a) Variables más significativas

1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
a) Variables más significativas
16-Noviembre-2016 12:40:35
Datos anuales
2013
2014
Datos trimestrales
2015
III-15
IV-15
I-16
Datos mensuales
II-16
III-16
Jul 16
Ago 16
Sep 16
Oct 16
Precios y costes (a)
Índice de Precios de la Vivienda (INE) (Tasa interanual)
Total nacional . . . . . . . . . . . . . . . . .
Vivienda nueva (1ªtransmisión) . . . . . . . . .
Vivienda de segunda mano . . . . . . . . . .
-10,5
-10,4
-10,8
0,3
0,9
0,1
3,6
4,8
3,4
4,5
4,3
4,5
4,2
5,8
4,0
6,3
6,1
6,4
3,9
8,4
3,2
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Valor Tasado (Ministerio de Fomento)
Precio medio del m2 de la vivienda libre
Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . .
Total nacional (Euros/m2) . . . . . . . . . . .
-5,8
1 495
-2,4
1 459
1,1
1 475
1,4
1 476
1,8
1 490
2,4
1 492
2,0
1 506
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
En función de la antigüedad (Tasa interanual)
Vivienda nueva (<=5 años) . . . . . . . . . .
Vivienda de segunda mano (>5 años) . . . . .
...
...
-2,6
-2,4
1,1
1,1
1,6
1,4
1,1
1,8
0,2
2,6
0,8
2,2
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
En función del área geográfica (Tasa interanual)
Provincia de Madrid . . . . . . . . . . . . .
Provincia de Barcelona . . . . . . . . . . . .
Provincias costa este, costa sur e islas . . . . .
-2,7
-9,0
-6,6
-0,4
-1,6
-2,4
3,0
1,3
0,9
3,5
1,0
1,4
3,4
3,0
1,6
4,2
5,9
2,6
4,8
6,2
1,9
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Precios de oferta. (Tasa interanual)
Precio medio m2. Sociedad de Tasación (b)
. . .
Precio medio m2. Fotocasa . . . . . . . . . . .
Precio medio m2. Idealista . . . . . . . . . . . .
-9,2
-10,1
-9,2
-6,9
-6,5
-7,1
-1,8
-2,3
-0,7
...
-0,2
0,0
-0,5
-0,1
0,3
...
-0,3
0,7
1,1
-0,8
0,3
...
-0,9
1,0
...
-1,1
0,7
...
-1,1
1,0
...
-0,6
1,3
...
...
1,2
IPC de alquileres (INE) (Tasa internual) . . . . . . .
-0,2
-0,7
-0,5
-0,4
-0,4
-0,3
-0,1
-0,0
-0,1
-0,0
-
0,0
Índice de costes de la edificación (Tasa interanual) . .
-0,6
-0,2
-1,0
-0,7
-2,2
-2,6
-1,7
...
-0,9
-1,2
...
...
Deflactor de la inversión en vivienda (CNTR)
. . .
-7,0
-0,4
3,1
3,5
4,1
2,9
2,5
...
...
...
...
...
Viviendas visadas en los últimos 12 meses (c)
Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . .
Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . . .
-22,4
34
1,7
35
42,5
50
21,4
43
42,5
50
51,5
56
46,2
59
...
...
47,1
60
46,1
61
...
...
...
...
Viviendas iniciadas en los últimos 12 meses (c)
Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . .
Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . . .
-31,0
36
0,2
36
31,9
47
16,7
43
31,9
47
47,1
54
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
. .
. .
. .
29
6
18,2
30
6
16,5
42
5
11,2
37
6
13,4
42
5
11,2
48
6
10,4
...
6
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
. .
. .
. .
-20,9
-44,0
-18,5
10,2
31,0
17,1
48,0
85,2
14,4
15,4
73,4
16,7
48,0
85,2
14,4
56,8
98,2
19,5
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Ante notario (Ctro Infomación Estadística del Notariado)
Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . .
Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . .
-17,3
306
20,7
369
9,5
404
16,3
94
1,5
116
20,8
104
13,3
123
...
...
-4,0
42
17,4
23
...
...
...
...
Ante notario (Ministerio de Fomento)
Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . .
Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . . .
-17,3
301
21,6
366
9,9
402
17,0
94
2,8
115
21,0
104
15,1
123
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
.
.
-51,4
-1,3
-2,9
27,3
-10,5
13,5
-13,1
22,4
-5,2
4,0
-0,1
24,2
-10,4
18,7
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
.
.
.
-11,2
-10,5
-9,8
31,2
31,9
15,8
9,0
13,6
11,1
17,4
23,4
19,1
1,1
2,5
5,0
25,8
27,4
22,0
9,2
30,6
13,9
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Registradas
Total nacional (Tasa interanual) . . . . . . . . .
Total nacional (Miles) . . . . . . . . . . . . .
-1,9
313
2,0
319
11,5
356
17,3
93
8,2
84
9,2
99
23,8
108
11,2
104
1,1
33
20,3
36
13,2
35
...
...
En función de la antigüedad (Tasa interanual)
Vivienda nueva . . . . . . . . . . . . . . .
Vivienda de segunda mano . . . . . . . . . .
-7,8
3,8
-18,3
19,2
-34,5
38,4
-32,5
43,5
-28,2
23,3
-13,0
16,9
10,4
27,5
-1,4
14,3
-6,5
2,9
3,3
24,6
-0,6
16,5
...
...
Inversión en vivienda (Tasa interanual) (CNTR) (a) . .
-7,2
-1,4
2,4
2,1
2,2
3,3
2,2
...
...
...
...
...
Actividad - Oferta
En función del tipo de vivienda (Miles)
Libres . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Protegidas . . . . . . . . . . . . . . . .
Protegidas en % del total . . . . . . . . .
En función del área geográfica (Tasa interanual)
Provincia de Madrid . . . . . . . . . . . .
Provincia de Barcelona . . . . . . . . . .
Provincias costa este, costa sur e islas . . .
Actividad - Demanda
Nº de transacciones de compraventa de viviendas
En función de la antigüedad (Tasa interanual)
Vivienda nueva . . . . . . . . . . . . . .
Vivienda de segunda mano . . . . . . . . .
En función del área geográfica (Tasa interanual)
Provincia de Madrid . . . . . . . . . . . .
Provincia de Barcelona . . . . . . . . . . .
Provincias costa este, costa sur e islas . . . .
___________________________________________________________________________________________________________________________
BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES
1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
a) Variables más significativas (continuación)
16-Noviembre-2016 12:40:37
Datos anuales
2013
2014
Datos trimestrales
2015
III-15
IV-15
I-16
Datos mensuales
II-16
III-16
Jul 16
Ago 16
Sep 16
Oct 16
Variables demográficas (c)
Población >=25 años (EPA)
Variación interanual (miles) . . . . . . . . . . . . . . .
-139
30
-6
-7
-6
-4
25
66
...
...
...
...
Hogares (EPA)
Número (millones) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Variación interanual (miles) . . . . . . . . . . . . . .
18,25
91
18,36
117
18,40
33
18,38
22
18,40
33
18,41
45
18,43
59
18,46
78
...
...
...
...
...
...
...
...
.
.
.
.
22,2
57,5
14,9
3,2
22,6
59,5
13,4
3,1
22,8
62,0
14,6
2,5
22,8
62,3
14,9
2,4
22,6
63,2
15,6
2,4
23,1
63,9
15,2
2,3
23,0
63,8
14,3
2,3
...
...
...
2,4
...
...
...
2,4
...
...
...
2,4
...
...
...
2,4
...
...
...
...
Mercado de trabajo
Ocupados (EPA)
(Variación interanual) (miles) (c) . . . . . . . . . . . .
Tasa paro juvenil (20-29 años)(a) . . . . . . . . . . . .
-204
40,1
434
37,7
525
34,5
545
33,6
525
33,0
575
33,8
435
32,4
479
29,6
...
...
...
...
...
...
...
...
Medidas de esfuerzo (a)
Precio de la vivienda/RBD por hogar (años) . . . . . . .
Esfuerzo teórico anual (%). . . . . . . . . . . . . . .
6,2
35,9
6,2
35,2
6,4
32,7
6,4
32,8
6,4
33,0
6,5
32,5
6,5
32,6
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Riqueza financiera neta de los hogares (c)
Tasa interanual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ratio sobre PIB (%) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
23,3
106,7
7,9
113,8
4,1
114,2
-1,1
111,0
4,1
114,2
-4,9
110,0
-2,1
109,3
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Riqueza inmobiliaria de los hogares (c)
Tasa interanual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ratio sobre PIB (%) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
-7,9
408,4
1,6
410,5
4,1
411,8
4,3
413,7
4,1
411,8
6,2
416,5
3,7
415,5
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Riqueza total de los hogares (c)
Ratio sobre PIB (%) . . . . . . . . . . . . . . . . .
515,1
524,3
526,0
524,7
526,0
526,5
524,8
...
...
...
...
...
Crédito total al sector privado no financiero
Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
-5,7
-5,0
-2,5
-2,4
-1,6
-1,7
-1,6
...
-1,4
...
...
...
Crédito hipotecario total
Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Saldo en % del PIB (c). . . . . . . . . . . . . . . . .
-13,7
76,3
-9,1
70,0
-5,4
64,6
-5,0
65,9
-4,4
64,6
-3,7
63,3
-3,8
62,2
...
...
-3,6
...
-3,8
...
...
...
...
...
Crédito a los hogares para adquisición de viviendas
Tasa interanual (a) . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Saldo en % del PIB (c). . . . . . . . . . . . . . . . .
-4,2
59,5
-4,0
56,4
-3,5
52,1
-3,4
53,2
-3,4
52,1
-3,5
51,2
-3,7
50,3
...
...
-3,1
...
...
...
...
...
...
...
Número de préstamos hipotecarios nuevos (Tasa interanual)
Total . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Para la adquisición de vivienda . . . . . . . . . . . .
-27,1
-28,1
...
...
...
...
1,8
20,5
9,6
12,7
20,9
29,9
21,6
29,4
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
5,26
6,09
5,27
5,09
4,85
4,83
4,70
...
...
...
...
...
Accesibilidad
Condiciones de financiación (a)
Plazo medio de las nuevas hipotecas (años) . . . . . .
Relación préstamo/Valor (%) (RPV)(Operaciones nuevas)
Porcentaje de préstamos nuevos con RPV > 80% . . .
Tipo de interés de los nuevos préstamos vivienda (%) . .
Riqueza
Crédito (incluyendo titulización)
Créditos dudosos a los hogares para la adquisición
y rehabilitación de vivienda. Ratio de dudosidad (a)
. . . .
___________________________________________________________________________________________________________________________
BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES
1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
a) Variables más significativas (continuación)
16-Noviembre-2016 12:40:39
Datos anuales
2013
2014
Datos trimestrales
2015
III-15
IV-15
I-16
Datos mensuales
II-16
III-16
Jul 16
Ago 16
Sep 16
Oct 16
Rentabilidad de inversiones alternativas
Acumulado en los últimos 12 meses (c)
Vivienda (alquiler más variación de precios)
Rentabilidad bruta por alquiler . . . . . .
Bonos del Estado a 10 años (d). . . . . .
Depósitos de hogares e ISFLSH (e) . . . .
Bolsa (IBEX-35) . . . . . . . . . . . .
.
.
.
.
.
-3,5
4,3
4,1
1,6
21,4
6,4
4,6
1,6
0,8
3,7
8,8
4,5
1,8
0,5
-7,2
9,1
4,6
1,9
0,5
-11,7
8,8
4,5
1,8
0,5
-7,2
10,9
4,5
1,4
0,3
-24,3
8,3
4,4
1,2
0,3
-24,2
...
4,4
1,0
0,2
-8,2
...
...
1,1
0,2
-23,2
...
...
1,0
0,2
-15,0
...
...
1,0
0,2
-8,2
...
...
1,2
...
-11,8
-9,9
2,0
-2,6
-6,9
-8,1
-3,2
0,3
8,5
1,3
0,1
2,2
-1,7
-4,5
0,1
-0,1
6,2
4,9
-1,2
4,1
4,2
-1,3
-2,6
3,6
1,5
5,7
5,3
1,6
4,9
3,8
-1,4
-2,3
3,7
1,4
5,2
5,5
2,7
4,6
5,3
-0,2
-1,9
4,4
2,0
6,3
4,8
1,8
7,3
4,2
0,3
-1,1
3,8
2,7
7,3
4,1
1,6
5,1
4,9
0,7
-1,3
4,6
3,1
7,8
4,6
3,3
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Comparación internacional
Índices de precios reales.Tasas interanuales (a)
España . . . .
Alemania . . .
Francia . . . .
Italia . . . . .
Holanda . . . .
UEM . . . . .
Reino Unido . .
Estados Unidos.
Japón . . . . .
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
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.
.
.
.
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.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
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.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Fuentes: INE, Ministerio de Fomento, Colegio de Registradores, CIEN, Sociedad de Tasación, Fotocasa, Idealista, Sociedad de bolsas S.A. BIS, OCDE, BCE y Banco de España.
(Véase nota metodológica adjunta)
(a) Media del período.
(b) Datos semestrales. Incluye vivienda nueva y de segunda mano
(c) Fin de período.
(d) Mercado secundario.
(e) Depósitos en entidades de crédito a más de 1 y hasta 2 años. Tipos de interés (TEDR) de nuevas operaciones. TEDR: Tipo efectivo definición restringida, que equivale a TAE
sin incluir comisiones.
___________________________________________________________________________________________________________________________
BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES
1.5 INDICADORES DEL MERCADO DE LA VIVIENDA
b) Pro memoria
16-Noviembre-2016 12:40:51
1970
1981
1991
2001
2011
2012
2013
2014
2015
Parque de viviendas
Número de viviendas (Censos)(a)
Número de viviendas por hogar
. . . . . . . 10 658 882 14 726 134 17 206 363 20 946 554 25 208 623 25 271 295 25 245 153 25 209 090 25 170 713
. . . . . . . .
...
...
...
...
1,40
1,39
1,38
1,37
1,37
79,8
7,5
12,7
70,8
12,9
16,3
68,2
17,0
14,8
67,7
17,4
14,8
71,7
14,6
13,7
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
63,4
30,1
6,5
73,1
20,8
6,1
78,3
15,2
6,5
82,2
11,4
6,5
78,9
13,5
7,6
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
79,3
13,5
7,2
84,5
9,6
5,9
79,6
14,9
5,5
79,2
14,5
6,3
77,7
15,4
6,9
78,0
14,9
7,0
77,3
15,6
7,1
Porcentaje de viviendas (Censos)
Principales . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Secundarias . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Desocupadas y otras . . . . . . . . . . . . . .
Porcentaje de viviendas principales (Censos)
En propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . .
En alquiler . . . . . . . . . . . . . . . . . .
En cesión y otras formas . . . . . . . . . . . .
Porcentaje de viviendas principales (b)
En propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . .
En alquiler . . . . . . . . . . . . . . . . . .
En cesión y otras formas . . . . . . . . . . . .
Fuente: INE y Banco de España
(a) Años intercensales: estimación del Banco de España.
(b) Hasta 2004, Encuesta Continua de Presupuestos Familiares (ECPF); desde 2005, Encuesta de Condiciones de Vida (ECV).
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BANCO DE ESPAÑA / SÍNTESIS DE INDICADORES