arrendamiento. el aviso de cambio de propietario no es necesario

211124. . Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XIV, Julio de 1994, Pág. 442.
ARRENDAMIENTO. EL AVISO DE CAMBIO DE PROPIETARIO NO ES NECESARIO
PARA LEGITIMAR A QUIEN DEMANDA LA TERMINACION DEL CONTRATO DE.
La tesis sustentada por la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en el
sentido de que carece de toda acción el arrendador mientras no notifique el cambio de
propietario, visible en la página 424 del último Apéndice al Semanario Judicial de la
Federación cuyo rubro dice: "ARRENDAMIENTO. MIENTRAS NO SE HAGA AL
ARRENDATARIO LA NOTIFICACION, EN SU CASO, DEL CAMBIO DE DUEÑO DEL
INMUEBLE ARRENDADO, EL ADQUIRENTE CARECE DE TODA ACCION CONTRA
AQUEL"; sólo es aplicable en los casos en que exista incumplimiento por parte del
arrendatario respecto del contrato, como por ejemplo el del pago oportuno de las rentas, pues
es precisamente cuando por esa falta de aviso, el arrendatario incurre en mora, y por ende en
rescisión del convenio. Sin embargo, tratándose de la acción de terminación de contrato de
arrendamiento, no es indispensable demostrar la notificación al inquilino del traslado de la
propiedad, para que el nuevo adquirente del bien arrendado se encuentre legitimado para
entablar esa acción en contra de aquél, pues como quiera que sea el arrendatario tiene
conocimiento de la fecha de vencimiento del contrato respectivo, e independientemente del
cambio o cambios de propietarios que respecto del bien arrendado se hicieran durante la
vigencia del convenio, éste de todas maneras subsiste, de conformidad con el artículo 2341
del Código Civil para el Estado de Puebla, y por tanto el nuevo adquirente del bien se
encuentra legitimado para ejercitar las acciones inherentes al arrendamiento, desde el
momento mismo de la transmisión de la propiedad. En consecuencia, el conocimiento que se
haga al inquilino respecto del cambio de propietario, es para efectos de que éste pueda
cumplir cabalmente con sus obligaciones derivadas del contrato hacia el nuevo dueño, y
evitar de esa forma que incurra en alguna causal de rescisión, como por ejemplo la falta
oportuna del pago de la renta; tan es así que el artículo 2342 fracción I del cuerpo legal en
cita, previene que "En el caso del artículo anterior, respecto al pago de las rentas, regirán las
siguientes disposiciones: I. El arrendatario tiene obligación de pagar al nuevo propietario la
renta estipulada en el contrato, desde la notificación que se le haga, de haberse transmitido la
propiedad".
SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.
Amparo directo 66/94. Felipe Vázquez Montiel. 9 de marzo de 1994. Unanimidad de votos.
Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: Humberto Schettino Reyna.
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