propiedad

186
REVISTA DE LA AEU
facultades
sólo
especiales conferidas por este art. 39
posibilidad de cambiar
encuentra como
se
de destino la facultad de la unidad 040 que
describió. ..y nada más.
Material
tomo
"Régimen
de las
XXVI, caso 596, pág. 213
Rev. de la AEU, tomo 80 (7-12), pág.251-263
mayorías
Propiedad
en
Hori
zontal", Esc. Roque Molla.
Rev. de la AEU, tomo 72 (1-6), pág.200. Con
sulta de Comisión de Derecho Civil, Esc. Roque
(1-12), 2005
Montevideo, 30 de agosto de 2005. La Co
integrada por los Eses,
misión de Derecho Civil
Enrique
Arezo, Estela Baum,
Miguel Burdín,
Cianciarulo, Patri
cia Doglio, Daniela Fontana, Alicia González
Bilche, Rossana Ivanier, Roque Molla, Adriana
Olmedo, Javier Parga, Graciela Priguetti, Mar
garita PuertoUano, Adriana Silva Fierro y Sil
Tourné, aprueba el informe que antecede
elaborado por los Eses. Luz María Pena y Fer
nando Alonso.
via
Esc.
Molla.
AEU, tomo 87 (7-12), pág. 346, Con
sulta de Comisión de Derecho Civil, Esc. Mil
Rev. de la
Secondo
dred
T. 91
Guiselda Castillo, Daniella
consultado:
bibliográfico
ADCU,
se
-
Eses. Luz María Pena Curbelo
Roque
Molla
Coordinador alterno
Aprobado por unanimidad por la C.D. de la
AEU el 13 de setiembre de 2005, Acta 2923, Ex
pediente 25985/04.
y Fernando Alonso Fernández
Informantes
3.1.8. MANDATO. SUSTITUCIÓN DE MANDATO.
Es
posible
en una
escritura de sustitución de mandato establecer para los
original hu
sustitutos la forma de actuación indistinta aún cuando el mandato
biera
previsto para los apoderados nombrados, la forma de
actuación
conjunta.
CONSULTA
de RUC de "U" y; ii) el nombre correcto
de la sociedad mandante "U" que por error se
RELACIÓN DE HECHOS
I.
I)
mero
Con fecha 29 de noviembre de 2001 la
ciedad
panameña "U" otorgó poder general
la ciudad de Panamá
rios
(A y B) para
cho
poder
se
a
actuar
so
en
favor de dos mandata
conjuntamente.
En di
estableció la facultad de sustituir
el mandato en todo o en parte.
II) Con fecha 22 de enero de 2003, los dos
actuando conjunta
mandatarios referidos
—
sustituyeron totalmente el mandato
en el numeral I) a favor del señor
C según escritura otorgada en la ciudad de M.
e inscripta en el Registro de Actos Personales.
III) Con fecha 13 de setiembre de 2004 el man
datario sustituto señor C sustituyó totalmente
mente
—
relacionado
original favor de los señores D y
escritura otorgada en la ciudad de M.
el mandato
E
e
según
inscripta
a
en
el
Registro Nacional
Personales. Asimismo
en
de Actos
dicha escritura
IV)
numeral
en
la escritura relacionada
III) precedentemente
Dicha escritura de declaratoria
como
se
en
el
"U S.A".
inscribió
en
Registro Nacional de Actos Personales.
V) Con fecha 5 de febrero de 2005 el manda
tario sustituto D sustituyó parcialmente el man
dato general relacionado a favor del mandata
rio F, tan solo para enajenar dos unidades de
propiedad horizontal, según escritura otorga
da en la ciudad de P. del E. e inscripta en el
Registro Nacional de Actos Personales. Con fe
el
cha 15 de
gó
marzo
de 2005 el mandatario F otor
escritura de cesión de promesa de compra
venta de
una
de las unidades de
propiedad
horizontal.
II.
CONSULTA
se con
signó que los mandatarios D y E podían actuar
conjunta o separadamente, indistintamente.
otorgó
había indicado
Con fecha 30 de diciembre de 2004 se
en la ciudad de P. del E., escritura de
declaratoria por la cual el mandatario sustituto
D declaró: i) el domicilio constituido y el nú-
Se consulta si
en una
escritura de sustitu
puede establecer para los
sustitutos la forma de actuación separada o in
distinta, aun cuando el mandato original hubie
ra
previsto como única modalidad de actua
ción de mandato
se
—
ción de los apoderados
—
la
ar^r^r.^;A
—
^„;.„^)^-^.
187
CONSULTAS
OPINIÓN
III.
En
opinión
actuación
titución
de la consultante, la forma de
de los mandatarios establecida
en un
posterior.
En consecuencia el manda
tario sustituto E debe ratificar las escrituras de
Declaratoria y de Cesión de Promesa de Com
praventa referidas
en
los numerales
IV) y V).
mandato, no podría ser modificada por una sus-
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL
Se da por
y la
opinión
reproducida la relación de hechos
de la consultante.
lateral tenga formación sucesiva. En esta hipó
tesis el mandatario solo responderá si sustitu
ye en una persona notoriamente
solvente.
CONSULTA
En el
Se consulta si en la escritura de sustitución
de un mandato se puede establecer para los
sustitutos la forma de actuación separado o in
distinta, aún cuando el mandato original hu
biera
previsto para los apoderados nombrados
conjunta.
la forma de actuación
incapaz
o
in
segundo caso estamos frente a un sub-
mandato, el mandatario original
se
transforma
desvin
segundo, pero
cula de la relación establecida en el contiato
base. Este nuevo mandato está ligado al man
en
mandante del
no se
original, tiene el mismo fin que este últi
y, por consiguiente, seguirá todas sus vici
dato
mo
situdes.
El contrato bilateral trabado por el manda
INFORME
el nuevo mandatario se otorga
nombrado cumpla con la
el
último
para que
del
mandatario
original con su man
obligación
tario
Consideraciones
previas
1. El art. 2067 del C. Civü
rentes situaciones teniendo
legisla sobre
en
dife
dante.
cuenta la volun
tad del mandante.
original y
Y
en
el tercer
caso
el mandatario
A) Cuando el m.andante
autoriza expresa
mente la sustitución.
B) Cuando el mandante guarda silencio
bre la facultad de sustituir.
C) Cuando el mandante
no
podrá
sustituir ni
porque así le fue prohibido
constituir submandato, lo hecho por el sustitu
to nombrado será nulo.
—
—
so
Análisis
prohibe
expresa
2. En el
mente la sustitución.
estudio vemos que en el
el 29 de noviembre de 2001
caso en
autoriza la
sus
mandato
titución, el mandatario sale de la relación
con
el mandante nombró dos mandatarios a los que
les impuso la actuación conjunta. Es así que en
En el
tractual
primer
caso en
ocupando
será mandatario
este
caso
hay
contractual
se
a
que
se
su
lugar el sustituto, quien
partir de ese momento. En
cesión de contrato, el vínculo
mantiene inalterado, trabándo
una
se
la relación directamente entre el sustituido
(mandante originario) y
ocupa el
lugar
sustituto
del mandatario
(sujeto que
originario). Es
así que para el Dr. Jorge Gamarra, Tratado de
Derecho Civil Uruguayo, Tomo I, pág. 27, esta
ríamos en presencia de un negocio de estructu
ra trUateral: la autorización
para sustituir otor
gada por
el mandante
(sustituido), no es más
que un consentimiento por anticipado para que
puedan
constituirse
en
cuanto a
ella vengan
unirse las voluntades del mandatario
a
(sustituyente) y de quien lo ha de reemplazar (sustitu
to), porque nada obsta a que un negocio pluri-
otorgado
la cláusula Décimo Quinto se expresa: "El man
datario podrá sustituir este mandato en todo,
en parte, revocar sustitutos y nombrar nuevos
siempre la facultad de reasumir
personería"; y en la cláusula siguiente. Décimo
reservándose
se expresa por la Sociedad mandante:
"Las facultades enumeradas en el presente Po
Sexto,
simplemente explicativas y sin que de
pueda derivarse, en ningún caso propósito
limitación alguna".
der
son
ello
de
También de la relación de hechos resulta que
el correr de los años dicho poder fue susti
con
tuido
forma
en
forma total dos
parcial.
veces
y otras más en
La última sustitución total rela
cionada por la consultante fue el 13 de setiem
bre de 2004 y se realizó a favor de dos
personas
188
REVISTA DE LA AEU
E.D. y M.D., estableciéndose en la cláusula Ter
cero
que: "...
podrán
actuar
conjunta
o
separa
damente, indistintamente".
Posteriormente, tal como lo señala la
sultante
con
de los sustitutos, E.D. actuan
do separadamente, realizó sustituciones
parcia
les a los efectos de enajenar algunas unidades
en uno
de
propiedad horizontal del edificio "LB" y sus
respectivas cocheras, y otorgó una declarato
ria por errores padecidos.
En nuestra opinión, la primera sustitución
realizada el 22 de
P.K.
es
enero
correcta así
de 2003
como
las
a
favor del Sr.
facultades para sustituir, nada los
realizar una sustitución plural.
obligaba
a
que nos ocupa, la última sustitu
ción se realizó a dos personas, E.D. y M.D.,
cuando también podía haberse hecho a una
caso
sola, de lo que se sigue que nada impide, como
sucedió, determinar a su criterio la forma de
actuación indistinta de los sustitutos, sin que
ello desvirtúe la forma de actuación conjunta
únicamente
a
los mandatarios
origi
nales por la sociedad mandante.
3. La norma citada por la consultante, art.
2061 inc. 2°, se refiere concretamente a los man
datarios y no a los sustitutos ya que establece:
se
extender la
aplicación
de esta
constituyen dos
mandante
no
o
es
norma a
posible
la
forma
de actuación de los sustitutos que fue impues
ta por el sustituyente. Cuando el mandante ori
ginal
reclamó que la sustitución por los man
originales se hicieran e forma
datarios
conjun
agregó igual limitación para el sustituto
con lo
que permitió que se sustituyera en una o
más personas y no deterirdnó ninguna forma
ta no
de actuación para los mismos.
Conclusión
La sustitución de mandato consultada no
objeción en cuanto a la forma de actua
merece
ción indistinta
dispuest
apara los nombrados
Esc. Adriana
Montevideo, 27 de setiembre de 2005. La
integrada
por los
Eses. Fernando
Alonso, Enrique Arezo, Miguel
Burdín, Daniella Cianciarulo, Daniela Fontana,
Rossina Gamba, María Gabriela García Várela,
Rosa Giuliano, Adriana Goldberg, Alicia Gon
zález Bilche, Carlos Groisman, Rossana Ivanier,
Jorge Machado, Sandra Maksmon, Roque Mo
lla, Aída Noblía, Andrea Odicini, Adriana Ol
medo, Laura Parnás, María Alejandra Portillo,
Margarita PuertoUano, Ana Realini, María Ritacco y
Fanny Rodríguez Duarte, aprueba
el
informe que antecede elaborado por la Esc.
Adriana Goldberg.
más mandatarios y el
gestión podrán di
Esc.
Enrique Arezo
Coordinador alterno
ha dividido la
vidirla entre sí los mandatarios; pero si se les
ha prohibido obrar separadamente, lo que hi
Goldberg
Informante
Comisión de Derecho Civil
sonas.
"si
cieren de este modo, será nulo". No
(1-12), 2005
sustitutos.
Dicho de otra forma, dadas las facultades
que le fueron conferidas en el propio mandato
podían sustituir el mandato en una o más per
impuesta
T. 91
siguientes, puesto
que los mandatarios originales actuaron "con
juntamente" como indicaba el mandato y tem'an
En el
-
Aprobado por unanimidad por la C.D. de la
2927, Expe
AEU el 11 de octubre de 2005, Acta
diente 3323/05.