MEMORIA DE CALIDADES DE LAS VIVIENDAS

(JOCS FLORALS)
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MEMORIA DE CALIDADES DE LAS VIVIENDAS COMPRENDIDAS EN EL
EDIFICIO SITUADO EN LA CALLE ANTONI DE CAPMANY, núm. 76 Y CALLE
JOCS FLORALS, núms. 39-41, de BARCELONA.
FACHADAS.La fachada principal estará compuesta por unas zonas revestidas de piedra natural,
combinadas con otras partes de ladrillo “gero” colocado a “cara vista” y revestimientos de chapa de
aluminio lacado o estuco. La carpintería exterior será de aluminio y persianas lacadas en color. Las
barandillas serán de aluminio o acero pintadas de color imitando el de la carpintería de aluminio,
formando un marco que soportará un vidrio laminar.
CARPINTERIA
Las balconeras y ventanas serán preferentemente correderas, abatible o practicable, según
resulte aconsejable para el aprovechamiento del espacio interior de cada dependencia.
El cerramiento de las tribunas de la fachada principal, será todo él de aluminio lacado. Irá
provisto de protección solar tipo screen, accionado mediante manivelas, por lo que no incorporarán
persiana enrollable.
Las ventanas de dormitorios y balconeras del comedor-estar, en su caso, irán provistas de
persianas enrollables de lamas de aluminio en el mismo color que la carpintería de aluminio. Las
persianas de los dormitorios cuya ventana da a los patios de luces, serán de lamas de aluminio,
color blanco.
La persiana de la balconera del comedor-estar, en su caso, irá motorizada, por lo que su
accionamiento se realizará por medio de un pulsador eléctrico.
En la entrada de la vivienda se colocará una puerta blindada barnizada, con el marco
revestido igualmente con madera noble barnizada. Llevará mirilla gran angular y pomo-tirador.
PAVIMENTOS.La zona del recibidor, distribuidores, pasillos y comedor-estar, se pavimentará con mármol
Serpeggiante ó Crema Daino, en piezas de 50x25 ó 40x40, rebajado, pulido y abrillantado "in situ".
Los dormitorios se pavimentarán con parquet flotante de madera de Merbau, ó similar.
Los zócalos serán de mármol o aglomerado chapado barnizado, a juego con los
pavimentos.
En los baños secundarios se colocará pavimento de cerámica, modelo imitación pizarra, de
40 x 40.
En los baños principales se colocará pavimento de mármol nacional, pulido de taller, igual al
utilizado en la encimera del lavabo.
La cocina de las viviendas en que es una dependencia independiente, se pavimentará con
granito natural "blanco perla" o similar, en piezas de 30x30 o 25x25, pulido de taller.
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REVESTIMIENTOS.En los baños serán de cerámica esmaltada de 30x40 ó 30x60, de color y detalles
combinados con el pavimento y aparatos sanitarios.
En las cocinas y lavaderos interiores, serán de cerámica color blanca, en dimensiones de
30x30 ó similar.
SANITARIOS.Los baños secundarios irán equipados con los aparatos sanitarios señalados en los planos,
marca Roca, modelo Dama Senso, ó similar, en color blanco.
Los baños principales, irán equipados con los aparatos sanitarios señalados en los planos,
marca Roca, modelo Sydney, ó similar, color blanco.
La grifería será Roca, monomando, modelo Monojet o similar en los baños y cocina y
modelo Brava o similar en el lavadero.
En ambos tipos de cuartos de baño, se instalará un mueble, acabado de Melamina imitación
madera, con encimera de mármol principal ó aglomerado de madera, revestido de melamina en
baño secundario, sobre la que se apoyará el lavabo especial rectangular color blanco.
COCINA.El sobre de trabajo que cubre los muebles bajos, será de granito natural "Blanco Perla" ó
similar, igual que el pavimento.
Incorporarán horno eléctrico y campana extractora de vahos, lacados en color blanco, o
acero inoxidable. El horno eléctrico será de 45 cmts. de ancho, en las viviendas dotadas de
encimera vitro-cerámica de dos fuegos.
En cuanto a las encimeras, serán a gas de cuatro fuegos en acero inoxidable, en las
viviendas de tres y cuatro dormitorios. Las viviendas de uno ó dos dormitorios incorporarán
encimeras de vitro-cerámica de cuatro o dos fuegos, según quede reflejado en los planos
respectivos.
INSTALACIONES GENERALES.La producción de agua caliente será en las viviendas de tres y cuatro dormitorios, mediante
caldera mixta, alimentada por gas. Las viviendas de uno o dos dormitorios irán dotadas de un
termo-acumulador eléctrico de 100 litros.
Existirá una instalación comunitaria de aprovechamiento de la energía solar,
compuesta por un grupo de paneles de captación de calor instalados en la cubierta superior del
inmueble, éstos paneles servirán para calentar el líquido de un circuito primario que pasará por el
serpentín de cada uno de los acumuladores de agua caliente instalados en las viviendas,
ayudando a calentar el agua caliente de consumo doméstico, lo cual proporcionará un ahorro en
el consumo energético.
En las viviendas de 4 y 3 dormitorios se colocarán tres tomas de TV conexión antena
terrestre, satélite y FM y en las viviendas de uno y dos dormitorios dos tomas de T.V.
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Las viviendas se dotarán de canalización para toma de teléfono, en la sala de estar y
dormitorio principal.
En las viviendas de tres y cuatro dormitorios, existirá una instalación de gas natural, que
alimentará la caldera mixta de calefacción-agua caliente y la encimera de la cocina, en su caso. En
las viviendas de uno ó dos dormitorios, se sustituirá el gas por el sistema “todo eléctrico”.
Las viviendas estarán dotadas de una pre-instalación de alarma contra robo, consistente
en la previsión de una toma de electricidad y línea telefónica en el comedor para la posterior
instalación de la central de alarma vía radio por la parte compradora.
CALEFACCION (Viviendas de 3 ó 4 dormitorios).La calefacción será por medio de radiadores calentados por agua caliente, producida por una
caldera mixta individual, a gas.
Los radiadores serán de aleación de aluminio fundido, con pintura de protección
incorporada.
AIRE ACONDICIONADO.Las viviendas de tres y cuatro dormitorios, irán dotadas de aire acondicionado solo frío. Las
viviendas de uno ó dos dormitorios incorporarán instalación de aire acondicionado frío y calor. La
unidad exterior se colocará en la cubierta general del edificio o de la escalera. La unidad interior se
instalará sobre el falso techo registrable del cuarto de baño. En el comedor-estar se colocará el
termostato de control y regulación de la instalación.
VIDRIERIA.El acristalamiento de la carpintería de aluminio en la fachada principal, posterior y patios de
luz, se realizará a base de dos lunas formando cámara aislante, tipo Climalit ó similar. En los baños
el cristal será translucido.
AISLAMIENTOS.Los elementos constructivos, afectos al ambiente externo, se han proyectado incorporando
en su caso los medios para que satisfagan las normas de obligado cumplimiento correspondientes,
NBE-CA-88 (condiciones acústicas) y NBE-CT-79 (condiciones térmicas), para los edificios
destinados a viviendas.
VARIOS.Se realizará instalación de video-portero, mediante una placa de llamada y cámara situada
en la entrada de la finca y un monitor con teléfono instalado en la cocina o recibidor. Desde este
punto se activará la apertura de la puerta del vestíbulo de la finca.