inmueble en cumplimiento con posterioridad a la ins a suspender su

CONSULTAS
3.1.5. EMBARGO
LÓs certificados de los Registros Públicos se obtienen a la fecha de inscripción de la promesa.
posterioridad son exigibles sólo aquellos que acrediten la capacidad y legitiíjiación de las
partes. En caso de pagos de cuotas de precio no corresponde obtención de certificado que
acredite que no hay embargo genérico alguno, el cual sólo afecta a inmuebles. El Escribano
está habilitado para descartar en el certificado, el embargo genérico inscripto con posteriori
dad a la inscripción de la promesa.
Con
CONSULTA FORMULADA POR EL JUZGADO LETRADO DE
PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL DE 15° TURNO
Montevideo, 23 de
Sr. Presidente de la
Asociación de Escribanos del
mayo de 1984.
Uruguay.
del precio devengadas con posterioridad a la ins
cripción de la promesa, a suspender su pago al ven
dedor y a poner a disposición del embargante la su
ma
Presente.
respe- tiva.
d.
qué
criterio tiene
En autos caratulados "P. y otros, en autos
"Bco. del Litoral c/M. J.Ejec." tercería p/separada del B/269/84" en período de prueba y a solici
tud de la pane tercerista, se ha dispuesto librar a
Ud. el presente a efectos de que se sirva informar,
precio devengadas con posterioridad
cripción de la promesa:
a) si impide
pide;
lo que dice relación con la obtención de los certifi
cados de los Registros Públicos:
cual
es
la
b. si
do
se
es
en
la
enajenante
o
a
o no
la ins
lo im
paga bien al
si por el contrario
2. respecto de la escrituración definitiva de la
promesa:
a) si el inmueble queda afectado
embargo;
práctica notarial que cuan
precio de una pro
c. si la existencia de un embargo trabado en los
créditos, derechos y acciones de la parte promiten
te vendedora, posterior a la inscripción de la pro
mesa sobre el inmueble, embargo que no fue noti
ficado a la parte promitente comprador, obliga al
Escribano o al adquirente, respecto de las cuotas
por dicho
b) si el Escribano cumple con descartarlo por
ser posterior a la inscripción de la promesa
respectiva, o
pagan cuotas del saldo de
mesa inscripta relativa a un inmueble, el Escribano
obtenga un certificado del Registro General de
Inhibiciones para saber sí existe algún embargo
genérico trabado sobre el promitente vendedor.
c)
otra
posición
que
pudiera
sostener al
res
pecto.
e. si existe algún antecedente o dictamen de
dicha Asociación respecto de los puntos que se
plantean.
Sin más saluda
a
Ud. atte.
Fernando
Legarra Saavedra
Adjunto
Actuario
INFORME DE LA SECCIÓN DERECHO CIVIL SOBRE LA CONSULTA FORMULADA
POR EL JUZGADO LETRADO DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL DE 15° TURNO
La consulta
Escrituración de
de
ción
a
un
inmueble
en
cumplimiento
de compraventa inscripto en rela
la obtención de certificados de los Registros
compromiso
la
hace unpago indebido.
inscrip
definitíva.
habitual
pago al
promitente vendedor
2) además, obtener nuevos certificados de los Re
gistros Públicos o de alguno de ellos, a la fecha
del otorgamiento de la escritura de compra
venta
su
b) si el promitente comprador
práctica notarial habitual:
1) obtener los certificados a la fecha de
ción de la promesa respectiva o,
a
un
1. respecto del pago de las cuotas del saldo de
respecto de la escrituración de una compraventa
sobre inmueble cuando se otorga en cumplimiento
de un compromiso de compraventa inscripto y en
a.
Asociación frente
esa
embargo trabado en los créditos,
derechos y acciones de la parte promitente vende
dora, posterior a la inscripción de la promesa:
existencia de
a.
Cuál
es
la
práctica notarial habitual:
1) obtener los certificados
cripción
de la promesa
a
la fecha de la ins
respectiva
o
632
REVISTA DE LÁ A.E.U.
2) además obtener nuevos certificados o alguno
de ellos, a ia fecha del otorgamiento de la
escritura definitiva.
b. Si es habitual en la prácdca notarial que
cuando se pagan cuotas de saldo de precio de una
promesa inscripta, el escribano obtenga un certifi
cado del Registro G. de Inhibiciones, para saber si
existe algún embargo genérico trabado sobre el
promitente vendedor.
Si la existencia de
embargo trabado en los
créditos, derechos y acciones a la parte promitente
vendedora, posterior a la inscripción de la promesa
sobre el inmueble, embargo que no fue notificado
a la parte promitente compradora, obliga al Escri
bano o al adquirente, respecto de las cuotas del
precio a suspender el pago y a poner a disposición
del embargante la suma respectiva, y si el promi
tente comprador paga bien o si hace un pago inde
c.
un
bido.
I. 70
(7-12;;
¡vm
"La fecha será la de la inscripción".
No
habitual que el Escribano obtenga certifi
es
cado del
go
Registro
para saber si existe
algún embar
genérico trabado sobre el promitente vendedor,
cada
vez
que
se
abonen cuotas del saldo de
Con referencia
precio.
los puntos c, d y e de la consul
ta formulada se expresa lo siguiente: por la Ley de
Registros Públicos de la Propiedad Raíz de 25 de
a
setiembre de 1946, quedó resuelta la discusión
sobre la procedencia del embargo genérico sobre
inmuebles, al haber sido prevista expresamente en
los arts. 33, 34, 35 y 36 de la ley 10.793. El embar
go genérico o general de derechos y acciones sólo
grava los bienes inmuebles presentes y futuros del
embargado asegurando las resultancias de un jui
cio o sea el pago al acreedor.
embargo respecto de terceros se hace efecti
mediante la notificación al deudor para que no
pague al acreedor embargado y la garantía del em
bargo la da el art. 1 .457 del C Civil al disponer que
la paga hecha por el deudor, a pesar de un embar
go no es válida respecto de los acreedores.
Este
vo
d. Con relación
a
la escritura definitiva de la
promesa:
a) Si el inmueble queda afectado
bargo,
por dicho
em
b) Si el escribano cumple con descartarlo por
ser posterior a la inscripción de la promesa.
e.
—
Si existe
algún
Asociación respecto
antecedente
a
o
dictamen de la
los puntos que
se
plantean.
Informe
bitual indica, la obtención de los certificados de los
Registros Públicos a la fecha de la promesa.
Otorgada la promesa y presentada al Registro
para su inscripción, según lo establece el artículo
14 de la ley 8.733 de 17 de junio de 1931 "Las ins
cripciones se harán dentro de las veinticuatro ho
ras de presentado el instrumento al Registro". És
ta clara disposición de la ley no se cumple en la for
ma que los profesionales actuantes, desearíamos,
para nuestra tranquilidad y la del promitente ad
quirente; ya que el Registro procede en primer
término al calificar la promesa y si no hay observa
ciones, hace la inscripción definitiva; pero nunca
en el plazo de veinticuatro horas que indica la ley.
Por lo tanto lo que corresponde hacer es obtener
una ampliación de los certificados, desde la fecha
de la promesa hasta la inscripción definitiva; y si
en ese lapso, nos acompaña la buena suerte, los
certificados darán ubres; de lo contrario, entre la
fecha de otorgamienot de la promesa y la inscrip
ción definitiva, pueden inscribirse embargos, hipo
tecas, etc. que por supuesto tienen preferencia
sobre la promesa en cuestión.
la fecha de la ins
no hay necesi
dad de obtener nuevos certíficados para la escritu
ra de compraventa excepto aquellos que acrediten
la capacidad o legitimación de las partes pues el
art. 15 de la ley 8.733 establece que "...desde la
inscripción en el Registro, confiere al adquirente
Si tenemos certíficados libres
derecho real respecto de
gravamen
posterior...".
obliga
tanto
a
el
suspender el pago de las cuotas y
promitente comprador paga bien.
a
promesa,
cualquier enajenación
o
por lo
a si el inmueble queda afectado por
no lo
embargo
posterior a la promesa
afecta, porque teniendo en cuenta el art. 15 de la
ley 8.733, ya transcripto, el escribano cumple con
descartarlo directamente en el propio certificado.
En cuanto
dicho
Con referencia a lo consultado en los puntos a y
b cúmplenos informar que la práctica notarial ha
cripción definitiva de la
En el caso en consulta, el embargo que no fue
notificado a la parte promitente compradora no
—
—
Existe efectivamente dictamen de la Asociación
de Escribanos sobre el tema (Revista de la A.E.U.,
t.
68,
7
a
9, 1982,
p.
317).
Conclusión
El embargo en créditos, derechos y acciones sólo
afecta los bienes inmuebles del deudor: por lo tan
to el comprador está obligado a pagar al vendedor,
salvo que le sea notificado por el acreedor el em
bargo del crédito.
Esc. Violeta Pérez Gálvez de Pazos
Informante
Montevideo, juUo 24 de 1984.
La Sección Derecho Civil integrada por los Eses.
Enrique Arezo Píriz, Teresa Gnazzo, Claudio Bas
cans, Fernando Pérez Berta, Wladimiro Hurvich,
Arturo Caumont, Violeta Pérez Gálvez, Teresita
Mercader, Carlos Fratta Gasparini, María Won
siak y Roque Molla aprueba por unanimidad el in
forme que antecede de la Esc. Violeta Pérez
Gálvez.
Roque Molla (Coordinador alterno)
COMISIÓN DIRECTIVA; Aprobado por unani
midad. Acta N° 1.831 de 30 de julio de 1984. Reso
lución N° 12.4')?.