Res. 607-2008-SUNARP-TR-L

ti
:l.j
SUNARP
TRIBUNALREGISTRAL
RESOLUC¡ÓN
ruo.- úo} - 2008- SUNARp-TR-L
APELANTE
TíTULo
RECURSO
REGISTRO
ACTO(s)
Lima,
l lJUt{.zooo
WILMER
ALFREDO
GILGUERRERO.
N" 462072del 20-8-2007. \
\
No11292del 26-2-2008.
De Prediosde Lima.
CONVERSIÓru
OCEMBARGO.
SUMILLA
VIGENCIA
DELASIENTODE PRESENTACIÓN
No corresponderetomarel cÓmputodet ptazo del asiento
de.presentación
de un
títulosuspendido,
cuandono ha desaparácldo
ra causaraesuspens
ión, aunquese
produzcael levantamientode /a suspensro
n por er"ot".", J! bido a un error de
ésfe.
ACTO CUYA INSCRIPCIÓNSE SOLICITAY DOCUMENTAGIÓN
PRESENTADA
.h
Medianteel títurovenido en grado de aperaciónse soricita
ra conversiónen
medida de ejecución.deros embargosen forma oe inscr¡pcion
que recaen
sobre los inmueblesj!:g¡tg_" en raé partidaserectrónicas j122Tr7T,
No
No
11227776' N 11227_7_7!,
N l lzzllze, N 11227778,No 1 1227772,N
11227773, No 11227768,No 11437736 y No 11$77á7
der Registro de
Predios de Lima, dispuestapor er rrigésimo Juzgado
Espéáiatizadoen ro
civil de Lima, en ros seguidos pór er Banó
de óomercio (ahora
Administraciónde comercio s.A.) contra Inversiones
Tauris s.A. y otros
sobre obligación de dar suma de dinero. con tal
finalidad se remite
rnedianteoficio No 11 s}-2oor rpJ-csJLrMA-3OoJEcL
der t 4.g2oo7 suscrito
por..el Juez Henry Antonino Huerta sáenz,
ros partes lroi"i"t"" qr"
gol!g!"n la copia certificadade las resolucione"ñ" zig'y N" zz0
d"l
3'8.2007, que dispone ra conversión a medida de
ejecúción de ros
embargos antes descritos. lgualmente se adjunta escritó
firmado por el
abogado Juan carlos Elías euispe y copia simple de
la notificaciónde la
resoluciónNo 6 der 6.12.2006expedida por ra segunda
sara civir de ra
Corte Superiorde Justiciade Lima.
DECISIÓNIMPUGNADA
\ ' '
El Registradorpúbrico der Registrode predios de
Lima, Jaime Ernesto
BohórquezJuradotachó el títuloen los siguientestérminos:
"se
tacha el presentetítulo por cuanto no subsanó dentro
del término de ley
la observaciónde su oportunidaden que se indicaba:
1.- Revisadas
las partidaselectrónicas
11227777,
11227776,
11227775,
11227779,11227773,11227768,11437737,11227772y 11227778del
Registrode Prediosse desprendeque la actualpropietaria
con dominio
inscritovigentees la empresaCapitalCenterS.A.C.
2.- Revisadala partidaregistral11437736
del Registrode Prediosde Lima,
propietaria
se desprendeque la actual"
con dominioinscritovigentees la
y Cía Sociedad
empresaSeminario
Agentede BolsaS.A.C.
3.- Revisadaslas partidasregistrales11227777,11227776,11227775,
11227779,11227773,11227768,11437737,
11227772y 11227778del
Registrode Prediosse desprende
que no constaanotadoni vigenteningún
queexistíanhansidocanceladas.
embargo.Lasanotaciones
4.- Existependientede calificación
el título456501del 1710812007
con
respecto a las partidas registrales11227777,11227776,11227775,
11227779,11227773,11227768,11437737,
11227772y 11227778del
Registrode Prediosde Lima".
ilt.
FUNDAMENTOS
DE LA APELACIÓN
El recurrente sustenta su recurso de apelación en los siguientes
argumentos:
- se ha tachadoel títuloen virtuda que supuestamente
no hemoscumplido
con subsanarla observación
efectuadaen su oportunidad,
sin embargono
se ha tenidoen cuentaque conformea la observación
efectuadapor el
propioRegistrador,
el presentetítulose encontraba
suspendido,
conforme
a la partefinalde su observación.
o
i
i,
i\
:.
- Debetenerseen cuentaque la suspensión
se debióa que previamente
se
pendiente
encontraba
el títuloNo456501-2007,
el mismoque a la fechase
encuentraapelado,por lo que la suspensión
ha debidomantenerse,
más
aun cuando se podría estar transfiriendo
los bienes inmueblescuyos
embargoshemos solicitado,por tal motivo solicitamosla inmediata
restitucióndel presentetítulo.
tv.
ANTECEDENTE
REGISTRAL
- El localcomercialNo 901 ubicadoen la Av. centraldel distritode san
lsidro,se encuentrainscritoen la partidaelectrónicaNo I 122777Tdel
Registrode Predios de Lima. En el asiento D00002 corre inscritoel
embargoen formade inscripción
hastapor la sumade $ 13,000.00
Dólares
Americanos,en mérito de la ResoluciónJudicialNo 1s del 111612002
expedidapor la Juezdel 30oJuzgadocivil de Lima.En el asientoD00004
corre inscritala reactualización
de la medidade embargoinscritaen el
asientoD00002.
En el asientoE00002de la partidaelectrónica
No11227777
correinscritoel
levantamiento
del embargoinscritoen el asientoD00002(reactualizado
en
e_lasientoD00004),en aplicación
del artícuto85 de la Ley No27809,Ley
Generaldel SistemaConcursal.
En el asientoc00003de la partidaelectrónica
No 11L2TTT7
se encuentra
inscritoun contratode fideicomisoen garantía,por medio del cual se
constituyepatrimoniofideicometido
con carácterirrevocablea favor de la
Fiduciarias.A. registradaen la partidaNo 11263s2sdel Registrode
PersonasJurídicasde Lima,quienha adquiridoel dominiofiduciario
sobre
el inmuebleinscritoen la presentepartida,en virtudde la transferencia
efectuada
a su favorpor el fideicomitente
CapitalCenterS.A.C.
o
:
i
;
i
RESOLUCTÓi¡ No. - 60/ -
2008 - SUNARP-TR-L
- El local comercialN" 801 ubicado en la Av, Central del distritode San
lsidro, se encuentra inscrito en la partida electrónicaNo 11227776 del
Registro de Predios de Lima. En el asiento D00002 corre inscrito el
embargoen forma de inscripciónhasta por la suma de $ 13,000.00Dólares
Americanos, en mérito de la Resolución Judicial No 15 del 111612002
expedidapor la Juez del 30o JuzgadoCivil de Lima. En el asiento D00004
corre inscrita la reactualizaciónde la medida de embargo inscrita en el
asientoD00002.
En el.asientoE00002de la partidaelectrónicaNo 11227776corre inscritoel
levantamientodel embargoinscritoen el asientoD00002 (reactualizadoen
el asiento D00004),en aplicacióndel artículo85 de la Ley No 27809, Ley
Generaldel SistemaConcursal.
En el asiento C00003 de la partidaelectrónicaNo 11227776se encuentra
inscrito un contrato de fideicomisoen garantía, por medio del cual se
constituye patrimonio fideicometido con carácter irrevocablea favor de la
Fiduciaria S.A. registrada en la partida No 11263525 del Registro de
PersonasJurídicasde Lima, quien ha adquiridoel dominiofiduciariosobre
el inmueble inscritoen la presente partida,en virtud de la transferencia
efectuadaa su favor por el fideicomitente
CapitalCenterS.A.C.
- El local comercialNo 701 ubicado en la Av. Central del distritode San
fsidro, se encuentra inscrito en la partida electrónicaNo 11227775 del
Registro de Predios de Lima. En el asiento D00002 corre inscrito el
embargoen forma de inscripciónhasta por la suma de $ 13,000.00Dólares
Americanos, en mérito de la ResoluciónJudicial No 15 del 111612OO2
expedidapor la Juez del 30o JuzgadoCivil de Lima. En el asiento D00004
corre inscrita la reactualizaciónde la medida de embargo inscrita en el
asientoD00002.
o \ {
En el asiento E00002 de la partida electrónicaNo 11227775corre inscritoel
levantamientodel embargo inscrito en el asiento D00002 (reactualizadoen
el asiento D00004),en aplicacióndel artículo85 de la Ley No 27809, Ley
Generaldel SistemaConcursal.
En ef asiento c00003 de la partidaelectrónicaNo 11z2TT7sse encuentra
inscrito un contrato de fideicomisoen garantía, por medio del cual se
constituye patrimonio fideicometido con carácter irrevocablea favor de la
Fiduciaria s.A. registrada en la partida No i1263s25 del Registro de
PersonasJurídicasde Lima, quien ha adquiridoel dominiofiduciariosobre
el inmueble inscrito en la presente partida,en virtud de la transferencia
efectuadaa su favor por el fideicomitente
CapitalCenterS.A.C.
- El local comercialNo 1101 ubicado en la Av. central del distritode San
fsidro, se encuentra inscrito en la partida electrónicaNo 1122777g del
Registro de Predios de Lima. En el asiento D00002 corre inscrito el
embargoen forma de inscripciónhasta porla suma de $ 13,000.00Dólares
Americanos, en mérito de la ResoluciónJudicial No 1s del 1116t2002
expedidapor la Juez del 30o Juzgadocivil de Lima. En el asiento D00004
corre inscrita la reactualizaciónde la medida de embargo inscrita en el
asientoD00002.
En el asientoE00002de la partidaelectrónicaNo 'l122TT7gcorre inscritoel
levantamientodel embargoinscritoen el asientoD00002(reactualizadoen
el aslento D00004),en aplicaciónclel arilculo BS de la Ley N'27g0g, Ley
Generaldel SistemaConcursal.
En ef asiento c00003 de la partidaelectrónicaNo 112zr77g se encuentra
inscrito un contrato de fideicomisoen garantía, por medio del cual se
constituye patrimonio fideicometido con carácter irievocable a favor de la
Fiduciaria s.A. registrada en la partida No 11263s25 del Registro de
PersonasJurídicasde Lima, quien ha adquiridoel dominiofiduciariosobre
el inmueble inscrito en la presente partida, en virtud de la transferencia
efectuadaa su favor por el fideicomitentecapital center s.A.c.
- El local comercialNo 1001 ubicado en la
Av. central del distritode san
fsidro, se encuentra inscrito en la partida electrónicaNo 1122T7TB del
Registro de Predios de Lima. En el asiento D00002 corre inscrito el
embargoen forma de inscripciónhasta por la suma de $ 13,000.00Dólares
Americanos, en mérito de la Resolución Judicial No 1s del 1il6l2oo2
expedidapor la Juez del 30o Juzgado civil de Lima. En el asiento D00004
corre inscrita la reactualizacíónde la medida de embargo inscrita en el
asientoD00002.
En el asiento E00002 de la partida electrónicaNo 11227778corre inscritoel
levantamientodel embargo inscritoen el asientoD00002 (reactualizadoen
el asiento D00004),en aplicacióndel artículo85 de la Ley N" 27809, Ley
Generaldel SistemaConcursal.
En el asiento c00003 de la partidaelectrónicaNo 1122T7zBse encuentra
inscrito un contrato de fideicomisoen garantía, por medio del cual se
constituye patrimonio fideicometido con carácter irrevocable a favor de la
Fiduciaria s.A. registrada en la partida No 11263s25 del Registro de
PersonasJurídicasde Lima, quien ha adquiridoel dominiofiduciariosobre
ef inmueble inscrito en la presente partida, en virtud de la transferencia
efectuadaa su favor por el fideicomitenteCapitalCenterS.A.C.
- El local comercial No 401 ubicado en la Av. central del distrito
de san
lsidro, se encuentra inscrito en la partida electrónicaNo 1j227772 del
Registro de Predios de Lima. En el asiento D00002 corre inscrito el
embargoen forma de inscripciónhasta por la suma de $ 13,000.00Dólares
Americanos, en mérito de la Resolución Judicial No 1s del 1il6t2oo2
expedidapor la Juez del 30o Juzgado civil de Lima. En el asiento D00004
corre inscrita la reactualizaciónde la medida de embargo inscrita en el
asientoD00002.
En ef asiento E00002 de la paridaelectrónicaNo 112zr772corre inscritoel
levantamientodel embargo inscritoen el asiento D00002(reactualizadoen
el asiento D00004),en aplicacióndel artículo85 de la Ley N" 27809, Ley
Generaldel SistemaConcursal.
En el asiento c00003 de la partidaelectrónicaNo 11227772se encuentra
inscrito un contrato de fideicomisoen garantía, por medio del cual se
constituye patrimonio fideicometido con carácter irrevocablea favor de la
Fiduciaria S.A. registrada en la partida N" 11263525 del Registro de
PersonasJurídicasde Lima, quien ha adquiridoel dominiofiduciariosobre
el inmueble inscrito en la presente partida,en virtud de la transferencia
efectuadaa su favor por el fideicomitente
CapitalCenterS.A.C.
- El local comercial No 501 ubicado en la Av. Central del distritode San
fsidro, se encuentra inscrito en la partida electrónicaNo 11227773 del
RESOLUCIÓNHO.- 60} -
2OO8- SUNARP-TR-L
Registro de Preclios cle Lima. En el asiento D00002 corre Inscrito
el
embargoen forma de inscripciónhasta por la suma de 13,000,00Dólares
$
Americanos, en mérito de la ResoluciónJudicial No 1b del 1116120o2
expedidapor la Juez del 30o Juzgadocivil de Lima. En el asientoD00004
corre inscrita la reactualizaciónde la medida de embargo inscrita
en el
asientoD00002.
En el asientoE00002de la partidaelectrónicaN' 11227TT3corre inscrito
el
levantamientodel embargo inscritoen el asientoD00002(reactualizado
en
el asiento D00004),en aplicacióndel artículogs de la Ley ñ;
zzaos, L"y
Generaldel SistemaConcursal.
En ef asiento c00003 de la partidaelectrónicaNo 1 1227TT3
se encuentra
inscrito un contrato de fideicomisoen garantía, por medio
der cuar se
constituye patrimonio fideicometidocon óarácter irrevocable
a favor de la
Fiduciarias.A- registrada en ra partida No 11263525
der Registro de
PersonasJurídicasde Lima, quien ha adquiridoel dominio
fiduciariosobre
el inmueble inscrito en la presente partida, en virtud de
la transferencia
efectuadaa su favor por elfideicomitenteCapitalCenter
S.A¡.
- El local comercialNo 2'10
ubicadoen Jr. Tamayo del distritode san lsidro,
se encuentra inscrito en la partida electrónicañ ,nzzlza8
del Registrode
Prediosde Lima. En er asientoD00002corre inscrito
er embargoen forma
de inscripciónhasta por la suma de $ 13,000.00Dólares
Americanos,en
mérito de la ResoluciónJudicialNo 1s del i 11612002.*puoiáá
por ra Juez
;uiuJl)l
reactualización
de la medidade embargoinscritaen eras¡entoD00002.
|:jJ_
L" er qDrnrrtuEUUUUZ
E00002ae
partidaelectr6ni6a
de la
la panl0a
electrónica
No11227768
N"
11227168
correinSCfitO
COrre
inscritoel
el
!!'''¡¡;3'i/' ,/' :l_el.asiento
levantamiento_del
embargolnscrito en el asiento D00002 (reactualizado
en
el asientoD00004),en apricación
der artícuroBs dL ra l.lu ñ' 27809,Ley
Generaldel SistemaConcursal.
En ef asientoc00003de la partidaelectrónica
No 1122776gse encuentra
inscritoun contratode fideicomisoen garantía,por
medio der cuar se
constituyepatrimoniofideicometido
con carácterirrevocablea favor de la
Fiduciarias.A- registradaen ra partidaN" 11263525
der Registrode
PersonasJurídicasde Lima,quienha adquirido
er dominiofiduciario
sobre
el inmuebleinscritoen la presentepartida,en virtud
de la transferencia
efectuada
a su favorporelfideicomitente
CapitalCenterS.A¡.
- Ellocalcomerciar
No601-Aubicado
en raAv.centrarNo717derdistrito
de
san lsidro (independizado
de ra partidaerectrónicaNo 11227774),
se
encuentrainscritoen la partidaelectrónicaNo 1 1437736
del Registióde
Prediosde Lima.En er asiento02-Dcorreinscritoet emtlrgá
inscripcónhasta por la suma de $ 13,000.00Dólares en formade
Ámericanos,
en
méritode la Resotución
JudicialNo 15 del 1116120oz
expeoiJapor ra Juez
del 30o Juzgadocivir de Lima. En er asientoD00003
corre inscritara
reactualización
de ramedidade embargoinscritaen er asienü02-D.
En elasientoE00002de la partidaelectrónica
No1j432236correinscritoel
levantamiento
derembargoinscritoen éi as¡entooz-D(reáciuarizado
en er
asiento D00003), por haberro ordenado er
Juez J"i-'io. Juzgado
.
Especializado
en ro ciür gq
s""nr, mediante
!1"r", HenryAntonioHuerta
las resofuciones
.rg3 der
No 176der zo.s.zoos,
íesorución
No
27.7.200s
y
resofuciónNo 231 der 12.10.2002,
consentidapor resorución
No 240 del
1.1.2008, en los seguidos por la Administradorade Comercio contra
Inversiones
TaulisS.A.y otrossobreobligación
de DarSumade Dinero.
En ef asiento C00003 de la partidaelectrónicaNo 11437736se encuentra
inscrito un contrato de fideicomisoen garantía, por medio del cual se
constituye patrimonio fideicometido con carácter irrevocable a favor de la
Fiduciaria S.A. registrada en la partida No 11263525 del Registro de
PersonasJurídicasde Lima, quien ha adquiridoel dominiofiduciariosobre
el inmueble inscrito en la presente partida, en virtud de la transferencia
efectuadaa su favor por el fideicomitenteCapitalCenterS.A"C.
- EllocalcomercialNo601-Bubicadoen la Av. CentralNo717 deldistritode
San lsidro (independizadode la partida electrónica No 11227774), se
encuentra inscritoen la partida electrónicaNo 11437737 del Registrode
Prediosde Lima. En el asiento02-D corre inscritoel embargoen forma de
inscripciónhasta por la suma de $ 13,000.00 Dólares Americanos,en
mérito de la ResoluciónJudicialNo 15 del 111612002
expedidapor la Juez
del 30o Juzgado Civil de Lima. En el asiento D00003 corre inscrita la
reactualización
de la medidade embargoinscritaen el asiento02-D.
En el asientoE00001de la partidaelectrónicaNo 11437737corre inscritoel
levantamientodel embargo inscritoen el asiento02-D (reactualizadoen el
asiento D00003), en aplicacióndel artículo 85 de la Ley No 27809, Ley
Generaldel SistemaConcursal.
En el asiento C00003 de la partidaelectrónicaNo 11437737se encuentra
inscrito un contrato de fideicomiso en garantía, por medio del cual se
constituye patrimonio fideicometido con carácter irrevocable a favor de la
Fiduciaria S.A. registrada en la partida No 11263525 del Registro de
PersonasJurídicasde Lima, quien ha adquiridoel dominiofiduciariosobre
el inmueble inscrito en la presente partida, en virtud de la transferencia
CapitalCenterS.A.C.
efectuadaa su favor por el fideicomitente
V.
PLANTEAMIENTODE LAS CUESTIONES
lntervienecomo ponentela Vocal(s)Andrea Paola GotuzzoVásquez.Vocal
suplente de conformidad con lo dispuesto en la Resolución No 050-2008SUNARP-PTdel 13.3.2008.
De lo expuestoy del análisisdel caso, a criteriode esta Sala la cuestióna
determinares la siguiente:
- Si se encuentravigente el asiento de presentacióndel título materiade
apelación.
vt.
:
ANÁLF|s
1. La vigencia del asiento de presentaciónse encuentra regulada en el
artículo25 del ReglamentoGeneralde los RegistrosPúblicosaprobadopor
Resoluciónde SuperintendenteNacionalde los RegistrosPúblicosN" 079La norma disponeque el asientode presentacióntiene
20OS-SUNARP/SN.
una vigenciade 35 días, contadosa partirde la fecha de ingresodel título,
conforme a lo dispuestoen el artículo4 del reglamento.Esta última norma
señala que los plazos se cuentan por días hábiles, salvo disposiciónen
contrario. Se consideran hábiles aquellos en los cuales el diario de la
oficinarespectivahubiesefuncionado.
o
no. - 6of - 2008- SUNARP-TR-L
RESOLUCIÓr.¡
2. El plazo de la vigenciadel asientode presentaciónpuede ser prorrogado
o puedesersuspendido.
La prórroga se produce, entre otros supuestos, cuando se formula
observación o liquidación por mayor derecho o el título requiera informe
catastral.La prórroga se produce por 25 días adicionales,señalando la
norma expresamenteque en estos supuestos,en ningún caso el plazo de
vigenciadel asientode presentaciónexcederáde 60 días.
Por su parte,la suspensiónse produce,conformeal artículo29 incisoa) del
mismo reglamento,entre otros casos, cuando no se puede inscribir o
anotar preventivamente un título, por estar vigente el asiento de
presentaciónde uno anteriorreferidoa la misma partidaregistralyel mismo
resulteincompatible.La suspensiénconcluyecon la inscripcióno caducidad
del asientode presentacióndeltítulo anterior.
3. Agrega el indicadoartículo29 lo siguiente:
La suspensiónopera desde la comunicaciónefectuadapor el registrador
mediante la correspondienteesquela, la que debe contener además, si
fuera el caso, la referenciaa los defectossubsanableso insubsanablesque
adolecieraeltítulo.
,''i:",r1.;/
-v"-'-.,i'
inmediatoal Registrador,quien la resolveráen el plazo de tres días, bajo
-- - --'
responsabilidad.
De presentarserecurso de apelación,este deberá comprender,de ser el
caso, los defectosdetectadosy la suspensióndeltítulo.
Desaparecidala causalde suspensión,el Registradorprocederáa extender
el asiento de inscripción o a calificar el título reingresado, según
corresponda.
4. De otro lado, el artículo 142 del Reglamento General de los Registros
Públicos regula los actos contra los que procede interponer recurso de
apelación. Disponeen el literala), que este recursose interponecontralas
observaciones,fachasy liquidaciones
formuladaspor los Registradores.
En el procedimiento registral, el citado reglamento regula dos distintas
tachas:
a) La tacha sustantiva,contempladaen el artículo 42. La norma dispone
que el Registrador debe tachar el título cuando adolece de defecto
insubsanable,contengaacto no inscribible,se haya generadoel asientode
presentación en oficina distinta a la competente, existan obstáculos
insalvables que emanen de la partida registral,el acto o derecho no
preexistaal asiento de presentacióno se produzcael supuesto de falsedad
documentaria.
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentación,contempladaen el artículo 43. La norma dispone que el
Registradordebe tachar el título cuando se produzca la caducidadde la
vigencia del asiento de presentaciónsin que se hubiesensubsanaclolas
deficiencias advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el mayor
derecho liquidado.
5. conforme al artículo 2 del Reglamento General de los Registros
Públicos,el procedimientoregistralterminacon:
a) La inscripción;
b) La tacha por caducidad del plazo de vigencia del asiento de
presentación;
c) La aceptacióndel desistimientototal de la rogatoria.
como puede apreciarse,la norma no señala que el procedimientoregistral
termina con la tacha sustantiva,en este caso, el procedimientoregistral
continúamientraspermanezcavigenteel asientode presentación.
6. El artículo 144 inciso a) del Reglamento General de los Registros
Públicos estableceque el recursode apelaciónse interpondrádentro del
plazo de vigenciadelasientode presentación.
Por lo tanto, no procedeinterponerrecursode apelacióncontra las tachas
procesalespuestasen los títuloscuando vence la vigenciade sus asientos
de presentación.
formulatachasustantiva,
-f, omo ya se ha señalado,cuandoel Registrador
-'riplplazode
e vigencia
vigenciadel
presentación
del asiento
asientode
de presentación
se mantiene
se
mantienevigente.
vigente.Entre
Entre
/r
,." rli'otros efectos, se mantiene vigente para la interposición del recurso de
' :.r-1'
apelación.
En cambio, cuando se formula tacha por caducidadder prazode vigencia
del asientode presentación,el procedimientoregistralyaha concluido.
Así, cuando el artículo 142 del Reglamento General de los Registros
Públicosdispone que procedeapelacióncontra las tachas, se refierea las
tachas sustantivas,y no a las tachas por caducidaddel plazo de vigencia
del asientode presentación.
conforme a lo señalado, correspondea esta instancia determinar si el
asiento de presentacióndel título venido en grado ha caducado, para
determinar si el recurso de apelación ha sido interpuestodentro del plazo
de vigencia del asiento de presentacióndel título No 462072-2007.
7. En el presentecaso el título venido en grado No 462072 fue presentado
el 20.8.2007,siendo suspendidoel 29.8.2007por incompatibilidadcon el
título pendiente No 456501, con lo cual transcurriósólo 7 días hábiles.
Dicha incompatibilidadse produce por la identidadentre ambos títulos,ya
que al ser idénticos entre sí, la inscripcióndel primero excluye la del
segundo.
Posteriormente,se apreciadel Sistemade InformaciónRegistral(SlR) que
se levantóla suspensiónel 20.11.2007,corriendonuevamenteel plazo,de
53 días hábilesrestantesdel plazodel vigenciadel asientode presentación.
Como consecuenciade ello, el Registradordispuso la tacha procesaldel
título No 462072 el 11.2.20A8,por considerarque ya había caducado el
plazo de vigenciadel asientode presentacióndel referidotítulo sin que se
hubiese subsanado las observaciones formuladas (artículo 43 del
ReglamentoGeneralde los RegistrosPúblicos).
t¡o.- 0P/RESOLUGIÓ]¡
2008-SUNARP-TR-L
Es decir, el recursode apelaciónal título referidoen el encabezamientose
presentó el 26.2.2008 luego de la expediciónde la esquela de tacha
procesal.
8. Revisado el estado del título pendiente No 456501 presentado el
17.8.2007se desprendeque fue apeladoel último día de su vigencia,es
decir ef 19.11.2007,por lo que se prorrogóindefinidamentela vigenciadel
asientode presentación,de conformidadcon el literala) del artículo28 del
ReglamentoGeneralde los RegistrosPúblicos1.
Dicha apelaciónfue resueltamedianteResolucióndel TribunalRegistralNo
238-2008-SUNARP-TR-Ldel 29.2.20082 por la cual se confirma la
como último
observaciónformuladapor el Registrador,correspondiéndole
día para subsanarlos defectosadvertidosel 1.4.2008,quedandovigenteel
asiento de presentaciónpor un plazo adicional sólo con la finalidad de
anotar la demanda contenciosaadministrativa.el cual vence el 30.6.2008
(sin perjuicioque se ha presentadoun segundo recurso de apelaciónel
10.4.2008).
Es decir, a la fecha, el asiento de presentacióndel título pendiente No
456501 aún se mantienevigente.
9. Ahora bien, si el título pendienteincompatibleaún se mantienevigente,
con ello se verificaque la causalde suspensiónaún no había desaparecido
el 20.11.2007,fecha consideradaen el sistemapara el levantamientode la
suspensión,a partirde la cual comenzóa computarseel plazo restante.
Por lo tanto, al no haber desaparecidola causalde suspensión,se entiende
que no debió correr el plazo de vigenciadel asiento de presentacióndel
títufoNo 462072materiade apelación.
10. Para casos como el sucedido,en el que existecontradicciónde lo real
con la informaciónbrindadapor el Sistemade InformaciónRegistral(SlR)
respecto a la determinaciónde la fecha de vencimientodel asiento de
presentaciónde un título,debe tenerse presenteque el Tribunal Registral
ha aprobadoun precedentede observanciaobligatoriaen el SétimoPleno:
"Cómputo
de la vigencia del asiento de presentación
El plazo de vigencia del asiento de presentación caduca al cumplirse el
plazo señalado legalmente y sólo puede ser suspendldo o prorrogado por
motivos expresamente señalados en /as normas reglsfrales. Es por ello que
vence en el tiempo de manera inexorable, independientemente de Ia
información que brinde e/ sisfema informático y de la fecha en que se
formalice la esquela de tacha.
ResoluciónNo 172-2004-SUNARP-TR-L".
| "EI Registrador y el Tribunal Registral, en
sus respecfivas instancías, al calíficar y evaluar los
títulos ingresados para su inscripción, deberán:
a) Confrontar la adecuación de /os fítulos con los aslenfos de inscripción de la paftida registral en la
que se habrá de practicar Ia ínscripción, y, complementariamente, con /os antecedentes registrales
rgferidos a la misma, sin perjuicio de la legitimación de aquéttos.En caso de existir discrepáncia en
/os dafos de identificación del titutar registrat y del sujeto otorgante del acto, el Registrador, síempre
que exista un convenio de interconexión vigente, deberá ingresar a la base de datos det RENIEC, a
fin de verificar que se trata de la misma persona',.
2 Not¡ficadael 7 de marzo del 200g.
conforme a dicho precedentese debe tomar en cuenta el plazo señalado
legalmente, Independlentemente de la Informaclón que brlnde el
Sistema de Información Registral (StR).
11. De esta forma, habiéndosesuspendidoel títuloNo462072 (ingresadoel
20.8.2007)el 29.8.2007,transcurrieron7 días de la vigenciade su asiento
de presentación,sin que hasta la fecha haya desaparecidola causal de
suspensión(es decir,la inscripcióno caducidaddel asientode presentación
deltítulo anterior).
Por'lo tanto, el presente recurso de apelaciónse interpusodentro de la
vigenciadel asientode presentacióndel referidotítulo.
Por todo lo expuesto, correspondedejar sin efecto la tacha procesal
formulada por el Registrador del Registro de Predios, conforme a los
fundamentos señalados, quedando susbsistentes los puntos de la
observación,al no haber sido materiade apelación3.
12. Finalmente,el tercer párrafodel artículo156odel ReglamentoGeneral
de los RegistrosPúblicosseñala que cuando el TribunalRegistralconfirma
o revoca las observacionesformuladaspor el Registrador,también debe
pronunciarsepor la liquidaciónde derechos realizadapor el mismo o, en
defecto de ésta, determinar dichos derechos. Los actos materia de
rogatoriason los siguientes:
Conversiónde embarqoen medidade eiecución(x10):
Derechosde calificación
Derechosde inscripción
Sub total
Derechoscancelados(reciboNo2007-05-0002761
3)
Derechos pendientes de pago
280.00
60.00
s/.340.00
s/.280.00
s/. 60.00
Estandoa lo acordadopor unanimidad;
vil.
RESOLUCTÓN
DEJAR SIN EFECTO la tacha procesalformulada por el Registradorde
Lima al título referido en el encabezamiento,por los fundamentos
expresados en la presente resolución,subsistiendolos defectos advertidos
en dicha esquela.
Regístresey comuníquese.
TORRES
de la PrimeraSala
delTribunalRegistral
MARTHA DEL CARM
Vocal del Tribunal
VA D¡AZ
VASQUEZ
Registral
en la Resolución
No238-2008-SUNARP-TR-L
del
3 Peroque sí fueronmateriade pronunciamiento
29.2.2008,al haberseapeladola observación
formuladacontrael títuloidénticoanterior.
0800914.doc