Guia del vendedor Propiedades.com

1. Establece un precio competitivo de mercado
2. Prepara tu documentación
3. Familiarízate con los contratos de compraventa
4. Conoce las ventajas de contratar a un profesional inmobiliario
5. Cuida los pequeños detalles
6. Prepara la visita
1. Establece un precio competitivo de mercado
a. Consulta a un profesional inmobiliario, quien podrá hacer un análisis comparativo
de tu propiedad, tomando en cuenta no sólo los precios de propiedades a la venta
con características similares a la tuya en la zona, si no también precios de cierre, los
cuales indican el precio real que la gente está dispuesta a pagar por tu propiedad.
b. Es importante considerar los posibles gastos que tienes como vendedor al
momento de establecer el precio. Estos pueden incluir reparaciones necesarias;
comisión en caso que decidas contratar a un profesional inmobiliario, y que va de 4
a 6% del monto final; así como el ISR que deberás pagar al fisco
2. Prepara tu documentación
i. Título de la Propiedad o Escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad
ii. Croquis de ubicación
iii. Identificación Oficial (IFE o Pasaporte)
iv. En caso de estar casado Acta de Matrimonio
v. Boletas de Predial y Agua pagadas
vi. Recibos de luz, teléfono, etc. pagados
3. Familiarízate con los contratos de compraventa
a. En este link puedes descargar un machote. Consulta los detalles con tu abogado o
déjate asesorar por un profesional inmobiliario
4. Conoce las ventajas de contratar a un profesional inmobiliario
a. En un mercado tan competido, contar con la experiencia de un profesional inmobiliario puede ser clave para asegurar las mejores condiciones de venta para tu
patrimonio
b. Aparte de conocer a profundidad los precios actuales de mercado y de tener una
amplia cartera de clientes, cuentan con experiencia en ventas, promoción, negociación y temas legales relacionados con el proceso
c. Es recomendable que al elegir un profesional inmobiliario te asegures que este
pertenezca a una asociación como la AMPI, así tendrás certeza de que estás en
manos de un experto certificado
5. Cuida los pequeños detalles
a. Empieza de afuera hacia adentro, creando un espacio agradable: barre la banqueta
y la entrada, poda árboles y pasto e incluso planta algunas flores
b. Haz reparaciones menores como cambiar focos, pintar paredes de colores neutros,
parchar cualquier agujero o cuarteadura, gotera etc. Los pequeños desperfectos
suelen atraer la atención y dar una mala impresión de la propiedad
c. Despeja los artículos personales y el exceso de muebles. Quienes visiten tu propiedad buscarán proyectarse como futuros propietarios, apropiarse del espacio tan
pronto como lo conozcan: mientras más neutra, despejada y ordenada, mejor
6. No basta con poner un letrero afuera de tu casa
a. Los compradores prefieren buscar propiedades desde la comodidad de su com
putadora. Al publicar tu propiedad gratis en Propiedades.com tienes el mejor
escaparate para poner tu propiedad al alcance de millones de posibles compradores
Tómate tu tiempo en crear un anuncio de gran calidad que destaque tu propiedad y
genere interés
b. Toma fotografías que reflejen una imagen general de la propiedad, concentrán
dote en los espacios más importantes, como la fachada, la cocina, la sala, el comedor, las recamaras, los baños, las terrazas y/o el patio. Asegúrate de que luzca
iluminada y ordenada. Procura tomar las fotos desde ángulos que abarquen todo
el espacio, no detalles pequeños. Una excelente opción es apoyarte en servicios de
fotografías profesionales que sacarán el mayor provecho a tus espacios
c. Escribe una descripción detallada donde destaques las ventajas y los beneficios de
la propiedad
7. Prepara la visita
a. Recuerda que esta es tu única oportunidad de impresionar al comprador potencial.
Enciende luces, ventila y coloca algún aromatizante cerca de la entrada. Si
tienes mascotas es preferible que no estén presentes ya que hay gente que les
teme. Puedes mostrarles la propiedad señalando las características más atractivas
pero no los agobies, lo que buscas es crear una experiencia de lo más agradable
posible