informacion de contrato de temporada.

b) Contrato de uso distinto al de vivienda(temporada).
Estos contratos se rigen con carácter preferente por los pactos contenidos en el
mismo, en defecto de dichos pactos por lo dispuesto para arrendamientos del tipo
“uso distinto del de vivienda” en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos (Ley
29/1994, de 24 de noviembre, en adelante LAU), y, supletoriamente, por las
disposiciones del Código Civil.
La duración inicial del contrato la pactan las partes libremente:( 3, 6, 9,
11…meses, 1,2.... Años), así como las posibles prórrogas y su régimen de
ejercicio: prórrogas de 1 año, de 6 meses, con preaviso de 1 mes, de 3 meses...
Vg. Contrato de temporada con una duración inicial de 12 meses, del 11 de
octubre de 2007 al 11 de octubre de 2008, en el que NO se pacta NINGÚN tipo de
prórroga y se RENUNCIA a la tácita reconducción del Código Civil. Este
contrato expiraría el día 11 de Octubre de 2008. A partir de esa fecha ambas
partes podrían celebrar un nuevo contrato con distintas condiciones: renta,
prórrogas,
etc...
De esta forma la cuestión a dilucidar es cómo se califica a un contrato de
arrendamiento. La Jurisprudencia de forma unánime ha establecido que la
duración inicialmente pactada en el mismo no califica por si misma al contrato
como de vivienda o temporada. Para calificarlo como de uno u otro
tipo es necesario determinar si el arrendatario necesita esa vivienda como
permanente o solo temporalmente. A título de ejemplo la Sentencia de la
Audiencia Provincial de Soria, año 2005 "Reiteradas sentencias del Tribunal
Supremo han establecido, con criterio uniforme seguido de forma constante por las
sentencias de las Audiencias Provinciales, que la calificación de arrendamiento de
temporada no deriva del plazo concertado sino de la finalidad de la ocupación,
ajena a la ocupación como residencia habitual del arrendatario, siendo ocasional y
esporádica; de manera que el arrendamiento se hace en atención, no a la
necesidad del arrendatario de establecer su vivienda, sino para ocuparla de una
forma accidental y en épocas determinadas por razón de circunstancias distintas de
la instalación de la residencia permanente y domicilio habitual. El requisito de la
temporalidad no está relacionado con el plazo acordado sino con la causa y
finalidad de la ocupación que viene determinada por la transitoriedad. Así la STS de
15 de diciembre de 1999 dice que la nota esencial del arrendamiento de temporada
es la de haberse convenido el uso durante un plazo concertado para habitar
transitoriamente y por razones diversas de modo que la ocupación responde a
exigencias circunstanciales, esporádicas o accidentales determinantes del contrato
y elevadas expresamente a la condición de causa por las partes y no a la necesidad
de habitar como residencia habitual y permanente.”
En los contratos de temporada, para que no haya problemas de interpretación, se
debe hacer referencia en el mismo a que se trata de un contrato de temporada o
uso distinto al de vivienda por:
1.
1) Motivos laborales, por estudios, por separación o divorcio…….
2.
2)Razones lúdicas o vacacionales: temporada de pesca, de veraneo, de
invierno, de vacaciones..
En este caso es importante que se detalle con precisión la duración de la citada
temporada de pesca, caza, de esquí etc... o de las vacaciones(de verano,
invierno, primavera..)
Por lo tanto, es muy aconsejable que en el contrato conste:
- El domicilio habitual del arrendatario (localidad y dirección) y si está
empadronado en él.
- El motivo de la temporalidad lo más detalladamente posible. VG Si es por
motivos laborales indicar la duración del contrato de trabajo del arrendatario.
- Que el inmueble NO se arrienda con la finalidad de satisfacer la necesidad
permanente de vivienda del arrendatario.
Además hay que tener en cuenta que, en principio, el hecho de que el titular de
un Arrendamiento de Temporada se empadrone en la vivienda - los certificados
de empadronamiento" tendrán carácter de documento público y fehaciente para
todos los efectos administrativos" - y ostente la titularidad de los suministros(no
confundir con el hecho de que los dé de alta), puede suponer un indicio
probatorio de que en realidad se trata de un contrato de arrendamiento de
vivienda( Ejemplo: Sentencia de la Audiencia Provincial de Soria de 2004 en un
caso en que se discutía la voluntad de las partes en el momento de
celebración del contrato objeto de litigio), pero si en el contrato se especifica
con
claridad
y
precisión
el objeto del
mismo,
dichas
situaciones
(empadronamiento y titularidad de suministros) perderán su carácter de indicio
probatorio.
Pese a lo anterior, es importante destacar que el acceso al padrón municipal es
un derecho y un deber, el cual es regulado por cada municipio y, en muchos de
ellos, se exige al solicitante que presente bien un contrato de arrendamiento o
bien contrato de suministro de un servicio de la vivienda (agua, gas,
electricidad, teléfono, etc.). Incluso en algunos municipios si el solicitante es
arrendatario se exige el consentimiento del Propietario-Arrendador. Para éste
último supuesto, en caso de que el Propietario-Arrendador no desee dar su
consentimiento para que se empadrone el Arrendatario, éste puede solicitar en
el
Ayuntamiento
del
que
se
trate
el
denominado Volante
de
empadronamiento, que es un documento de carácter informativo en relación
con la residencia y el domicilio habitual – habitualidad no entendida como
permanencia a efectos de aplicación de la LAU 1994 - en el municipio. Es válido
para la tramitación del DNI, pasaporte, matriculación de vehículos, escuelas
deportivas municipales, ayudas de Servicios Sociales, solicitud de prestación por
desempleo, etc. en los que no se exija expresamente el Certificado de
Empadronamiento.