Res. 2168/06 Registro de Operaciones Inmobiliarias

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Res. 2168/06 Registro de Operaciones Inmobiliarias
Mediante la RG 2168 se creó el “Registro de Operaciones Inmobiliarias―
En el que deben inscribirse los sujetos que intervienen en las operaciones de compraventa y/o locación —alquiler o
arrendamiento— de bienes inmuebles.
En esta oportunidad se resuelve precisar determinados aspectos de la norma, asÃ- como extender el plazo establecido
para considerar cumplida en término la obligación de empadronamiento.
Por lo expuesto se sustituye el ArtÃ-culo 3º de la resolución general citada:
Se entiende por operaciones realizadas en forma habitual, las siguientes:
a) La intermediación en la compraventa y/o locación —alquiler o arrendamiento— de bienes inmuebles, percibiendo una
comisión, retribución y/u honorario. No se consideran comprendidas en este inciso las realizadas mediante subasta
judicial.
b) El alquiler o arrendamiento —por cuenta propia sin intervención de los sujetos que efectúen las operaciones de
intermediación citadas en el inciso a) precedente—, de bienes inmuebles cuya percepción o devengamiento —a favor de
su propietario, condominio o condómino— arroje rentas brutas por dichas operaciones que en su conjunto sumen un
monto igual o superior a $ 8.000.- mensuales y/o $ 96.000.- anuales.
Se exceptúa de las disposiciones de la presente los condóminos que obtengan rentas provenientes exclusivamente de
sus participaciones en condominios, siempre que éstos hayan cumplido con las obligaciones de este régimen.
A estos efectos la imputación de las rentas y el año fiscal deberá entenderse con los alcances previstos en el ArtÃ-culo
18 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.
Se entiende por rentas provenientes del alquiler o arrendamiento de bienes inmuebles las incluidas en los ArtÃ-culos 41
y 49 de la Ley de Impuesto a las Ganancias, texto ordenado en 1997 y sus modificaciones.
c) El desarrollo de emprendimientos inmobiliarios que involucren las operaciones de comercialización aludidas en el
ArtÃ-culo 1º.
Se incluyen en este inciso los sujetos mencionados en el ArtÃ-culo 2º que comercialicen —por cuenta propia sin la
participación de aquellos que intervienen en las operaciones comprendidas en el inciso a) precedente— bienes inmuebles
resultantes de loteos, construcciones, urbanizaciones, subdivisiones o similares.
No se hallan alcanzados los sujetos que efectúen hasta 3 operaciones durante el año fiscal, siempre que el monto
involucrado en su conjunto no supere los $ 200.000.-, teniendo en cuenta el precio que surja de la escritura o boleto de
compraventa
También se sustituye el inciso a) del ArtÃ-culo 4º:
a) Domicilios en los cuales desarrolla la actividad inmobiliaria y/o de intermediación en la compraventa y/o locación
—alquiler o arrendamiento— de bienes inmuebles.
Tratándose de operaciones de locación —alquiler o arrendamiento— de bienes inmuebles por cuenta propia, del desarrollo
de emprendimientos inmobiliarios u otra actividad alcanzada, de acuerdo con los incisos b) o c) del ArtÃ-culo 3º, se
indicarán los domicilios fiscal y, de corresponder, comercial afectados al desarrollo de dicha actividad.
El responsable deberá haber cumplido la obligación de denunciar su domicilio fiscal conforme al ArtÃ-culo 3º de la Ley
Nº 11.683, texto ordenado en 1998 y sus modificaciones, asÃ- como las disposiciones de la Resolución General Nº
2109, de corresponder―.
Se considerarán bienes inmuebles a los indicados en la llamada
El empadronamiento de los sujetos comprendidos en el ArtÃ-culo 1º de la Resolución General Nº 2168, se considerará
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cumplido en término, según el supuesto de que se trate, siempre que se efectúe hasta las fechas que se indican a
continuación:
a) Los que reúnan las condiciones establecidas en el ArtÃ-culo 2º y en los incisos a) y b) del ArtÃ-culo 3º de la citada
resolución general, con una antelación mÃ-nima de 10 dÃ-as hábiles administrativos al dÃ-a de publicación de la
presente en el BoletÃ-n Oficial, inclusive: el dÃ-a siguiente al de la referida publicación. (05/06/2007)
b) Los que reúnan a la fecha de publicación de esta resolución general las condiciones establecidas en el ArtÃ-culo 2º
y en el inciso c) del ArtÃ-culo 3º de la mencionada resolución general: dentro de los 15 dÃ-as hábiles administrativos
siguientes contados a partir del dÃ-a de dicha publicación, inclusive (26/06/2007).
(BO 04/06/2007)
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