El valor bioclimático de la vivienda

sostenibilidad
La delicada situación del sector de la construcción está propiciando una
inevitable reflexión en torno el futuro del sector inmobiliario. Hasta hace poco,
vender un piso a precio de oro era una mera rutina. La estrategia empresarial
sólo conocía un camino, cuanto más y más rápido, ¡¡¡mejor!!!
Por Daniel Zander. Director de Situart
El valor bioclimático de la vivienda
L
as construcciones masivas e
impersonales (hemos adaptado
el copy/paste al entorno urbano)
han saturado un mercado en
plena crisis financiera que, hoy en día más
que nunca, reclama una urgente transformación. La demanda inmobiliaria existe
y ha abierto los ojos. Ya no vale todo. Se
ha vuelto más exigente: calidad al mejor
precio y ubicación. Pero si la ubicación y
el precio siempre han sido (o debieron ser)
factores determinantes a la hora de elegir
una vivienda, a partir de ahora, el cliente
añade a su búsqueda un nuevo factor: la
vivienda debe ser saludable.
En 2004, la promotora Situart (www.
situart.com) hizo una seria apuesta por
introducir nuevos conceptos en el mercado
de la demanda de la vivienda. Gracias a
su elevada radiación solar y a su climatología, el municipio de Tiana (Maresme,
Barcelona) fue el lugar escogido para dar
forma a un pionero modelo de construcción, buque insignia de Situart.
f i cha té c n ic a
Autor: Daniel Zander. Director de Situart
Título: El valor bioclimático de la vivienda
Fuente: Directivos Construcción, nº 223.
Pág. 60. Junio 2009
Descriptores: Vivienda bioclimática / Sostenibilidad
/ Bienestar y confort
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Gracias a su elevada radiación solar
y a su climatología, el municipio de
Resumen: La demanda inmobiliaria ha abierto los ojos
y se ha vuelto más exigente. Si la ubicación y el precio
siempre han sido factores determinantes a la hora de elegir una vivienda, a partir de ahora, el cliente añade a su
búsqueda un nuevo factor: la vivienda debe ser saludable.
La eficiencia energética, la vivienda bioclimática, sostenibilidad en la edificación son conceptos ineludibles hoy día.
Tiana (Maresme, Barcelona) fue el lugar
escogido para dar forma a un pionero
modelo de construcción, buque insignia
de Situart. Mar de Flors es la materialización de una construcción bioclimática con
criterios sostenibles: 17 viviendas de alta
calidad diseñadas a partir de la eficiencia energética. Los primeros inquilinos de
Mar de Flors se instalaron en agosto de
2008. Desde entonces, se han convertido en auténticos abanderados de este
nuevo modelo de vivienda basado en la
reutilización de los recursos naturales para
generar bienestar personal y medioambiental. Menos es más, pero sin prescindir
de la calidad y el confort a las que aspiramos en una vivienda moderna.
Mar de Flors basa su funcionalidad en
un óptimo diseño y en el uso de dos
elementos innovadores: la termoarcilla y
el sistema SAV (Solar Acústico Ventilado).
Los dos juntos alcanzan una alta eficiencia
energética, lo que supone un ahorro para
la economía familiar y para la naturaleza. Según los datos de la certificación
energética a la que ha sido sometida la
promoción, vivir en un piso bioclimático
como los diseñados en Mar de Flors representa un ahorro energético de un 40% con
respecto a los edificios construidos bajo la
normativa del NBE-CT-79, que son la gran
mayoría de las viviendas en la actualidad.
Recientemente, Mar de Flors ha recibido
la clasificación energética B mediante el
programa Calener VYP, obligatorio para
las viviendas que deban cumplir con el
CTE (Código Técnico de la Edificación). Y
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en 2007, este proyecto de la promotora
Situart fue finalista en los Premios Endesa
a la promoción inmobiliaria más sostenible
en Barcelona Meeting Point 07.
La eficiencia energética en las viviendas bioclimáticas es uno de los objetivos
clave. En Mar de Flors se han combinado
medidas pasivas (diseño bioclimático del
edificio, óptima orientación, uso de materiales de cierre con un bajo coeficiente
de transmisión de calor) con otras activas
(sistema eficiente de ventilación mecánica,
equipos de calentamiento de agua caliente con energías solar). Además, todos estos
sistemas son prácticamente transparentes al
usuario y autónomos, es decir, no requieren una implicación constante.
En cada uno de los pisos se ha maximizado la utilización de materiales naturales
(gres, cerámica, yeso, carpintería de
madera y parquet, pinturas ecológicas,
minimización del uso del PVC) generando ambientes agradables y no tóxicos.
Por otro lado, el sistema de ventilación
cruzada (SAV) permite aprovechar el aire
de la cara sur o norte -en función de la
época del año- y con ello se consigue
aumentar o disminuir la temperatura de las
viviendas garantizando un elevado grado
de confort durante todo el año y un aire
más sano. Además, en estaciones de más
frío, la instalación de radiadores Kermi X2
calentados por una caldera autónoma de
gas, reducen su tiempo de calentamiento
en un 25% lo que representa un ahorro
energético de un 11%.
Y, contrariamente a lo que se pueda pensar, el lujo no esta reñido con los criterios
de sostenibilidad. Mar de Flors también
cuenta con una piscina y jardín comunitarios pero, en este caso, aprovecha
las aguas pluviales y las acumula en un
depósito de 20.000 litros de capacidad
enterrado en el jardín que sirve para regar
el jardín y llenar la piscina. La comunidad
obtiene así un ahorro de 280.000 litros
anuales.
Igualmente se decidió innovar en el sistema de ACS. Normalmente, cada vivienda tiene un acumulador para su propia
demanda. En Mar de Flors hemos cen-
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tralizado la acumulación, obteniendo así
unos mejores rendimientos debido a la
optimización del circuito interno y a la
reducción de las pérdidas por ineficiencia.
Pero así garantizamos la máxima disponibilidad de agua precalentada en todo
momento. Eso permite, por ejemplo, el uso
de electrodomésticos con toma de agua
caliente, lo cual puede llegar a suponer un
ahorro energético de los electrodomésticos
de casi un 90% de la energía consumida.
Paralelamente, se han instalado pasivadores de consumo de agua, como aireadores para las griferías, griferías termostáticas
en duchas inodoros de doble descarga.
En conjunto, todos estos sistemas pueden
suponer un ahorro de agua por vivienda
de unos 40.000 litros (680.000 litros año
para todo el edificio).
En este contexto, la iluminación natural
es un elemento imprescindible. Excepto
en baños internos, todas las habitaciones
de Mar de Flors, gracias a su orientación
norte-sur, tienen luz natural. Los altos
umbrales de las ventanas aseguran que la
iluminación llegue sin problemas al fondo
de las habitaciones. Hasta el parking
cuenta con aireación y luz natural. Y en
caso de utilizar la luz artificial, esta generalizado el uso de bombillas de bajo consumo en todas las zonas comunes. Son
los pequeños detalles los que, sumados,
marcan la diferencia.
A la hora de proyectar el edificio se
pensó en minimizar el impacto, tanto
en fase de ejecución como de uso. Una
parte importante de la energía y el agua
se consume a la hora de construir el edificio, y posteriormente, para el uso hay que
facilitar al inquilino un uso fácil y racional,
que incida realmente en la optimización.
El ciclo de vida de un edificio bioclimático
son 50 años. Si calculamos la repercusión
económica y medioambiental, podemos
decir que, a lo largo de este tiempo, la
promoción Mar de Flors evitará la emisión
de unas 460 toneladas de CO2 al entorno, equivalentes a una superficie arbolada de unos 10.000 m2 -superficie similar
al Camp Nou- y ahorrara unos 48.000
metros cúbicos de agua, suficiente para
llenar unas 20 piscinas olímpicas.
Estas son, tan solo, algunas de las
ventajas que aportan a medio y largo
plazo las viviendas bioclimáticas: confort, comodidad, calidad de vida y
respeto a la naturaleza. El principal
handicap lo encontramos en el actual
modelo de construcción. Aunque este
tipo de viviendas no están muy generalizadas en España, sí que son muy
comunes en otros países europeos como
Alemania, donde la concienciación
social y medioambiental es un valor
ampliamente asumido entre sus ciudadanos. Por ejemplo, el comprador alemán de una vivienda está dispuesto a
pagar un plus para adquirir un inmueble
respetuoso con el medioambiente, aunque pueda suponerle un incremento del
15% respecto a construcciones tradicionales. Nosotros éramos conscientes de
que el cliente todavía no está dispuesto
a pagar un sobreprecio por este tipo de
edificaciones. Es por ello que buscamos
un target potencial que encajara con lo
que les íbamos a ofrecer, asumimos que
debíamos asumir nosotros inicialmente
el sobrecoste.
Un primer paso está dado. La respuesta
ha sido muy positiva y nos invita a proseguir el camino, no exento de dificultades
en estos momentos. Pero normativas técnicas aparte, vemos que la gente busca
viviendas confortables, de calidad, pero
que a su vez, si puede contribuir a una
causa mayor, alcanza un mayor grado
de satisfacción con el producto. ¡¡¡El
objetivo es común!!!
Si la vivienda se considera una inversión
de futuro, el futuro pasa por la eficiencia
energética. SITUART es pionera en este
tipo de edificios, su filosofía se basa en el
comportamiento ético, el respeto por el
medioambiente, la responsabilidad social
y la aportación de valor a largo plazo.
Tiana volverá a ser la ubicación de un
nuevo proyecto de arquitectura sostenible
con la promoción Jardí de Can Matas,
respetuosa con el medioambiente, que
aprovecha los recursos naturales para
generar energía. Invertir en sostenibilidad,
es dejar un legado a las generaciones
futuras basado en una mayor calidad de
vida.
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