Estudio de detalle Benicolada 5-N, 6-N, 7-N y 18

Fecha documento: 31 de Marzo de 2016
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1.- Concejal Delegada de Protección del Territorio, ANA MARIA SALA FERNANDEZ, a 31 de Marzo de 2016
EDICTO
AYUNTAMIENTO DE CALPE
RESOLUCION de 22 de Marzo de 2016 de la Concejal Delegada de Protección del
Territorio, por la cual se ordena la publicación del informe ambiental y territorial estratégico
correspondiente al ESTUDIO DE DETALLE BENICOLADA, 5N, 6N, 7N y 18-I, expediente
número Gestión/2015/EXPGEN/01468 de Calpe (Alicante).
De conformidad con el Art. 51.7 de la Ley 5/2014, de 25 de Julio de la Generalitat
Valenciana de Ordenación del territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad
Valenciana, el cual establece la publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana
del informe ambiental y territorial estratégico, por medio del presente, se procede a la
publicación del acuerdo adoptado por el Órgano Ambiental y Territorial del Ayuntamiento
de Calpe, en sesión ordinaria de fecha 4 de Marzo de 2016, relativo a la aprobación de la
propuesta de informe ambiental y Territorial emitida por el Técnico para el Estudio de
Detalle formulado para la Pda. Benicolada 5N,6N, 7N y 18I,
“INFORME AMBIENTAL Y TERRITORIAL ESTRATÉGICO
Expediente: Gestión 2015/EXPGEN/01468
Titulo: Estudio de detalle Benicolada 5-N, 6-N, 7-N y 18-I
Interesado: Francisco Fullana Noguera.
Promotor: Ayuntamiento de Calp.
A) DOCUMENTACIÓN APORTADA.
El día 8 de julio de 2015 D. Francisco Fullana Noguera presenta escrito adjuntando un ejemplar de estudio
de detalle y estudio de integración Paisajística en la Pda. Benicolada, redactados por el Arquitecto D. David
Blas, solicitando su tramitación.
El día 9 de septiembre de 2015 D. David Blas, presenta escrito solicitando la sustitución del documento de
estudio de integración Paisajística, por el que aporta con junto con la instancia a fin de subsanar los errores
detectados.
El día 30 de septiembre de 2015, el Sr. Arquitecto Municipal emite informe señalando que la documentación
que se incluye en el estudio de detalle y en el estudio de integración Paisajística es suficiente para su
valoración y además se ajusta a las previsiones del planeamiento del municipio.
El día 5 de octubre de 2015 el Jefe del Área emite informe sobre procedimiento y competencia para la
tramitación y aprobación del citado estudio de detalle.
B) PLANEAMIENTO VIGENTE.
El planeamiento municipal vigente es el Plan General de Calp (Homologación Global del PG 1998)
aprobado definitivamente el 28 de julio de 1998, por la Comisión Territorial de Urbanismo de Alicante. Dicho
planeamiento fue sometido a evaluación ambiental (exp. 457/1997-AIA) obteniendo Declaración de Impacto
Ambiental.
El ámbito territorial objeto del Estudio de detalle queda clasificado en el vigente Plan General como suelo
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1.- Concejal Delegada de Protección del Territorio, ANA MARIA SALA FERNANDEZ, a 31 de Marzo de 2016
urbano consolidado, Art. 128.- Suelo Urbano Consolidado y Art. 129.- Áreas de Suelo Urbano consolidado
sujetas a desarrollo mediante Estudios de Detalle.
ARTICULO 128.- SUELO URBANO CONSOLIDADO.
1) La delimitación de las distintas zonas de Suelo Urbano Consolidado queda definida en los
Planos de Ordenación de la serie 8 a escala 1/2000.
2) Las condiciones de edificación y usos correspondientes a esta zona aparecen
reflejadas en el Cuadro 2 que figura en el Anexo Nº 1.
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ARTICULO 129.- ÁREAS DE SUELO URBANO CONSOLIDADO SUJETAS A DESARROLLO
MEDIANTE ESTUDIOS DE DETALLE.
1) En los planos correspondientes aparecen grafiadas las zonas de Suelo Urbano
Consolidado sujetas a desarrollo mediante Estudios de Detalle, debido a que no tienen
resuelto el sistema viario.
2) Estos Estudios de Detalle tendrán por objeto establecer el viario local interior de
dichas áreas, resolviendo adecuadamente su conexión con la red viaria existente. Este
viario interior deberá tener una anchura mínima de 6 m.
En el supuesto de que no pueda resolverse adecuadamente la conexión con otros
viales exteriores, podrá autorizarse la solución mediante rotonda final, con un
diámetro
mínimo de 12 m.
3) Podrá autorizarse el fraccionamiento de dichas áreas para su desarrollo en distintos
Estudios de Detalle, siempre que la división se produzca a través de viales que conecten con
la red viaria existente.
4) No se requerirá la tramitación de Estudios de Detalle cuando dichas áreas se resuelvan de
mutuo acuerdo por los propietarios, y no se requiera la apertura de nuevos viales al
disponer todas las parcelas de la fachada mínima suficiente a viario público.
5) No se podrá conceder licencia alguna de parcelación o edificación en dichas áreas
hasta la oportuna aprobación definitiva del correspondiente Estudio de Detalle.
6) Una vez aprobado definitivamente el Estudio de Detalle, por parte del Ayuntamiento se
procederá a una reparcelación forzosa caso de no existir acuerdo entre los propietarios.
La gestión urbanística de los suelos urbanos consolidados sujeta a Estudios de Detalle viene
regulada en el Titulo VIII de las Normas relativo a “la gestión urbanística”, concretamente en el artículo 97 de
las Normas relativo a suelo urbano consolidado sujeto a desarrollo mediante estudio de detalle.
ARTICULO 97.- ÁREAS DE SUELO URBANO CONSOLIDADO SUJETAS A DESARROLLO
MEDIANTE ESTUDIOS DE DETALLE.
1) En los planos correspondientes aparecen grafiadas las zonas de Suelo Urbano
Consolidado sujetas a desarrollo mediante Estudios de Detalle, debido a que no tienen
resuelto el sistema viario.
2) Una vez aprobado definitivamente el Estudio de Detalle y, en caso de no existir
acuerdo entre los propietarios que posibilite la cesión gratuita del viario al Municipio y su
urbanización, por parte del Ayuntamiento se procederá a la formulación de un
Programa
de Actuación Integrada para la ejecución de la obra pública correspondiente. Dichos
Estudios de Detalle se configuran como Unidades de Ejecución a efectos de su gestión
urbanística.
C) ESTUDIO DE DETALLE: OBJETO Y JUSTIFICACIÓN.
El objeto del Estudio de Detalle es la ordenación del viario necesario para el desarrollo urbano
correspondiente al área del Estudio de Detalle en la Partida Benicolada, incluido en el Plan General de Calp,
como suelo urbano consolidado (plano serie 8.14 del PGOU)., no alterando la clasificación del suelo ni
alterando su aprovechamiento urbanístico.
El ámbito de dicho estudio de detalle afecta a una superficie de 6.261,60 metros cuadrados. La propiedad
de dicho suelo pertenece a las parcelas 5-N, donde existe una vivienda construida, parcela 6-N, con otra
vivienda construida y parcela 7-N con otra vivienda construida. La parcela que no está construida es la 18-I
con una superficie de 3.434 m2.
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D) CARACTERÍSTICAS DEL ESTUDIO DE DETALLE.
D.1. Ámbito de la actuación.
El perímetro del área objeto del presente Estudio de Detalle viene definido en el plano 8.14 del PGOU y está
delimitado por los siguientes lindes:
- Norte; Avenida de la Generalitat Valenciana. Frente varias viviendas. Suelo Urbano Consolidado.
- Este; parcelas 15-I y 16-I. Suelo Urbano Consolidado.
- Sur; vial PGOU (6,00 m.). Frente varias viviendas. Suelo Urbano Consolidado.
- Oeste; Parcelas 3-N, 4-N, 11-M y 12-M. Suelo Urbano Consolidado.
El acceso a las parcelas correspondientes al área de ejecución, se realiza desde el vial del PGOU por el sur
a la parcela 7-N y a través de un camino existente desde la Avd. Generalitat Valenciana a las parcelas 5-N,
6-N y 18-I. La parcela 18-I tiene además acceso directo desde la Avenida Generalitat Valenciana.
El ámbito de actuación definido en el PGOU tiene una superficie de 6.261,60 m². Comprende las parcelas
18-I, 5-N, 6-N, 7-N y un vial interno de acceso. Dicha área tiene forma irregular. Se encuentra situada
próxima al extremo oeste de la avenida Generalitat Valenciana, junto a la primera rotonda. Es una zona
prácticamente horizontal, sin apenas desnivel (1 m. aproximadamente descendente en el sentido oesteeste).
D.2. Dotaciones Públicas previstas.
La aprobación del estudio de detalle supone la incorporación de 623 m2 de suelo de viario público
pormenorizado.
D.3. Ordenación pormenorizada.
El estudio de detalle describe la solución propuesta para ordenar el viario público pormenorizado con un
ancho de 6,00 ml. 93 ml. de longitud y una rotonda final de 12,00 m. de diámetro. Con dicha propuesta,
todas las parcelas lindantes con el viario cumplen el requisito de fachada mínima a viario exigido por el
PGOU para el Suelo Urbano Consolidado.
D.4. Unidad de ejecución. Delimitación y justificación.
Conforme a lo dispuesto en el artículo 97 de las Normas del vigente PGOU antes transcrito, el presente
estudio de detalle se configura como una unidad de ejecución a los efectos de su gestión urbanística.
D.5. Gestión Urbanística.
Tal y como establece el artículo 97 de las Normas del PGOU, una vez aprobado definitivamente el Estudio de
Detalle y, en caso de no existir acuerdo entre los propietarios que posibilite la cesión gratuita del viario al
Municipio y su urbanización, por parte del Ayuntamiento se procederá a la formulación de un Programa de
Actuación Integrada para la ejecución de la obra pública correspondiente.
E) CONSULTAS.
Teniendo en consideración las características de la propuesta, el reducido ámbito sobre el que actúa y el
emplazamiento en el que se formula la propuesta, no se estima necesario efectuar ninguna consulta a otras
administraciones sectoriales, dado que no presentan valores afectados por su legislación sectorial.
F) IDENTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE POSIBLES EFECTOS SOBRE EL MEDIO AMBIENTE.
Conforme a lo estipulado en el artículo 46.3 de la LOTUP, el órgano ambiental y territorial determinará,
teniendo en consideración los criterios del Anexo VIII, el sometimiento de evaluación ambiental y territorial
ordinario o simplificado, en función de la existencia de efectos significativos sobre el medio ambiente, previa
consulta a las Administraciones Públicas afectadas a las que se refieren los artículos 48.d) y 51.1. de la
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LOTUP.
El ámbito del presente estudio de detalle afecta a suelo urbano consolidado del vigente Plan General, en
una zona totalmente consolidada por la edificación, en una zona prácticamente horizontal, no estando dicha
ámbito afectado por riesgo de inundabilidad según el PATRICOVA.
Finalmente y dada la escasa entidad de la superficie regulada por el estudio de detalle, y el ámbito en el que
se plantea, y siendo que los aprovechamientos urbanísticos del mismo son los mismos que los del suelo
urbano por el que es rodeado por todos sus lados, se estima que la actuación propuesta no va a tener
efectos alguno sobre el paisaje urbano de Calp.
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G) CONSIDERACIONES JURÍDICAS.
La Evaluación Ambiental Estratégica es el instrumento de prevención, establecido en la Directiva
2001/42/CE del Parlamento Europeo y del Consejo de 27 de junio, para la integración de los aspectos
ambientales en la toma de decisiones de planes y programas públicos. Dicha directiva se incorpora al
derecho interno español mediante la Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y
Paisaje de la Comunidad Valenciana.
El Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de
Suelo y Rehabilitación Urbana, establece en el artículo 22 que los instrumentos de ordenación territorial y
urbanística están sometidos a evaluación ambiental de conformidad con lo previsto en la legislación de
evaluación ambiental.”
Lo que se notifica a los interesados para su conocimiento y oportunos efectos
haciéndose costar que contra la presente resolución, por no ser un acto definitivo en vía
administrativa, no cabe recurso alguno; lo cual no es inconveniente para que puedan
utilizarse los medios de defensa que en su derecho estimen pertinentes.
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