MLS USA versus Mls España-Concepto de Mls…o no

MLS USA versus Mls España-Concepto de Mls…o no
Si decimos que una MLS es un acuerdo entre agencias inmobiliarias para compartir la
gestión de venta de la exclusiva compartida, mls en España lo son todas, las que se
promueven desde el ámbito empresarial o desde el asociativo e incluso aquellas que
excluyen a las que no pertenezcan a determinados colectivos,… y así seguiríamos un
debate tan interesante como poco práctico.
MLS en USA
1.- Bolsa de compartición de mandatos de venta en exclusiva compartida, aunque
también existe de forma residual producto sólo con autorización.
2.- Impulsada por la Asociación de inmobiliarios de la zona
3.- Acceso único a los profesionales mediante códigos
4.- Los miembros son los brokers y agentes inmobiliarios, son miles por cada Mls, la de
Bahia Este de San Francisco unos 14000
5.- No tiene ánimo de lucro
6.- Disponen de toda la información sobre el producto: el que se vendió, por cuanto se
vendió, el que caducó…
7.- En general las visitas de venta se conciertan con los propietarios de los inmuebles y
si está vacío a través de las KEYBOX, y/o a veces través del agente captador.
8.- Los promotores pueden colocar su producto si en su estructura empresarial directa o
indirecta hay agentes inmobiliarios con licencia.
9.- Las MLS no dan servicios, el servicio es la Mls, dan algún cursillo sobre uso de la
herramienta
10.- Los agentes pueden vender también su producto si así lo autoriza el propietario, y
convertirse en agente doble representando a comprador y vendedor, aunque suelen
vender más el producto de otros que el propio.
11.- Código ético estricto y se expulsa a los que no lo cumplen.
12.- Hay entre 800 y ¿3000? Mls en USA, en California hay 70
13.- No es un portal al estilo de los de España.
14.- El sistema Mls provoca que el mercado inmobiliario USA sea casi de competencia
perfecta
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15.- Funcionan muy bien a escala local y están intentando agrupar Mls
16.- Facilita la tasación ya que el 90% del mercado está en la Mls
17.- Cobran entre 300 -400 dólares USA año.
18.- Los agentes gestionan un promedio de 20-30 inmuebles en exclusiva por cabeza
19.- Son multimarca
20.- Llevan 100 años en funcionamiento, la tecnología se ha ido incorporando en estos
últimos 15 años
MLS en ESPAÑA
Evidentemente la idea no es mía, ni de ningún español, surgió hace más de 100 años en
USA y se ha ido perfeccionando, ahora está incorporada en los países inmobiliarios
occidentales. y por supuesto ESPAÑA
En España se debate de forma permanente qué es o no es una MLS, si debe dar
servicios o no, o quién debe impulsarla, si debe ser con o sin ánimo de lucro, si
se utiliza bien el nombre de la MLS o se pervierte si alguien se intenta apropiar del
nombre o su concepto, se debate incluso a estas alturas si debe ser local, regional, estatal
y cuando ya hay alguna creada en una zona se debate su tamaño o su grado
de representatividad o incluso sus intenciones.
Interesante debate que sin ninguna duda continuará…
La idea que propongo al agente inmobiliario es:
O te apuntas a la/s MLS que hayan en tu zona o la impulsas. ¡¡NO TE QUEDES
QUIETO!! el que se mueve sale en la foto.
Ya estás en alguna MLS local, ¡FELICIDADES! busca otra y apúntate a ella.
Ya estás en una o dos, busca ahora alguna regional, comarcal, estatal a la que puedas
apuntarte.
Por supuesto analiza antes de dar el paso si esa MLS te aporta valor, pero date cuenta
que tú también debes aportar valor a la MLS.
Frente a los que piensan que sólo hay que estar en una MLS, recordad salvando las
enormes distancias el ejemplo de los portales inmobiliarios: ESTAR SOLO EN
UNO NO ES SUFICIENTE, lo mismo sirve o servirá para las MLS.
Seguro que en un futuro no muy lejano, antes de 5 años, en España habrán 3-4 MLS
ESTATALES que agrupen a las potentes MLS LOCALES.
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De momento en España tenemos MLS:
Ambito Local
Vocación Estatal
A iniciativa de Asociaciones
A iniciativa de empresas privadas
Abiertas a todo el sector de intermediación
Cerradas sólo para determinados colectivos inmobiliarios. MLS de APIS sólo para
APIS.
Sólo para agentes inmobiliarios (la gran mayoría)
Abiertas a promotores (sólo una)
Si nos ponemos en plan estricto en España no hay ninguna MLS que siga al 100% el
modelo USA, si somos realistas en España hay más 23 MLS, el proceso es imparable:
¡NO TE QUEDES QUIETO! ¿qué haces aquí leyendo este artículo?
¡¡ APUNTATE -DESARROLLA O IMPULSA UNA MLS EN TU ZONA!!
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