informe de la administración concursal

JUZGADO MERCANTIL Nº 3 DE BARCELONA
PROCEDIMIENTO CONCURSAL Nº 712/2014-C2
PLAN DE LIQUIDACIÓN QUE PRESENTA LA ADMINISTRACIÓN
CONCURSAL DESIGNADA EN EL EXPEDIENTE DE CONCURSO
VOLUNTARIO DE LA ENTIDAD “CEVEDIS, S.L.”
Barcelona, a 28 de enero de 2015
Juzgado Mercantil nº 3 de Barcelona
Concurso Voluntario
CEVEDIS, S.L.
Concurso acreedores nº 712/2014-C7
A los efectos de cumplimentar el artículo 148 de la Ley Concursal. Plan de liquidación.
1. Dentro de los 15 días siguientes al de notificación de la resolución de apertura de la
fase de liquidación a la administración concursal, presentará ésta al juez un plan para
la realización de los bienes y derechos integrados en la masa activa del concurso que,
siempre que sea factible, deberá contemplar la enajenación unitaria del conjunto de
los establecimientos, explotaciones y cualesquiera otras unidades productivas de
bienes y servicios del concursado o algunos de ellos. Si la complejidad del concurso lo
justificara el juez, a solicitud de la administración concursal, podrá acordar la prórroga
de este plazo por un nuevo período de igual duración.
El juez acordará poner de manifiesto el plan en la secretaría del juzgado y en los
lugares que a este efecto designe y que se anunciarán en la forma que estime
conveniente.
Notificado en fecha 21 de enero de 2015 el Auto de fecha 16-1-2015 de conclusión de
la fase común y apertura de la fase de liquidación, esta Administración Concursal,
evacuando el trámite conferido, presenta el plan de liquidación siguiente:
ÍNDICE:
1. BIENES Y DERECHOS OBJETO DE REALIZACIÓN.
2. PLAN DE REALIZACIÓN DE LOS BIENES Y DERECHOS.
1. BIENES Y DERECHOS OBJETO DE REALIZACIÓN.
Conforme consta en el Informe Definitivo presentado en el Juzgado en fecha 12 de
enero de 2015, así como anterior informe presentado, se hallan relacionados e
inventariados los bienes y derechos que se integran en la masa activa que son objeto
de la presente liquidación.
Esta administración concursal ha procedido a evaluar la masa activa de CEVEDIS, S.L.
en parámetros de liquidación
1.1.-Consideraciones generales sobre el contenido del inventario
Por expresa disposición del precepto 82.1 de la Ley Concursal, este Inventario contiene
la relación y el avalúo de los bienes y derechos del deudor integrados en la masa
activa.
El contenido del presente Inventario hace referencia a las partidas que integran el
Activo del Balance de Situación reclasificados por esta administración concursal, que
resulta de la contabilidad de la compañía y del contenido del inventario acompañado
por la concursada en su escrito de demanda, atendiendo a las consideraciones
expuestas en el articulo 82.2 LC
Seguidamente se pasa al estudio y comentario de cada una de las partidas de manera
individualizada, señalando de cada bien y derecho su naturaleza, características, y en
su caso, los gravámenes, trabas y cargas que afecten a estos bienes y derechos, así
como las expectativas previstas de liquidación.
En cuanto al avalúo de cada uno de los bienes se ha asignado de forma individualizada,
cuando la naturaleza del bien así lo ha permitido, ajustándose al valor de mercado,
teniendo en cuenta las premisas establecidas en el precepto 82.3 del mismo cuerpo
legal referenciado.
Por el momento, y a la espera de que los agentes validen nuestro criterio,
encontramos, en la NIC1 nº 39 una definición de valor de mercado:
“cantidad por la cual puede ser intercambiado un activo entre un comprador y un
vendedor debidamente informados, o puede ser cancelada una obligación entre un
deudor y un acreedor con suficiente información, que realice una transacción libre”.
A)ACTIVO NO CORRIENTE.-
1.- Inmovilizado.1.1.- Fincas en Martorell (Barcelona)
Descripción registral: Tomo 2683, Libro 283, folio 3, Finca 19102, RP Nº 1 DE MARTORELL
Dirección: Carretera de Piera, nº 48, 2º 3º de Martorell
Título: Cevedis, S.L. porcentaje 100%
Superficie construida: 61,80,47m2
Cargas:
Se encuentra anotadas sendas cargas hipotecarias a favor de BBVA (antes UNNIM) en
garantía de un préstamo de 82 MIL Y 34 MIL €, que según datos de la propia deudora en la
actualidad se adeudan 78.995,74 euros y 32.783,79.-euros, respectivamente, que graban
conjuntamente vivienda y plaza.
Se encuentra alquilada, mediante contrato de alquiler firmado en fecha 1-8-2013, por tres
años, con una renta mensual de 500,00.-euros, conjuntamente vivienda y plaza
Valor razonable:
De acuerdo a lo dispuesto en el artº 94 de la vigente Ley Concursal, en relación con el 90.3 del
mismo cuerpo legal, el valor razonable se define para bienes inmuebles como el resultante de
informe emitido por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Registro especial
del Banco de España.
Como no consta una tasación elaborada durante los últimos seis meses anteriores a la fecha
de declaración de concurso, esa AC ha encargado a la entidad VALTECNIC la elaboración del
preceptivo informe, con cargo a los recursos del concurso.
Esta AC debe expresar sus reservas en relación al importe que puede ser recuperado de la
referida finca a tenor de que en la actualidad no existen unas referencias claras por la actual
situación de mercado del sector inmobiliario.
Sin perjuicio de lo anterior, se incluye en el presente inventario la indicada finca por el importe
tasado, que asciende a la cantidad de 111.758,96.-euros.
Descripción registral: Tomo 2683, Libro 282, folio 189, Finca 19082, RP Nº 1 DE MARTORELL
Dirección: Carretera de Piera, nº 48, PLAZA Nº 11 EN SOTANO
Título: Cevedis, S.L. porcentaje 100%
Superficie construida: 12,04 m2
Cargas:
Se encuentra anotadas sendas cargas hipotecarias a favor de BBVA (antes UNNIM) en
garantía de un préstamo de 82 MIL Y 34 MIL €, que según datos de la propia deudora en la
actualidad se adeudan 78.995,74 euros y 32.783,79.-euros, respectivamente, que graban
conjuntamente vivienda y plaza.
Se encuentra alquilada, mediante contrato de alquiler firmado en fecha 1-8-2013, por tres
años, con una renta mensual de 500,00.-euros, conjuntamente vivienda y plaza
Valor razonable:
De acuerdo a lo dispuesto en el artº 94 de la vigente Ley Concursal, en relación con el 90.3 del
mismo cuerpo legal, el valor razonable se define para bienes inmuebles como el resultante de
informe emitido por una sociedad de tasación homologada e inscrita en el Registro especial
del Banco de España.
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Como no consta una tasación elaborada durante los últimos seis meses anteriores a la fecha
de declaración de concurso, esa AC ha encargado a la entidad VALTECNIC la elaboración del
preceptivo informe, con cargo a los recursos del concurso. Se adjunta como Documento 1.1 al
presente inventario de bienes.
Esta AC debe expresar sus reservas en relación al importe que puede ser recuperado de la
referida finca a tenor de que en la actualidad no existen unas referencias claras por la actual
situación de mercado del sector inmobiliario.
Sin perjuicio de lo anterior, se incluye en el presente inventario la indicada finca por el importe
tasado, que asciende a la cantidad de 11.507,81.-euros.
2.- Inversiones financieras
3200 PARTICIPACIONES EN LA MERCANTIL SANT BOI CONSULTORIA, S.L.
Estando en concurso de acreedores, sin actividad alguna, el valor de tales
participaciones es nulo.
B) ACTIVO CORRIENTE.1.-Deudores.-
Por el momento no constan saldos deudores a favor de la concursada.
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Igualmente, el importe consignado en el balance general de los negocios declarado a efectos
del presente concurso, relativo a créditos por pérdidas a compensar, pierde virtualidad, dada
la actual situación de insolvencia de la concursada.
2. PLAN DE REALIZACION DE LOS BIENES Y DERECHOS.
Proceso de Liquidación.
Con respecto a los bienes inmuebles sujetos a privilegio especial.De conformidad con lo dispuesto en el art.155.4 de la LC, la realización en cualquier estado del
concurso de los bienes y derechos afectos a créditos con privilegio especial, se hará en subasta, salvo
los que a solicitud de la AC, oídos el concursado y el acreedor titular del privilegio, el juez autorice la
venta directa al oferente de un precio superior al mínimo que se hubiese pactado y con precio al
contado.
Sin perjuicio de lo anterior, esta AC entiende que tales reglas no son necesariamente aplicables al
Plan de Liquidación, ya que el artº 148 no establece ninguna limitación, entendiendo lógico y
razonable poder enajenar los bienes hipotecados por debajo del precio de tasación, si aquel es el
precio de mercado, máxime cuando ha habido grandes oscilaciones a la baja de los mismos con el
transcurso del tiempo por el devenir de la crisis del sector.
Dentro del proceso de liquidación que reglamentará el presente Plan, siendo un proceso de
ejecución colectiva, se venderán los bienes libres de cargas, debiendo atenerse a las reglas de
prelación concursal.
En cualquier caso el presente Plan prevé un procedimiento que permitirá al acreedor titular de una
primera hipoteca participar en el proceso de venta, y en tal sentido, se prevé:
a) Que el acreedor privilegiado pueda ofrecer con anterioridad a la celebración de la subasta
judicial, una dación en pago cuando el precio de mercado sea igual o inferior al de la carga
hipotecaria
b) Se prevé que el acreedor hipotecario pueda pujar en la subasta, sin tener que depositar el
precio cuando éste sea inferior al garantizado, ni prestar fianza.
DACION EN PAGO
Como primer escenario más favorable de la presente liquidación se propone que durante los cuatro
primeros meses, tras la aprobación del plan de liquidación, pueda ser instrumentada, con las
entidades financieras que ostentan las correspondientes cargas hipotecarias, una compraventa por
su parte ( o en su caso por el entidad que designen) de las fincas por el precio de la totalidad de la
carga hipotecaria, o en su caso, por su valor razonable.
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SUBASTA JUDICIAL.
En segundo lugar, el método de liquidación que se propone, transcurrido el plazo inicial de cuatro
meses, es la de señalar subasta judicial, debiendo atenerse a las siguientes reglas:
a) Los bienes sujetos a privilegio especial le son aplicables las reglas contenidas en el apartado
anterior
b) Los posteres deberán consignar el 10% del valor de los bienes según el inventario contenido
en el presente Plan
c) No será aplicables a estas subastas la norma prevista en el artº 671 de la LEC ya que no son
propiamente ejecutante
d) Se admitirá todo tipo de posturas y se aprobará el remate a favor de la mejor postura sin
límite alguno, cualquiera que sea su importe
e) Se procederá a publicar el presente plan de liquidación en la página de WEB CONCURSAL, y el
señalamiento de subasta judicial, así como en el tablón de anuncios del Juzgado
En el caso de resultar desierta la subasta, se acordará señalar en un plazo prudencial de tiempo,
dentro del año del inicio del proceso de liquidación, otra sin la sujeción al punto a) de prevención o
trámite a los acreedores con privilegio especial.
Normas aplicables al Plan de Liquidación
1) Todos los tributos tasas e impuestos de cualquier clase relativos a la adjudicación, venta o
transmisión de los bienes serán a cargo del adjudicatario, incluida la plusvalía municipal.
2) Todos los gastos ocasionados por la enajenación de los activos serán de cuenta de la parte
adjudicataria, incluso los de cancelación en cualquier registro público de las cargas o
gravámenes establecidos sobre aquellos.
3) Los adjudicatarios del bien renuncian expresamente a cualquier reclamación por el estado
de los activos de la concursada, incluso la acción de saneamiento por vicios ocultos. A estos
efectos, la Administración concursal permitirá a los interesados que lo soliciten
expresamente la comprobación del estado de los activos.
TESORERIA:
Con el líquido disponible se procederá al pago de los acreedores, el cual se llevará a
cabo con cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 154 y siguientes de la Ley Concursal.
A la fecha del presente plan de liquidación se puede ratificar la conclusión realizada en el
Informe emitido ex arts. 74 y 75 LC, en el sentido de que no es previsible que, con la
liquidación de los activos de la compañía, puedan satisfacerse los créditos ordinarios, si bien
los mismos son proporcionalmente muy bajos en relación con los privilegiados. En
Barcelona, a 28 de enero de 2015.
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