Fuentes constitutivas

Los contratos en
Derecho Civil
Fuentes constitutivas y Contratos
preparatorios
Fuentes constitutivas
Analicemos esta definición que es clásica,
en primer lugar la voluntad puede ser
manifestada por un sólo contratante o
por varios, por ejemplo, un
arrendador o por dos o más, según si
es un sólo dueño o varios si son
copropietarios.
Se mencionó que esa voluntad debe
manifestarse exteriormente, es decir,
debe salir del ámbito personal del
sujeto que tiene la voluntad,
haciéndosela saber a su interlocutor,
por lo que debe ser escrita, o sea,
plasmada en un documento
La voluntad manifestada
tácitamente
Es cuando una de las partes lleva a cabo
movimientos, señas, actitudes o
cualquier
otra
actividad
que
demuestre la aceptación o propuesta
que desea llevar a cabo; así tenemos
por ejemplo el caso que dos personas
han comentado sobre un posible
arrendamiento y sin manifestar nada
o el arrendador entrega el bien a
arrendar y el inquilino paga el precio
del arrendamiento sin mediar palabra
o documento alguno, en este caso se
entiende que tácitamente ambas
partes
han
aceptado
el
arrendamiento, que después tendrán
que formalizar conforme lo dispone la
ley.
En nuestra definición se había
declarado
Que los contratos son fuente de creación,
transmisión, modificación o extinción
de derechos y obligaciones, y aquí
dividimos a los contratos en sentido
restringido y convenios; los contratos
en sentido restringido son los que
crean o transfieren los derechos y
obligaciones, por ejemplo, pensemos
en un contrato de compra- venta,
donde el vendedor se obliga a
transferir la propiedad o dominio del
bien y el comprador se obliga a pagar
el precio cierto y determinado, esto
está creando obligaciones
Los convenios
Por lo que toca a los convenios,
vemos que la función de éstos
es modificar o extinguir los
derechos y obligaciones.
Contratos preparatorios
Podemos
definir
al
contrato
preparatorio como aquel por el
cual una o ambas partes se
obligan a celebrar en el futuro un
contrato cuyas características se
pactan desde antes.
Este contrato
recibe diversas
denominaciones,
contrato
preliminar,
precontrato,
ante
contrato, contrato preparatorio y
algunos otros similares o dando
la misma idea.
Respecto a la clasificación
Un contrato es unilateral cuando una sola
de las partes es la que contrae
obligaciones y bilateral cuando ambas
partes quedan obligadas.
De conformidad con el artículo 2245 que
dice “la promesa de contrato sólo da
origen a obligaciones de hacer,
consistentes en celebrar el contrato
respectivo de acuerdo con lo
ofrecido”, por lo que ese precontrato
está comprometiendo a las partes a
que en el futuro se celebre el contrato
definitivo de conformidad con las
bases sentadas en ese compromiso
contraído en el contrato preparatorio
El artículo 2246
“Para que la promesa de contratar sea
válida debe constar por escrito,
contener
los
elementos
característicos del contrato definitivo y
limitarse a cierto tiempo”. De donde
podemos concluir que es forzoso por
disposición legal que el precontrato
sea celebrado por escrito como
primera condición para su validez y
como segunda que contenga todos y
cada uno de los elementos definitivos
del contrato que se pretende celebrar
en el futuro y, por último, deberá
fijarse un plazo determinado para
llevar a cabo el contrato definitivo.
El artículo 2247
“si el promitente rehúsa firmar los
documentos necesarios para dar
forma
legal
al
contrato
concertado, en su rebeldía los
firmará el Juez, salvo el caso de
que la cosa ofrecida haya pasado
por título oneroso a la propiedad
de tercero de buena fe, pues
entonces la promesa quedará sin
efecto, siendo responsable el que
la hizo de todos los daños y
perjuicios que se hayan originado
a la otra parte”.
El artículo 2228
Dispone que “la falta de forma
establecida por la ley, si no se
trata de actos solemnes, así
como el error, el dolo, la
violencia,
la
lesión
y
la
incapacidad de cualquiera de los
autores del acto, produce la
nulidad relativa del mismo”, lo
que nos determina que si el
precontrato no se hace por
escrito, caería en la nulidad
relativa, pudiéndose demandar la
misma para que se otorgue por
escrito.
Los artículos 2226 y 2227
Dicen que la nulidad absoluta por regla
general no impide que el acto
produzca
provisionalmente
sus
efectos, los cuales serán destruidos
retroactivamente
cuando
se
pronuncie por el Juez la nulidad; de
ella puede prevalerse todo lo
interesado y no desaparece por la
confirmación o la prescripción.
En tanto que la nulidad relativa es cuando
no reúne todos los caracteres
enumerados
en
lo
dicho
anteriormente, pero siempre permite
que
el
acto
produzca
provisionalmente sus efectos.