COPROPIEDAD. VENTA O DIVISION DE LA COSA COMUN

241545. . Tercera Sala. Séptima Época. Semanario Judicial de la Federación. Volumen 71, Cuarta Parte, Pág. 20.
COPROPIEDAD. VENTA O DIVISION DE LA COSA COMUN. Cuando se demanda la
división de la cosa común o la venta de ésta por no admitir cómoda división, ni existir
acuerdo para que se adjudique a uno de los partícipes, se está en presencia de un
litisconsorcio pasivo necesario, por que la cuestión jurídica que se ventila en el juicio afecta a
todos los partícipes de la cosa común; puede afirmarse que si se llama a juicio a todos los
partícipes y antes de dictarse sentencia el actor del juicio de división de la cosa común
celebra un convenio con alguno de ellos para dar por concluido el juicio sólo respecto de él,
pactándose en dicho convenio cláusulas relativas a la posible venta de esa cosa común, pero
sin pactar cláusula alguna relativa a la administración de la misma cosa común, dicho
convenio, aunque haya sido celebrado por la mayoría de los partícipes, aprobado por el Juez
del conocimiento y elevado a la categoría de cosa juzgada, sólo obliga a las partes que en el
intervinieron y no al copropietario que no fue parte, precisamente por que dicho convenio no
tiene relación con la administración de la cosa común, a que se refiere el artículo 946 del
Código Civil para el Distrito y Territorios Federales, y para lograr la venta del bien común si
éste no admite cómoda división es preciso continuar el juicio contra el copropietario que no
fuera parte en el convenio hasta obtener sentencia que condene a vender el bien común; sólo
así, después de haber oído a todos los partícipes de la cosa común, el actor tendrá posibilidad
de lograr la ejecución de la sentencia y del convenio, en caso de no cumplir éste, para obtener
la venta de la cosa común con todas sus consecuencias.
Amparo directo 3084/71. José Roldán Cobo, su sucesión, y Nadine Walz viuda de Roldán. 8
de noviembre de 1974. Unanimidad de cuatro votos. Ponente: José Ramón Palacios Vargas.
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