Tema I “El Derecho Civil”
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Tema XXIII Derechos reales limitados (IX) La hipoteca El dinero siempre está ahí; sólo cambian los bolsillos. Anónimo Conceptos generales. Concepto Arts. 1874-1880 CC Arts. 104-197 LH CONTRATO P.ej. Préstamo CONTRATO HIPOTECA OBLIGACIÓN Crédito / Deuda DERECHO REAL LIM. HIPOTECA Conceptos generales. Caracteres CARACTERES (I) REAL LIMITADO GARANTÍA Art. 1876 CC Art. 104 LH IN RE ALIENA R. del valor Hipoteca global Eurohipoteca ACCESORIO Conceptos generales. Caracteres CARACTERES (II) INMOBILIARIO PUBLICIDAD ESPECIALIDAD Constitución registral Art. 1880 CC INDIVISIBILIDAD Art. 122 LH Determinación Art. 119 LH Art. 216 RH Conceptos generales. Clases TÍTULO Arts. 137 y 161 LH VOLUNTARIAS LEGALES Art. 138 LH Art. 158 LH CONVENCIONALES UNILATERALES Conceptos generales. Clases PUBLICIDAD EXPRESAS TÁCITAS Art. 158-159 LH Arts. 271 RH y 35 RGR ACTO CONSTITUTIVO INSCRIPCIÓN LEY Art. 73 LGT, Art. 1923.1º CC Art. 9.1.e LPH Conceptos generales. Clases OBLIGACIÓN GARANTIZADA DE TRÁFICO --------------------DE SEGURIDAD DE CAPITAL -----------------DE RENTA SOLIDARIAS ------------------ESPECIALES COMUNES ----------------PREFERENTES Estructura. Sujetos ACREEDOR HIPOTECARIO Obligación DEUDOR D. Real HIPOTECANTE Estructura. Sujetos ACREEDOR HIPOTECARIO Capacidad de obrar GENERAL RDGRN 15 diciembre 1953 Estructura. Sujetos HIPOTECANTE Capacidad de obrar Regla general LIBRE DISPOSICIÓN GENERAL Art. 1857 CC Art. 138 LH Estructura. Sujetos HIPOTECANTE Capacidad de obrar Especialidades REPRESENTACIÓN LEGAL Arts. 166, 186, 271.2º CC Autorización judicial COMUNIDAD Art. 397 CC Unanimidad VOLUNTARIA Art. 1713 CC y 189 LH Poder expreso Estructura. Objeto ELEMENTOS HIPOTECABLES Art. 1874 CC Art. 106 LH BIENES INMUEBLES INSCRIBIBLES Art. 334 CC Propiedad DERECHOS REALES LIMITADOS INSCRIBIBLES Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS HIPOTECABLES Art. 107 LH (I) USUFRUCTO Art. 107.1º LH NUDA PROPIEDAD Art. 107.2º LH BIENES Y D. HIPOTECADOS Art. 107.3º LH HIPOTECA Art. 107.4º LH Subhipoteca Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS HIPOTECABLES Art. 107 LH (II) SUPERFICIE AGUAS PASTOS LEÑA Art. 107.5º LH Ley 428.5 FN Arts. 289.4 y 5 LS CONCESIONES ADMTRATIVAS. Art. 107.6º LH Arts. 255 y ss LCAP Bienes-Æ Ser. púb. (D. Adm. II) BIENES VENDIDOS PACTO RETRO Art. 107.7º LH RETRACTO CONVENCIONAL Art. 107.8º LH Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS HIPOTECABLES Art. 107 LH (III) INMUEBLES EN PH EDIFICIOS EN PH Art. 107.11º LH Art. 218 RH REMATE BIENES SUBASTA JUDICIAL Art. 107.12º LH Estructura. Objeto BIENES Y DERECHOS NO HIPOTECABLES Art. 108 LH SERVIDUMBRES PREDIALES Art. 108.1º LH USUFRUCTOS LEGALES Art. 108.2º LH Excepto el vidual USO Y HABITACIÓN Art. 108.3º LH ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO (*) Estructura. Extensión objetiva Art. 1877 CC Arts. 109-113 LH LEGAL CONVENCIONAL FRENTE A TERCEROS Estructura. Extensión objetiva EXTENSIÓN LEGAL FINCA STS 21 febrero 1995 STS 21 marzo 1997 Indemnizaciones PARTES INTEGRANTES Art. 111.1º LH MEJORAS Arts. 109-110 LH Accesión natural Mejoras artificiales INMUEBLES POR INCORPORACIÓN Art. 334 CC SERVIDUMBRES Art. 534 CC CUOTA EN P.H. Art. 3 LPH Estructura. Extensión objetiva EXTENSIÓN CONVENCIONAL INMUEBLES POR DESTINO FRUTOS RENTAS VENCIDAS NO PAGADAS Estructura. Extensión objetiva FRENTE A TERCERO Arts. 112 y 113 LH Exclusión MUEBLES MEJORAS RENTAS VENCIDAS NO PAGADAS FRUTOS Estructura. Forma Art. 1875 CC Art. 145 LH CONTRATO HIPOTECA Art. 1225 CC ELEVACIÓN ESCRITURA PÚBLICA Art. 1216 CC INSCRIPCIÓN Art. 159 LH D. real de hipoteca Obligaciones garantizables REGLA GENERAL Art. 1861 CC Art. 105 LH Todas las obligaciones DINERARIAS Prestación NO DINERARIAS Responsabilidad Obligaciones garantizables ESPECIALIDADES Art. 1861 CC Art. 105 LH Determinación OBLIGACIONES CONDICIONALES Arts. 142-143 LH C. suspensiva C. resolutoria CUENTAS CORRIENTES Art. 153 LH Hipoteca de máximo TÍTULOS TRANSMISIBLES ENDOSO O AL PORTADOR Art. 154-156 LH Hipoteca cambiaria RENTAS PERIÓDICAS Art. 157 LH Obligaciones garantizables EXTENSIÓN Determinación Límite máximo PRINCIPAL INTERESES RETRIBUTIVOS Art. 114 LH INTERESES MORATORIOS No, salvo pacto CONTRA TERCERO Última anualidad Dos años NO CONTRA TERCERO Ha. cinco años AMPLIACIÓN Art. 115 LH GASTOS Y COSTAS No, salvo pacto Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Constitución CONTRATO DE PRÉSTAMO CONTRATO DE HIPOTECA Elevación a escritura pública INSCRIPCIÓN REGISTRAL Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia FASES DE LA HIPOTECA SEGURIDAD Obligación por cumplir ACCIÓN DE DEVASTACIÓN REALIZACIÓN DEL VALOR Obligación incumplida VENCIMIENTO ANTICIPADO Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia ACCIÓN DE DEVASTACIÓN Art. 117 LH Art. 256 LCAP Art. 437 LEC Juicio verbal DETERIORO Físico Jurídico P.ej. Arrendamiento PÉRDIDA DE VALOR VOLUNTAD DEL DUEÑO Dolo Culpa Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Contenido y eficacia VENCIMIENTO ANTICIPADO Obligación garantizada LEGAL Art. 1129.3º CC CONVENCIONAL Art. 693 LEC Inscripción Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión del bien hipotecado ACREEDOR HIPOTECARIO Obligación D. Real Hipoteca DEUDOR HIPOTECANTE FINCA TERCERO POSEEDOR Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión del bien hipotecado TERCERO POSEEDOR Art. 118 LH ASUNCIÓN DE DEUDA Art. 118 Párrafo 1º LH SIN ASUNCIÓN PAGO POR RETENCIÓN Art. 118 Párrafo 2º LH Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Transmisión del crédito TRANSMISIÓN PRINCIPAL Arts. 1112 y 1878 CC Hipoteca TRANSMISIÓN SUBROGATORIA Ley 2/1994, 30 marzo, SMPH TRANSMISIÓN ACCESORIA Art. 1528 CC REQUISITOS Art. 149 LH CONOCIMIENTO DEUDOR ESCRITURA PÚBLICA INSCRIPCIÓN REGISTRAL Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario RANGO HIPOTECARIO Prior tempore, potior iure PRELACIÓN CREDITICIA CONCURRENCIA HIPOTECAS Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRELACIÓN CREDITICIA EJECUCIÓN INDIVIDUAL Arts. 1923-1927 CC RÉGIMEN GENERAL PRIVILEGIOS EJECUCIÓN COLECTIVA Ley 22/2003, 9 julio Concurso INSCRIPCIÓN Prior tempore, potior iure Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRIVILEGIOS ESPECIALES INMOBILIARIOS 1. Los créditos de los aseguradores, sobre los bienes asegurados (Art. 1923. 2º CC) 2. Los créditos hipotecarios y los refaccionarios, anotados e inscritos en el Registro de la propiedad, sobre los bienes hipotecados o que hubiesen sido objeto de la refacción (Art. 1923.3º CC) 3. Los créditos preventivamente anotados en el Registro de la propiedad, en virtud de mandamiento judicial, por embargos, secuestros o ejecución de sentencias, sobre los bienes anotados, y sólo en cuanto a créditos posteriores (Art. 1923.4º CC) 4. Los refaccionarios no anotados ni inscritos, sobre los inmuebles a que la refacción se refiera, y sólo respecto a otros créditos distintos de los expresados en los cuatro números anteriores (Art. 1923.5º CC) Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario PRIVILEGIOS PARTICULARMENTE PRIVILEGIADOS CRÉ CRÉDITOS HACIENDA PÚ PÚBLICA TESORERÍ TESORERÍA G. S. S. Art. 1923.1º y 1924.1º CC Art. 28 LGT Art. 22 LGSS CRÉDITOS SALARIALES Art. 1924.2º.D CC CRÉDITOS CIVILES P. ej. LVP o LPH Art. 32 ET Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Rango hipotecario MODIFICACIONES RANGO POSPOSICIÓN Art. 241 Rh RESERVA PERMUTA Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor INCUMPLIMIENTO ACCIÓN CREDITICIA Art. 1124 CC RESPONSABILIDAD Art. 1911 CC REALIZACIÓN DEL VALOR Art. 129 LH JUDICIAL EXTRAJUDICIAL Acción real hipotecaria Venta notarial Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Arts. 517, 571 y 681 ss LEC Requisitos Ejecución forzosa Deudor hipotecante Tercero poseedor BIENES HIPOTECADOS Art. 682 LEC PRECIO TASADO Art. 682 LEC Referente para subastar DOMICILIO Art. 682 LEC Notificación Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Art. 691 LEC Realización del valor SUBASTA JUDICIAL Art. 655 y 691 LEC Método principal CONVENIO Art. 640 y 691.5 LEC Acreedor-Deudor-T. REALIZACIÓN POR TERCERO Art. 641 y 691.5 LEC Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Art. 695 LEC Excepciones OPOSICIÓN EXTINCIÓN Garantía Obligación TERCERÍA DOMINIO Art. 696 LEC ERROR Determinación PREJ. PENAL Art. 697 LEC Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Efectos PRECIO Art. 692.1 LEC PRINCIPAL Acreedor hipotecario INSCRIPCIÓN Art. 133.1 LH Art. 674 LEC REMANENTE Titulares d. pos. Propietario ANTERIORES Art. 670.5 LEC Subsistencia CARGAS POSTERIORES Art. 134 Párr. 1º LH Extinción Constitución, contenido y vicisitudes de la hipoteca. Fase de realización del valor VENTA NOTARIAL Art. 129 LH Subasta notarial PACTO Art. 129 LH Art. 234.1 RH E. hipotecaria TASACIÓN Art. 234.1.1º RH Valoración DOMICILIO Art. 234.1.2º RH Notificación IDENTIDAD OTORGANTE Art. 234.1.3º RH Escritura pública Extinción y cancelación del derecho real de hipoteca EXTINCIÓN Causas CANCELACIÓN Art. 79.2º LH ACCESORIEDAD Art. 1156 CC (Derecho Civil II) Inter partes Erga omnes Art. 144 LH Inscripción DERECHO REAL GENERALES Tema VI ESPECÍFICAS Ejecución Propia o preferente Extinción y cancelación del derecho real de hipoteca ACCIÓN REAL HIPOTECARIA Art. 1964 CC y 128 LH Veinte años ACCIÓN CREDITICIA Art. 1964 CC Hasta quince años Anticresis CONCEPTO Y REGULACIÓN Arts. 1881-1885 CC D. DE GARANTÍA FRUTOS INMOBILIARIOS
