Preguntas frecuentes - Florida Hardest

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Preguntas frecuentes
1) ¿Qué es el Florida HFA Hardest-Hit Fund (HHF)?
El Tesoro de los EE. UU. (el Tesoro) ordenó a Florida Housing Finance
Corporation (Florida Housing) la creación y la administración de programas de
asistencia para la prevención de ejecuciones hipotecarias, con el fin de
solucionar los problemas excepcionales de nuestro estado.
2) ¿Qué es el Programa de reducción del capital de Florida HHF?
El programa Florida Hardest-Hit Fund Principal Reduction (HHF-PR) ha sido
diseñado para asistir a los propietarios de vivienda elegibles, proporcionando
hasta $50,000 para reducir el saldo del capital de la primera hipoteca, de esta
manera reduciendo la relación préstamo-valor (loan-to-value, LTV) de la primera
hipoteca a no menos que el 100 %.
3) ¿Cuáles son los requisitos de elegibilidad?
Para calificar, los propietarios deben cumplir con todos los requisitos dentro de
cada categoría. No obstante, los propietarios elegibles y aprobados para el
programa Florida HHF-PR igualmente pueden ser denegados para el HHF-PR por
su compañía hipotecaria.
Asimismo, la participación en el Programa Florida HHF-PR se hace por orden
de llegada; únicamente los propietarios con el paquete de solicitud completo
serán enviados al prestamista para la aprobación definitiva (el paquete de
solicitud completo debe contar con todos los documentos obligatorios y
requeridos del propietario presentados y revisados). No se enviará la solicitud
al prestamista ni se les guardará un lugar en la “fila” a los propietarios que
cumplan con todos los criterios de elegibilidad, pero que no hayan presentado
la documentación requerida y solicitada.
Requisitos para el propietario
• Debe ser residente legal de los EE. UU. o extranjero legal.
• Debe ser residente del estado de Florida.
• Debe ocupar la propiedad como residencia principal (se requiere el
comprobante de domicilio).
• El ingreso total del hogar debe ser inferior al 140 % del ingreso promedio
del área [Area Median Income, AMI] (al momento de aplicar) ajustado
según el tamaño del hogar.
• Si ha habido una quiebra, debe ser rehabilitada o desestimada.
• No puede presentar una condena en los últimos 10 años por un delito
relacionado con hipotecas (certificado personalmente).
o Los propietarios deben firmar una declaración jurada donde
establezcan que no han sido condenados por ningún delito
relacionado con hipotecas en los últimos 10 años; esto incluye robo,
hurto, fraude, falsificación, lavado de dinero o evasión fiscal.
Requisitos para la propiedad
• La residencia primaria del propietario debe estar ubicada en Florida y
puede tener cualquiera de las siguientes estructuras:
o Una vivienda unifamiliar, un condominio o una vivienda adosada.
o Una vivienda prefabricada o móvil sobre cimientos
permanentemente fijos a un bien raíz del que los propietarios sean
dueños.
o Una vivienda de dos, tres o cuatro unidades en la cual una unidad
esté ocupada por el propietario como residencia principal.
• La propiedad debe haberse adquirido antes del 1 de enero de 2010.
• La propiedad no puede estar abandonada, deshabitada ni haber sido
expropiada.
Requisitos para la hipoteca
• La primera hipoteca es con una institución financiera regulada, Hábitat o
Departamento de Agricultura de EE. UU. (U.S. Department of
Agriculture, USDA).
• El saldo del capital principal pendiente de la primera hipoteca es
de $350,000 o menos al momento de la solicitud.
• La relación préstamo-valor de la primera hipoteca debe ser mayor
del 125 %.
• El propietario no puede estar involucrado en un litigio pendiente
sobre la propiedad o la hipoteca.
Otros criterios de evaluación
• El préstamo debe ser elegible para el replanteamiento; si la
hipoteca es de FHA, VA o USDA-RD, el prestatario deberá
refinanciar para recibir las provisiones de perdón prorrateado.
• El prestatario debe encontrarse al día con los pagos de su primera
hipoteca por los últimos 24 meses.
4) ¿Cómo realizo la solicitud?
Para solicitar asistencia del programa de HHF-PR, deberá utilizar nuestro
sistema basado en la web desde una computadora con acceso a Internet. La
dirección del sitio web es www.PrincipalReductionFLHHF.org; este sitio
contiene toda la información que necesitará para comenzar su solicitud de
asistencia, con instrucciones e indicaciones paso a paso que lo ayudarán.
Si no tiene acceso a Internet en su hogar, puede encontrar computadoras
públicas en muchas comunidades con bibliotecas públicas, escuelas o centros
educativos, o establecimientos dirigidos por el gobierno en su condado.
Debido a que tendrá que introducir información relacionada con su situación
financiera, será necesario que tenga a mano lo siguiente:
• Información acerca de su primera hipoteca, como su estado de cuenta
mensual de la hipoteca.
• Su última declaración de impuestos (para prestatarios autónomos).
• Información acerca de sus cuentas de cheques y/o de ahorros.
• Información del ingreso mensual bruto (antes de impuestos) de su
hogar, incluyendo talones de pago recientes o documentación de los
ingresos que recibe de otras fuentes.
5) ¿Qué sucede una vez que completo la solicitud?
Cuando complete la información requerida en el sitio web, un asesor del HHF-PR
lo contactará para fijar una cita a fin de revisar su información. Si no envía los
documentos solicitados de manera electrónica, por correo electrónico, fax o
correo postal, deberá llevarlos cuando acuda a su cita.
6) ¿Cuánta asistencia hay disponible para mí?
Un propietario elegible puede recibir $50,000 para reducir el saldo del capital
principal de la primera hipoteca, de esta manera reduciendo la relación
préstamo-valor (loan-to-value, LTV) a no menos que el 100 %. Los fondos
aprobados serán pagados directamente al administrador de la primera hipoteca
para que sean aplicados al saldo principal de su préstamo.
7) ¿Cuáles son los términos de la asistencia?
Los fondos del HHF-PR tomarán la forma de un préstamo de perdón
prorrateado, con 0 % de interés, que estará subordinado a las hipotecas actuales
sobre la vivienda. Se condona el préstamo a una tasa del 20 % al año durante un
plazo de cinco años. Si el prestatario cuenta con una hipoteca de FHA, VA o
USDA-RD, el prestatario deberá refinanciar la hipoteca dentro de los 120 días de
haber cerrado los fondos de la reducción del capital principal a fin de recibir la
condonación prorrateada. Si no se realiza la refinanciación conforme al plazo
especificado, el préstamo de reducción del capital principal será condonado al
100 % luego de transcurrir cinco años completos; por lo tanto, no aplicará el
perdón prorrateado.
Se debe devolver el préstamo del HHF-PR si la vivienda se vende antes de
finalizar el período del préstamo y si existen suficientes ganancias provenientes
de la venta como para pagar todos los préstamos asegurados superiores. Florida
Housing aceptará subordinar el préstamo del HHF-PR para los propietarios que
refinancien su primera hipoteca a fines de recibir plazos de préstamo más
favorables. No obstante, si un propietario refinancia su primer préstamo
hipotecario para consolidar la deuda o recibir efectivo, el propietario deberá
devolver el préstamo del HHF-PR conforme a los términos del préstamo.
8) ¿Un propietario que reciba asistencia financiera del HHF a través del programa
del HHF-PR deberá devolver el dinero?
Vea la respuesta a la pregunta 7.
9) ¿Qué seguimiento se requiere para el programa del HHF-PR?
Su asesor del HHF-PR asignado es su ÚNICO punto de contacto. Deberá
contactarlo para el seguimiento y las noticias sobre su solicitud. No llame a
Florida Housing.
10) ¿Puede un propietario formar parte de otro programa (HAMP, HARP, HHFUMAP/MLRP, otras modificaciones de préstamo y/o modificaciones de
prueba) y aun así solicitar asistencia financiera de HHF-PR?
Los administradores de préstamos hipotecarios pueden tener reglas diferentes
sobre el uso de los fondos del HHF-PR con diversos programas de modificación
y/o refinanciación. El administrador de préstamo tomará la decisión definitiva
con respecto a la aceptación de los fondos del programa del HHF-PR para su
préstamo actual.
Asimismo, los propietarios que actualmente reciban financiación del HHF
UMAP no pueden participar en el programa del HHF-PR. No obstante, los
propietarios que hayan recibido fondos del HHF UMAP/MLRP en el pasado
pueden ser elegibles para los fondos del programa del HHF-PR si aplica lo
siguiente:
1. Debe haber pagado la primera hipoteca por un período de 24 meses a
partir de la fecha del último pago de UMAP/MLRP.
2. Debe encontrarse al día con el pago de la primera hipoteca (no
puede estar en mora por 60 días o más dentro de los últimos 24
meses).
Los participantes anteriores del programa del HHF que califiquen para el
programa del HHF-PR pueden recibir hasta un total de $50,000 para todos los
programas del HHF en los que hayan participado.
11) ¿Puede un propietario formar parte del programa de HHF y aun así solicitar
asistencia financiera de HHF-PR?
Vea la respuesta a la pregunta 10.
12) Solicité asistencia del UMAP y/o MLRP anteriormente y mi solicitud fue
rechazada; ¿puedo solicitar la reducción del capital principal de HHF?
Si ha solicitado anteriormente la asistencia de los programas del HHF UMAP y/o
MLRP y la misma fue rechazada, debe visitar el sitio web de solicitudes al
programa de reducción de capital principal del HHF en
www.PrincipalReductionFLHHF.org para revisar los criterios de elegibilidad del
programa. Si luego de revisar los criterios, considera que califica, haga clic en el
botón “Start Now” (Comenzar ahora) en la página de inicio y comience a llenar la
solicitud del HHF-PR.
13)
Un propietario tiene consultas sobre la solicitud que ya completó o tiene
consultas durante el proceso de solicitud.
Si durante el proceso de solicitud no está seguro de cómo completar la solicitud o
tiene alguna duda en general, haga clic en el botón “Assign Me Now” (Asignarme
ahora), que está ubicado en la solicitud. Cuando hace clic en este botón, se le
asigna de inmediato una Agencia de asesores del HHF-PR que podrá ayudarlo con
el proceso de solicitud.
Si ya se le ha asignado una Agencia de asesores, contacte a su asesor del HHF-PR
asignado con respecto a sus preguntas sobre la solicitud.
14)
¿Dónde puedo encontrar información adicional sobre el programa del
HHF-PR de Florida?
Encontrará más información sobre el programa del HHF-PR en el sitio web
www.PrincipalReductionFLHHF.org.
Si tiene dudas, llame a la línea de información del Florida Hardest-Hit Fund sin cargo al
1-(877) 863-5244.