SECCION J. NOTAS NORMATIVO-DESCRIPTIVAS DEL USO DE

MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
SECCION J.
NOTAS NORMATIVO-DESCRIPTIVAS DEL USO DE VIVIENDA
El uso desarrollado en la presente Sección es el uso de vivienda, entendido como tal, el lugar
que permite la residencia permanente de una persona o de un grupo de ellas, relacionadas por vínculos
familiares, afectivos o de amistad, de manera que constituyan lo que se denomina una unidad familiar.
Al efecto de que los lugares destinados al uso de vivienda, se puedan considerar como tal,
deberán permitir a sus ocupantes, realizar, con el nivel de confort adecuado, la totalidad de las
funciones propias de la residencia permanente, debiendo tener acceso directo, propio e independiente
a cada unidad de vivienda.
En esta Sección no se incluyen los usos de residencia temporal previo pago, o la colectiva
permanente, ya que se ha estimado más correcto, desde el punto de vista de la clarificación conceptual
de los usos, incluirlos en sus actividades propias; al efecto el uso de residencia temporal se contiene en
la Subsección EM "Hostelería", EI "Servicios sociales", EJ "Actividades asociativas" y ED
"Administración Pública", Clase ED.2.2 "Establecimientos penitenciarios".
Tampoco se incluyen en esta sección los denominados apartamentos tutelados ya que a pesar
de constituir viviendas autónomas individuales y/o dobles, constituyen recursos sociales según la
definición de se creación. Conjuntamente con los alojamientos dotacionales se incluyen en la sección EI
de “servicios sociales”.
Con objeto de concretar los estándares mínimos para que un edificio o un local de un edificio
pueda ser considerado como una unidad de vivienda, además de las condiciones anteriormente
indicadas, deberá posibilitar la estancia, la preparación de alimentos, el aseo personal y el descanso.
Se consideran usos auxiliares vinculados al uso de vivienda, el aparcamiento de los vehículos
de los residentes, las instalaciones al servicio de las viviendas, los tendederos comunitarios, los
trasteros y los locales para reuniones de la comunidad, en el caso de edificios de viviendas colectivas.
La desagregación de los usos de la presente Sección, se realiza en función del tipo de
contenedor del uso de vivienda y además en función de la agrupación espacial de las diversas
unidades de vivienda, ya que es la característica básica que define las diversas áreas residenciales en
los planes de ordenación urbana.
A continuación indicamos la clasificación desagregada de la presente Sección:
N.R. 06/29 G.R. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MUNDAKA. ANEXO II AL TITULO I. CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
APROBACION PROVISIONAL V.1
1
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
EQUIVALENCIA
CNAE-93
J
VIVIENDA
JA.
VIVIENDA EN EDIFICACION PERMANENTE
JB.
VIVIENDA MOVIL
N.R. 06/29 G.R. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MUNDAKA. ANEXO II AL TITULO I. CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
APROBACION PROVISIONAL V.1
2
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
EQUIVALENCIA
CNAE-93
JA.
VIVIENDA EN EDIFICACION PERMANENTE
Esta Subsección comprende:
El uso de vivienda en edificaciones con carácter permanente, dotadas de cimentación y
que no pueden ser desplazadas por medios normales de transporte.
JA.1.
VIVIENDA FAMILIAR
JA.1.1. VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA
En este Grupo, el uso de vivienda se debe situar en un edificio único y aislado, situado sobre parcela
independiente y destinada a la residencia de una única familia.
El edificio deberá poseer zaguán propio a nivel de alguna de sus plantas con acceso rodado y peatonal propio
y exclusivo desde los sistemas generales o locales de comunicación viaria o desde una servidumbre de paso.
JA.1.2. VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA
En este Grupo, el uso de vivienda se debe situar en un edificio único y aislado, situado sobre parcela
independiente y destinada a la residencia de dos familias.
El edificio deberá poseer zaguán propio a nivel de alguna de sus plantas con acceso rodado y peatonal propio
y exclusivo desde los sistemas generales o locales de comunicación viaria o desde una servidumbre de paso.
JA.1.3. VIVIENDA FAMILIAR AISLADA
En este Grupo, el uso de vivienda se debe situar en un edificio único y aislado, situado sobre parcela
independiente y destinada a residencia de tres o cuatro familias.
El edificio deberá poseer zaguán propio a nivel de alguna de sus plantas con acceso rodado y peatonal propio
y exclusivo desde los sistemas generales o locales de comunicación viaria o desde alguna servidumbre de
paso.
JA.1.4. VIVIENDA UNIFAMILIAR AGRUPADA EN HILERA
En este Grupo, el uso de vivienda se sitúa en edificios constituidos a base de realizar la agrupación de
viviendas unifamiliares en hileras, que constituyen en su conjunto una edificación única y aislada.
La agrupación consiste en el adosamiento horizontal de las diversas unidades de vivienda, de manera que se
posibilite que cada una de ellas posea zaguán propio a nivel de cualquiera de sus plantas, con acceso
peatonal y rodado propio y exclusivo desde los sistemas generales o locales de comunicación viaria, o desde
una servidumbre de paso.
La agrupación horizontal de viviendas se debe realizar de forma que no coincidan en un mismo plano vertical
las dependencias de diferentes unidades de vivienda.
EQUIVALENCIA
CNAE-93
N.R. 06/29 G.R. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MUNDAKA. ANEXO II AL TITULO I. CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
APROBACION PROVISIONAL V.1
3
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
JA.2. VIVIENDA COLECTIVA
En esta División el uso de vivienda se sitúa en un edificio en el que se agrupan varias unidades de viviendas y
que, por exclusión, no cumplen las condiciones de agrupación de los Grupos JA.1.1. Vivienda unifamiliar
aislada, JA.1.2. "Vivienda bifamiliar aislada", JA.1.3. Vivienda familiar aislada y del Grupo JA.1.4. "Vivienda
unifamiliar agrupada en hilera".
La característica básica de este uso consiste en que el acceso a cada una de las unidades de vivienda se
realiza desde elementos comunes situados en el propio edificio, aún cuando dicha característica no es
condición indispensable para que el uso deba ser considerado como de vivienda colectiva, ya que pueden
existir agrupaciones que, sin cumplir las condiciones establecidas para la vivienda unifamiliar agrupada en
hilera, permitan el acceso propio e independiente a cada una de las viviendas, desde los sistemas generales o
locales de comunicación viaria, o través de servidumbres de paso.
JA.3. BORDAS
En esta División el uso de vivienda tiene carácter estacional y debe tener como objeto, el alojamiento
temporal, sin carácter de permanencia, de los trabajadores de una explotación ganadera inscrita en el registro
administrativo correspondiente.
N.R. 06/29 G.R. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MUNDAKA. ANEXO II AL TITULO I. CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
APROBACION PROVISIONAL V.1
4
MUNDAKAKO HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRA - PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE MUNDAKA
EQUIVALENCIA
CNAE-93
JB.
VIVIENDA MOVIL
Esta Subsección comprende:
- El uso de vivienda en edificaciones de carácter ligero, no dotadas de cimentación y que, por
sus características, pueden ser fácilmente desplazadas por medios propios o remolcadas por
otros medios de transporte.
N.R. 06/29 G.R. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE MUNDAKA. ANEXO II AL TITULO I. CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO
APROBACION PROVISIONAL V.1
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