Obras Nuevas Información general.

Obras Nuevas
Información general.Por la declaración de obra nueva se refleja una modificación física en una finca registral, tal
como la construcción de un edificio. La declaración puede ser de obra terminada o en
construcción, en este último caso será necesario el otorgamiento de la correspondiente acta de
finalización de obra.
La declaración de obra nueva la otorga siempre el titular registral.
Impuestos.Devengan
impuestos
(Impuesto
de
Transmisiones Patrimoniales y Actos
Jurídicos
Documentados) al tipo del 1 % sobre la base del valor declarado.
Documentos que se tiene que aportar.Documento de identidad del titular registral del solar.
Escritura del solar.
Licencia de obras.
Certificado de técnico competente acreditativo de que la obra se ha ejecutado con
arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
Proyecto de la obra.
Documentación
relativa al seguro decenal (condiciones generales de la póliza y
suplemento de entrada en vigor con la firma legitimada notarialmente). En caso de
auto-promotores de vivienda unifamiliar para uso propio no será necesario el seguro
decenal.Libro del edificio.
Licencia de primera ocupación.
Clases.
EN CONSTRUCCION.
Documentación necesaria:
Documento de Identidad del titular registral del solar.
Escritura del solar.
Licencia de Obras.
Certificado de técnico competente acreditativo de que la obra se está ejecutando con
arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
Proyecto de la Obra.

TERMINADAS.
Régimen ordinario: autopromotor.
Documento de identidad del titular registral del solar.
Escritura de solar.
Licencia de Obras.
Certificado de técnico competente acreditativo de que la obra se está ejecutando
con arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
Proyecto de la Obra.
Régimen ordinario: promotor.
Documento de identidad del titular registral del solar.
Escritura de solar.
Licencia de Obras.
Certificado de técnico competente acreditativo de que la obra se está ejecutando
con arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
Proyecto de la Obra.
Documentación relativa al seguro decenal (condiciones general de la póliza y
suplemento de entrada en vigor con la firma legitimada notarialmente).
Libro del edificio (Consultar en la Notaría).
Por antigüedad: autopromotor.
Documento de identidad del titular registral del solar.
Escritura del solar.
Certificado técnico acreditativo de la antigüedad de la obra superior a cuatro años.
Es posible obviar este certificado con un certificado catastral descriptivo y gráfico en
el que se acredite la antigüedad, es posible obtenerlo desde la propia Notaría.
(Consúltenos).
Certificado de técnico competente acreditativo de que la obra se está ejecutando
con arreglo al proyecto para el que se obtuvo la licencia.
Proyecto de la Obra.
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ACTAS DE FIN DE OBRA.
Su otorgamiento va precedido del otorgamiento de una escritura de declaración de
obra nueva en construcción.
C/ Agua 100 Bajo
Bargas 45593 (Toledo)
Telf. 925 35 88 89 -
Fax 925 39 51 22
[email protected]
www.notarioalbertosanroman.com