
Canyaes1
Area1
Area2
Burguera
Terranova
Sector6
Sector19
Terranova
Rabdells
Deveses
OlivaͲNova
SanFernando
Bassetes
PobleͲMar
Superficie
Global
483.700,60
753.816,65
148.282,10
201.473,60
198.123,58
39.589,90
20.954,03
30.509,96
64.625,82
41.538,25
74.157,37
164.223,32
40.833,04
271.735,10
19.127,13
92.173,78
20.338,65
23.535,75
38.136,82
21.824,07
13.205,32
57.972,88
132.043,40
52.369,50
68.086,43
82.198,83
58.052,54
139.093,90
37.223,11
122.166,60
125.536,70
100.902,64
168.388,10
103.052,00
1.591.163,82
154.700,60
203.829,30
25.204,70
154.496,10
251.251,70
164.511,60
23.918,00
60.756,57
115.647,70
11.055,82
266.672,90
180.333,92
168.603,90
84.431,82
20.859,65
26.708,48
86.091,96
73.999,32
270.535,50
15.325,08
30.097,89
13.650,08
37.886,23
24.220,71
19.484,81
24.060,34
16.734,16
11.105,16
167.844,90
55.891,95
21.435,11
41.492,66
13.509,93
10.979,16
30.870,62
15.445,73
12.809,36
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SUELO URBANIZABLE
Según el artículo 12 de la LUV, el plan clasificará como suelo urbanizable los terrenos
que pretenda incorporar al proceso de urbanización, a medida que el desarrollo de
la red primaria de dotaciones y el grado de definición de la ordenación estructural
permita integrarlos en dicho proceso dentro de un modelo territorial sostenible y coherente.
La clasificación como suelo urbanizable supone la mera aptitud de los terrenos para su
urbanización, previa programación de los mismos.
De acuerdo con lo determinado en el artículo 104 del ROGTU, constituyen el suelo
urbanizable los sectores, bien delimitados por el plan y los suelos dotacionales e infraestructuras de la red primaria que el Plan General integre en los diferentes en los
mismos, o que no estando integrados espacialmente en ellos, el plan les otorgue esta
clasificación a efectos de su inclusión en las diferentes áreas de reparto con objeto de
su obtención.
La dimensión del suelo urbanizable en el presenta plan se ha ajustado a la expansión
urbana contemplada en el potencial, según los estudios de necesidades de vivienda
efectuados y considerando los umbrales de sostenibilidad que fija la LOTPP.
Urbanizable
3.856.793,16
Residencial
3.158.405,29
Terciario
216.465,40
Industrial
481.922,47
397.662,00
334.584,55
311.693,85
330.075,65
311.525,76
570.483,14
342.573,49
344.175,64
215.631,20
216.465,40
Sector1
Oci
RiuAlfadali
CamialMar2
Bomba
Gorcs
Burguera
Pleva
TossalGros
ValldelesFonts
Jovades
229.129,77
252.792,70
Sector4
Sector17
Con la clasificación propuesta en el presente plan de suelo urbano y urbanizable, el
incremento de suelo por crecimiento urbanístico municipal se establece en:
CLASIFICACIÓN
SUELO URBANO
SUELO URBANIZABLE
SUELO URBANO + SUELO URBANIZABLE
SUELO NO URBANIZABLE
SUPERFICIE
850,66 HA
385,68 HA
1.236,34 HA
4.747,93 HA
SUELO URBANIZADO
CONSUMO DE SUELO
INCREMENTO DE SUELO
1.328,30 HA
1.589,02 HA
19,63 %
Que comparado con el plan vigente y con la propuesta de concierto previo se aprecia que la clasificación de suelo urbano y urbanizable se ha ajustado para acercarnos
al máximo a los criterios de sostenibilidad de la LOTPP:
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DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
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ARQUITECTOS
CLASIFICACION
URBANO
URBANIZABLE
URBANO + URBANIZABLE
NO URBANIZABLE
COMPRATIVO DE CLASIFICACIÓN DE SUELO
PLAN GENERAL 1982
CONCIERTO PREVIO
314,90 HA
730,50 HA
984,75 HA
702,87 HA
1.299,62 HA
1.433,37 HA
4.684,62 HA
4.550,90 HA
NUEVO PLAN GENERAL
850,66 HA
385,68 HA
1.236,34 HA
4.747,93 HA
CONSUMO DE SUELO
URBANIZADO
CONSUMO GLOBAL
INCREMENTO DE SUELO
COMPARATIVO DE CONSUMO DE SUELO
PLAN GENERAL 1982
CONCIERTO PREVIO
1.328,30 HA
1.328,30 HA
1.652,33 HA
1.786,05 HA
24,39 %
34,46 %
NUEVO PLAN GENERAL
1.328,30 HA
1.589,02 HA
19,63 %
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURALES
SUELO NO URBANIZABLE
Es suelo no urbanizable aquel que ha sido así clasificado de acuerdo con la Ley del
Suelo No Urbanizable. Procederá necesariamente esta clasificación para los terrenos
que deban ser preservados permanentemente del proceso urbanizador de acuerdo
con dicha Ley, a la que se ajustará su régimen jurídico urbanístico y aquellos no necesarios para un desarrollo urbano acordado y sostenible según el modelo territorial y
urbano establecido.
La clasificación del suelo no urbanizable, según el artículo 1 de la Ley del Suelo no Urbanizable, obedece a uno de estos tres motivos:
1. Por poseer valores y riquezas propios de la naturaleza rústica.
2. Por existir riesgos naturales.
c. Por ser inadecuados para su desarrollo urbano.
Siendo los objetivos los establecidos en el artículo 2 de la LSNU:
4. Conservar o restaurar sus características y recursos naturales, así como proteger
sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambientales o culturales.
e. Minorar los efectos derivados de la presencia de riesgos naturales o inducidos.
f.
Potenciar el medio rural como forma sostenible de organización del territorio y
de la economía agraria valenciana.
g. Mantener los usos y actividades propias del medio rural.
h. Reservar áreas para la implantación de infraestructuras, dotaciones, obras públicas y actuaciones estratégicas, de utilidad pública o interés social que precisen emplazarse en esta clase de suelo, de acuerdo con los instrumentos de
ordenación territorial y urbanística.
i.
Ordenar los usos y actividades que precisen emplazarse en el medio rural o estar
aisladas en el territorio.
Existen dos categorías de suelo no urbanizable, el protegido y el común.
a. El primer criterio para la clasificación como suelo no urbanizable con la categoría de protegido es el contemplado en el apartado 1 del artículo 4 de la LSNU:
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DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
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b. Los que tengan la condición de bienes del dominio público marítimo e hidráulico, de conformidad con su legislación reguladora.
c. Los sujetos a un régimen específico de protección o mejora conforme a la correspondiente legislación administrativa, incluidas las limitaciones y servidumbres
así como las declaraciones formales o medidas administrativas, que, de conformidad con dicha legislación tengan por objeto la conservación de la naturaleza, flora, fauna, agua o del territorio.
d. Los que alberguen bienes incluidos en el Inventario General del Patrimonio Cultural Valenciano.
e. Los comprendidos en espacios forestales, paisajísticos y ecológicos que estén
sujetos a medidas de conservación o regeneración aprobadas conforme a su
legislación protectora.
f.
Aquellos que estén sometidos a algún régimen de protección incompatible con
su transformación de acuerdo con la legislación sectorial aplicable o con los
Planes de ordenación territorial.
g. En los que esté acreditada la presencia de un importante riesgo de erosión, desprendimiento, inundaciones u otros riesgos naturales que desaconseje su transformación.
El segundo criterio se establece en el presente plan en coherencia con los estudios de
paisaje y de evaluación ambiental estratégica e incluye los siguientes suelos:
a. Suelos con altos valores de productividad agrícola ubicados en la parte Oeste
de la población y en las partidas Planes, Maricarrig, Pasadores y Piles.
b. Suelos con alto valor paisajístico junto al marjal Pego-Oliva y al Vall de Bruguera.
c. Suelos de protección de las masas de agua destinadas al consumo humano.
d. Suelos con destino dotacional que se encuentren rodeados de suelo no urbanizable.
e. Vías de comunicación e infraestructuras lineales que discurran por el suelo no
urbanizable.
f.
Suelos afectados por incendios forestales.
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g. Parques públicos naturales delimitados para posibilitar las cesiones del artículo
13.6 de la LOTPP.
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DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
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JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
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JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
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ARQUITECTOS
Común
6.764.529,91
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURALES
AsentamientoRuralHistorico
432.683,88
Dotacional
68.547,32
187.960,20
1.301.679,00
98.719,70
180.577,20
519.912,90
270.845,69
592.211,26
273.465,90
136.619,40
506.727,53
589.222,53
807.756,60
738.195,80
326.749,80
233.886,40
367.174,40
65.509,48
68.547,32
Terranova
Marjaletes
Canyades
Regnou
Bomba
FontMaset
Jovades
CasaVidal
ValldelaRatlla
Ramblar
Bancalons
Rabdells
Gorgs
Envic
Ullalet
SantAntoni
Eres
Cementerio
Con la categoría de suelo no urbanizable común se clasifican en el presente plan por
dos causas:
a. El que poseyendo determinados valores o riesgos no llega a tener la entidad
suficiente para ser protegido.
b. El que se considera inadecuado para el desarrollo urbano:
• Por no adecuarse a los objetivos y criterios de la LOTPP.
• Por no adecuarse a los instrumentos de ordenación del territorio.
En el presente plan se clasifican como suelo no urbanizable común los existentes entre
la CN-332 y los suelos urbanizables de la franja litoral y los terrenos existentes entre los
polígonos industriales Brosquill y Jovades.
Dentro del suelo no urbanizable común se diferencian las categorías de reclasificable
y no reclasificable, incluyendo en el primero los suelos ubicados entre el suelo urbanizable de la franja litoral y la red primaria de infraestructuras viarias.
También se incluye un área de suelo no urbanizable común que en virtud de lo contemplado en el artículo 23 de la LSNU se califica como asentamiento rural histórico ya
que sus características especiales exigen un desarrollo distinto de los propios de los
suelos urbanos o urbanizables.
Se clasifican como suelo no urbanizable protegido con las diferentes categorías los
siguientes:
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Agrícola
13.780.419,73
Carreteras
888.232,97
Cauces
1.932.111,25
ReservaFerrocarril
226.925,44
ReservaInfraestructuras
708.075,70
Lics
416.971,78
Marjal
Montes
12.883.259,58
Paisaje
2.955.457,32
Viaspecuarias
330.102,40
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ARQUITECTOS
Benirrama
Calçada
CamidelaFont
Carrasca
Carritxar
ElcaͲPujalet
FincadelaBarraca
Maricarrig
Pasadores
Piles
Planes
Pujalet
Rafalatar
Rubiol
Salt
SantJosep
Terranova
Xiricull
CVͲPiles
EnlaceCVͲPilesCNͲ332
CNͲ332Norte
Autopista
DesvioCNͲ332
EnlaceCamilaFont
EnlaceDeveses
CVͲ678Deveses
CVͲPego
Alfadali
BarrancBeniteixir
Bullent
Burguera
EnlaceGallinera
Gallinera
Mitjana
Rabosa
Racons
SequiaMare
Terranova
BarranquetDeveses
ValldeLesFonts
Norte
Reservaestación
Sur
Bancalons
FontMaset
Manegues
Ullalet
TossalGros
ReservaEdarSur
Jovades
DunesdelaSafor
MarjalOlivaͲPego
Almuixic
Carritxar
CavallBernat
CovatellesͲTossalGros
Mostalla
Rubiol
Rafalatar
Benirrama
SantAntoni
Cameta
Raconada
ValldelaRatlla
Deveses
Manegues
Terranova
CamidePiles
CamiVelldeGandia
CamiVelldeXativa
CamidelesCanyades
CamiVelldeDenia(VeredaLitoral)
SendadelsLladres
Terranova
AiguaMorta
500.130,80
552.903,87
36.766,58
3.699.917,00
396.225,10
2.413.047,00
87.425,26
1.212.416,13
222.773,10
402.757,10
581.480,07
16.024,39
345.393,30
578.906,00
266.804,80
1.690.277,00
62.885,43
714.286,80
8.853,42
14.509,46
12.441,04
391.217,64
343.215,72
11.437,19
43.190,98
12.849,44
50.518,09
229.250,39
5.627,79
497.121,45
16.778,63
17.625,61
873.181,32
2.428,11
34.045,50
180.131,18
26.093,70
6.968,23
25.947,27
16.912,08
33.303,72
16.090,38
177.531,34
72.408,35
37.999,19
218.348,86
122.541,99
143.869,10
85.100,63
27.807,58
77.444,98
339.526,80
6.091.948,19
724.594,60
1.072.762,00
849.774,50
5.281.310,75
3.654.397,64
357.642,61
47.238,84
595.082,84
300.455,80
237.621,70
191.646,90
335.753,80
675.033,80
1.515.401,12
11.881,57
13.419,74
41.660,81
9.967,19
15.080,24
168.307,45
69.785,40
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DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
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ARQUITECTOS
DIVISIÓN DEL TERRITORIO EN ZONAS DE ORDENACIÓN
Según el artículo 49 de la LUV, el Plan General debe dividir el territorio en zonas diferenciadas por su uso global o dominante que se denominan zonas primarias.
En el presenta plan se distinguen tres zonas primarias cuyos usos globales son:
A. RESIDENCIAL
B. TERCIARIO
C. INDUSTRIAL
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURALES
Cuando dos o más zonas con usos incompatibles entre sí sean colindantes, se arbitran
medidas de diseño que garanticen una transición que elimine las molestias que pudieran generarse.
Para cada una de estas zonas se establecen las zonas de ordenación pormenorizada compatibles que se remiten al Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística
(RZOU) y a la Ley del Suelo no Urbanizable (LSNU) en el caso del suelo no urbanizable,
especificando para cada zona de ordenación el régimen de usos que tendrá carácter de ordenación pormenorizada, definiendo los usos preferentes, los compatibles y
los prohibidos.
Cuando el RZOU no contemple una regulación adecuada para las particularidades
de la zona pormenorizada, el plan contendrá su propia regulación.
La normativa urbanística del plan general regulará la tipología edificatoria, la parcelación, las alturas reguladores y todos aquellos parámetros que incidan en la edificabilidad o el destino del suelo.
De acuerdo con el artículo 42 de la LUV mediante ordenanza municipal de policía de
la edificación, se regularán los aspectos morfológicos y ornamentales de las construcciones, y en general, aquellas condiciones de las obras de edificación que no sean
definitorias de la edificabilidad o el destino del suelo.
Las zonas recogidas en el RZO y reflejadas en el presente plan son las siguientes:
NÚCLEO HISTÓRICO
AMPLIACIÓN DE CASCO
ENSANCHE
EDIFICACIÓN ABIERTA
VIVIENDAS AISLADAS
VIVIENDAS ADOSADAS
INDUSTRIAL EN MANZANA
INDUSTRIAL ABIERTA
NUH
ACA
ENS
EDA
AIS
ADO
INM
INA
Según el artículo 49 de la LUV, el plan delimitará como zona diferenciada, uno o varios
núcleos históricos tradicionales, que por imperativo de la Ley del Patrimonio se convierte automáticamente en Bien de Relevancia Local y pasa a formar parte de la Red
Primaria de dotaciones públicas y del Catálogo del Patrimonio.
Las zonas de ampliación de casco y ensanche se corresponden con zonas del casco
PÁGINA NÚMERO 66
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De acuerdo con el artículo 41 del Reglamento de Paisaje, el Sistema de Espacios Abiertos se debe considerar como Zona de Ordenación Urbanística.
ORDENACIÓN DEL SUELO NO URBANIZABLE
La ordenación del suelo no urbanizable adquiere especial importancia en el municipio
de Oliva, ya que la no disposición de desarrollos urbanísticos en este suelo no implica
que sea un suelo al margen del modelo urbanístico del plan.
De acuerdo con el artículo 11 de la Ley del Suelo no Urbanizable para cada clase de
suelo deben establecerse las siguientes determinaciones:
1. Calificación del suelo con delimitación de las diferentes categorías.
2. Delimitación de zonas
3. Delimitación de reservas de terreno para la implantación de dotaciones públicas, infraestructuras y obras públicas que han de emplazarse en esta clase de
suelo.
4. Regulación del uso, destino, conservación o reforma de las edificaciones existentes con anterioridad a la aprobación del planeamiento, contemplando medidas para la recuperación y revitalización del patrimonio arquitectónico existente en esta clase de suelo.
5. Acciones concretas para preservar o mejorar el paisaje y salvaguardar los recursos naturales o históricos.
En el presente plan se califican los suelos no urbanizables como común y protegido y
en cada uno de ellos distintas categorías en función de la estrategia de ocupación
territorial y de los valores productivos, ambientales o paisajísticos y la zonificación se
realiza por unidades territoriales homogéneas.
De acuerdo con el artículo 106.5 del ROGTU, las zonas primarias del suelo no urbanizable se corresponden con las reguladas en la Ley del Suelo no Urbanizable que en el
artículo 18 establece las siguientes:
LEY DEL SUELO NO URBANIZABLE
TERRENOS CON APROVECHAMIENTOS AGROPECUARIOS CON POSIBILIDAD DE
IMPLANTAR VIVIENDA LIGADA A LA EXPLOTACIÓN
EXPLOTACIÓN DE CANTERAS, ÁRIDOS O RECURSOS GEOLÓGICOS
POSIBILIDAD DE IMPLANTACIÓN DE VIVIENDA AISLADA Y FAMILIAR
ASENTAMIENTOS RURALES HISTÓRICOS
POSIBILIDAD DE IMPLANTACIÓN DE ACTIVIDADES INDUSTRIALES, PRODUCTIVAS,
TERCIARIAS O DE SERVICIOS
ÁREAS EXCLUIDAS DE LA EDIFICACIÓN
ZONA DE ORDENACIÓN
ZONA PROTECCIÓN AGRÍCOLA
ZONA CANTERAS
ZONA NO URBANIZABLE COMÚN
ZONA SANT ANTONI
NINGUNA
NO URBANIZABLE PROTEGIDO
Se reserva suelo no urbanizable para la implantación de infraestructuras lineales
(viarias, ferrocarril, etc.) así como para la ampliación del cementerio municipal, la implantación de una estación depuradora en la zona sur de la población y una reserva
para la posible construcción de una estación ferroviaria ligada a la prolongación de
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MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURTURALES
urbano tradicional compacto, correspondiendo el resto de zonas a sectores desarrollados en base al Plan General de 1.982.
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DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
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ARQUITECTOS
la línea Gandia-Denia.
El patrimonio arquitectónico radicado en el suelo no urbanizable será catalogado y
será objeto de recuperación y revitalización por lo que el plan regula su uso y destino
estableciendo las medidas de conservación, reforma, ampliación, etc.
Es importante la declaración como asentamiento rural histórico la zona de Sant Antoni
incluida en el anterior plan en la Zona Ciudad Jardín, ya que se trata de un área especial que por sus características exige un desarrollo distinto del propio de los suelos urbanos o urbanizables. Será catalogada como bien de relevancia local y se establece
una ordenación coherente con la estrategia general de ordenación del territorio, permitiendo la edificación de acuerdo con lo determinado en el artículo 23 de la LSNU.
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DELIMITACIÓN DE SECTORES DE PLANEAMIENTO
Sector es el ámbito de planeamiento de un plan parcial o de un plan de reforma interior, definiendo el presente plan de acuerdo con el artículo 53 de la LUV:
1. La función territorial que ha de cumplir su desarrollo.
2. Los usos globales y los incompatibles con la estructura general de la ordenación
territorial y urbanística.
3. Los distintos tipos edificatorios.
4. Normas orientativas sobre la necesidad de implantar una determinada dotación o equipamiento.
5. El aprovechamiento tipo y el aprovechamiento objetivo.
Para la delimitación de los sectores se han tenido en cuenta los criterios del artículo
54 de la LUV y el 111 del ROGTU, haciendo especial hincapié en los siguientes puntos:
a. Configuración del perímetro con alineaciones propias de la red primaria.
b. Seguir un criterio urbanístico que garantice su conexión e integración territorial.
c. Toda la red primaria es interna salvo en el Sector 1 que en cumplimiento de lo
determinado en el vigente PG se le adscribe red primaria.
d. Toda la red primaria incluida se ejecuta con cargo al sector.
Para la obtención de la superficie computable del sector de la superficie global objeto
de ordenación debemos deducir:
1. La red primaria incluida que no se ejecute con cargo al sector.
2. Las actuaciones aisladas que se delimiten por aplicación del régimen para las
áreas semiconsolidadas.
3. Las zonas de dominio público.
4. Las zonas de servidumbre y protección si no se ceden y ejecutan a cargo del
sector.
5. Las dotaciones públicas existentes (no viarias) que se integren y que sigan teniendo en mismo uso y función que antes de redactar el plan.
A los efectos del cálculo del aprovechamiento tipo, se considerará, de acuerdo con
el artículo 56 de la LUV, como suelo dotacional ya existente y afecto a su destino, el
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dominio público proveniente de caminos y vías pecuarias de uso público histórico y
tradicional afectado por la actuación.
CÓMPUTO DE LA RED PRIMARIA A EFECTOS DE EDIFICABILIDAD
La red primaria que está adscrita a un sector pero no está incluida no se incluye en la
superficie computable y por tanto no se le aplican los índices de edificabilidad y no
genera edificabilidad.
La red primaria incluida en el sector que se cede y ejecuta con cargo al mismo, computa como superficie, se le aplican los índices de edificabilidad y genera edificabilidad.
CÓMPUTO
DE LA RED PRIMARIA A EFECTOS DEL CUMPLIMIENTO DE ESTÁN-
DARES DOTACIONALES DE LA RED SECUNDARIA.
Para las zonas verdes de la red secundaria pueden computar los parques públicos de
la red primaria pero no los parques naturales.
Para poder computar se deben cumplir los siguientes requisitos:
• Que exista exceso de parque público respecto del estándar mínimo de 5 m2 por
habitante.
• El parque se cede y ejecuta con cargo al sector.
• El parque proporciona servicio directo al sector.
• Cumplir los límites del artículo 109 del ROGTU
Sector
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Superficie
global
computable
202.317,74 m2s 182.730,30 m2s
30.509,96 m2s 18.509,96 m2s
64.625,82 m2s 55.625,82 m2s
41.538,25 m2s 41.538,25 m2s
140.251,37 m2s 114.024,33 m2s
100.902,64 m2s 82.568,74 m2s
308.165,56 m2s 199.541,23 m2s
86.091,96 m2s 80.891,96 m2s
418.917,10 m2s 394.012,00 m2s
311.693,85 m2s 301.926,92 m2s
311.525,76 m2s 301.705,76 m2s
570.483,14 m2s 567.528,14 m2s
342.573,49 m2s 296.518,83 m2s
215.631,20 m2s 202.298,20 m2s
216.465,40 m2s 212.948,40 m2s
233.611,88 m2s 208.139,42 m2s
229.431,00 m2s 229.431,00 m2s
409.217,72 m2s 311.721,63 m2s
370.082,12 m2s 320.196,38 m2s
353.994,31 m2s 353.994,31 m2s
Uso global
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Terciario
Industrial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Terciario
Industrial
Industrial
Residencial
Residencial
Residencial
Global
0,55 m2t/m2s
0,20 m2t/m2s
0,20 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s
0,25 m2t/m2s
0,25 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
1,00 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,30 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,15 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,45 m2t/m2s
0,85 m2t/m2s
0,34 m2t/m2s
Indice de edificabilidad
Residencial
Terciario
0,55 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,20 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,20 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,25 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,25 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s 0,60 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,80 m2t/m2s 0,20 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s 0,10 m2t/m2s
0,30 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s 0,10 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s 0,10 m2t/m2s
0,15 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,10 m2t/m2s 0,50 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,40 m2t/m2s 0,05 m2t/m2s
0,65 m2t/m2s 0,20 m2t/m2s
0,34 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
Industrial
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
Aprovechamiento
objetivo
tipo
100.501,67 m2t 0,50 m2t/m2s
6.701,99 m2t 0,22 m2t/m2s
13.375,16 m2t 0,21 m2t/m2s
20.769,13 m2t 0,50 m2t/m2s
33.006,08 m2t 0,24 m2t/m2s
26.242,19 m2t 0,26 m2t/m2s
178.284,34 m2t 0,58 m2t/m2s
48.535,18 m2t 0,56 m2t/m2s
394.012,00 m2t 0,94 m2t/m2s
181.156,15 m2t 0,58 m2t/m2s
90.511,73 m2t 0,29 m2t/m2s
340.516,89 m2t 0,60 m2t/m2s
177.911,30 m2t 0,52 m2t/m2s
30.344,73 m2t 0,14 m2t/m2s
127.769,04 m2t 0,59 m2t/m2s
124.883,65 m2t 0,53 m2t/m2s
137.658,60 m2t 0,60 m2t/m2s
140.274,73 m2t 0,44 m2t/m2s
272.166,92 m2t 0,85 m2t/m2s
120.358,07 m2t 0,34 m2t/m2s
Abril 2010
Rejolars
Collado 1
Collado 2
Cami de La Font
Clot de la Torre
Terranova
Font de Maset
Cami Vell de Denia
Sector 1
Riu Alfadali
Bomba
Gorcs
Burguera
Tossal Gros
Vall de les Fonts
Jovades 4
Jovades 17
Cami al Mar 2
Oci
Pleva
Clasificación
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 69
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
TRATAMIENTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PÚBLICO
El tratamiento de los bienes de dominio público no municipal viene condicionado por
la legislación sectorial, concretándose en la clasificación, calificación y normativa de
aplicación.
CARRETERAS
Se está a lo dispuesto en el artículo 107 del ROGTU según el cual:
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURALES
1. En las rondas de poblaciones de carácter interurbano no se permiten asentamientos urbanísticos que desvirtúen su función.
2. Junto a las travesías y mientras conserven este carácter en áreas consolidadas
por la edificación, el desarrollo urbanístico sólo se permitirá como prolongación
del suelo urbano en sus mismas condiciones y cierre del mismo.
3. En las vías interurbanas contiguas al suelo urbano y a los suelos urbanizables,
las áreas intersticiales entre estos suelos y aquellas, afectas por las servidumbres
legales y las exigencias funcionales de la vialidad, se clasificarán, respectivamente como suelo urbano y urbanizable y se acondicionarán como zona ajardinada de fácil conservación quedando sujetas a las exigencias funcionales de
la carretera.
Las zonas de dominio público se clasifican como red viaria suelo no urbanizable de
protección de infraestructuras.
PÁGINA NÚMERO 70
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
VÍAS PECUARIAS
Las vías pecuarias se clasifican en todo el recorrido de la vía a través del término municipal según el catálogo correspondiente aprobado, en su anchura legal necesaria,
como suelo no urbanizable de especial protección.
En el caso de Oliva existen las siguientes vías pecuarias:
VIA PECUARIA
VEREDA DEL LITORAL
CAMÍ DE LA TERRANOVA
CAMÍ VELL DE GANDIA
CAMI VELL DE XATIVA
CAMI DE LES CANYADES
SENDA DELS LLADRES
ANCHO LEGAL
20,84 M
10,00 M
20,84 M
10,00 M
10,00 M
10,00 M
Cuando alguna de estas vías quede afectada por una actuación urbanística, se considerará como suelo no urbanizable protegido y no generará aprovechamiento.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 71
FERROCARRILES
El trazado que discurre por dentro del núcleo de población, incluidos los nuevos sectores, se realizará subterráneo.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
Discurre por el término de Oliva el antiguo trazado del ferrocarril Gandia-Denia, manteniendo el presente plan su antiguo trazado hasta la conexión Sur del desvío de la
CN-332 a partir del cual se propone un nuevo trazado para que discurra en paralelo a
la autopista AP-7.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURALES
Abril 2010
ARQUITECTOS
CAUCES
Según el Reglamento del Dominio Público Hidráulico y la Ley de Aguas, se definen los
siguientes conceptos:
Dominio Público Hidráulico: es inalienable, imprescindible e inembargable. Debe quedar al margen de todo proceso de urbanización.
Zona de servidumbre de 5 m: debe quedar expedita. No se admite ninguna construcción ni uso no compatible con la servidumbre legal.
Zona de policía de 100 m: se establece en 100 metros a cada lado a partir del cauce.
En esta zona, los usos y edificaciones permitidos serán los correspondientes a la zona
con la que linde por el borde exterior, con sujeción a autorización previa por parte del
organismo de cuenca.
PÁGINA NÚMERO 72
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
DELIMITACIÓN
DE ÁREAS DE REPARTO Y DETERMINACIÓN DEL APROVECHA-
MIENTO TIPO
Área de reparto es el conjunto de terrenos de los que el Plan General determina un
mismo aprovechamiento tipo, definido como edificabilidad unitaria ponderada con
los coeficientes correctores que el planeamiento establezca para todos los terrenos
comprendidos en una misma Área de Reparto.
El área de reparto es una técnica de gestión y no tiene ninguna incidencia en la ordenación urbanística de los terrenos ni en la estructura urbana del territorio, sin embargo
si no se aplican criterios racionales en su delimitación puede hacer inviable la obtención de los elementos estructurales de la red primaria diseñados para implantar el modelo territorial dispuesto en el plan y consecuentemente hacer inviable el mismo plan.
Para que no se produzca esta situación en el presente plan se han tomado las siguientes directrices para la delimitación de las áreas de reparto:
• Toda la red primaria se asigna a los sectores de suelo urbano o urbanizable.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURTURALES
AJUNTAMENT D’OLIVA
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 73
• Los sectores se delimitan con elementos de la red primaria completos.
• Todas las obras de urbanización que necesite un sector para su viabilidad se
cargan al sector.
• Todos los sectores pueden desarrollarse independientemente.
• Todos los terrenos de una misma área de reparto tienen el mismo aprovechamiento tipo.
• Toda la red primaria es interna salvo en el Sector 1 y Tossal Gros que en cumplimientos del plan vigente tienen asignada red primaria adscrita.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
• Todo el suelo urbano y urbanizable queda incluido en áreas de reparto.
PÁGINA NÚMERO 74
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbano
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Urbanizable
Clasificación
Superficie
Red primaria
global
computable
Interna
Adscrita
202.317,74 m2s 182.730,30 m2s 27.568,70 m2s
0,00 m2s
30.509,96 m2s 18.509,96 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
64.625,82 m2s 55.625,82 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
41.538,25 m2s 41.538,25 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
140.251,37 m2s 114.024,33 m2s 15.647,27 m2s
0,00 m2s
100.902,64 m2s 82.568,74 m2s
7.171,12 m2s
0,00 m2s
308.165,56 m2s 199.541,23 m2s 44.194,89 m2s
0,00 m2s
86.091,96 m2s 80.891,96 m2s 16.808,67 m2s
0,00 m2s
418.917,10 m2s 394.012,00 m2s 107.065,37 m2s 21.255,10 m2s
311.693,85 m2s 301.926,92 m2s 61.826,02 m2s
0,00 m2s
311.525,76 m2s 301.705,76 m2s 55.556,04 m2s
0,00 m2s
570.483,14 m2s 567.528,14 m2s 184.554,80 m2s
0,00 m2s
342.573,49 m2s 296.518,83 m2s 70.761,36 m2s 45.064,66 m2s
215.631,20 m2s 202.298,20 m2s
0,00 m2s 13.333,00 m2s
216.465,40 m2s 212.948,40 m2s 78.960,28 m2s
0,00 m2s
233.611,88 m2s 208.139,42 m2s
9.529,67 m2s 14.480,84 m2s
229.431,00 m2s 229.431,00 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
409.217,72 m2s 311.721,63 m2s 76.604,94 m2s 74.695,61 m2s
370.082,12 m2s 320.196,38 m2s 73.019,16 m2s 15.370,89 m2s
353.994,31 m2s 353.994,31 m2s 53.231,07 m2s
0,00 m2s
SEQ y SJL
estructurales
35.490,29 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
21.438,60 m2s
8.807,24 m2s
57.578,96 m2s
14.261,47 m2s
46.269,04 m2s
38.361,88 m2s
0,00 m2s
38.936,33 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
0,00 m2s
3.512,86 m2s
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Terciario
Industrial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Residencial
Terciario
Industrial
Industrial
Residencial
Residencial
Residencial
Uso global
Global
0,55 m2t/m2s
0,20 m2t/m2s
0,20 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s
0,25 m2t/m2s
0,25 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
1,00 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,30 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,15 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,45 m2t/m2s
0,85 m2t/m2s
0,34 m2t/m2s
Indice de edificabilidad
Residencial
Terciario
0,55 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,20 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,20 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,25 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,25 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s 0,60 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,80 m2t/m2s 0,20 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s 0,10 m2t/m2s
0,30 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s 0,10 m2t/m2s
0,50 m2t/m2s 0,10 m2t/m2s
0,15 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,10 m2t/m2s 0,50 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
0,40 m2t/m2s 0,05 m2t/m2s
0,65 m2t/m2s 0,20 m2t/m2s
0,34 m2t/m2s 0,00 m2t/m2s
Industrial
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,60 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
0,00 m2t/m2s
Aprovechamiento
objetivo
tipo
100.501,67 m2t 0,50 m2t/m2s
6.701,99 m2t 0,22 m2t/m2s
13.375,16 m2t 0,21 m2t/m2s
20.769,13 m2t 0,50 m2t/m2s
33.006,08 m2t 0,24 m2t/m2s
26.242,19 m2t 0,26 m2t/m2s
178.284,34 m2t 0,58 m2t/m2s
48.535,18 m2t 0,56 m2t/m2s
394.012,00 m2t 0,94 m2t/m2s
181.156,15 m2t 0,58 m2t/m2s
90.511,73 m2t 0,29 m2t/m2s
340.516,89 m2t 0,60 m2t/m2s
177.911,30 m2t 0,52 m2t/m2s
30.344,73 m2t 0,14 m2t/m2s
127.769,04 m2t 0,59 m2t/m2s
124.883,65 m2t 0,53 m2t/m2s
137.658,60 m2t 0,60 m2t/m2s
140.274,73 m2t 0,44 m2t/m2s
272.166,92 m2t 0,85 m2t/m2s
120.358,07 m2t 0,34 m2t/m2s
Abril 2010
Con la aplicación de estas áreas de reparto obtendremos la siguiente dotación de red primaria:
El aprovechamiento tipo establecido en el plan se entiende como edificabilidad ponderada a la que habrá que aplicarle los diferentes coeficientes en el momento de su establecimiento.
El aprovechamiento tipo se calcula en base a lo determinado en los artículos 56 de la LUV y 114 del ROGTU, no fijando el plan los
coeficientes correctores previstos en el artículo 119 del ROGTU por entender que el momento de fijar definitivamente estos coeficientes es el proyecto de reparcelación por lo que los cálculos de aprovechamiento del plan deben entenderse como provisionales.
(aret.119 ROGTU).
Rejolars
Collado 1
Collado 2
Cami de La Font
Clot de la Torre
Terranova
Font de Maset
Cami Vell de Denia
Sector 1
Riu Alfadali
Bomba
Gorcs
Burguera
Tossal Gros
Vall de les Fonts
Jovades 4
Jovades 17
Cami al Mar 2
Oci
Pleva
Sector
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURALES
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
AJUNTAMENT D’OLIVA
Superficie
59.131,46
15.869,88
34.703,53
37.755,28
6.439,61
59.505,38
14.480,84
12.974,44
17.298,98
15.379,75
2.672,83
7.523,46
9.703,64
5.384,10
3.956,56
5.895,61
6.239,09
4.761,25
18.593,89
3.293,44
25.696,50
5.331,19
5.352,53
7.523,11
5.871,48
3.663,05
9.419,05
7.389,62
21.579,74
10.102,31
2.504,81
1.897,03
15.485,78
6.189,82
13.748,85
2.827,43
4.802,60
42.009,18
7.171,12
5.760,12
7.409,61
9.529,67
Asignación
Sector 1
Sector Cami al Mar 2
Sector Bomba
Sector Font de Maset
Sector Font de Maset
Sector Gorcs
Sector Industrial Jovades 4
Sector Clot de la Torre
Sector Vall de les Fonts
Sector Vall de les Fonts
Sector Clot de la Torre
Sector Cami al Mar 2
Sector Cami al Mar 2
Sector Cami al Mar 2
Sector Bomba
Sector Bomba
Sector Bomba
Sector Bomba
Sector Gorcs
Sector Gorcs
Sector Oci
Sector Oci
Sector Oci
Sector Oci
Sector Oci
Sector Oci
Sector Industrial Cami Vell de Denia
Sector Industrial Cami Vell de Denia
Sector Industrial Ampliación Brosquill
Sector Alfadali
Sector Alfadali
Sector Alfadali
Sector Alfadali
Sector Rejolars
Sector Rejolars
Sector Rejolars
Sector Rejolars
Sector Burguera
Sector Terranova
Sector Pleva
Sector Pleva
Sector Jovades 4
Tipo
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Computable No computable
59.131,46
0,00
15.869,88
0,00
34.703,53
0,00
37.755,28
0,00
6.439,61
0,00
59.505,38
0,00
0,00
14.480,84
12.974,44
0,00
17.298,98
0,00
15.379,75
0,00
2.672,83
0,00
7.523,46
0,00
9.703,64
0,00
5.384,10
0,00
3.956,56
0,00
5.895,61
0,00
6.239,09
0,00
4.761,25
0,00
18.593,89
0,00
3.293,44
0,00
25.696,50
0,00
5.331,19
0,00
5.352,53
0,00
7.523,11
0,00
5.871,48
0,00
3.663,05
0,00
9.419,05
0,00
7.389,62
0,00
21.579,74
0,00
10.102,31
0,00
2.504,81
0,00
1.897,03
0,00
15.485,78
0,00
6.189,82
0,00
13.748,85
0,00
2.827,43
0,00
4.802,60
0,00
42.009,18
0,00
7.171,12
0,00
5.760,12
0,00
7.409,61
0,00
9.529,67
0,00
Abril 2010
Denominación
PRV_A_01
PRV_A_02
PRV_A_03
PRV_A_04
PRV_A_05
PRV_A_06
PRV_A_07
PRV_B_01
PRV_B_02
PRV_B_03
PRV_B_04
PRV_B_05
PRV_B_06
PRV_B_07
PRV_B_08
PRV_B_09
PRV_B_10
PRV_B_11
PRV_B_12
PRV_B_13
PRV_B_14
PRV_B_15
PRV_B_16
PRV_B_17
PRV_B_18
PRV_B_19
PRV_B_20
PRV_B_21
PRV_B_22
PRV_B_23
PRV_B_24
PRV_B_25
PRV_B_26
PRV_B_27
PRV_B_28
PRV_B_29
PRV_B_30
PRV_B_31
PRV_B_32
PRV_B_33
PRV_B_34
PRV_B_35
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURTURALES
AJUNTAMENT D’OLIVA
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 75
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
PQL-SA
PQL-PT
PASEO
PQL-01
PQL-02
PQL-03
PQL-04
PQL-05
PQL-06
PQL-07
PQL-08
PQL-09
PQL-10
PQL-11
Denominación
167.845,53
8.892,82
81.902,77
28.200,36
47.933,91
46.281,55
103.162,09
10.393,90
11.400,93
31.836,09
9.123,55
19.628,63
45.064,66
31.007,99
Superficie
Existente
Existente
Existente
Sector Cami al Mar 2
Sector 1
Sector Vall de les Fonts
Sector Gorcs
Sector Oci
Sector Oci
Sector Alfadali
Sector Burguera
Sector Burguera
Sector Burguera
Sector Pleva
Asignación
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Interna
Adscrita
Interna
Tipo
28.200,36
47.933,91
46.281,55
103.162,09
10.393,90
11.400,93
31.836,09
9.123,55
19.628,63
0,00
31.007,99
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
45.064,66
0,00
Computable No computable
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURALES
PÁGINA NÚMERO 76
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
0,00
0,00
28.752,18
0,00
Computable
ZV secundaria Equipamiento
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
18.103,52
0,00
14.838,91
0,00
29.099,73
0,00
73.377,09
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
15.996,09
0,00
31.007,99
0,00
Parque
167.845,53
8.892,82
81.902,77
10.096,84
33.095,00
17.181,82
29.785,00
10.393,90
11.400,93
15.840,00
Abril 2010
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
AJUNTAMENT D’OLIVA
CENTROS CÍVICOS Y ACTIVIDADES SUSCEPTIBLES DE GENERAR TRÁFICO
INTENSO
Centro cívico es el conjunto de edificios o instalaciones que dotan a la ciudad de
áreas para el desarrollo de distintas clases de actividades o donde se prevea gran
afluencia de público.
Se distinguen las siguientes áreas:
1. Entorno dotacional del polideportivo.
2. Entorno dotacional del club de tenis.
3. Espai d’Oci
4. Sector Font de Maset
5. Sector Vall de les Fonts
6. Espacio dotacional del Sector Rejolars
Estos enclaves tienen un efector dinamizador sobre el entorno y generan importantes
volúmenes de actividad y consecuentemente de tráfico por lo que debe facilitarse su
accesibilidad.
Abril 2010
Están dispuestos en puntos estratégicos y se articulan a través de la red primaria de
infraestructuras.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 3 - DETERMINACIONES ESTRUCTURTURALES
AJUNTAMENT D’OLIVA
DETERMINACIONES ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 77
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO URBANO
Para el suelo urbano ya consolidado en ejecución del plan vigente, se asume la situación actual, modificando la normativa urbanística cuando por efecto de la aplicación
de la normativa técnica vigente ha sido necesario actualizarla.
En el núcleo histórico se plantean las siguientes actuaciones:
1. Revisión del Catálogo de Bines y Espacios Protegidos.
2. Delimitación de dos áreas sobre las que se realizarán planes de reforma interior
que faciliten la mejora de la accesibilidad y la dotación de aparcamientos y
equipamientos públicos.
La antigua zona de Ciudad Jardín se desclasifica y se propone su declaración como
asentamiento rural histórico en base al artículo 23 de la LSNU salvo tres sectores denominados Collado 1, Collado 2 y Ciudad Jardín, pormenorizando los dos primeros para
implantar una red dotacional que cumpla con los parámetros del ROGTU y asumiendo
la ordenación del Sector Ciudad Jardín ya urbanizado con los parámetros del Plan
General vigente.
En el área dels Rejolars se propone una ordenación pormenorizada cuyo objeto es incorporar definitivamente esta zona de la ciudad al núcleo urbano implantando aprovechamientos que hagan viable tanto la desaparición de las antiguas fábricas de
cerámica como la implantación de un boulevar de enlace del Barri de Sant Francesc
y el Cementerio y un gran equipamiento público junto al Cami de la Carrasca que
permita la rehabilitación de una de estas antiguas fábricas y que sirva de dinamizador
del barrio.
En el Cami de la Font se delimita otro pequeño sector de suelo urbano que cierre la
ciudad por el Norte, manteniendo la ordenación del vigente plan general para la
zona de les Eres.
Los otros suelos urbanos se ubican en la franja litoral:
1. Sector Terranova que engloba los antiguos suelos urbanizables del plan de 1.982
muy consolidados por la edificación.
2. Sector Clot de la Torre que lo integran los terrenos de conexión entre el núcleo
primitivo de la playa y la zona de Burguera permitiendo su conexión y al mismo
tiempo la prolongación de la Calle Demetrio Pi hacia el Norte y la incorporación
de la antigua EDAR transformándola en zona verde.
Se justifica a continuación para cada sector de suelo urbano ordenado pormenorizadamente en el plan su adecuación a la ordenación estructural, su edificabilidad y
densidad y sus reservas de suelo de la red secundaria.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
AJUNTAMENT D’OLIVA
JUSTIFICACIÓN DE LAS DETERMINACIONES DE CARÁCTER
NO ESTRUCTURAL
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 79
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
SECTOR REJOLARS
Puesto que las industrias originales destinadas a la fabricación de cerámica para la
construcción ya no están en actividad, se trata de recuperar para su uso residencial
la zona de mejor calidad territorial para este uso. Se redactará un Plan de Reforma
Interior con los siguientes objetivos:
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES
• Recuperar todas las chimeneas industriales.
• Creación de una gran zona de equipamiento en el espacio ocupado por una
de las antiguas fábricas rehabilitando su edificación y recuperando con ello un
espacio público destinado a usos sociales, culturales, deportivos, etc que dinamicen mediante la implantación de equipamientos públicos un área degradada.
• Rehabilitación de una de las fábricas para recuperar la edificación industrial
que marca un período histórico de la Ciudad de Oliva.
• Transformación del actual paseo ladrillares en un vial estructural con sección de
boulevard que enlace el actual casco de Sant Francesc con el cementerio y el
área de Sant Antoni y L’Elca.
• Aumentar la densidad del área que en el vigente plan general es extremadamente baja y convertir el área en una zona de media-alta densidad que facilite
la creación de una trama realmente urbana en la que tengan cabida la mezcla
de usos.
Para obtener los anteriores objetivos se propone una ordenación en base a un eje basado en el antiguo vial del Paseo Ladrillares que pasa a tener una nueva sección de
boulevar creando un paseo central que enlaza el actual casco urbano con el cementerio y cuyo trazado forma parte de la red primaria del plan general.
Se dispone un gran equipamiento en el cruce del boulevar con el cami de la carrasca
y la senda dels lladres ocupando la antigua fábrica cerámica de La Salvadora.
Se incluirán en el Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos las instalaciones de la antigua fábrica y se procederá a rehabilitarlos con el objeto de crear un centro dotacional multifuncional.
La ficha de planeamiento y gestión es la siguiente:
PÁGINA NÚMERO 80
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
REJOLARS
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
CALIFICACIÓN DEL SUELO
PLAN DE DESARROLLO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
URBANO
RESIDENCIAL
PLAN REFORMA INTERIOR
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
202.316,94 M2S
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
0,00 M2S
CAMINOS Y ACEQUIAS
18.743,30 M2S
COMPUTABLE DEL SECTOR
182.729,50 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PRV-B27/28/29/30
27.568,70 M2S
ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS ES-
SEQ (FABRICA Y TRINQUET)
17.454,00 M2S
TRUCTURALES
SJL
17.945,29 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
100.501,23 M2T
100.501,23 M2T
0,00 M2T
0,00 M2T
IEG = 0,55 M2T/M2S
IER = 0,55 M2T/M2S
IET = 0,00 M2T/M2S
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
AJUNTAMENT D’OLIVA
5%
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0,50 UA/M2S
96.476 UA
5.025 UA
0 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
RESIDENCIAL
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO, RELIGIOSO,
INDUSTRIAL
RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RMBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RMBA
NÚMERO DE HABITANTES
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RUBA
RUBE
DENSIDAD
1.005 VIV
2.110 HAB
55,00 VIV/HA
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES INTERNOS
RED VIARIA
27.568,70 M2S
EQUIPAMIENTO
17.545,00 M2S
PARQUES
17.945,29 M2S
PORCENTAJE DE VIVIENDA SUJETA A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
CODICIONES DE
DESARROLLO
ÚNICA
≥30%
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
EN EL MOMENTO DEL DESARROLLO DEL PROGRAMA SE ESTIMARÁ LA CONVENIENCIA DE SACAR DEL ÁMBITO DE LA ACTUACIÓN LAS VIVIENDAS
EXISTENTES EN EL BORDE DEL MISMO JUNTO AL EQUIPAMIENTO.
SE ADSCRIBE AL SECTOR COMO EQUIPAMIENTO EL TRINQUETE EXISTENTE.
Puesto que se trata de un sector junto al casco urbano se dispone un porcentaje mínimo
de vivienda protegida del 30 y puesto que se incrementa el aprovechamiento respecto
del que se establecía en el Plan General vigente es de aplicación el Decreto Ley 1/2008
del Consell de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, por lo que los
propietarios del sector deberán ceder libres de cargas al Ayuntamiento de Oliva parcelas
edificables correspondientes al 5% del aprovechamiento tipo.
Siendo las superficies de la ordenación pormenorizada las siguientes:
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JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
AJUNTAMENT D’OLIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 81
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR
SUPERFICIES DE SUELO DOTACIONAL
ORDENACIÓN
VIALES DE LA RED PRIMARIA INTERNA
ESTRUCTURAL
EQUIPAMIENTOS Y ZONAS VERDES
63.058,99 M2S 35.490,29 M2S
REJOLARS
VIALES
EQUIPAMIENTO
ZONA VERDE
ZONA VERDE
ZONA VERDE
ZONA VERDE
PRV-B-27 A 30
SEQ-E-RJ-01
TRINQUET
SJL-E-RJ-01
SJL-E-RJ-02
SJL-E-RJ-03
SJL-E-RJ-04
27.568,70 M2S
16.700,86 M2S
844,14 M2S
1.642,12 M2S
3.069,03 M2S
7.751,42 M2S
5.482,72 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES
EDIFICABILIDADES
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
100.501,23 M2T
100.501,23 M2T
0,00 M2T
MANZANAS
CÓDIGO
R-001-RJ
R-002-RJ
R-003-RJ
R-004-RJ
R-005-RJ
R-006-RJ
R-007-RJ
R-008-RJ
R-009-RJ
R-010-RJ
R-011-RJ
R-012-RJ
R-013-RJ
SJL-005-RJ
SJL-006-RJ
SJL-007-RJ
SEQ-002-RJ
TIPOLOGÍA
RMBE
RMBA
RMBA
RMBE
RMBE
RMBE
RMBE
RMBE
RMBE
RMBE
RMBE
RMBE
RMBE
ZONA VERDE
ZONA VERDE
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTO
SUPERFICIE
3.959,98 M2S
325,00 M2S
357,46 M2S
13.741,40 M2S
17.162,89 M2S
8.503,27 M2S
7.856,16 M2S
4.044,60 M2S
8.946,20 M2S
33.354,04 M2S
2.393,45 M2S
2.654,27 M2S
1.807,51 M2S
2.220,48 M2S
1.551,18 M2S
1.917,92 M2S
7.602,14 M2S
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL
TERCIARIA
TOTAL
3.750,80 M2T
0,00 M2T
3.750,80 M2T
307,83 M2T
0,00 M2T
307,83 M2T
338,58 M2T
0,00 M2T
338,58 M2T
13.015,52 M2T
0,00 M2T 13.015,52 M2T
16.256,27 M2T
0,00 M2T 16.256,27 M2T
9.001,26 M2T
0,00 M2T
9.001,26 M2T
7.441,16 M2T
0,00 M2T
7.441,16 M2T
3.830,95 M2T
0,00 M2T
3.830,95 M2T
8.473,62 M2T
0,00 M2T
8.473,62 M2T
31.592,13 M2T
0,00 M2T 31.592,13 M2T
2.267,02 M2T
0,00 M2T
2.267,02 M2T
2.514,06 M2T
0,00 M2T
2.514,06 M2T
1.712,03 M2T
0,00 M2T
1.712,03 M2T
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE AFECTO A SU DESTINO
18.743,30 M2S
RED VIARIA SECUNDARIA
1.116,70 M2S
ESTÁNDARES DOTACIONALES
ROGTU
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
15,00 %
10,00 %
35,00 %
PLAN
10.550,00 M2S
15.075,18 M2S
10.050,12 M2S
35.175,43 M2S
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
15,00 %
23,04 %
38,04 %
10.550,00 M2S
15.075,18 M2S
23.156,83 M2S
38.232,01 M2S
Correspondiendo un índice de edificabilidad neta sobre parcela de 0,95 m2t/m2.
PÁGINA NÚMERO 82
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
5BB5-
,,,
5BB5-
659BB5-
5BB5-
,,,
,,,
6-/B(B5-B
6(4B(B5-B
&2//$'2
5BB5-
6-/B(B5-B
6-/BB5-
,,,
6-/BB5-
&&5-
659BB55BB5
659BB5-
,,,
5BB5-
,,,
6-/BB5-
5BB5-
,,,
5BB5-
,,,
6-/B(B5-B
5BB5-
,,,
5BB5-
,,,
85%$1,=$%/($/)$'$/,
659BB5-
6(4BB5-
5BB5-
,,,
6-/B(B5-B
5BB5-
,,,
5BB5-
,,,
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 83
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
659BB5-
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
SECTOR COLLADO 1
Constituyen el sector de suelo urbano Collado 1, los terrenos existentes junto al casco urbano de Oliva antiguamente calificados como Ciudad Jardín pero que por su grado de
consolidación y colindancia con el núcleo urbano no pueden tratarse como el resto del
área. Se trata de una zona de vivienda unifamiliar con un grado importante de consolidación y que en el presente plan únicamente se establece el grado mínimo de urbanización
con los siguientes parámetros:
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
URBANO
COLLADO 1
CALIFICACIÓN DEL SUELO
RESIDENCIAL
PLAN DE DESARROLLO
PLAN REFORMA INTERIOR
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
SUPERFICIE DE PARCELAS SUJETA AL REGIMEN DE ACTUACIONES AISLADAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
30.508,43 M2S
0,00 M2S
0,00 M2S
12.000,00 M2S
18.508,43 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURALES
0,00 M2S
0,00 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
3.701,69 M2T
IEG = 0,20 M2T/M2S
6.701,69 M2T
3.701,69 M2T
0,00 M2T
IER = 0,20 M2T/M2S
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INCLUYENDO EDIFICACIONES EXISTENTES
6.701,69 M2T
0,00 M2T
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
0,00 M2T
DERECHOS RECONOCIDOS
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,22 UA/M2S
6.517 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
5%
185 UA
PROPIETARIOS RED
PRIMARIA ADSCRITA
0 UA
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO,
RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO DE HABITANTES
DENSIDAD
44 VIV
92 HAB
23,77 VIV/HA
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES INTERNOS
0,00 M2S
CODICIONES DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDADE
BILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
DESARROLLO
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
CON EL OBJETO DE DISPONER DE ESPACIOS PÚBLICOS DE DIMENSIONES ADECUADAS, SE HAN DISPUESTO CONJUNTAMENTE LAS ZONAS VERDES Y LOS EQUIPAMIENTOS CUMPLIENDO LOS REQUISITOS DE CALIDAD EXIGIDOS EN EL ROGTU.
PÁGINA NÚMERO 84
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
Puesto que se trata de un sector con muy baja densidad no se considera apropiado para
la implantación de vivienda protegida aunque si es de aplicación el Decreto Ley 1/2008
del Consell de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, por lo que los
propietarios del sector deberán ceder libres de cargas al Ayuntamiento de Oliva parcelas
edificables correspondientes al 5% del aprovechamiento tipo.Siendo las superficies de la
ordenación pormenorizada las siguientes:
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR
COLLADO 1
SUPERFICIES DE SUELO DOTACIONAL
ORDENACIÓN
VIALES DE LA RED PRIMARIA INTERNA
ESTRUCTURAL
EQUIPAMIENTOS Y ZONAS VERDES
0,00M2S
0,00 M2S
0,00 M2S
EDIFICABILIDADES
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
6.701,69 M2T
6.701,69 M2T
0,00 M2T
MANZANAS
CÓDIGO
R-001-CL1
R-002-CL1
SJL-001-CL1
TIPOLOGÍA
RUBE
RUBA
ZONA VERDE
SUPERFICIE
6.275,91 M2S
19.144,95 M2S
1.479,95 M2S
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL
TERCIARIA
TOTAL
1.654,51 M2T
0,00 M2T
1.654,51 M2T
5.047,17 M2T
0,00 M2T
5.047,17 M2T
VIALES DE LA RED SECUNDARIA
3.607,62 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 85
ESTÁNDARES DOTACIONALES
15,00 %
10,00 %
35,00 %
PLAN
460,00 M2S
555,25 M2S
370,17 M2S
1.295,59 M2S
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
27,01 %
12,97 %
39,98 %
0,00 M2S
1.000,00 M2S
479,95 M2S
1.479,95 M2S
Correspondiendo un índice de edificabilidad neta sobre parcela de 0,26363 m2/m2 para
edificación residencial.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
ROGTU
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
SECTOR COLLADO 2
Constituyen el sector de suelo urbano Collado 2, los terrenos existentes junto al casco urbano de Oliva antiguamente calificados como Ciudad Jardín pero que por su grado de
consolidación y colindancia con el núcleo urbano no pueden tratarse como el resto del
área. Se trata de una zona de vivienda unifamiliar con un grado importante de consolidación y que en el presente plan únicamente se establece el grado mínimo de urbanización
con los siguientes parámetros:
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
URBANO
COLLADO 2
CALIFICACIÓN DEL SUELO
RESIDENCIAL
PLAN DE DESARROLLO
PLAN REFORMA INTERIOR
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
SUPERFICIE DE PARCELAS SUJETA AL REGIMEN DE ACTUACIONES AISLADAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
64.625,82 M2S
0,00 M2S
0,00 M2S
9.000,00 M2S
55.625,82 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURALES
0,00 M2S
0,00 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
11.125,16 M2T
IEG = 0,20 M2T/M2S
13.375,16 M2T
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
11.125,16 M2T
0,00 M2T
IER = 0,20 M2T/M2S
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INCLUYENDO EDIFICACIONES EXISTENTES
13.375,16 M2T
0,00 M2T
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
0,00 M2T
DERECHOS RECONOCIDOS
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,21 UA/M2S
12.819 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
5%
556 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0 UA
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO DE HABITANTES
DENSIDAD
89 VIV
186 HAB
16,00 VIV/HA
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES INTERNOS
0,00 M2S
CODICIONES DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDADE
BILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
DESARROLLO
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
CON EL OBJETO DE DISPONER DE ESPACIOS PÚBLICOS DE DIMENSIONES ADECUADAS, SE HAN DISPUESTO CONJUNTAMENTE LAS ZONAS VERDES Y LOS EQUIPAMIENTOS CUMPLIENDO LOS REQUISITOS DE CALIDAD EXIGIDOS EN EL ROGTU.
PÁGINA NÚMERO 86
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
&$
5BB&/
&2//$'2
5BB&/
6-/BB&/
5BB&/
Puesto que se trata de un sector con muy baja densidad no se considera apropiado para
la implantación de vivienda protegida aunque si es de aplicación el Decreto Ley 1/2008
del Consell de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, por lo que los
propietarios del sector deberán ceder libres de cargas al Ayuntamiento de Oliva parcelas
edificables correspondientes al 5% del aprovechamiento tipo.Siendo las superficies de la
ordenación pormenorizada las siguientes:
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR
EDIFICABILIDADES
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
MANZANAS
CÓDIGO
TIPOLOGÍA
R-001-CL2
R-002-CL2
R-003-CL2
SJL-001-CL2
RUBE
RUBE
RUBA
ZONA VERDE
ESTÁNDARES DOTACIONALES
ROGTU
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
15,00 %
EQUIPAMIENTOS
10,00 %
GLOBAL
35,00 %
COLLADO 2
13.375,16 M2T
13.375,16 M2T
0,00 M2T
SUPERFICIE
15.163,49 M2S
26.148,85 M2S
7.642,11 M2S
4.265,81 M2S
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL
TERCIARIA
TOTAL
4.142,92 M2T
0,00 M2T
4.142,92 M2T
7.144,30 M2T
0,00 M2T
7.144,30 M2T
2.087,95 M2T
0,00 M2T
2.087,95 M2T
VIALES DE LA RED SECUNDARIA
11.405,56 M2S
PLAN
930,00M2S
1.668,77 M2S
1.112,52 M2S
3.893,81 M2S
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
17,98 %
20,37 %
39,98 %
0,00 M2S
2.000,00 M2S
2.265,81 M2S
4.265,81 M2S
Correspondiendo un índice de edificabilidad neta sobre parcela de 0,27322 m2/m2 para
edificación residencial.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
AJUNTAMENT D’OLIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 87
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
SECTOR CAMI LA FONT
Constituyen el sector de suelo urbano Cami la Font, los terrenos existentes junto al casco
urbano de Oliva al Norte de la población junto al Cami de la Font.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES
Se clasifica este sector de suelo urbano con el objeto de dotar de accesibilidad a la parte
Norte del casco histórico implantando un gran espacio dotacional que permita la disposición de aparcamientos. Se trata de un área de vivienda plurifamiliar con los siguientes
parámetros:
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
CALIFICACIÓN DEL SUELO
URBANO
RESIDENCIAL
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
CAMINOS Y ACEQUIAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURALES
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
20.731,50 M2T
20.731,50 M2T
IEG = 0,50 M2T/M2S
IER = 0,50 M2T/M2S
DERECHOS RECONOCIDOS
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,50 UA/M2S
19.695 UA
PLAN DE DESARROLLO
PLAN REFORMA INTERIOR
CAMI DE LA FONT
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
41.462,99 M2S
0,00 M2S
0,00 M2S
41.462,99 M2S
0,00 M2S
0,00 M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
0,00 M2T
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
AJUNTAMENT D’OLIVA
5%
1.037 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0 UA
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITAINDUSTRIAL
RIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RMBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
207 VIV
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RMBA
NÚMERO DE HABITANTES
434 HAB
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RUBA
DENSIDAD
49,92 VIV/HA
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RUBE
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
RED VIARIA
0,00 M2S
INTERNOS
PARQUES Y EQUIPAMIENTOS
0,00 M2S
PORCENTAJE DE VIVIENDA SUJETA A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
≥30%
CODICIONES DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDADE
BILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
DESARROLLO
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
DADA LA CONFIGURACIÓN TOPOGRÁFICA SE DISPONE LA ZONA VERDE Y LOS EQUIPAMIENTOS A DISTINTO NIVEL,
PUDIENDO ACCEDER DESDE LA ZONA VERDE A LAS PLANTAS SÓTANO DEL EQUIPAMIENTO POR LO QUE ESTAS PODRÁN
DESTINARSE AL USO DE APARCAMIENTOS
PÁGINA NÚMERO 88
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
,1'8675,$/
&$0,/$)217
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695BB&)
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659BB&)
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(5(6
Puesto que se trata de un sector junto al casco urbano se dispone un porcentaje mínimo
de vivienda protegida del 30 y es de aplicación el Decreto Ley 1/2008 del Consell de
medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo, por lo que los propietarios
del sector deberán ceder libres de cargas al Ayuntamiento de Oliva parcelas edificables
correspondientes al 5% del aprovechamiento tipo. Siendo las superficies de la ordenación
pormenorizada las siguientes:
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR
CAMI DE LA FONT
EDIFICABILIDADES
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
20.731,50 M2T
20.731,50 M2T
0,00 M2T
MANZANAS
CÓDIGO
R-001-CF
R-002-CF
R-003-CF
R-004-CF
SJL-001-CF
SJL-002-CF
SEQ-001-CF
TIPOLOGÍA
RMBE
RMBA
RMBA
RMBE
ZONA VERDE
ZONA VERDE
ZONA VERDE
SUPERFICIE
1.616,07 M2S
5.450,91 M2S
4.517,90 M2S
6.235,16 M2S
4.718,56 M2S
1.260,52 M2S
4.113,21 M2S
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL
TERCIARIA
TOTAL
1.880,20 M2T
0,00 M2T
1.880,20 M2T
6.341,00 M2T
0,00 M2T
6.341,00 M2T
5.256,05 M2T
0,00 M2T
5.256,05 M2T
7.254,24 M2T
0,00 M2T
7.254,24 M2T
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE AFECTO A SU DESTINO
0,00 M2S
RED VIARIA SECUNDARIA
13.550,66 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 89
ESTÁNDARES DOTACIONALES
15,00 %
10,00 %
35,00 %
PLAN
2.170,00 M2S
3.109,72 M2S
2.073,15 M2S
7.256,02 M2S
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
18,37 %
19,84 %
38,21 %
2.170,00 M2S
3.809,08 M2S
4.113,21 M2S
7.922,29 M2S
Correspondiendo un índice de edificabilidad neta sobre parcela de 1,16344 m2/m2 para
edificación residencial.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
ROGTU
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
SECTOR CLOT DE LA TORRE
Se trata de un sector ubicado en la franja litoral, clasificado por el plan general de 1.982
como suelo urbanizable pero que dada su dimensión y grado de consolidación se clasifica
en el presente plan como suelo urbano.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES
Se halla emplazado en la franja existente entre la EDAR de la playa de Oliva, el Club de
Tenis y la zona urbanizada de Burguera, por lo que se considera un sector estratégico para
enlazar las tres zonas de la playa de Oliva, la Norte, el núcleo primitivo y el Aigua Blanca a
través del vial Demetrio Pi.
Se trata de un área con predominio de la vivienda unifamiliar pero que la edificabilidad
y densidad de la que se la dota permite la implantación de vivienda múltiple y vivienda
unifamiliar aislada o adosada con lo siguientes parámetros:
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
URBANO
CALIFICACIÓN DEL SUELO
RESIDENCIAL
CLOT DE LA TORRE
PLAN DE DESARROLLO
PLAN REFORMA INTERIOR
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
EDAR Y CLUB DE TENIS
CLUB DE TENIS
SUPERFICIES DE PARCELAS SUJETAS AL REGIMEN DE ACTUACIONES AISLADAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
140.248,61 M2S
0,00 M2S
14.026,66 M2S
3.200,38 M2S
9.000,00 M2S
114.021,57 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS
ESTRUCTURALES
PRV-B-01
SJL-E-CT-01
SJL-E-CT-02
12.973,78 M2S
5.170,89 M2S
1.505,62 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
28.505,39 M2T
IEG = 0,25 M2T/M2S
33.005,39 M2T
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
28.505,39 M2T
0,00 M2T
IER = 0,25 M2T/M2S
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD CONSIDERANDO LAS EDIFICACIONES EXISTENTES
33.005,39 M2T
0,00 M2T
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
0,00 M2T
DERECHOS RECONOCIDOS
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,24 UA/M2S
27.080 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
5%
1.425 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0 UA
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO,
RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO - ADOSADO
RMBE-A
NÚMERO DE VIVIENDAS
220 VIV
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO - ADOSADO
RMBE-A
NÚMERO DE HABITANTES
462 HAB
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
CODICIONES
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
DE
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
DESARROLLO
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
PÁGINA NÚMERO 90
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
5BB(;B%8
5BB(;B%8
,,
,,
6-/BB(;B%8
5BB(;B%8
,,
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,,
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,,
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,,
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,,
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,,
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5BB(;B%8
,,
5BB(;B%8
,,
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,,
5BB(;B%8
5BB(;B%8
,,
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,,
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,,
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,,
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,,
5BB&7
,,
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,,
6-/BB&7
3/$<$
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6HFWRU
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5BB&7
,,
6-/BB&7
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5BB&7
,,
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5BB&7
,,
6-/BB&7
6(&725
&$1<$(6
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR
EDIFICABILIDADES
EDIFICABILIDAD GLOBAL
CLOT DE LA TORRE
33.005,39 M2T EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
33.005,39 M2T
MANZANAS
CÓDIGO
R-001-CT
R-002-CT
R-003-CT
R-004-CT
R-005-CT
R-006-CT
R-007-CT
R-008-CT
R-009-CT
R-010-CT
R-011-CT
R-012-CT
SJL-001-CT
SEQ-001-CT
TIPOLOGÍA
SUPERFICIE
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTO
9.621,60 M2S
5.876,02 M2S
2.814,89 M2S
14.589,49 M2S
3.732,04 M2S
10.006,58 M2S
9.886,22 M2S
7.955,25 M2S
905,26 M2S
4.612,59 M2S
4.125,79 M2S
1.524,28 M2S
4.783,70 M2S
6.201,01 M2S
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL
TERCIARIA
4.849,25 M2T
0,00 M2T
2.961,49M2T
0,00 M2T
1.418,69 M2T
0,00 M2T
7.353,05 M2T
0,00 M2T
1.880,93 M2T
0,00 M2T
5.043,28 M2T
0,00 M2T
5.033,02 M2T
0,00 M2T
4.009,42 M2T
0,00 M2T
456,25 M2T
0,00 M2T
2.324,73 M2T
0,00 M2T
2.079,38 M2T
0,00 M2T
768,23 M2T
0,00 M2T
DOMINIO PÚBLICO AFECTO A SU DESTINO
RED VIARIA SECUNDARIA
TOTAL
4.849,25 M2T
2.961,49M2T
1.418,69 M2T
7.353,05 M2T
1.880,93 M2T
5.043,28 M2T
5.033,02 M2T
4.009,42 M2T
456,25 M2T
2.324,73 M2T
2.079,38 M2T
768,23 M2T
17.227,04 M2S
16.428,02 M2S
ESTÁNDARES DOTACIONALES
ROGTU
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
15,00 %
10,00 %
35,00 %
PLAN
2.310,00 M2S
4.275,81 M2S
2.850,54 M2S
9.976,89 M2S
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
42,78 %
10,53 %
53,51 %
2.310,00M2S
12.195,64 M2S
3.000,63 M2S
15.196,278 M2S
Puesto que se trata de un sector básicamente de segunda residencia no se considera
apropiado para la implantación de vivienda protegida aunque si es de aplicación el Decreto Ley 1/2008 del Consell de medidas urgentes para el fomento de la vivienda y el suelo,
por lo que los propietarios del sector deberán ceder libres de cargas al Ayuntamiento de
Oliva parcelas edificables correspondientes al 5% del aprovechamiento tipo.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
AJUNTAMENT D’OLIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 91
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
SECTOR TERRANOVA
Se trata de un sector ubicado en la franja litoral, entre las unidades de actuación Terranova y el término de Piles,clasificado en el plan general de 1.982 como suelo urbanizable
pero que dada su dimensión y grado de consolidación se clasifica en el presente plan
como suelo urbano.
Se trata de un área con predominio de la vivienda unifamiliar pero que la edificabilidad
y densidad de la que se la dota permite la implantación de vivienda múltiple y vivienda
unifamiliar aislada o adosada con lo siguientes parámetros:
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
URBANO
CALIFICACIÓN DEL SUELO
RESIDENCIAL
TERRANOVA
PLAN DE DESARROLLO
PLAN REFORMA INTERIOR
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
SUPERFICIES DE PARCELAS SUJETAS AL REGIMEN DE ACTUACIONES AISLADAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
100.902,64 M2S
0,00 M2S
4.333,90 M2S
14.000,00 M2S
82.568,74 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PRV-B-32
ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURALES SJL_E_TN_01
7.171,12 M2S
8.807,24 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
20.642,19 M2T
IEG = 0,25 M2T/M2S
26.242,19 M2T
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
20.642,19 M2T
0,00 M2T
IER = 0,25 M2T/M2S
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD CONSIDERANDO LAS EDIFICACIONES EXISTENTES
26.242,19 M2T
0,00 M2T
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
0,00 M2T
DERECHOS RECONOCIDOS
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,26 UA/M2S
19.610 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
5%
1.032 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0 UA
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO,
RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO - ADOSADO
RMBE-A
NÚMERO DE VIVIENDAS
174 VIV
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO -ADOSADO
RUBE-A
NÚMERO DE HABITANTES
365 HAB
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES INTERRED VIARIA
7.171,13 M2S
NOS
ZONAS VERDES ESTRUCTURALES
8.807,24 M2S
CODICIONES
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
DE
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
DESARROLLO
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
SE PROCEDERÁ A TRAMITAR UN EXPEDIENTE PARA DISPONER LA VIA PECUARIA DE LA TERRANOVA POR EL NUEVO EMPLAZAMIENTO,
YA QUE EN SU EMPLAZAMIENTO ACTUAL PARA OBTENER SU ANCHURA LEGAL HABRÍA QUE DEMOLER LAS VIVIENDAS RECAYENTES A LA
VIA PECUARIA O REDUCIR LA ANCHURA DEL CAUCE DEL VALL DE LA TERRANOVA.
PÁGINA NÚMERO 92
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
6-/BB71
5BB71
6(4BB71
,,
/,&'81(6'(/$6$)25
6(&7257(55$129$
5BB71
5BB71
5BB71
,,
,,
,,
6(4BB71
5BB71
,,
5BB71
,,
([WHQVLYD
7HUUDQRYD
93BB71
&&BB71
6-/BB71
5BB(;B71
,,
6-/BB(;B71
6(&7257(55$129$
5BB(;B71
,,
5BB(;B71
,,
659BB71
5BB(;B71
5BB(;B71
,,
5BB71
,,
5BB(;B71
,,
5BB(;B71
,,
5BB(;B71
,,
5BB71
6-/BB(;B71
,,
659BB71
6-/BB(;B71
6-/BB(;B71
5BB(;B71
,,
,,
([WHQVLYD
7HUUDQRYD
6-/BB(;B71
&
5BB71
,,
6(&7257(55$129$
,,
5BB(;B71
,,
,,
&
%
,,
5BB6
,,
%
6(&725%85*8(5$
5BB71
5BB6
5BB6
5BB6
,,
%
(4BB6
%
5BB6
,,
5BB6
5BB(;B71
,,
$
%
,,
5BB6
9,
5B
Puesto que se trata de un sector
básicamente de segunda residencia no se considera apropiado para la implantación de
vivienda protegida aunque si
es de aplicación el Decreto Ley
1/2008 del Consell de medidas
urgentes para el fomento de la
vivienda y el suelo, por lo que los
propietarios del sector deberán
ceder libres de cargas al Ayuntamiento de Oliva parcelas edificables correspondientes al 5%
del aprovechamiento tipo.
%
6(&725
6-/BB6
Correspondiendo un índice de edificabilidad neta sobre parcela de 0,43 m2/m2 para edificación residencial.
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR
SUPERFICIES DE SUELO DOTACIONAL
ORDENACIÓN
VIALES DE LA RED PRIMARIA INTERNA
ESTRUCTURAL
EQUIPAMIENTOS Y ZONAS VERDES
7.171,13 M2S
TERRANOVA
VIALES
PRV-B-24
7.171,13 M2S
8.807,24 M2
EDIFICABILIDADES
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
26.242,19 M2T
26.242,19 M2T
0,00 M2T
MANZANAS
CÓDIGO
TIPOLOGÍA
SUPERFICIE
R-001-TN
R-002-TN
R-003-TN
R-004-TN
R-005-TN
R-006-TN
R-007-TN
R-008-TN
R-009-TN
R-009-TN
SJL-001-CT
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
RM/UBE/A
ZONA VERDE
3.537,10 M2S
4.398,25 M2S
13.502,13 M2S
3.268,22 M2S
7.381,81 M2S
7.461,27 M2S
2.694,18 M2S
8.415,70 M2S
9.813,02 M2S
1.062,44 M2S
8.807,32 M2S
SEQ-001-TN
SEQ-001-CT
EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO
769,83 M2S
759,87 M2S
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL
TERCIARIA
TOTAL
1.508,45 M2T
0,00 M2T
1.508,45 M2T
1.875,70 M2T
0,00 M2T
1.875,70 M2T
5.758,19 M2T
0,00 M2T
5.758,19 M2T
1.393,78 M2T
0,00 M2T
1.393,78 M2T
3.148,09 M2T
0,00 M2T
3.148,09 M2T
3.181,97 M2T
0,00 M2T
3.181,97 M2T
1.148,98 M2T
0,00 M2T
1.148,98 M2T
3.589,01 M2T
0,00 M2T
3.589,01 M2T
4.184,92 M2T
0,00 M2T
4.184,92 M2T
453,09 M2T
0,00 M2T
453,09 M2T
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE AFECTO A SU DESTINO
5.760,58 M2S
RED VIARIA SECUNDARIA
16.099,88 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 93
ROGTU
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
15,00 %
10,00 %
35,00 %
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
PLAN
1.825,00 M2S
3.096,33 M2S
2.064,22 M2S
7.224,76 M2S
PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
EQUIPAMIENTOS
GLOBAL
15,00 %
26,24 %
41,24 %
1.825,00 M2S
3.096,33 M2S
5.415,61 M2S
8.511,94 M2S
Abril 2010
ESTÁNDARES DOTACIONALES
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES
Abril 2010
ARQUITECTOS
SECTOR FONT DE MASET
Se trata de un sector terciario de suelo urbano que abarca las instalaciones del almacén
de naranjas de Cañamás Hermanos y la zona logística colindante ubicadas junto al Cami
del Aigua Blanca. Se trata de un área terciaria con lo siguientes parámetros:
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
FONT DE MASET
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
CALIFICACIÓN DEL SUELO
PLAN DE DESARROLLO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
URBANO
TERCIARIO
PLAN REFORMA INTERIOR
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
308.167,13 M2S
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
0,00 M2S
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
CAMI DEL AIGUA BLANCA Y VELL DE DENIA
11.025,00 M2S
SUPERFICIE DE PARCELAS SUJETAS AL REGIMEN DE ACTUACIONES AISLADAS
97.599,33 M2S
COMPUTABLE DEL SECTOR
199.542,80 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA PRV-A-04 Y 05
44.194,89 M2S
ZONAS VERDES Y EQUIPAMIENTOS ESTRUCTUEDAR
46.269,04 M2S
RALES
SJL_E_FM_01
11.309,80 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
119.725,68 M2T
0,00 M2T
119.725,68 M2T
0,00 M2T
IEG = 0,60 M2T/M2S
IER = 0,00 M2T/M2S
IET = 0,60 M2T/M2S
IEI = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD GLOBAL INCLUYENDO EDIFICACIONES EXISTENTES
178.285,28 M2T
0,00 M2T
178.285,28 M2T
0,00 M2T
DERECHOS RECONOCIDOS
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
AJUNTAMENT D’OLIVA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
5%
ADSCRITA
0,58 UA/M2S
172.299 UA
5.986 UA
0 UA
USOS
USO DOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
TERCIARIO
RESIDENCIAL, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL,
VIVIENDA
SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE PÚBLICO
TERCIARIO EN BLOQUE EXENTO
TBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
0 VIV
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES INTERNOS PRV-A, EDAR Y SJL_E
101.773,85 M2S
CODICIONES LA GESTIÓN DEL SECTOR SE REALIZARÁ CONJUNTA CON EL SUELO URBANO INCLUIDO EN LA UNIDAD DE EJECUCIÓN
DE
CORRESPONDIENTE AL SUELO OCUPADO POR LAS CONSTRUCCIONES INDUSTRIALES EXISTENTES.
DESARROLLO
EL APROVECHAMIENTO CORRESPONDIENTE A LOS PROPIETAROIS DE LA EDAR, CORRERÁ A CARGO DE LOS PROPIETARIOS DEL SUELO URBANO NO INCLUIDO EN LA UA DE SUELO URBANO DEL PLAN GENERAL ANTERIOR.
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
SE TRATARÁ CON SECCIÓN DE BOULEVARD CON EL ANCHO LEGAL LA VIA PECUARIA QUE DISCURRE POR EL INTERIOR
DEL SECTOR Y CUYA SUPERFICIE NO GENERA APROVECHAMIENTO.
PÁGINA NÚMERO 94
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SECTOR
FONT DE MASET
SUPERFICIES DE SUELO DOTACIONAL
ORDENACIÓN
ESTRUCTURAL
VIALES DE LA RED PRIMARIA
INTERNA
PRV-A-04
37.755,28 M2S
PRV-A-05
6.439,61 M2S
EQUIPAMIENTOS
EDAR
46.269,04 M2S
ZONAS VERDES
SJL_E_FM_01
11.309,92 M2S
EDIFICABILIDADES
EDIFICABILIDAD GLOBAL
178.285,28 M2T
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
0,00 M2T
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
178.285,28 M2T
MANZANAS
CÓDIGO
TIPOLOGÍA
SUPERFICIE
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL
T_001_FM
TBE
83.949,39 M2S
T_002_FM
TBE
128.199,36 M2T
0,00 M2T
TERCIARIA
TOTAL
70.549,27 M2T
70.549,27 M2T
0,00 M2T 107.736,00 M2T
107.736,00 M2T
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE AFECTO A SU DESTINO
11.025,00 M2S
RED VIARIA SECUNDARIA
0,00 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 95
ESTÁNDARES DOTACIONALES
ROGTU
0,00 M2S PARQUE PÚBLICO
ZONA VERDE
10,00 %
EQUIPAMIENTOS
0,00 %
GLOBAL
10,00 %
19.954,28 M2S ZONA VERDE
0,00 M2S EQUIPAMIENTOS
19.954,28 M2S GLOBAL
0,00 M2S
10,00 %
19.954,28 M2S
18,86 %
37.624,68 M2S
28,86 %
57.578,96 M2S
Coeficiente de edificabilidad neta sobre parcela, 0,84 m2t/m2s.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
PARQUE PÚBLICO
PLAN
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
SECTOR CAMI VELL DE DENIA
Se trata de un sector industrial ubicado en la parte Sur de la población junto al sector Espai
d’Oci y en consolidado en un gran porcentaje y cuya clasificación como suelo urbano
obedece al objetivo de prolongar el paseo de Oliva hasta la conexión con el Sector Font
de Masset.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES
Se trata de un área industrial y de almacenes con lo siguientes parámetros:
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CAMI VELL DE DENIA
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
CALIFICACIÓN DEL SUELO
PLAN DE DESARROLLO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
URBANO
INDUSTRIAL
PLAN REFORMA INTERIOR
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
86.105,06 M2S
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
0,00 M2S
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
5.200,00 M2S
SUPERFICIES DE PARCELAS SUJETAS AL REGIMEN DE ACTUACIONES AISLADAS
0,00 M2S
COMPUTABLE DEL SECTOR
80.905,06 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PRV-B-20
9.419,05 M2S
PRV-B-21
7.386,62 M2S
ZONAS VERDES ESTRUCTURALES
SJL-E-CV-01 (PROLONGACIÓN PASEO)
14.261,47 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
48.543,04 M2T
0,00 M2T
0,00 M2T
48.453,04 M2T
IEG = 0,60 M2T/M2S
IER = 0,00 M2T/M2S
IET = 0,00 M2T/M2S
IEI = 0,60 M2T/M2S
DERECHOS RECONOCIDOS
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
AJUNTAMENT D’OLIVA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
5%
ADSCRITA
0,56 UA/M2S
46.116 UA
2.427 UA
0 UA
USOS
USO DOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL
HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO,
VIVIENDA
RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE PÚBLICO
INDUSTRIAL EN BLOQUE EXENTO
IBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
0 VIV
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
RED VIARIA
16.808,67 M2S
INTERNOS
ZONAS VERDES ESTRUCTURALES
14.261,47 M2S
CODICIONES DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDADE
BILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
DESARROLLO
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
Es de aplicación el Decreto Ley 1/2008 del Consell de medidas urgentes para el fomento
de la vivienda y el suelo, por lo que los propietarios del sector deberán ceder libres de
cargas al Ayuntamiento de Oliva parcelas edificables correspondientes al 5% del aprovechamiento tipo.
PÁGINA NÚMERO 96
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
34/B
(63$,'
2&,
7BB)0
34/
)217'(0$66(7
,BB&9
,1'8675,$/
&$0,9(//'(1,$
659BB%
,BB%
,1'8675,$/
%52648,//
,BB%
7BB%
,1'8675,$/
&(5$0,&$'(&25$7,9$
659BB&9
,BB'&
6-/BB)0
(4BB%
659BB%
659BB%
,1'8675,$/
$03/,$&,21%52648,//
,BB%
ORDENACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO URBANIZABLE
En el presente plan no se pormenoriza ningún sector de suelo urbanizable por lo siguientes motivos:
1. Existe una cantidad importante de suelo urbano con ordenación pormenorizada junto al actual casco urbano.
2. Existen dos sectores actualmente en proceso de programación, Espai d’Oci y
Cami al Mar 2, cuyos parámetros se han tenido en cuenta en el presente plan.
No obstante el plan establece una red estructural que incorpora tanto la red primaria
de dotaciones públicas como una ordenación de los elementos estructurales de la red
secundaria de cada sector que justifican su integración con el resto del territorio y con
el modelo del plan.
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DE LOS SECTORES DE SUELO URBANIZABLE.
Abril 2010
Se detallan a continuación las fichas de planeamiento y gestión y las condiciones de
conexión de los Sectores de Suelo Urbanizable.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - DETERMINACIONES NO ESTRUCTURTURALES
DETERMINACIONES NO ESTRUCTURALES - JUSTIFICACIÓN
PÁGINA NÚMERO 97
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
$B
9B
35
B(
B6
B
6
,(
*0
/
34
/,
32
&0
$B
9B
35
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
4
6(
56
2
6(
3$
PÁGINA NÚMERO 98
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
URBANIZABLE
CALIFICACIÓN DEL SUELO
RESIDENCIAL
SECTOR 1
PLAN DE DESARROLLO
PLAN PARCIAL
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO APARCAMIENTO DE CAMIONES SECTOR BROSQUILL
COMPUTABLE
PARQUE PÚBLICO SANTA ANA (INCLUYE PARCELA 97170)
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE CAMINOS MARJALETES Y PASSADORES
COMPUTABLE DEL SECTOR
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
418.398,57 M2S
13.754,10 M2S
7.501,00 M2S
3.650,00 M2S
393.493,47 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PARQUE PÚBLICO
EQUIPAMIENTO ESTRUCTURAL
DE LA RED SECUNDARIA
CONEXIÓN BURGUERA (PRV-A_01)
VALL DE LES FONTS (PQL-02)
AMPLIACIÓN IES GREGORI MAIANS (SEQ-E-S1-01)
59.131,46 M2S
47.933,91 M2S
46.269,04 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
393.493,47 M2T
IEG = 1,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
314.794,78 M2T
IER = 0,80 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
78.698,69 M2T
IET = 0,20 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,94 UA/M2S
336.756 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
39.349 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA ADSCRITA
17.388 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL,
SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL, ALMACENES Y
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RMBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
3.147 VIV
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RMBA NÚMERO DE HABITANTES
6.608 HAB
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RUBA
DENSIDAD
79,98 VIV/HA
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
APARCAMIENDO DE CAMIONES DEL SECTOR BROSQUILL
13.754,10 M2S
ADSCRITOS
PARQUE PÚBLICO SANTA ANA INCLUIDA PARCELA 97170
7.501,00 M2S
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
VIAL CONEXIÓN BURGUERA
59.131,46 M2S
INTERNOS
PARQUE VALL DE LES FONTS
47.933,91 M2S
AMPLIACIÓN IES GREGORI MAIANS
46.269,04 M2S
EXCEDENTE DE PARQUE PUBLICO COMPUTABLE COMO ZONA VERDE DE LA RED SECUNDARIA
14.893,91 M2S
PORCENTAJES DE VIVIENDA SUJETA A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
≥ 30%
CONDICIONES DE VOLUMEN NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS XV - OCUPACIÓN MÁXIMA DE SUELO GLOBAL 40%
CODICIONES DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE
DE
LA ININDABILIDAD.
DESARROLLO SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE
RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
AJUNTAMENT D’OLIVA
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 99
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
34/B6$
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
359B%B
6-/B(B5-B
6(4B(B5-B
6-/B(B5-B
359B%B
359B%B
&3
359B%B
6-/B(B$)B
359B%B
6-/B(B5-B
359B%B
359B%B
34/
6-/B(B5-B
6-/B(B$)B
359B%B
PÁGINA NÚMERO 100
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
PÚBLICO
PORCENTAJES DE VIVIENDA SUJETA A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
≥ 30%
CONDICIONES DE VOLUMEN
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS III - OCUPACIÓN MÁXIMA DE SUELO GLOBAL 40%
CODICIONES EN EL MOMENTO DE LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIAL SE COMPUTARÁN LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Y EN
DE
APLICACIÓN DEL RÉGIMEN DE SEMICONSOLIDADO SE OBTENDRÁ LA SUPERFICIE DE PARCELAS VINCULADAS QUE SE
DESCONTARÁ DE LA SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR.
DESARROLLO
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
RIU ALFADALI
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
CALIFICACIÓN DEL SUELO
PLAN DE DESARROLLO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
URBANIZABLE
RESIDENCIAL
PLAN PARCIAL
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
315.483,00 M2S
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
0,00 M2S
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE CAMINOS EXISTENTES Y ACEQUIAS
9.766,93 M2S
COMPUTABLE DEL SECTOR
305.716,07 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PRV-B-23
10.102,31 M2S
PRV-B-24
2.504,81 M2S
PRV-B-25
1.897,03 M2S
PRV-B-26
15.485,78 M2S
PARQUE PÚBLICO
MONTAÑA DEL ALGAR (PQL-07)
31.836,09 M2S
ZONA VERDE Y EQUIPAMIEN- SJL-E-AF-01
34.988,43 M2S
TO ESTRUCTURAL DE LA RED
SJL-E-AF-02
3.373,45 M2S
SECUNDARIA
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
183.429,64 M2T
152.858,04 M2T
30.571,61 M2T
0,00 M2T
IEG = 0,60 M2T/M2S
IER = 0,50 M2T/M2S
IET = 0,10 M2T/M2S
IEI = 0,00 M2T/M2S
DERECHOS RECONOCIDOS
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
AJUNTAMENT D’OLIVA
RED PRIMARIA ADSCRITA
0,58 UA/M2S
165.087 UA
18.343 UA
0 UA
USOS
USO DOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS INCOMPATIBLES
RESIDENCIAL
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITAINDUSTRIAL, ALMACENES Y
RIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RMBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
1.528 VIV
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RMBA
NÚMERO DE HABITANTES
3.208 HAB
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RUBA
DENSIDAD
49,98 VIV/HA
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RUBE
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
PRV-B
29.989,83 M2S
INTERNOS
PQL-07 - SJL-E-AF
70.197,97 M2S
PODRÁ COMPUTARSE COMO ZONA VERDE DE LA RED SECUNDARIA EL EXCEDENTE DE PARQUE
15.796,09 M2S
Abril 2010
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 101
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
&0
%B
9B
35
Abril 2010
ARQUITECTOS
'3
&<
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
%B
9B
35
%B
9B
35
$B
9B
35
$*
%B
9B
35
%B
9B
35
$%
%B
9B
35
PÁGINA NÚMERO 102
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
URBANIZABLE
CALIFICACIÓN DEL SUELO
RESIDENCIAL
BOMBA
PLAN DE DESARROLLO
PLAN PARCIAL
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
CAMINOS EXISTENTES Y ACEQUIAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PRV-A-03
PRV-A-08
PRV-B-09
PRV-B-10
PRV-B-11
311.516,72 M2S
0,00 M2S
9.820,00 M2S
301.696,72 M2S
34.516,72 M2S
3.956,56 M2S
5.895,61 M2S
6.239,09 M2S
4.761,25 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
90.509,02 M2T
IEG = 0,30 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
90.509,02 M2T
IER = 0,30 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
0,00 M2T
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,29 UA/M2S
81.458 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
9.051 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL, ALMACENES Y
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RMBE
RMBA
RUBA
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO DE HABITANTES
DENSIDAD
905 VIV
1.900 HAB
30,00 VIV/HA
GESTION
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
PRV-A
38.660,09 M2S
INTERNOS
PRV-B
20.852,51 M2S
CONDICIONES DE VOLUMEN
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
III
OCUPACIÓN MÁXIMA GLOBAL
30 %
CODICIONES EN EL MOMENTO DE LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIAL SE COMPUTARÁN LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Y EN
DE
APLICACIÓN DEL RÉGIMEN DE SEMICONSOLIDADO SE OBTENDRÁ LA SUPERFICIE DE PARCELAS VINCULADAS QUE SE
DESCONTARÁ DE LA SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR.
DESARROLLO
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
Abril 2010
TIPO DE GESTIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 103
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
B
B%
&
<
Abril 2010
95
/
34
$*
%B
9B
35
%B
9B
35
%B
9B
35
%B
9B
35
$%
9B
$B
9B
35
&
(B
/B
6-
35
%B
9B
$B
9B
35
$%
B
B1
(1
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B(
4
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$5
$%
6
)(
$B
9B
35
&9
%B
9B
35
$B
9B
35
%B
9B
35
%B
9B
35
&B
*
(B
/B
6-
/
34
&9
AJUNTAMENT D’OLIVA
PÁGINA NÚMERO 104
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
B
%B
9B
35
%B
9B
35
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL
SUELO
URBANIZABLE
GORCS
CALIFICACIÓN DEL SUELO
PLAN DE DESARROLLO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
RESIDENCIAL
PLAN PARCIAL
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE CAMINOS EXISTENTES Y ACEQUIAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
570.485,11 M2S
0,00 M2S
2.955,00 M2S
567.530,11 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
ZONA VERDE Y EQUIPAMIENTO ESTRUCTURAL DE LA RED
SECUNDARIA
PRV-A-06
PRV-B-12
PRV-B-13
PQL-04
SJL-E-GC-01
59.505,38 M2S
18.593,89 M2S
3.293,44 M2S
103.162,09 M2S
38.936,33 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
340.518,07 M2T
IEG = 0,60 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
283.765,06 M2T
IER = 0,50 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
56.753,01 M2T
IET = 0,10 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,597 UA/M2S
306.466 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
34.052 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL, ALMACENES Y
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RMBE
RMBA
RUBA
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO DE HABITANTES
DENSIDAD
2.837 VIV
5.957 HAB
49,99 VIV/HA
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
RED VIARIA
INTERNOS
PARQUES Y JARDINES
PODRÁ COMPUTARSE COMO ZONA VERDE DE LA RED SECUNDARIA EL EXCEDENTE DE PARQUE
ÚNICA
81.392,71 M2S
142.098,42 M2S
73.377,09 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 105
PÚBLICO
CODICIONES
DE
DESARROLLO
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
VI
OCUPACIÓN MÁXIMA GLOBAL
30%
EN EL MOMENTO DE LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIAL SE COMPUTARÁN LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Y EN
APLICACIÓN DEL RÉGIMEN DE SEMICONSOLIDADO SE OBTENDRÁ LA SUPERFICIE DE PARCELAS VINCULADAS QUE SE
DESCONTARÁ DE LA SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR.
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
CONDICIONES DE VOLUMEN
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
Abril 2010
ARQUITECTOS
PÁGINA NÚMERO 106
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL
SUELO
URBANIZABLE
BURGUERA
CALIFICACIÓN DEL SUELO
PLAN DE DESARROLLO
UNIDAD DE EJECUCIÓN
RESIDENCIAL
PLAN PARCIAL
ÚNICA
SUPERFICIES
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE . PARQUE BURGUERA (PQL-10)
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE CAMINOS Y ACEQUIAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
342.573,49 M2S
45.064,66 M2S
990,00 M2S
296.518,83 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PARQUE PÚBLICO
PRV-B-31
PQL-08
PQL-09
42.009,18 M2S
9.123,55 M2S
19.628,63 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
177.911,30 M2T
IEG = 0,60 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
148.259,42 M2T
IER = 0,50 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
29.651,88 M2T
IET = 0,10 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,519 UA/M2S
139.057 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
17.791 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
21.063 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL, ALMACENES Y
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTE
RMBE
RMBA
RUBA
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO DE HABITANTES
DENSIDAD
1.482 VIV
3.112 HAB
49,98 VIV/HA
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
PARQUE PÚBLICO DE BURGUERA (PQL-10)
ÚNICA
45.064,66 M2
ADSCRITOS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
RED VIARIA
PARQUES
PODRÁ COMPUTARSE COMO ZONA VERDE DE LA RED SECUNDARIA EL EXCEDENTE DE PARQUE
INTERNOS
42.009,18 M2S
28.752,18 M2S
28.752,18 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 107
PÚBLICO
CODICIONES
DE
DESARROLLO
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
VI
OCUPACIÓN MÁXIMA GLOBAL
30 %
EN EL MOMENTO DE LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIAL SE COMPUTARÁN LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Y EN
APLICACIÓN DEL RÉGIMEN DE SEMICONSOLIDADO SE OBTENDRÁ LA SUPERFICIE DE PARCELAS VINCULADAS QUE SE
DESCONTARÁ DE LA SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR.
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
CONDICIONES DE VOLUMEN
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
Abril 2010
ARQUITECTOS
PÁGINA NÚMERO 108
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
URBANIZABLE
SUPERFICIES
CALIFICACIÓN DEL SUELO
RESIDENCIAL
PLAN DE DESARROLLO
PLAN PARCIAL
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO
PARQUE PÚBLICO SANTA ANA
COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
COMPUTABLE DEL SECTOR
TOSSAL GROS
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
215.631,20 M2S
13.333,00 M2S
0,00 M2S
202.298,20 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
PARQUE PÚBLICO
PARQUE PÚBLICO SANTA ANA
13.333,00 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
30.344,73 M2T
IEG = 0,15 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
30.344,73 M2T
IER = 0,15 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
0,00 M2T
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,14 UA/M2S
25.622 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
3.034 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA ADSCRITA
1.689 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL, ALMACENES Y
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO DE HABITANTES
DENSIDAD
303 VIV
636 HAB
14,98 VIV/HA
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
DIRECTA O INDIRECTA
PARQUE PÚBLICO SANTA ANA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
13.333,00 M2S
ADSCRITOS
CONDICIONES DE VOLUMEN
CODICIONES
DE
Abril 2010
DESARROLLO
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
II
20%
OCUPACIÓN MÁXIMA GLOBAL
EN EL MOMENTO DE LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIAL SE COMPUTARÁN LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Y EN
APLICACIÓN DEL RÉGIMEN DE SEMICONSOLIDADO SE OBTENDRÁ LA SUPERFICIE DE PARCELAS VINCULADAS QUE SE
DESCONTARÁ DE LA SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR.
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 109
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
359B%B
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
34/
359B%B
359B%B
359B%B
34/
34/
6$/B(B&0B
359B%B
359B%B
359B$B
PÁGINA NÚMERO 110
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
URBANIZABLE
SUPERFICIES
CALIFICACIÓN DEL SUELO
TERCIARIO
PLAN DE DESARROLLO
PLAN PARCIAL
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
CAMINOS Y ACEQUIAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
VALL DE LES
FONTS
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
216.465,50 M2S
0,00 M2S
3.517,00 M2S
212.948,50 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PARQUE PÚBLICO
PRV-B-02
PRV-B-03
VALL DE LES FONTS (PQL-03)
17.298,97 M2S
15.379,42 M2S
46.276,03 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
127.769,10 M2T
IEG = 0,60 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
21.294,85 M2T
IER = 0,10 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
106.474,25 M2T
IET = 0,50 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,59 UA/M2S
114.992 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
12.777 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
TERCIARIO
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL, ALMACENES Y
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
TERCIARIO EN BLOQUE EXENTO
RESIDENDIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
TBE
RMBE
RMBA
RUBA
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
212 VIV
NÚMERO DE HABITANTES
445 HAB
DENSIDAD
9,96 VIV/HA
LA ZONA RESIDENCIAL SE UBICARÁ EN LA MANZANA EXISTENTE
ENTRE LOS VIALES PRIMARIOS JUNTO AL SECTOR CLOT DE LA
TORRE.
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
VIALES
INTERNOS
PARQUE VALL DE LES FONTS
PODRÁ COMPUTARSE COMO ZONA VERDE DE LA RED SECUNDARIA EL EXCEDENTE DE PARQUE
ÚNICA
32.678,39 M2S
46.276,03 M2S
29.099,75 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 111
PÚBLICO
CODICIONES
DE
DESARROLLO
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
III
30 %
OCUPACIÓN MÁXIMA GLOBAL
EN EL MOMENTO DE LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIAL SE COMPUTARÁN LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Y EN
APLICACIÓN DEL RÉGIMEN DE SEMICONSOLIDADO SE OBTENDRÁ LA SUPERFICIE DE PARCELAS VINCULADAS QUE SE
DESCONTARÁ DE LA SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR.
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
CONDICIONES DE VOLUMEN
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
359B$B
359B%B
)(6
PÁGINA NÚMERO 112
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO CALIFICACIÓN DEL SUELO
URBANIZABLE
INDUSTRIAL
SUPERFICIES
PLAN DE DESARROLLO
PLAN PARCIAL
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO
ACCESO
COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
CAMINOS Y ACEQUIAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
JOVADES 4
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
233.611,88 M2S
16.829,46M2S
8.643,00 M2S
208.139,42 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PRV-A-07
PRV-B-35
14.800,78 M2S
9.529,67 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
124.883,65 M2T
IEG = 0,60 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
0,00 M2T
IER = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
0,00 M2T
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
124.883,65 M2T
IEI = 0,60 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,53 UA/M2S
104.298 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
12.488 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
8.097 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
INDUSTRIAL
USOS COMPATIBLES
COMERCIAL, EDUCATIVO, ADMINISTRATIVO, DEPORTIVO Y ASISTEN-
USOS INCOMPATIBLES
VIVIENDA
CIAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
INDUSTRIAL BLOQUE EXENTO
IBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
0 VIV
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
DIRECTA O INDIRECTA
VIAL ACCESO
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
16.829,77 M2S
ADSCRITOS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
VIAL
24.010,51 M2S
INTERNOS
Abril 2010
CODICIONES DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDADE
BILIDAD.
DESARROLLO
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
SE GESTIONARÁ CONJUNTAMENTE CON EL SECTOR JOVADES 4 Y EL SECTOR JOVADES DE SUELO URBANO LA EJECUCIÓN DEL VIAL DE ACCESO A LOS POLÍGONOS Y LA EDAR, ASÍ COMO TODAS LAS INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE
TODOS LOS SECTORES INDUSTRIALES DEL ÁREA.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 113
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
)(6
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
359B$B
359B%B
PÁGINA NÚMERO 114
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO CALIFICACIÓN DEL SUELO
URBANIZABLE
INDUSTRIAL
SUPERFICIES
PLAN DE DESARROLLO
PLAN PARCIAL
JOVADES 17
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
COMPUTABLE DEL SECTOR
229.431,00 M2S
0,00 M2S
0,00 M2S
229.431,00 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
0,00 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
137.658,60 M2T
IEG = 0,60 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
0,00 M2T
IER = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
0,00 M2T
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
137.658,60 M2T
IEI = 0,60 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,60 UA/M2S
123.893 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
13.766 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
INDUSTRIAL
USOS COMPATIBLES
COMERCIAL, EDUCATIVO, ADMINISTRATIVO, DEPORTIVO Y ASIS-
USOS INCOMPATIBLES
VIVIENDA
TENCIAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
INDUSTRIAL BLOQUE EXENTO
IBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
0 VIV
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
ELEMENTOS ESTRUCTURALES ADSCRITOS
0,00 M2S
ELEMENTOS ESTRUCTURALES INTERNOS
0,00 M2S
CODICIONES DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDADE
BILIDAD.
DESARROLLO
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
Abril 2010
SE GESTIONARÁ CONJUNTAMENTE CON EL SECTOR JOVADES 4 Y EL SECTOR JOVADES DE SUELO URBANO LA EJECUCIÓN DEL VIAL DE ACCESO A LOS POLÍGONOS Y LA EDAR, ASÍ COMO TODAS LAS INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE
TODOS LOS SECTORES INDUSTRIALES DEL ÁREA.
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 115
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
%B
9B
35
Abril 2010
ARQUITECTOS
34
/
34
/
B
&0
(B
%B
9B
35
'3
%B
9B
35
%B
9B
35
<
&
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
/B
6$
%B
9B
35
$B
9B
35
$B
9B
35
PÁGINA NÚMERO 116
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO CALIFICACIÓN DEL SUELO
URBANIZABLE
RESIDENCIAL
SUPERFICIES
PLAN DE DESARROLLO
PLAN PARCIAL
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO
PARQUE PÚBLICO NATURAL
COMPUTABLE
SUPERFICIE DE PARCELAS SUJETA AL RÉGIMEN DE SMICONSOLIDADO
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
CAMINOS, VÍA PECUARIA Y ACEQUIAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
CAMI AL MAR 2
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
409.212,72 M2S
74.695,61 M2S
7.044,05 M2S
15.756,43 M2S
311.721,63 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PARQUE PÚBLICO
PRV-A Y PRV-B
VALL DE LES FONTS
42.142,42 M2S
34.462,52 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
140.274,73 M2T
IEG = 0,45 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
124.688,65 M2T
IER = 0,40 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
15.586,08 M2T
IET = 0,05 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,44 UA/M2S
123.296 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
14.027 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
2.951 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL,
SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL, ALMACENES Y
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RMBE
RMBA
RUBA
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO DE HABITANTES
DENSIDAD
1.558 VIV
3.271 HAB
49,98 VIV/HA
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
DIRECTA O INDIRECTA
PARQUE PÚBLICO NATURAL
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
74.695,61 M2S
ADSCRITOS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
RED VIARIA
PARQUE VALL DE LES FONTS
PODRÁ COMPUTARSE COMO ZONA VERDE DE LA RED SECUNDARIA EL EXCEDENTE DE PARQUE
INTERNOS
42.142,42 M2S
34.462,52 M2S
18.103,52 M2S
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 117
PORCENTAJES DE VIVIENDA SUJETA A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
50%
CONDICIONES DE VOLUMEN
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
III
30%
OCUPACIÓN MÁXIMA GLOBAL
CODICIONES DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDADE
BILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
DESARROLLO
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
Abril 2010
PÚBLICO
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
56
%B
9B
35
%B
9B
35
/
34
&3
6
,(
%B
9B
35
)
$/
0
&$
%B
9B
35
%B
9B
35
$0
/
34
&1
B6
PÁGINA NÚMERO 118
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
%B
9B
35
B
$&
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
Abril 2010
ARQUITECTOS
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO CALIFICACIÓN DEL SUELO
URBANIZABLE
RESIDENCIAL
SUPERFICIES
PLAN DE DESARROLLO
PLAN PARCIAL
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO
PARQUE PÚBLICO NATURAL
COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
CAMINOS, VÍA PECUARIA Y ACEQUIAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
OCI
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
370.082,12 M2S
15.370,89 M2S
34.514,85 M2S
320.196,38 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
PARQUE PÚBLICO
PRV-A Y PRV-B
PROLONGACIÓN PASEO
45.367,23 M2S
27.651,93 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
272.166,92 M2T
IEG = 0,85 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
208.127,65 M2T
IER = 0,65 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
64.039,28 M2T
IET = 0,20 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,85 UA/M2S
243.774 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
27.217 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
1.176 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL, ALMACENES Y
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTO
RMBE
RMBA
RUBA
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO DE HABITANTES
DENSIDAD
2.081 VIV
4.370 HAB
64,99 VIV/HA
GESTION
TIPO DE GESTIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
DIRECTA O INDIRECTA
PARQUE PÚBLICO NATURAL
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
15.370,89 M2S
ADSCRITOS
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
45.367,23 M2S
27.651,93 M2S
PORCENTAJES DE VIVIENDA SUJETA A ALGÚN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN
30%
CONDICIONES DE VOLUMEN
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
XV
40%
OCUPACIÓN MÁXIMA GLOBAL
CODICIONES DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDADE
BILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
DESARROLLO
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
RED VIARIA
PARQUE PASEO
Abril 2010
INTERNOS
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 119
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
Abril 2010
ARQUITECTOS
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
359B%B
30
359B%B
'(9
34/
'(9
&9
'(9
'(9
'(9
('$5685
PÁGINA NÚMERO 120
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
AJUNTAMENT D’OLIVA
AJUNTAMENT D’OLIVA
FICHA DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN DEL SECTOR
CLASIFICACIÓN DEL SUELO CALIFICACIÓN DEL SUELO
URBANIZABLE
RESIDENCIAL
SUPERFICIES
PLAN DE DESARROLLO
PLAN PARCIAL
TOTAL DEL ÁMBITO DE PLANEAMIENTO
RED PRIMARIA ADSCRITA NO COMPUTABLE
DOMINIO PÚBLICO EXISTENTE
CAMINOS Y ACEQUIAS
COMPUTABLE DEL SECTOR
PLEVA
UNIDAD DE EJECUCIÓN
ÚNICA
353.994,31 M2S
0,00 M2S
0,00 M2S
353.994,31 M2S
RED ESTRUCTURAL DEL SECTOR
RED PRIMARIA VIARIA
EDAR
PARQUE PÚBLICO
PRV-B
PEQ
PQL
22.557,89 M2S
3.512,86 M2S
30.673,18 M2S
APROVECHAMIENTOS
EDIFICABILIDAD GLOBAL
120.358,07 M2T
IEG = 0,34 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL
120.358,07 M2T
IER = 0,34 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD TERCIARIA
0,00 M2T
IET = 0,00 M2T/M2S
EDIFICABILIDAD INDUSTRIAL
0,00 M2T
IEI = 0,00 M2T/M2S
APROVECHAMIENTO TIPO
PROPIETARIOS DEL SECTOR
0,34 UA/M2S
108.322 UA
AJUNTAMENT D’OLIVA
10%
12.036 UA
PROPIETARIOS RED PRIMARIA
ADSCRITA
0 UA
DERECHOS RECONOCIDOS
USOS
USO DOMINANTE
RESIDENCIAL
USOS COMPATIBLES
VIVIENDA, HOSTELERO, COMERCIAL, OFICINAS, CULTURAL, SANITARIO, RELIGIOSO, RECREATIVO Y APARCAMIENTOS
USOS INCOMPATIBLES
INDUSTRIAL, ALMACENES Y
ARTESANAL
TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS DOMINANTES Y DENSIDADES ESTIMADAS A EFECTOS DE COMPUTO DEL PARQUE
PÚBLICO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE EXENTO
RESIDENCIAL MÚLTIPLE EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE ADOSADO
RESIDENCIAL UNITARIO EN BLOQUE EXENTE
RMBE
RMBA
RUBA
RUBE
NÚMERO DE VIVIENDAS
NÚMERO DE HABITANTES
DENSIDAD
1.416 VIV
2.973 HAB
40,00 VIV/HA
GESTION
DIRECTA O INDIRECTA
UNIDADES DE EJECUCIÓN
ÚNICA
RED VIARIA
22.557,89 M2S
INTERNOS
EQUIPAMIENTO
3.512,86 M2S
PARQUES
30.673,18 M2S
CONDICIONES DE VOLUMEN
NÚMERO MÁXIMO DE PLANTAS
III
30%
OCUPACIÓN MÁXIMA GLOBAL
CODICIONES EN EL MOMENTO DE LA REDACCIÓN DEL PLAN PARCIAL SE COMPUTARÁN LAS EDIFICACIONES EXISTENTES Y EN
DE
APLICACIÓN DEL RÉGIMEN DE SEMICONSOLIDADO SE OBTENDRÁ LA SUPERFICIE DE PARCELAS VINCULADAS QUE SE
DESCONTARÁ DE LA SUPERFICIE COMPUTABLE DEL SECTOR.
DESARROLLO
DEBERÁN EJECUTARSE LAS MEDIDAS NECESARIAS PARA REDUCIR LOS RIESGOS TERRITORIALES DERIVADOS DE LA ININDABILIDAD.
SE PREVERÁN LAS MEDIDAS CORRECTORAS NECESARIAS PARA CUMPLIR CON LA NORMATIVA EN MATERIA DE RUIDOS.
SE DEBERÁN CUMPLIR LAS MEDIDAS CORRECTORAS IMPUESTAS POR LA MEMORIA AMBIENTAL.
LAS CONDICIONES PAISAJÍSTICAS SERÁN LAS CONTENIDAS EN EL ESTUDIO DE PAISAJE DEL PLAN GENERAL.
LAS CONDICIONES DE URBANIZACIÓN SERÁN LAS DISPUESTAS EN LA ORDENANZA MUNICIPAL CORRESPONDIENTE.
Abril 2010
TIPO DE GESTIÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
MEMORIA JUSTIFICATIVA - TOMO 4 - FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
FICHAS DE PLANEAMIENTO Y GESTION
PÁGINA NÚMERO 121
INAVAL S.L.
JOSÉ MANUEL BARRERA PUIGDOLERS
JOSÉ VICENTE GREGORI FERRER
ARQUITECTOS