fichas sectores - Villamediana de Iregua
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SUELO URBANIZABLE DELIMITADO SECTOR RESIDENCIAL S-1 1. DETERMINACIONES GENERALES Urbanizable Delimitado "VALDECARROS" 87.180,72m² CLASE DE SUELO NOMBRE DEL SECTOR SUPERFICIE DEL SECTOR SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS 16.747,98m² 1.149,00m² SPN-3 SGIF-5 SISTEMA GENERAL INCLUIDO 16.638,5m² ESPACIOS LIBRES ZONAS VERDES Residencial Mixto Residencial O. Abierta USO DOMINANTE USO CARACTERISTICO 2. DETERMINACIONES FUNCIONALES. USOS REGIMEN DE USOS DEL SUELO URBANIZABLE DELIMITADO USO COMPLEMENTARIO Zona Libre Privada Complementarios de la Vivienda Dotacional Público Dotacional Privado USOS PROHIBIDOS RESERVA MINIMA SISTEMAS LOCALES EQUIPAMIENTO ESPACIOS LIBRES USO COMPLEMENTARIO PORCENTAJE DE LA CAPACIDAD EDIFICATORIA PARA ESTE USO VIVIENDA PROTECCION PUBLICA RESERVA EDIFICABILIDAD MINIMA VPO OBLIGATORIA EN EL SECTOR Resto 4.359m² 8.718m² 5% 44% 3. DETERMINACIONES FORMALES. EDIFICABILIDAD PB+4 ALTURA MAXIMA DE LA EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD MAXIMA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL DENSIDAD RESIDENCIAL MAXIMA 65.056m²t 42.744m²t 49 viv/Ha CONDICIONANTES OBLIGATORIOS • Se reservará como mínimo la superficie indicada en la ficha para cesión de Sistemas Locales y Sistemas Generales. • La localización tanto de la Zona 2 (Sistemas Generales) como de la Zona 3 (Sistemas Locales) indicada en la ficha es orientativa. El Planeamiento de desarrollo podrá establecer otra ordenación pero se respetará siempre y como mínimo la superficie reservada en m² en la presente ficha. • Se dará continuidad al trazado viario existente en el suelo urbanizable previsto en los Sectores S-8 y S-9 colindante con el Sector. • Se integrará en la ordenación las parcelas urbanas existentes de vivienda unifamiliar. • Las parcelas dotacionales resultantes tendrán la superficie necesaria para albergar equipamientos educativos y deportivos. • Los cauces y arroyos existentes se integrarán en espacios libres y zonas verdes 4. DETERMINACIONES RELATIVAS A GESTION Y DESARROLLO SISTEMA DE ACTUACION INICIATIVA DE PLANEAMIENTO PLAZOS COMPENSACION PARTICULAR 2º CUATRIENIO 5. DEBER DE CESION DEL APROVECHAMIENTO 10% del Aprovechamiento medio del Ámbito (Art. 60.c LOTUR) 6. APROVECHAMIENTO MEDIO ( Art. 127 LOTUR) APROVECHAMIENTO USO DOMINANTE SECTOR APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO RESPECTO USO CARACTERISTICO APROVECHAMIENTO MEDIO SECTOR CON SSGG INCLUIDO 50.271,10m²t 50.271,10m²t 0,4784m²t/m²s SUELO URBANIZABLE DELIMITADO SECTOR RESIDENCIAL S-9 1. DETERMINACIONES GENERALES Urbanizable Delimitado "SALVADOR DALI" 59.586,00m² CLASE DE SUELO NOMBRE DEL SECTOR SUPERFICIE DEL SECTOR SISTEMAS GENERALES INCLUIDOS 7.144,82m² 20.706,51m² ESPACIOS LIBRES ZONAS VERDES DOTACIONAL Residencial Mixto Residencial O. Abierta USO DOMINANTE USO CARACTERISTICO 2. DETERMINACIONES FUNCIONALES. USOS REGIMEN DE USOS DEL SUELO URBANIZABLE DELIMITADO USO COMPLEMENTARIO Zona Libre Privada Complementarios de la Vivienda Dotacional Público Dotacional Privado USOS PROHIBIDOS RESERVA MINIMA SISTEMAS LOCALES EQUIPAMIENTO ESPACIOS LIBRES USO COMPLEMENTARIO PORCENTAJE DE LA CAPACIDAD EDIFICATORIA PARA ESTE USO VIVIENDA PROTECCION PUBLICA RESERVA EDIFICABILIDAD MINIMA VPO OBLIGATORIA EN EL SECTOR Resto 2.979m² 5.959m² 5% 40% 3. DETERMINACIONES FORMALES. EDIFICABILIDAD PB+4 ALTURA MAXIMA DE LA EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD MAXIMA EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL DENSIDAD RESIDENCIAL MAXIMA 36.204m²t 33.966m²t 67 viv/Ha CONDICIONANTES OBLIGATORIOS • Se reservará como mínimo la superficie indicada en la ficha para cesión de Sistemas Locales y Sistemas Generales. • La localización tanto de la Zona 2 (Sistemas Generales) como de la Zona 3 (Sistemas Locales) indicada en la ficha es orientativa. El Planeamiento de desarrollo podrá establecer otra ordenación pero se respetará siempre y como mínimo la superficie reservada en m² en la presente ficha. • Se dará continuidad a los viales existentes en suelo urbano consolidado próximos al sector. • La ordenación propuesta completará las manzanas existentes en suelo urbano mateniendo la misma tipología en la medida de lo posible. • Se localizará una parcela dotacional de Sistema General Dotacional así como Sistema General de Espacios Libres en el extremo sur del sector. • En los sistemas generales y locales de zonas verdes que se ubiquen en ámbitos con pendientes mayores del 10% se llevarán a cabo las obras de urbanización necesarias para adecuarlos al fin al que se destinan garantizando su accesibilidad, soleamiento, uso y disfrute. 4. DETERMINACIONES RELATIVAS A GESTION Y DESARROLLO SISTEMA DE ACTUACION INICIATIVA DE PLANEAMIENTO PLAZOS COOPERACION PUBLICA 1º CUATRIENIO 5. DEBER DE CESION DEL APROVECHAMIENTO 10% del Aprovechamiento medio del Ámbito (Art. 60.c LOTUR) 6. APROVECHAMIENTO MEDIO ( Art. 127 LOTUR) APROVECHAMIENTO USO DOMINANTE SECTOR APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO RESPECTO USO CARACTERISTICO APROVECHAMIENTO MEDIO SECTOR 32.444,53m²t 32.444,53m²t 0,5445m²t/m²s SUELO URBANIZABLE DELIMITADO SECTOR COMERCIAL S-7 1. DETERMINACIONES GENERALES Urbanizable Delimitado "CERRO SANTA MARIA" 125.467,34m² CLASE DE SUELO NOMBRE DEL SECTOR SUPERFICIE DEL SECTOR SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS SPN-1 47.726,00m² VIARIO 11.584,00m² SISTEMAS GENERALES INCLUIDOS Comercial Residencial O. Abierta USO DOMINANTE USO CARACTERISTICO 2. DETERMINACIONES FUNCIONALES. USOS REGIMEN DE USOS DEL SUELO URBANIZABLE DELIMITADO USO COMPLEMENTARIO USOS PROHIBIDOS RESERVA MINIMA SISTEMAS LOCALES EQUIPAMIENTO ESPACIOS LIBRES Residencial Unifamiliar Adosado/Aislado Dotacional Público Dotacional Privado Resto 12.546,73m² 25.093,47m² 3. DETERMINACIONES FORMALES. EDIFICABILIDAD PB+3 ALTURA MAXIMA DE LA EDIFICACIÓN EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD MAXIMA 113.264m²t CONDICIONANTES OBLIGATORIOS • Se reservará como mínimo la superficie indicada en la ficha para cesión de Sistemas Locales y Sistemas Generales. • La localización tanto de la Zona 2 (Sistemas Generales) como de la Zona 3 (Sistemas Locales) indicada en la ficha es orientativa. El Planeamiento de desarrollo podrá establecer otra ordenación pero se respetará siempre y como mínimo la superficie reservada en m² en la presente ficha. • Se preveé una banda de protección de carreteras clasificada como Sistema General Viario incluido en el Sector a lo largo del límite norte del mismo, para la futura conexión de la AP-68 con la LR-250 cuando se transformen en autovías de circunvalación. • En la futura ordenación del sector se respetará la línea de edificación fijada en los planos de ordenación, prohibiendose cualquier tipo de edificación por encima de esta línea. • Para los nuevos sectores urbanos próximos a carreteras deberán realizarse estudios de determinación de los niveles sonoros con el fin de establecer las líneas de edificación con respecto a las carreteras, diseñar las medidas paliativas que resulten oportunas y garantizar el cumplimiento de los objetivos de calidad acústica establecidos en el RD 1367/2007. La concesión de nuevas licencias de construcción deberá tener en cuenta los resultados de los mencionados estudios en relación con el cumplimiento de los objetivos de calidad acústica. En cualquier caso, el promotor ejecutará y costerará a su cargo los elementos necesarios (pantallas acústicas y otros) para garantizar el cumplimiento de los objetivos de calidad acústica. • La zona sureste se ordenará con el uso residencial unifamiliar continuando así la trama del Sector R-11 ya desarrollado como urbano. 4. DETERMINACIONES RELATIVAS A GESTION Y DESARROLLO SISTEMA DE ACTUACION INICIATIVA DE PLANEAMIENTO PLAZOS COMPENSACION PARTICULAR 3º CUATRIENIO 5. DEBER DE CESION DEL APROVECHAMIENTO 10% del Aprovechamiento medio del Ámbito (Art. 60.c LOTUR) 6. APROVECHAMIENTO MEDIO ( Art. 127 LOTUR) APROVECHAMIENTO USO DOMINANTE SECTOR APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO RESPECTO USO CARACTERISTICO APROVECHAMIENTO MEDIO SECTOR 113.263,68m²t 78.820,28m²t 0,4551m²t/m²s SUND-1 SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO 1. DETERMINACIONES GENERALES Urbanizable No Delimitado "LA PLANILLA" 169.792,97m² CLASE DE SUELO NOMBRE DEL AREA SUPERFICIE DEL AREA 2. DETERMINACIONES FUNCIONALES. USOS REGIMEN DE USOS DEL SUELO URBANIZABLE NO DELIMITADO USOS DOMINANTES PERMITIDOS Residencial Unifamiliar Resto Resto USOS INCOMPATIBLES USOS PROHIBIDOS 3. DETERMINACIONES FORMALES. EDIFICABILIDAD EDIFICABILIDAD INTENSIDAD DE USO MAXIMA TAMAÑO MINIMO SECTOR INDICE EDIFICABILIDAD MAXIMO 0,183m²t/m²s 6,0Has DETERMINACIONES • El desarrollo del Área mediante sectores se priorizará junto a las zonas consolidadas próximas a dicha Área, garantizando de esta forma un desarrollo racional dentro de la misma. • Sistemas Locales: se situarán con carácter preferente, en contacto con los viarios estructurantes de los Sectores S1 y S2 delimitados y como continuación de las dotaciones de los citados sectores. • Sistemas Generales: serán preferentemente de Espacios Libres de Protección de la Naturaleza situándose en la ladera como continuación de los SPN-1 y SPN-2 ya previstos en el PGM. A su vez se contemplará un Sistema General Viario que enlace con el SGIF2. • Conexión con la trama retícula planteada para el Sector Delimitado S2, permitiéndose el ajuste en dimensiones y trazados de la misma en función de la estructura parcelaria, topografía y otros elementos del territorio, que condicionan el entorno. • La ordenación de las parcelas se ubicará lo más próxima al suelo urbano de los Sectores S-1 y S-2 y en pendientes inferiores al 15%. • Junto con el Plan Parcial se presentará un estudio de integración paisajística de la ordenación propuesta, compuesto por secciones tipo de la integración de la edificación en la zona, movimientos de tierras previstos, especies arbóreas a plantar en los sistemas locales y en los sistemas generales de protección de la naturaleza y fotomontajes de la ordenación propuesta con vistas desde el núcleo de Villamediana de Iregua y desde la carretera LR-250. • Acciones externas al sector necesarias: refuerzo de las infraestructuras de saneamiento, pluvial y fecal del resto del municipio. • El proyecto de Urbanización del Sector resolverá con especial rigor el desvío y adaptación de la red de acequias existente hacia el término de Logroño, dentro de la propuesta general de ordenación que se establezca desde el Plan Parcial, manteniendo el servicio actual, durante y después de las obras. A su vez se estudiará aprovechar el nuevo trazado de la red de riego para el vertido del saneamiento pluvial. 4. APROVECHAMIENTO MEDIO ( Art. 127 LOTUR) APROVECHAMIENTO MEDIO MAXIMO USO RESIDENCIAL 0,2797m²t/m²s APROVECHAMIENTO MEDIO MAXIMO USO UNIFAMILIAR AISLADO 0,2135m²t/m²s
