memoria concessio - Perfil de Contractant

PROYECTO DE REHABILITACIÓN DEL MERCAT DEL PLA
SEGUNDA FASE DE EJECUCIÓN
(PROYECTO MODIFICADO)
AYUNTAMIENTO DE LLEIDA
JUNIO DE 2012
RESUMEN DE LAS CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL PROYECTO
-
DATOS GENERALES
Título del proyecto
Proyecto de rehabilitación del Mercat del Pla, segunda fase. Proyecto modificado.
Objeto del documento técnico
El objeto del presente documento es un proyecto para una segunda fase de ejecución de obras dirigida a la
rehabilitación del edificio histórico del Mercat del Pla. Este proyecto está formulado para la continuación de la
rehabilitación y adaptar el edificio a los requerimientos actuales para poder albergar nuevos usos
compatibles a sus características espaciales, constructivas y arquitectónicas. Para su puesta en servicio
para determinados usos concretos, serán necesarios trabajos adicionales que habrán de ser objeto de otros
proyectos sucesivos. Por lo tanto éste es un proyecto de intervención que será suficiente para la puesta en
servicio de determinados usos, pero insuficiente para otros que se le puedan requerir en el futuro. El
carácter de espacio polivalente así lo justifica.
Situación
C/ Sant Martí, de Lleida.
Código postal: 25004
Número de parcela: 3
Referencia catastral: 2001701CG0120A0001MY
Documentación
El presente proyecto consta de la siguiente documentación:
Documentación escrita
Memoria
Documentación gráfica
Serie planos de información
M/ I-01 Plano de emplazamiento
M/ I-02 Plano de situación
Serie planos de arquitectura
M/ ARQ-01 Planta semisótano
M/ ARQ-02 Planta baja
M/ ARQ-03 Planta nivel ventanales
M/ ARQ-04 Planta nivel lucernario
M/ ARQ-05 Planta cubierta
M/ ARQ-06 Fachada c/ Universitat
M/ ARQ-07 Fachada c/ Gramàtics
M/ ARQ-08 Fachadas c/ Sant Martí i plaza Gramàtics
M/ ARQ-09 Sección A-A’
-
M/ ARQ-10 Sección 1-2
M/ ARQ-11 Sección 3-4
M/ ARQ-12 Sección 6-5
Serie planos instalaciones
M/ INTS-01 Planta semisótano
M/ INTS-02 Planta baja
M/ INTS-03 Planta nivel ventanas
M/ INTS-04 Planta nivel lucernario
AGENTES
Promotor
Excmo. Ayuntamiento de Lleida – La Paeria.
NIF: P2515100B
Plaça Paeria, de Lleida.
Código postal: 25007
Autores del proyecto
Carles Sàez Llorca y Carme Casals Serrano, arquitectos, con núm. 9.740-1 y 16.361/9 de colegiados del
COAC, respectivamente. Dirección profesional en c/ Ramón Castejón, 2, altillo 6, 25007 Lleida.
-
MEMORIA DESCRIPTIVA
INFORMACIÓN PREVIA, ESTADO ACTUAL.
Descripción del emplazamiento
El edificio está situado en la parte alta del centro histórico, en la parte baja del acceso principal del recinto
amurallado de la Seu Vella, y en el final del eje transversal del casco antiguo que el la calle Cavallers. La
trama urbana que lo rodea corresponde a una malla ortogonal, dado que ésta fue proyectada
simultáneamente con la previsión del mismo edificio, todo a inicios del siglo XX. La zona se corresponde con
el antiguo Pla dels Gramàtics, sitio dónde se situó la segunda Universidad de la Corona de Aragón, de
fundación medieval.
Actualmente el entorno es una zona urbana, con morfología de transición entre los tejidos de origen
medieval (bajando la pendiente) y los de evolución moderna (cotas superiores). Así se puede encontrar el
trazado rectilíneo de la calle Sant Martí y su parcelación modulada y ortogonal de la época del Gobernador
Blondel (S. XIX), que es la vía hacia la que se orienta la fachada noreste del edificio, el conjunto de viviendas
de promoción pública de los años 50 en la calle de la Universitat, y los frentes urbanos más antiguos de las
calles de Pla dels Gramàtics y Tallada.
La calle Cavallers (conexión en el cruce de las calles Pla dels Gramàtics y Tallada) y la calle Sant Martí son
las vías de acceso des de la ciudad al conjunto monumental de la Seu Vella. Igualmente, significan la
comunicación de este punto con la ciudad antigua baja (calle Major) y con el ensanche moderno de Lleida
(avenida Prat de la Riba). Por tanto, el Mercat del Pla ocupa un punto estratégico en cuanto a las relaciones
de la ciudad con su centro histórico y monumental se refiere.
Infraestructuras existentes
Las infraestructuras existentes en la parcela son las siguientes:
-
Aceras: Si
-
Calzada: Si
-
Red de desagüe: Si
-
Red de suministro de agua potable: Si
-
Red de suministro eléctrico: Si
-
Red de alumbramiento público: Si
-
Red de telefonía: Si
-
Red de suministro de gas canalizado: Si
Servidumbres
Al tratarse de una reforma interior, no se prevén servidumbres. No obstante, durante todo el proceso de la
obra se realizarán todas las tareas técnicas necesarias para realizar la correcta ejecución de las acometidas
y no interferir en el normal desarrollo de los demás servicios del edificio.
Descripción de la edificación existente
El edificio del Mercat del Pla es de arquitectura modernista, de primero del siglo XX (1922), construido bajo
la dirección del entonces arquitecto municipal Francisco de Paula Morera i Gatell.
El Mercat del Pla fue el principal centro de distribución alimentario al detalle del centro histórico de Lleida,
incluso uno de los más importantes de la ciudad. Como consecuencia de la evolución de los modelos
comerciales, su actividad aminoró hasta su cierre hace pocos años.
Desde un punto de vista tipológico, se corresponde con una edificación aislada, una única nave diáfana de
planta rectangular. Las dimensiones generales son de 45x25 m. La pendiente de las calles perimetrales
permite la existencia, con acceso directo des de la vía pública, de una planta semisótano de ocupación
-
parcial. La altura libre interior de la planta baja es de 8,50 m, siendo la altura hasta la cumbrera de 13,50 m.
La altura máxima exterior en el punto más alto (calle Pla dels Gramàtics) es de 18,50 m aproximadamente.
2
2
La superficie construida de la planta principal es de 900,00 m y la del semisótano es de 300,00 m .
Des de un punto de vista constructivo, a nivel estructural se han reforzado los pilares y arcos del techo de la
planta sótano y también las cerchas de la cubierta, con la finalidad de adaptar estos elementos a los
requerimientos normativos actuales. Asimismo se ha efectuado un tratamiento de ignifugación de las
cerchas, mediante pintura intumescente, para alcanzar un grado de protección REI-30.
La cubierta es de panel metálico prelacado con aislamiento intermedio soportado por correas Z galvanizadas
apoyadas sobre cerchas de perfiles metálicos que se sustentan sobre los muros perimetrales de fachada.
Se han aislado y reparado las canales y sustituido los bajantes de cubierta dado su estad precario tanto
funcional como de una incorrecta implantación de estos últimos respecto el edificio histórico.
Las fachadas son de fábrica de ladrillo en la parte superior y de mampostería de piedra en la inferior. Los
ventanales pretéritos hoy se han visto sustituidos por otros de nuevos de carpintería de aluminio lacado i
acristalamientos de vidrio laminado. En las partes del edificio que se prevé la climatización de sus espacios,
la carpintería incorpora rotura de puente térmico i su acristalamiento es doble con cámara.
Los pavimentos son inexistentes, aunque se han ejecutado nuevas soleras impermeabilizadas y con cámara
ventilada para disminuir la presencia de humedades. Los muros de la planta sótano se han tratado con
técnicas de inyección para su desecación y evitar el ascenso de humedades de capilaridad.
También el edificio dispone de la red de saneamiento soterrada, en previsión de su futuro uso. Todos estos
trabajos de mejora i reforma, son el resultado de la primera fase de rehabilitación ejecutada.
Estado del edificio
El estado de conservación del edificio, después de la ejecución de la primera fase, es bueno. Las obras
realizadas fueron:
-
Consolidación estructural y adaptación al nuevo uso.
-
Reforma y resolución de las patologías de la cubierta.
-
Consolidación y mejora superficial de los paramentos interiores.
-
Ejecución de las soleras y red de saneamiento.
-
Sustitución de las carpinterías exteriores.
No obstante, las instalaciones siguen siendo inexistentes u obsoletas, a excepción de la red de saneamiento,
de la planta sótano. que se llevó a término en la primera fase.
Con las ejecuciones descritas se obtiene un espacio interior del edificio preparado para recibir un
acondicionamiento (para equipar los nuevos usos) libre de problemáticas relacionas con patologías
estructurales y de otro tipo como son las humedades.
En referencia a las consolidaciones estructurales se ha ejecutado el refuerzo de los pilares y arcos de fábrica
de ladrillo de la planta sótano mediante perfiles y pletinas metálicas adheridas a los soportes mediante
fijaciones químicas y morteros especiales. También se ha ejecutado el refuerzo de las cerchas de celosía de
la cubierta para adaptarlas a las nuevas prestaciones, tanto normativas como de uso, y el acabado de
pintura intumescente de protección al fuego.
En la cubierta en el lucernario se han sustituido los ventanales fijos actuales por otros de apertura
motorizada para el control de la ventilación natural. También se han puesto en servicio la canal perimetral de
recogida de agua y se han sustituidos los bajantes por nuevos elementos aislados que eliminen las
humedades de condensación y fugas de agua actuales.
-
En los muros perimetrales de la planta sótano se ha aplicado un tratamiento de barrera química para la
eliminación de las actuales humedades de capilaridad con la finalidad de evitar la degradación de los
paramentos y dotar de la adecuada salubridad al espacio interior.
Se ha repicado y saneado todos los revestimientos de las fabricas en el interior del edificio: Bóvedas, pilares
y muros de planta sótano y muros de planta baja. En estos últimos también se ha realizado un nuevo
enfoscado en todas las superficies que no han de recibir otro tipo de revestimiento en fases de obra
posteriores.
Como medida previa a la ejecución de una nueva solera para recibir los pavimentos de acabado posteriores,
se ha construido la red de saneamiento horizontal enterrada y la cimentación y recalces necesarios para la
posterior implementación de las estructuras de soporte de la planta altillo, cerramientos acristalados y
techumbres de los módulos comerciales y de servicios previstos.
La nueva solera de las plantas sótano y baja se ha construido sobre módulos prefabricados de polipropileno
a los efectos de obtener tanto una cámara ventilada, evitar las humedades de capilaridad y permitir el paso
de los servicios.
Finalmente se han sustituido las carpinterías de los cerramientos de fachada por nuevos elementos a base
de perfiles de aluminio prelacado con sus correspondientes acristalamientos y celosías de ventilación
incorporadas, también de aluminio. Los únicos cerramientos no previstos son los correspondientes a los de
los huecos de las dos puertas principales de acceso a la nave de planta baja. En su lugar se construye un
cerramiento provisional de muro de fábrica que incorpora una sola puerta de una hoja para el acceso de
mantenimiento, inspección y servicio.
Para la comunicación interior de las plantas sótano y baja se han ejecutado las losas de la escalera, sus
muros de soporte y sus peldaños de obra de fábrica.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Descripción general del proyecto y de los servicios exteriores adscritos.
El contenido de las actuaciones constructivas de esta segunda fase de intervención está relacionado con la
continuidad de las obras ya realizadas, y relacionadas con el acondicionamiento del edificio para su nuevo
entrada en servicio.
De acuerdo con lo anterior, las intervenciones de esta segunda fase se centran en trabajos a realizar en el
interior del edificio, con los siguientes aspectos:
-
La construcción de la estructura i cerramientos de fábrica, u otros opacos, del módulo de
servicios y resto de espacios interiores de la planta sótano.
-
La restante red de saneamiento interior.
-
Los pavimentos interiores y sus elementos asociados.
-
Los revestimientos verticales interiores.
-
El aislamiento térmico general de la planta baja
-
Completar el conjunto de cerramientos practicables, o no (ventanas accesos, puertas…)
-
Instalación de iluminación
-
Instalación de electricidad
-
Instalación de suministro de agua potable
-
Instalación de voz y datos
-
Instalación de seguridad y contraincendios
-
-
Ventilación natural mediante apertura motorizada de los elementos practicables al efecto
Justificación del cumplimiento de la normativa urbanística, ordenanzas municipales y otras
normativas si procede.
Planeamiento vigente: El planeamiento vigente en el término municipal de Lleida es el Pla General de
Ordenació, aprobado definitivamente por resolución del Conseller de Política Territorial i Obres Públiques el
23/12/1998 y dada la conformidad al texto refundido según la resolución de 07/05/1999 y publicada en el
DOGC 2895 de fecha 25/05/1999.
Calificación del suelo: Urbano, sistema de equipamientos.
El edificio está catalogado con el código HA-804 en el Catàleg i Pla Especial de Protecció del Elements de
Interès Històric, Artístic i Arquitectònic de Lleida (Catálogo y Pla Especial de Protección de los Elementos de
Interés Histórico, Artístico y Arquitectónico de Lleida). En virtud de esta catalogación, también se considera
un Bé Cultural de Interès Local (Bien Cultural de Interés Local), según la Ley del Patrimonio Cultural Catalán
de la Generalitat de Catalunya. De acuerdo a lo anterior el edificio está protegido y todas las actuaciones a
efectuar en el deben ser sometidas a informa previo de la Comisión Municipal del Patrimonio. Se incluye
como anejo la ficha del elemento contenida en el PGL.
Relación de superficies.
SEMISÓTANO
1) Escalera a planta baja
5,30
m²
8) Previsión central térmica
23,05
m²
2) Previsión cuarto residuos
10,15
m²
9) Espacio general disponible
166,15
m²
3) Paso
21,00
m²
4) Contadores agua
2,10
m²
5) Inst agua y contraincendios
23,80
m²
6) Comunicaciones
1,45
m²
7) Electricidad
12,6
m²
SÚP. ÚTIL TOTAL P. SEMISÓTANO
252,15
m²
SUP. CONSTRUIDA TOTAL P. SEMISÓTANO
332,50
m²
-
PLANTA BAJA
1) Cancel acceso 1
8,20
m²
2) Cancel acceso 2
10,05
m²
3) Escalera a sótano
10,75
m²
4) Servicio hombres
11,50
m²
5) Servicio mujeres
11,60
m²
6) Instalaciones 1
2,15
m²
7) Instalaciones 2
3,30
m²
8) Paso
9,85
m²
9) Espacio general disponible
767,95
m²
SÚP. ÚTIL
835,35
m²
SÚP. ÚTIL TOTAL P. BAJA
835,35
m²
SUP. CONSTRUIDA TOTAL P. BAJA
904,90
m²
SÚP. ÚTIL TOTAL EDIFICIO
1.087,50 m²
SUP. CONSTRUIDA TOTAL EDIFICIO
1.237,40 m²
-
RESUMEN DE MATERIALES DE ACABADO Y INSTALACIONES
CAJA DE SERVICIOS EN PLANTA BAJA
La caja de los servicios se ejecutará con paredes perimetrales de ladrillo hueco, con aislamiento de fibra
mineral de 40 mm de espesor interpuesto entre las paredes y los tableros de revestimiento exterior.
El techo será compuesto por correas CF, chapa grecada de 0,6 mm de espesor, enlatado de madera con
aislamiento de 40 mm de fibra mineral y tablero exterior de fibras de madera y cemento de 20 mm de
espesor.
Dispondrá de falso techo de placa de yeso con aislamiento de fibra mineral de 40 mm de espesor.
El pavimento será de baldosas de gres antideslizante.
Interiormente los paramentos verticales se revestirán con baldosas cerámicas sobre capa de revoco de
mortero.
Para la formación de las divisorias de las cabinas de inodoros en servicios, se emplearán cerramientos
prefabricados de placas de resinas sintéticas.
ESPACIOS DE PLANTA SEMISOTANO
Los cerramientos interiores serán compuestos por paredes de espesor 14 cm, de ladrillo perforado, para
revestir.
Los pilares y arcos, con sus refuerzos metálicos, se revestirán con placas de yeso laminado hidrófugas,
sobre estructura autoportante de perfilería de plancha de acero galvanizado de 48 mm de anchura
Se pavimentarán con losetas para acera de color gris de 20x20x2,5 cm,
Los paramentos verticales se revestirán con un enfoscado maestreado de cemento.
ESPACIO PLANTA BAJA
El pavimento será de hormigón con fibras de polipropileno, de 8 cm de espesor medio, fratasado mecánico y
acabado con polvo de cuarzo de color.
Los muros perimetrales, se aislaran con 60 mm de fibra mineral, siendo revestidos en sus primeros 2,50 m
con tableros de cemento y fibra de madera, siendo el resto de altura revestidos con un trasdosado de placa
de yeso.
Los cerramientos practicables se completarán con carpinterías de madera y aluminio (con o sin rotura de
puente térmico) según el caso. Los más indicados serán practicables mediante sistema motorizado
automático para facilitar la ventilación natural del recinto.
El cancel de acceso de la fachada a la calle San Martín (puerta principal) tendrá la puerta exterior de
apertura automática.
El techo de cubierta de reforzará a nivel de aislamiento térmico con una capa de 120 mm de fibra mineral y
un acabado de chapa prelacada minionda microperforada para mejora de la acústica interior del local.
Para un mejor control solar y térmico el lucernario dispondrá de un sistema de cierre a base de paneles de
dobla lona con aislante con manejo automático motorizado.
INSTALACIONES GENERALES
Iluminación general y de emergencia en todos los locales
-
Tomas de electricidad en todos los locales
Tomas de voz y datos en el local general de planta baja
Sistema de extinción de incendios con extintores, bocas BIE y depósitos de reserva de agua
Sistema de alarma y detección de intrusismo
Diversas tomas de agua potable en el local principal de planta baja
Diversos sumideros para desagüe en el local principal de planta baja
Centralización automatismos de apertura de ventanales para ventilación natural
Lleida, junio de 2012
Los arquitectos,
Carme Casals Serrano
Carles Sàez Llorca
-
ANEJO FICHA CATALOGO HA-0804 – MERCAT DEL PLA
-