REGISTRO PÚBLICO. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE

1012715. 116. Tercera Sala. Sexta Época. Apéndice 1917-Septiembre 2011. Tomo V. Civil Primera Parte - SCJN Primera Sección - Civil Subsección 1 - Sustantivo, Pág. 122.
REGISTRO PÚBLICO. TERCEROS ADQUIRENTES DE BUENA FE.
Es cierto que los derechos del tercero que adquiere la garantía del registro, prevalecen sobre
los derechos de la persona que obtiene la nulidad del título del enajenante, porque la
legitimidad de tal adquisición ya no emana del título anulado, si no de la fe pública registral y
de estricta observancia del tracto continuo o sucesivo de las adquisiciones y enajenaciones no
interrumpidas, que se traduce en una absoluta concordancia de los asientos que figuran en el
Registro Público de la Propiedad. También es verdad que las constancias de la nulidad del
acto o contrato cesan donde aparece inscrito un tercero adquirente en buena fe del inmueble
objeto del acto anulado; pero los compradores no pueden conceptuarse como terceros de
buena fe, si no ignoraron el vicio de origen del título de su enajenante, que también les es
oponible, además, no basta que el adquirente se cerciore de que el inmueble esta inscrito a
nombre de su vendedor, si no que es necesario que examine todos los antecedentes
registrados, pues si no existe continuidad en los títulos de las personas que aparecen en el
registro, no pueden precaverse de una ulterior reclamación.
Volumen XXVIII, página 274. Amparo directo 2595/59.—Rodolfo Moguel Ferrera.—9 de
octubre de 1959.—Cinco votos.—Ponente: Manuel Rivera Silva.
Volumen XCIV, página 142. Amparo directo 558/58.—Francisco Serrano Solís y coags.—21
abril de 1960.—Cinco votos.—Ponente: Rafael Rojina Villegas.
Volumen CI, página 61. Amparo directo 8592/60.—Lauro Marañón Cruz.—8 de noviembre
de 1965.—Cinco votos.—Ponente: Rafael Rojina Villegas.
Volumen CV, página 51. Amparo directo 8042/63.—Eufrasia Rodríguez de Ibarra.—28 de
marzo de 1966.—Mayoría de cuatro votos.—Ponente: Rafael Rojina Villegas.
Volumen CXXIII, página 65. Amparo directo 4351/64.—Manuel Sandoval Rodarte.—28 de
septiembre de 1967.—Unanimidad de cuatro votos.—Ponente: José Castro Estrada.
Semanario Judicial de la Federación, Sexta Época, Cuarta Parte, Volumen CXXXII, página
217, Tercera Sala.Apéndice 1917-2000, Tomo IV, Civil, Jurisprudencia, Suprema Corte de
Justicia de la Nación, página 297, Tercera Sala, tesis 353.
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