Saldo migratorio interno medio anual (‰) en los

Mapa 2.1. SALDO MIGRATORIO MEDIO ANUAL 1991-2010 (‰)
<0
0- 2
2- 5
5 - 10
> 10
Fuente: Eustat. Elaboración propia.
Mapa que representa en colores más oscuros los municipios que han registrado el
mayor atractivo para la reubicación espacial de las familias vascas durante las dos
últimas décadas. Casi todos son municipios colindantes y ubicados a la sombra de los
espacios urbanos y metropolitanos tradicionales.
Saldo migratorio interno medio anual (‰) en los municipios
clasificados según tamaño.
10
8
6
4
2
1991-95
1996-00
2001-05
2006-10
0
-2
-4
Gráfica que pone de la manifiesto la desconcentración espacial de la población vasca
ocurrida durante las dos últimas décadas; ha tenido lugar un trasvase demográfico
desde los municipios más poblados y densificados hacia los municipios de menor
tamaño.
Mapa 11.1. INCREMENTO PORCENTUAL DEL NÚMERO DE VIVIENDAS 1991-2010 (%)
<20
20 - 30
30 - 40
40 - 50
>50
Fuente: Eustat. Elaboración propia.
El mapa refleja los municipios donde el aumento del parque residencial ha alcanzado
mayor envergadura. A grandes rasgos coincide con los municipios demográficamente
más atractivos.
Mapa donde se sintetizan las estrategias de corrección de los desequilibrios
territoriales de las DOT buscando propiciar un sistema urbano menos polarizado. Pone
de relevancia que el desarrollo residencial del mapa anterior ha estado en parte guiado
por estas disposiciones normativas.
Tasa de nuevas viviendas por mil habitantes por periodos
quinquenales y territorios
90
80
70
60
1991-96
50
1996-2001
40
2001-06
30
2006-10
20
10
0
CAPV
Araba/Álava
Bizkaia
Gipuzkoa
Gráfica que refleja el importante despegue inmobiliario que tuvo lugar en el quinquenio
2001-06, con una intensidad desigual en cada territorio.
Tasa de incremento de viviendas por mil habitantes según
accesibilidad
80
70
60
50
40
30
20
10
0
Muy Alta
1991-96
Alta
Media
1996-2001
Baja
2001-06
Muy Baja
2006-10
Se pone de manifiesto que conforme avanzaba el periodo el dinamismo inmobiliario
fue afectando y cobrando fuerza en emplazamientos cada vez más periféricos del
territorio del País Vasco.
Algunos ejemplos de los estudios de casos llevados a cabo en distintos ámbitos del
P.V.
Figura 1.2. SOPELANA-URDÚLIZ.
1991
2010
9
6
5
4
3
1
11
10
2
11
11
8 11
7
1. Sopelana
2. Urdúliz-Landa
3. Sector Zaldu (Sopelana)
4. Sector Loiola (Sopelana)
5. Sector Asu (Sopelana)
6. Sector Bareño (Sopelana)
7.Sector Elortza (Urdúliz)
8. Sector Arteta (Urdúliz)
9. Núcleo Rural de Arriaga (Barrika)
10. Suelo industrial de La Peña e Igiltzera
11. Ámbitos contemplados por el PTP como áreas de
nuevos desarrollos preferentes.
(NNSS 1999)
La importante reclasificación de suelo urbanizable (en color naranja) ha provocado que
asentamientos separados dos décadas atrás conformen en la actualidad una única
mancha urbana (aún sin consolidar).
Foto 1.21.
Sopelana.
Sector
urbanizable
de
Asu,
Foto 1.22. S. urbanizable de Loiola, Sopelana.
El desarrollo de los sectores de suelo urbanizable
localizados al oeste del núcleo de Sopelana están
conociendo un frenético ritmo edificatorio en la actualidad,
materializándose en edificaciones de gran calidad
(Fotografía tomada en 2013).
Aledaño al anterior, éste también está conociendo un
fuerte dinamismo residencial en bajas densidades.
Conviven unifamiliares de diseño y promoción particular,
con otros seriados y formas más estandarizadas (Fotografía
tomada en 2013).
Foto 1.23. Sector de Arteta en Urdúliz.
Foto 1.24. Unifamiliares seriadas en Urdúliz.
El desarrollo actual de Urdúliz se está materializando bajo
densidades medias-altas, dando lugar a nuevos bloques
de vivienda colectiva que están cerrando el espacio entre
los dos barrios anteriormente separados de Landa y
Elortza (Fotografía tomada en 2013).
En el pasado, las viviendas unifamiliares también han
sido promovidas en Urdúliz, si bien su tipología dista de la
diversidad arquitectónica y la calidad y riqueza estética
que presentan en el colindante núcleo de Sopelana
(Fotografía tomada en 2013).
Figura 1.8. DERIO.
1991
2010
1. Derio-Arteaga
2. Sector Ganbe Goikoa
3. Sector Rementariñe
4. Sector de Mantuliz
5. Sector de Artebakarra
6. Aeropuerto
7. Cementerio
8. Seminario
9. Ámbitos contemplados por el PTP como áreas de nuevos desarrollos preferentes.
4
5
9
2 3
(NNSS 2003)
9
6
7
1
8
El Plan Territorial Parcial de Bilbao Metropolitano buscó fortalecer la función
residencial de los núcleos del Txorierri. Derio, llamado a ser centro urbano de
referencia, procedió a unas reclasificaciones desproporcionadas de suelo. Destaca la
gran mancha de Mantuliz, donde se proyectaba una urbanización de unifamiliares de
lujo en torno a un campo de golf (paralizado).
Foto 1.13. Panorámica de Derio.
Foto 1.14. Sector Rementariñe en Derio.
Derio ha multiplicado por siete la extensión de su suelo
residencial, no solo por la recalificación de nuevos
sectores urbanizables al norte del casco urbano, sino por
la promoción del sector de Mantuliz (mancha gris del
fondo), pensada para albergar un complejo residencial de
lujo, hoy paralizado (Fuente: www.panoramio.com).
Detalle de la foto anterior, donde se aprecia una parte del
sector Rementariñe, uno de los tres calificados para la
expansión de Derio por el norte. Pensado para albergar
unifamiliares y bloques de vivienda colectiva, como estas
VPO, parte de su extensión se encuentra sin desarrollar y
muchas viviendas sin ocupar (Fotografía tomada en 2013).
Foto 1.37. Sector Rementariñe, Derio.
Foto 1.38. Sector Rementariñe, Derio
Sector urbanizable ubicado al norte del casco urbano de
Derio, pensado para albergar cerca de dos centenares de
viviendas predominantemente en bajas densidades. Gran
parte de ellas se encuentran ya edificadas pero sin
ocupar (Fotografía tomada en 2013).
Viviendas unifamiliares de estética banal, ubicadas junto
a las anteriores. Al igual que el resto del sector, esta
urbanización está protagonizada por viviendas vacías, ya
finalizadas pero a la espera de ser vendidas y habitadas
(Fotografía tomada en 2013).
Foto 1.3 Dinamismo residencial en Txorierri.
Foto 1.4. Sobreoferta de viviendas en Derio.
La actividad inmobiliaria en el Txorierri ha sido más tardía
La frenética actividad edificatoria que se intensificó
que el cercano sector de Uribe Costa, pero su intensidad
despuntó en los albores del nuevo siglo, dando origen a
una oferta residencial muy expansiva (Fotografía tomada en
2013).
durante los años de la burbuja inmobiliaria, se orientó en
parte hacia las tipologías de bajas densidades, revelando
una sobreoferta a la luz de estos barrios hoy desiertos
(Fotografía tomada en 2013).
Figura 1.9. GATIKA.
1. Núcleo urbano de Gatika.
2. Sector urbanizable de Sertutxa
3. Núcleo Rural de Ugarte
4. N.R. de Gorordo-Landaluze
5. N.R. de Garai
6. Áreas para nuevos desarrollos
propuestas por el PTP.
(NNSS 2005)
4
6
3
1 26
5
1991
6
2010
Foto 1.39. Bloques colectivos en Gatika.
Foto 1.40. Bloques junto a unifamiliares, Gatika.
Los bloques de viviendas colectivas han proliferado
durante los últimos años en Gatika, alterando
drásticamente la estructura rural que presentaba el núcleo
hace apenas dos décadas. Su volumetría y
características estéticas no armonizan con el entorno
rural circundante (Fotografía tomada en 2013).
Las viviendas unifamiliares se ubican en los bordes del
casco urbano, colindantes con los bloques de viviendas.
Mientras la vivienda colectiva se localiza dentro del
perímetro del suelo urbano, estos chalets inmediatos se
asientan ya fuera de él, directamente sobre SNU (Fotografía
tomada en 2013).
Foto 1.41. Vista general de Gorordo-Landaluze.
Foto 1.42. Viviendas en Gorordo-Landaluze.
Los Núcleos Rurales que rodean el casco urbano de Gatika
presentan
una
estructura
urbana
completamente
diferenciada de éste. Se han desarrollado por la
construcción de nuevas viviendas unifamiliares de calidad,
mucho más numerosas que los escasos caseríos (Fotografía
tomada en 2013).
Aunque la mayoría de las viviendas edificadas
recientemente en los Núcleos Rurales reproducen o
recrean las formas arquitectónicas de las edificaciones
tradicionales, no faltan ejemplos de edificaciones
fastuosas o extrañas, disonantes con el entorno (Fotografía
tomada en 2013).
Figura 2.1. ALEGRIA-DULANTZI.
1. Alegría-Dulantzi.
2. Sectores urbanizables de Ursuleta, Loiza,
Molinalde, Zubizurdi,
Zarritxu y Bitoriabide.
3. Suelo industrial.
(NNSS 2007)
3
1
1991
2
2010
Foto 2.16. Unifamiliares en hilera, Alegría-D.
Foto 2.17. Manzana de unifamiliares, Alegría-D.
Monótono paisaje residencial conformado por viviendas
unifamiliares dispuestas en hilera, al noreste del casco
urbano (Fotografía tomada en 2013).
Espacio urbano insulso y disfuncional ubicado en el centro
de las nuevas manzanas conformadas por viviendas
unifamiliares en hilera (Fotografía tomada en 2013).
Foto 2.4. Alegría-Dulantzi.
Foto 2.5. Pueblo de Argómaniz, Elburgo.
El municipio de Alegría-Dulantzi casi ha triplicado su
número de viviendas a lo largo de las dos últimas
décadas, lo que se ha traducido en una periurbanización
prácticamente completa del núcleo primitivo (Fotografía
tomada en 2013).
Argómaniz, uno de los seis pueblos que componen el
municipio de Elburgo, el cual ha triplicado su parque
residencial en los últimos veinte años. En este caso, el
nuevo espacio residencial se desparrama por una ladera
(Fotografía tomada en 2013).
Figura 2.2. ARGÓMANIZ (ELBURGO).
1. Argómaniz.
2. Suelo urbanizable
(NNSS 2002)
2
2
1
1991
2010
Foto 2.18. Panorámica de Argómaniz.
Foto 2.19. Barrio residencial, Argómaniz.
Panorámica aérea de Argómaniz en 2009. Se aprecia el
exagerado crecimiento del núcleo primitivo, realizado en
diferentes fases, cada una de las cuales reproduce el mismo
diseño arquitectónico (Fuente: www.argomaniz.org)
Nuevo espacio residencial en la parte alta del pueblo
de Argómaniz. La fachada acristalada permite
contemplar las panorámicas de la Llanada pero su
impacto visual es elevado desde puntos muy
distantes (Fotografía tomada en 2013).
Figura 3.1. KORTEZUBI.
1991
2010
1
5
2
4
3
1. Núcleo urbano de Kortezubi
2. Núcleo Rural de Enderika
3. Núcleo Rural de Idokiliz
4. Núcleo Rural de Terlegiz
5. Propuesta de nuevos desarrollos del PTP
(NNSS 1998)
Foto 3.13. Adosados en casco urbano.
Foto 3.14. Viviendas exentan en los barrios.
El casco urbano de Kortezubi, situado a ambos lados de
la carretera, alberga una treintena de viviendas
unifamiliares en hilera, fruto de dos promociones
seriadas que reproducen idéntico patrón arquitectónico
(Fotografía tomada en 2013).
Las nuevas viviendas unifamiliares aisladas de promoción
particular que vienen edificándose en los Núcleos Rurales,
se caracterizan por la elevada calidad arquitectónica y por
reproducir la estética del caserío vasco, además de
adecuarse al viario previo (Enderika) (Fotografía tomada en
2013).
Foto 3.15. Casco urbano de Kortezubi.
Foto 3.16. Núcleo Rural de Enderika.
Promoción seriada de viviendas unifamiliares en hilera
que originan formas urbanísticas extrañas: fuertemente
geométricas en planta y banales en el alzado, que
recuerdan a las expansiones descritas en los ámbitos
aledaños (Fotografía tomada en 2013).
Las nuevas viviendas en los Núcleos Rurales, de
promoción particular y amoldadas al parcelario y a la red
viaria preexiste, dan como resultado patrones de
ocupación mejor integrados en el entorno, aunque más
consumidores de suelo (Fotografía tomada en 2013).
Foto 3.37. Desarrollos mejor integrados.
Foto 3.38. Expansiones más desacordes.
Unas tipologías edificatorias acordes con los volúmenes
tradicionales y una estética más cuidada en el suelo
urbano de Goiherria en Murueta, hacen que los
desarrollos urbanísticos recientes se integren mejor con el
entorno y con las formas tradicionales (Fotografía tomada en
2013).
La promoción empresarial de nuevos espacios residenciales repetitivos y extraños con las formas tradicionales,
ha originado patrones de expansión menos acertados. La
vivienda colectiva (de color azul), en cambio, se aloja en
edificios rehabilitados (Kortezubi) (Fotografía tomada en 2013).
Foto 3.23. Viviendas en Landa, Murueta.
Foto 3.24. Vista parcial de Landa, Murueta.
Viviendas unifamiliares de reciente construcción; de
grandes dimensiones y fieles a la estética tradicional del
caserío vasco, se ubican en un núcleo con una función
residencial exclusiva (Fotografía tomada en 2013).
El Núcleo Rural se encuentra prácticamente colmatado;
conformado en la actualidad por 11 viviendas, de las
cuales tan solo cuatro son viviendas antiguas que se
ubican al borde de la carretera (Fotografía tomada en 2013).
Figura 4.4. BALIARRAIN.
1. Baliarrain
2. Barrio de Abali
Zelai
(NNSS 2003)
2
1
1991
2010
Foto 4.18. Viviendas pareadas en Baliarrain.
Foto 4.19. Unifamiliares en Baliarrain.
Conjunto de viviendas pareadas localizadas en el centro
del casco urbano de Baliarrain junto a la iglesia y el
frontón, ocupando uno de los intersticios de la trama
primitiva (Fotografía tomada en 2013).
Alineación de viviendas unifamiliares que demarcan el
nuevo perímetro del casco de Baliarrain, edificadas a lo
largo de la nueva calle abierta al sur del núcleo primitivo
(Fotografía tomada en 2013).