CLAUSULAS ADICIONALES AL CONTRATO DE COMPRA

C-CRE-V1-20091007
CLAUSULAS ADICIONALES AL CONTRATO DE COMPRA - VENTA SOBRE PRESTAMO HIPOTECARIO
“CREDITO MI VIVIENDA” Y CONSTITUCION DE PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA HIPOTECARIA
ANTECEDENTES
PRIMERO: LOS CLIENTES declaran haber adquirido el inmueble constituido por la unidad inmobiliaria cuya
descripción y referencias regístrales se señalan en la minuta que antecede a las presentes Cláusulas
Adicionales, cuyo precio han asumido cancelar con recursos propios y con el préstamo que LA CAJA les
concede mediante este instrumento.
OBJETO DEL CONTRATO
SEGUNDO: En virtud del Convenio de Canalización de Recursos del Fondo Hipotecario de Promoción de la
Vivienda- MIVIVIENDA y su Reglamento, celebrado entre LA CAJA y la Corporación Financiera de Desarrollo COFIDE la utilización de dichos recursos se derivarán entre otros para la adquisición de unidades inmobiliarias
bajo el programa “CREDITO MI VIVIENDA”.
LA CAJA, atendiendo a la solicitud de LOS CLIENTES, convienen en otorgarle un préstamo hipotecario bajo el
mecanismo señalado en el párrafo precedente por un plazo de 10 años y por la cantidad de………………..
Dicho préstamo será utilizado por LOS CLIENTES en forma exclusiva, para la compra del inmueble que se
describe en la minuta del contrato de compra venta.
El préstamo hipotecario devengará a partir de su desembolso, una tasa de interés compensatorio de 12.68%
(doce punto sesenta y ocho por ciento) tasa efectiva anual, interés moratoria diario 0.22, conforme se describe en
la hoja de resumen que forma parte del presente contrato.
DE LAS CONDICIONES DEL PRESTAMO
TERCERO:
3.1. El préstamo Hipotecario “CREDITO MI VIVIENDA” deberá ser pagado por LOS CLIENTES a LA CAJA, en
la misma moneda en la que le fue otorgado y que consta en la hoja de resumen, mediante cuotas periódicas en el
plazo estipulado en la referida hoja de resumen. La oportunidad de pago e importe de las cuotas periódicas se
establecen en el cronograma de pagos de la hoja de resumen.
Se deja expresa constancia que:
(i)
Las cuotas del Préstamo Hipotecario “CREDITO MI VIVIENDA” indicadas en la hoja de resumen,
incluyen además el importe correspondiente a la amortización del capital e intereses, las primas
correspondientes al pago de los seguros de desgravamen y sobre el Inmueble, así como los
importes de las comisiones, gastos, tributos y demás tarifas pactadas entre LOS CLIENTES y LA
CAJA.
(ii)
El pago de la porción del Préstamo Hipotecario “CREDITO MI VIVIENDA” equivalente hasta S/.
10,000.00 (Diez Mil y 00/100 Nuevos Soles) (en adelante, tramo Concesional); así como el pago de
la porción del Préstamo Hipotecario “CREDITO MI VIVIENDA” equivalente a la diferencia entre el
monto desembolsado y el tramo Concesional (en adelante, Tramo no Concesional); se regirán por
los mismos términos y condiciones, con excepción de la periodicidad del Tramo Concesional que
será semestral.
3.2. LOS CLIENTES tienen derecho a efectuar pagos anticipados del saldo de capital del Préstamo hipotecario
“CREDITO MI VIVIENDA” con la consiguiente liquidación de intereses al día de pago, Para realizar pagos
anticipados, los CLIENTE deberán (i) comunicar expresamente y por escrito a LA CAJA su voluntad de realizar
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el pago anticipado; (ii) encontrarse al día en las obligaciones que en virtud al Contrato mantienen frente a LA
CAJA.
3.3. Por su parte LA CAJA acepta el pago anticipado sin pago de penalidad alguna, Sin perjuicio de ello LA
CAJA cobrará la comisión y/o gastos que le genere el pago anticipado, los mismos que se detallan en la hoja de
resumen o en el tarifario al momento de realizar el pago anticipado.
3.4. En caso de pagos anticipados, el monto de las cuotas se reducirá sin reducir el número de las mismas; es
decir, el plazo del Préstamo Hipotecario “CREDITO MI VIVIENDA” no se reducirá producto de un pago
anticipado. LOS CLIENTES declaran conocer que en virtud al Reglamento de Crédito del Proyecto “CREDITO MI
VIVIENDA” el plazo del crédito deberá ser igual a diez (10) años, y. (ii) la realización por parte suya de un pago
anticipado acarreará la pérdida del Premio al Buen Pagador en la Parte proporcional que tenía el Tramo
Concesional al momento del desembolso del Préstamo Hipotecario “CREDITO MI VIVIENDA”.
3.5. Los pagos anticipados podrán ser realizados por LOS CLIENTES luego del pago de la primera cuota del
Cronograma de Pagos y cuantas veces lo estime conveniente y deberá ser por montos iguales o superiores a S/.
3,500.00 (Tres Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles).
3.6. El importe producto del pago anticipado será aplicado directamente al capital e interés a la fecha de pago
anticipado del Préstamo Hipotecario “CREDITO MI VIVIENDA”.
3.7. Efectuado un pago anticipado parcial por parte de LOS CLIENTES, LA CAJA remitirá a LOS CLIENTES el
nuevo Cronograma de Pagos de las cuotas pendientes de vencimiento, manteniendo el plazo y reduciendo el
importe de cada cuota.
3.8. Premio al Buen Pagador: El Premio al Buen Pagador consiste en dar por cancelado semestralmente el
importe del capital, intereses y comisiones correspondientes a la cuota a pagarse en dicho período, producto del
Tramo Concesional. Para estos efectos, La Caja califica previamente al cliente como Buen Pagador. El Premio al
Buen Pagador es el importe al que accede el Beneficiario que haya cumplido con cancelar puntualmente las
cuotas correspondientes al Tramo No Concesional. No se podrá aceptar un atraso máximo de 30 días en el pago
de las mismas En caso que LOS CLIENTES hubiesen cumplido con dichos requisitos, LA CAJA dará por
cancelada la cuota correspondiente al Tramo Concesional para el respetivo semestre, El atraso en el pago de
una sola cuota correspondiente al Tramo no Concesional, resultará en la pérdida del Premio al Buen Pagador por
el semestre en cuestión.
En caso LOS CLIENTES, no hubiesen cumplido con los requisitos previstos para ceder al Premio al Buen
Pagador, la cuota del Tramo Concesional será prorrateada e incluida en la seis (6) siguientes cuotas del Tramo
no Concesional. En caso que LOS CLIENTES no cumpla con efectuar el pago oportuno de las cuotas del Tramo
Concesional prorrateadas según lo previsto en el párrafo precedente, LA CAJA aplicará los intereses, gastos y
comisiones aplicables según la Hoja Resumen.
En el supuesto previstos en el párrafo precedente, LOS CLIENTES podrán acceder nuevamente al Premio al
Buen Pagador en el semestre siguiente, siempre que (i) hubiese cumplido con cancelar oportunamente las cuotas
correspondiente al Tramo No Concesional y al Tramo Concesional del Préstamo Hipotecario “CREDITO MI
VIVIENDA” y, (ii) no hubiese incurrido en la causal de resolución anticipado de los plazos del préstamo
hipotecarios “CREDITO MI VIVIENDA”.
CUARTO: El desembolso del crédito hipotecario en favor de LOS CLIENTES, se realizará mediante bajo fe
notarial del medio utilizado después de realizado la inscripción del Bloqueo Registral a favor de LA CAJA sobre
el inmueble objeto del presente contrato y se suscriba la Escritura Pública que esta Minuta origine.
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QUINTO: Al amparo de lo dispuesto en la Ley N° 27287 y la Circular SBS N° G-0090-2001 Las partes acuerdan
que en representación del préstamo otorgado en virtud de este contrato. LOS CLIENTES emiten y suscriben un
pagare incompleto a la orden de LA CAJA, el cual será completado y emitido por este de acuerdo a los acuerdos
para ser completado y además según las siguientes reglas:
- Al emitirse el pagaré se consignará la operación crediticia a la que está vinculado.
- La fecha de emisión será la fecha de desembolso.
- LOS CLIENTES autorizan a LA CAJA a que complete el pagare en los casos de incumplimiento de la
cláusula tercera del presente contrato y en los demás casos de incumplimiento de las obligaciones
expresamente asumidas en el presente contrato.
El importe del pagare será el que resulte de la liquidación que LA CAJA practique y que incluirá la
suma total adeudada hasta al fecha de dicha liquidación, comprendiéndose, capital, interés
compensatorios, moratorios, seguros y gastos a la fecha en que se practique dicha liquidación.
- En la fecha en que se practique la liquidación se procederá a la integración del pagare, consignando su
importe y la fecha de integración en el texto del pagare.
- LOS CLIENTES declaran haber recibido una copia del pagare incompleto que ha emitido y suscrito y
haber sido informados por LA CAJA de los mecanismos legales que lo protegen y autorizan a LA CAJA
a poder transferir el pagaré solo en procuración, señalándose que las transferencia en propiedad que
eventualmente se realicen surtirán los efectos de la cesión de derechos, LOS CLIENTES renuncian
expresamente a la inclusión en el pagaré de cláusulas que limite su libre transferencia.
- El pagare se encuentra sometido a la jurisdicción de los jueces del distrito judicial que corresponda al
oficia de LOS CLIENTES donde se otorgo el crédito materia del presente contrato.
La emisión del pagare o el perjuicio de los mismos, no produce novación, ni extingue la operación de crédito que
diera lugar a su emisión.
El eventual perjuicio del pagare o de los instrumentos que en representación de los créditos se hubieran emitido,
no extinguirá la obligación que diera lugar a su emisión, ni las hipotecas constituidas en respaldo de los mismos.
SEXTO: TASAS DE INTERES, COMISIONES, GASTOS, PRIMAS DE SEGUROS Y OTROS TARIFAS
6.1. El importe de las obligaciones adeudadas por LOS CLIENTES en virtud del Préstamo hipotecario “CREDITO
MI VIVIENDA”, devengará diariamente el interés compensatorio a la tasa efectiva anual que, de conformidad con
al Ley aplicable LA CAJA libremente fije, la misma que se encuentra detallada en la hoja de resumen.
6.2. En caso LOS CLIENTES no pagaran en la fecha convenida una (1) o más cuotas del Préstamo hipotecario
“CREDITO MI VIVIENDA”, LA CAJA podrá aplicar a los importes no cancelados oportunamente, adicionalmente
al interés compensatorio, el interés moratorio correspondiente a la tasa efectiva anual que, de conformidad con la
Ley aplicable LA CAJA libremente fije, la misma que se encuentra detallada en la hoja de resumen; así como las
comisiones y/o gastos a que hubiese lugar, los cuales se encuentran detallados en la Hoja de Resumen.
6.3. Las comisiones, gastos, primas de seguro, tributos y demás tarifas pactadas entre LOS CLIENTES y LA
CAJA se encuentran señaladas en la Hoja de Resumen.
6.4. LA CAJA pondrá a disposición de LOS CLIENTES toda la información referente al contrato, sus servicios,
productos y campañas promocionales, tasas de interés, comisiones, gastos, y cualquier otro concepto aplicable al
presente contrato a través de cualquiera de los siguientes medios: (i) cartillas informativas, (ii) atención personal
a LOS CLIENTES en las oficinas de LA CAJA, (iii) avisos en la página web de LA CAJA
(www.cajahuancayo.com.pe), (iv) anuncios públicos en las oficinas de LA CAJA, (v) comunicaciones directas, y a
su discreción, (vi) a través de la utilización de medios masivos de comunicación.
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MODIFICACION DE LAS CONDICIONES CONTRACTUALES
SEPTIMO:
7.1. LA CAJA se reserva el derecho de modificar en cualquier momento las condiciones contractuales incluyendo
las tasas de internes compensatorio, de interés moratorio y gastos cuando, a criterio de LA CAJA (i) ocurra un
incremento (a) en el costo total efectivo de las operaciones activas en la moneda del financiamiento, o (b) para la
obtención de prestamos por parte de las entidades del sistema financiero nacional o extranjero; (ii) se modifique
el régimen tributario, legal o político vigente de forma tal que ello genere un efecto adverso o costo adicional a LA
CAJA con relación a las operaciones de préstamos hipotecario que éste efectúa; y/o (iii) en cumplimiento de las
políticas corporativas y de riesgo determinadas por LA CAJA para el otorgamiento de préstamos hipotecario.
7.2 Cualquier modificación y la fecha de entrada en vigencia de las mismas será informada a LOS CLIENTES por
anuncios públicos en las oficinas de LA CAJA o mediante comunicación especial escrita o a través de
publicaciones en la pagina web de LA CAJA o a través de cualquier otro medio que determine LA CAJA de
conformidad con la Ley aplicable.
Si se trata de incrementos en las tasas de interés o si la modificación es con relación a las comisiones y gastos,
representado un incremento respecto de lo pactado, LA CAJA comunicara a LOS CLIENTES la modificación con
una anticipación no menor de quince (15) días calendarios, Las modificaciones al Contrato distintas a Tasas de
interés, comisiones y gastos serán informadas a LOS CLIENTES en forma previa a su aplicación con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendario. En cualquier caso, la comunicación indicará el momento a
partir del cual la modificación entrará en vigencia.
7.3. En caso corresponda, conforme la Ley aplicable, LA CAJA remitirá las modificaciones al Cronograma de
Pagos al domicilio de LOS CLIENTES, con la anticipación prevista en la Ley aplicable, incluyendo el costo
efectivo anual que corresponda por el saldo remanente de la operación crediticia, que se identificara como “Costo
Efectivo Anual”
DE LA MORA AUTOMATICA
OCTAVO: La falta de pago, total o parcial, de una o más de las cuotas del préstamo a su respectivo vencimiento,
constituirá a LOS CLIENTES automáticamente en mora, sin necesidad de requerimiento alguno de pago,
pudiendo en este caso LA CAJA cobrara a este último, además de los intereses compensatorios establecidos,
intereses moratorios hasta las tasas máximas que para sus operaciones crediticias en mora, tenga vigente LA
CAJA. Estos intereses se devengarán desde el día siguiente a la fecha del vencimiento de la obligación, inclusive
hasta el día de su pago total efectivo, más los tributos, gastos notariales y judiciales.
Sin perjuicio de ello, y en uso de la facultad reconocida por el numeral 11 del Art. 132° de la Ley General del
Sistema Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca y Seguros y Orgánica
de la Superintendencia de Banca y Seguros, Ley N° 26702 y sus modificatorias, en adelante la Ley N° 26702, LA
CAJA podrá, en cualquier momento, aplicar al pago de lo adeudado por principal, intereses, comisiones, gastos,
costos de los seguros, portes, tributos y a cualquier otro concepto aplicable y exigible, cualquier fondo de LOS
CLIENTES existente en cuentas de cualquier naturaleza, que en moneda extranjera o nacional mantenga en LA
CAJA y sus subsidiarias o, cualquier otra cuenta, fondo, depósito, valor o bien que tenga en su poder y esté
destinado a ser acreditado, abonado o entregado a LOS CLIENTES.
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LA CAJA no asumirá responsabilidad por la diferencia de cambio que resulte de la adquisición de la moneda de
pago destinada a la amortización o cancelación de las obligaciones que mantenga LOS CLIENTES frente a LA
CAJA, cualquiera que sea la oportunidad en que se efectúe la operación.
DE LA PRIMERA Y PREFERENTE GARANTIA HIPOTECARIA
NOVENO: Con la finalidad de garantizar únicamente el crédito concedido por LA CAJA descrito en la Cláusula
Segunda y detallado en la hoja de resumen, sin reserva ni limitación alguna, sus intereses, sean estos
compensatorios o moratorios, las comisiones, tributos, seguros y demás gastos; de conformidad con lo dispuesto
por el Código Civil, la Ley N° 26702, Ley de Promoción del Acceso de la Población de la Propiedad Privada de
Vivienda y Fomento del Ahorro, mediante Mecanismos de Financiamiento con Participación del Sector Privado,
D.S. Nº 001-99-MTC Reglamento del Fondo Hipotecario de Promoción de Vivienda-Fondo MIVIVIENDA, D.S.Nº
007-99-MTC y demás normas aplicables, LOS CLIENTES, constituyen PRIMERA Y PREFERENTE HIPOTECA
CUYO MONTO DE GRAVAMEN EN PRIMERA Y PREFERENTE SE CONSTITUYE hasta por la suma
de……………………, en favor de LA CAJA, sobre el inmueble ubicado en el……………., cuyas medidas
perimétricas, linderos, declaratoria de fabrica y demás especificaciones técnicas se encuentran inscritas en la
Partida Electrónica N°……………..
LOS CLIENTES adquirieron el dominio del citado inmueble en virtud del Contrato de Compra Venta que
antecede a las presentes Cláusulas Adicionales.
Queda expresamente establecido que la hipoteca que por este documento se constituye, comprende el inmueble
antes descrito, así como sus partes integrantes, accesorios, instalaciones, el importe de indemnizaciones de los
seguros, entre otros, y en general, todo cuanto de hecho y derecho le toca y corresponde al inmueble que se
hipoteca; quedando asimismo afectadas a favor de LA CAJA las mejoras que pudieran introducirse en el
inmueble y los frutos que éste produzca, sin reserva ni limitación alguna, ni distingo de naturaleza o valor.
Del mismo modo, LOS CLIENTES declaran que la hipoteca que se constituye a favor de LA CAJA, mantendrá
su vigencia hasta la total cancelación de todas y cada una de las obligaciones y deudas a que se refieren las
presentes Cláusulas Adicionales.
Igualmente, LOS CLIENTES expresan desde ya su aceptación para que el Registro correspondiente emita los
Títulos de Crédito Hipotecarios Negociables materia del presente contrato, de conformidad con lo previsto en la
Cláusula Décimo Sexta y Décimo Séptima.
DECLARACIONES ADICIONALES DE LOS CLIENTES
DECIMO: LOS CLIENTES declaran adicionalmente a LA CAJA:
10.1 Que mantendrán el uso y posesión directa del inmueble que hipoteca, y durante la vigencia del presente
contrato se compromete a no cederlo total ni parcialmente a terceros bajo ningún título, salvo que medie
autorización escrita previa de LA CAJA.
10.2 Que la primera y preferencial hipoteca que por este acto constituyen LOS CLIENTES, se extiende a todo lo
que de hecho o por derecho corresponda o pueda pertenecer a el inmueble hipotecado y comprende todas las
construcciones o edificaciones que pudieren existir sobre el mismo, o bienes que pudieran en el futuro edificarse
sobre el inmueble, y en su caso el suelo, subsuelo y sobresuelo, comprendiendo además sus partes integrantes,
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accesorios, instalaciones y en general, todo cuanto de hecho y por derecho les corresponda o se incorpore, sin
reserva ni limitación alguna y en la más amplia extensión a que se refiere el artículo 1101 del Código Civil.
Igualmente comprende los frutos y rentas que pudiera producir, los mismos que podrán ser recaudados
directamente por LA CAJA, para aplicarlos al pago de lo que se le adeudase. Asimismo, la presente hipoteca se
extiende a las indemnizaciones a las que se refieren los artículos 173 y 174 de la Ley General de Banca y
Seguros.
10.3 Que sobre el inmueble hipotecado, no existe cargas, gravamen de ninguna especie ni medida judicial, ni
extrajudicial alguna que limite su derecho de libre disposición, quedando obligado en todo caso, al saneamiento
de ley en caso de evicción. Adicionalmente, LOS CLIENTES quedan comprometidos a recabar previamente el
consentimiento de LA CAJA, manifestando por escrito, para celebrar cualquier acto o contrato sobre el inmueble,
sea éste oneroso o gratuito. De celebrarse estos actos, no obstante dicho compromiso, LA CAJA queda
expresamente facultada para proceder en la forma establecida en la Cláusula Décimo Primera. En caso de
venta, LA CAJA recibirá del precio, el importe de su crédito hasta donde dicho precio alcance.
10.4. LOS CLIENTES se obligan a proporcionar, toda la información relacionada con el mutuo otorgado, que
soliciten el Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda-MIVIVIENDA, COFIDE y el LA CAJA.
10.5. Que por el presente instrumento, se obligan a otorgar las facilidades para que EL FONDO MIVIVIENDA,
COFIDE y/o LA CAJA, puedan examinar la vivienda, motivo del presente financiamiento.
10.6. Que conocen que todas las declaraciones formuladas en el presente contrato, tienen carácter de
declaración jurada, y por tanto su infracción está sujeta a las sanciones establecidas en la Ley General del
Sistema Financiero y en el artículo 247 del Código Penal. Asimismo en caso de falsedad de cualquier información
LA CAJA podrá resolver el presente contrato.
RESOLUCIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.
DECIMO PRIMERA: Las partes contratantes dejan expresa constancia que LOS CLIENTES podrán proceder a
la ejecución de la garantía hipotecaria, referida en la Cláusula Novena, o dar por terminado el presente contrato
de préstamo, sin asumir por ello ninguna responsabilidad, dando por vencidos todos los plazos estipulados en el
presente contrato y exigir el pago inmediato del íntegro de las cuotas y demás obligaciones pendientes de pago y
proceder a la ejecución de la garantía mencionada, en cualquiera de los siguientes supuestos:
1. Si LOS CLIENTES dejasen de cumplir con su obligación de pago, total o parcial, según corresponda, en los
plazos establecidos en el presente contrato de crédito.
2. Si LOS CLIENTES dejasen de pagar dos o más cuotas del préstamo, según cronograma de pagos
acordado, sea en forma alternada o consecutiva o si incumple cualquiera de las obligaciones asumidas en
las presentes Cláusulas Adicionales.
3. Si el valor del bien hipotecado, según tasación que LA CAJA, por cuenta y costo de LOS CLIENTES
manden practicar, disminuyera por cualquier causa a un monto inferior en más del 10% del valor de sus
obligaciones vencidas o por vencer, salvo que mejore o amplíe la garantía a entera satisfacción de LA
CAJA, o que reduzca su obligación u obligaciones en la proporción y dentro del plazo que LA CAJA le
señale.
4. Si LOS CLIENTES son demandados respecto a la propiedad del bien dado en garantía.
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5. Si a la fecha de la celebración de este contrato, resultara que EL (LOS) CLIENTE(S) padecieran de
enfermedad diagnosticada o de su conocimiento, preexistente o, en su caso, si la declaración de salud que
formuló para el seguro no fuese cierta o exacta y ello determine que haga imposible o deje o pueda dejar sin
efecto en cualquier momento el seguro de desgravamen hipotecario contratado con la aseguradora.
6. Si el inmueble hipotecado fuera vendido, alquilado o de alguna forma dispuesto onerosa o gratuitamente, sin
la previa autorización expresa de LA CAJA.
7. Si el inmueble hipotecado resultara afectado con otros gravámenes a favor de terceros acreedores, cargas u
otras afectaciones.
8. Si LOS CLIENTES no cumplen con contratar los seguros requeridos por LA CAJA, en los términos
establecidos en el presente contrato.
9. Si LOS CLIENTES no cumplieran con facilitar el acceso a la inspección del bien dado en garantía
hipotecaria, y/o con subsanar las observaciones que, respecto al estado de conservación y calidad del bien
referido.
10. Si LOS CLIENTES hubieren proporcionado información falsa a LA CAJA con motivo de la solicitud de
crédito, respecto de su situación económico-financiera.
11. Si LOS CLIENTES destinaran los fondos del crédito concedido por LA CAJA a un fin distinto al establecido
en la Cláusula Segunda.
12. Si LOS CLIENTES hubieran proporcionado información falsa a LA CAJA en las Declaraciones Juradas
presentadas, en cuyo caso sin perjuicio de las acciones penales correspondientes, se darán por vencidas
todas las cuotas pendientes del préstamo, quedando automáticamente obligado a LOS CLIENTES a
cancelar el íntegro del saldo insoluto del préstamo más los intereses, comisiones y otros que se hubieren
devengado.
Adicionalmente, LOS CLIENTES deberá pagar una penalidad a favor de LA CAJA, equivalente al 10% de
dicho saldo. Si el (LOS) CLIENTE(S) no cumpliera(n) con hacer efectivo el pago del préstamo más la
penalidad señalada, se procederá a ejecución de la garantía.
13. Si el (LOS) CLIENTE(S) es (son) declarado insolvente o en quiebra.
14. Si LOS CLIENTES no cumplieran con cualquiera de las obligaciones contraídas en virtud de las presentes
Cláusulas Adicionales.
De conformidad con el Art. 1430° del Código Civil, la resolución del contrato de préstamo operará de pleno
derecho, siendo suficiente que LA CAJA notifique a LOS CLIENTES de su decisión por escrito, sin ninguna otra
formalidad adicional; manteniéndose subsistente la hipoteca en garantía de la obligación de pago inmediato de
cargo de LOS CLIENTES; procediendo sin más trámite LA CAJA a cobrar su acreencia, conformada por el saldo
insoluto del préstamo más los intereses compensatorios y moratorios, comisiones y otros que se hubieran
devengado al término del plazo establecido en el presente contrato, suma total liquida que LOS CLIENTES se
obligan a pagar inmediatamente; ejecutándose en caso contrario la garantía hipotecaria que por este acto se
constituye en la forma prevista por el Código Procesal Civil.
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Se deja expresa constancia que la resolución del contrato de préstamo por incumplimiento de las obligaciones
que los CLIENTES asumen, no conlleva la extinción de la hipoteca que se constituye; pues en todo caso de
resolución o de terminación del contrato de préstamo dicha garantía se mantiene plenamente vigente,
encontrándose precisamente en tales casos LA CAJA esta facultado a ejecutar el inmueble hipotecado para
aplicar el producto de la misma al pago de sus acreencias.
En este caso, LA CAJA cobrará una comisión por concepto de ejecución de garantía, equivalente al 1% del
valor que se obtenga de la venta del bien hipotecado, sin perjuicio del derecho del mismo al cobro de las costas y
costos procesales y al reembolso de todo otro gasto que haya efectuado.
DECIMA SEGUNDA: A fin de comprobar el estado de conservación y demás cualidades del bien otorgado en
hipoteca, LA CAJA, Corporación Financiera de Desarrollo S.A. – COFIDE y el Fondo MIVIVIENDA, bajo cuenta y
costo de LOS CLIENTES, quedan autorizados para que, en la fecha y forma que estimen conveniente, ya sea por
medio de sus funcionarios, representantes, o en su caso, a través de los técnicos, peritos o cualquier otro
profesional que para tal efecto deban contratar, realicen las inspecciones, pericias y pruebas que crean
necesarias.
Cualquier observación respecto al estado de conservación del bien hipotecado, deberá ser subsanada por
EL(LOS) CLIENTE(S), dentro del plazo que para el efecto señale LA CAJA, vencido el cual sin que éste se haya
verificado, podrá LA CAJA proceder en la forma establecida en la Cláusula que antecede.
DECIMA TERCERA: Para el improbable caso de una ejecución, y en aplicación de lo dispuesto por el artículo
720 del Código Procesal Civil, las partes de común acuerdo convienen en valorizar el inmueble hipotecado, en la
suma de S/. 87,900.00 (OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), según
tasación efectuada por perito inscrito en la REPEV de la Superintendencia de Banca y Seguros, no siendo
necesario, por lo tanto, nueva tasación en caso de ejecución.
Sin embargo, LA CAJA se reserva el derecho de solicitar, cuando lo estime conveniente, una nueva tasación por
cuenta y costo de EL CLIENTE, asumiendo éstos la obligación de facilitar el libre acceso al inmueble de los
tasadores que EL IFI designe.
DE LOS SEGUROS
DECIMO CUARTA: Durante la vigencia del préstamo, los CLIENTES se obligan a contratar y mantener vigente
un seguro contra todos los riesgos que corra el inmueble hipotecado, por lo menos contra incendio, huelga y
conmoción civil, daño malicioso, terrorismo, vandalismo, sismo, inundaciones, daño por agua y explosión y en
general cualquier riesgo, otorgado por una Compañía de Seguros de calificación no inferior a B y una póliza con
cobertura a satisfacción de LA CAJA, por una cantidad no menor al saldo contable deudor del préstamo salvo
que LA CAJA acepte un monto distinto; y transferir a LA CAJA su derecho a la indemnización que debe pagar la
aseguradora en caso de siniestro, para cuyo efecto le entregará la póliza o pólizas debidamente endosadas de
manera que LA CAJA cobre el importe de la indemnización y lo aplique a la amortización de lo que se le
adeudase.
Las condiciones de la póliza del seguro contra todos los riesgos del inmueble hipotecado, cuyo único beneficiario
será LA CAJA, con el detalle de la suma asegurada, los riesgos no cubiertos o excluidos y que imponen el pago
por cuenta de LOS CLIENTES de una franquicia deducible en el evento de siniestro, constan en el documento
que LOS CLIENTES declaran conocerlas y aceptarlas, por lo que en caso de ocurrir un siniestro no amparado
por la póliza contratada o de limitaciones o exclusiones impuestas por la Compañía de Seguros, LA CAJA no
asume ninguna responsabilidad.
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Asimismo, durante la vigencia del presente Contrato, LOS CLIENTES se obligan a contratar y mantener vigente
un seguro de desgravamen, siendo beneficiario de la póliza exclusivamente LA CAJA quien en caso de
fallecimiento de EL(LOS) CLIENTES y/o de las personas aseguradas, cobrará directamente la indemnización que
deba pagar la aseguradora para aplicarlo hasta donde alcance a la amortización y/o cancelación de lo adeudado.
Las condiciones de la póliza del seguro de desgravamen, cuyo único beneficiario será LA CAJA, con el detalle
de los riesgos no cubiertos o excluidos, constan en (los) documento(s) que LOS CLIENTES declaran conocer y
aceptar. LOS CLIENTES declaran también que conocen y aceptan que el seguro solamente pagará el saldo de
la deuda al día de su fallecimiento, siendo de cargo de sus herederos los intereses, comisiones, capital y gastos
del préstamo en mora y que no se hayan cancelado hasta dicha fecha, con el límite de la masa hereditaria.
LA CAJA queda facultado, por cuenta de los CLIENTES, a contratar, renovar y/o mantener vigente la respectiva
póliza del seguro referido, en caso de incumplimiento de el CLIENTE de la obligación que asume según el
párrafo anterior, debiendo en ese caso los CLIENTES reembolsarle de inmediato los pagos realizados; o en caso
que LA CAJA aceptara financiarla, los CLIENTES le autorizan a LA CAJA, con su firma en el presente contrato,
a incluir el costo total de la póliza tomada en las cuotas del préstamo otorgado. La falta de contratación o
renovación de la póliza de seguro por parte de LA CAJA no genera para éste responsabilidad alguna; pues los
CLIENTES declaran conocer que dicha obligación es de su responsabilidad.
Queda establecido entre las partes que si por cualquier causa o circunstancia, el seguro tomados por LA CAJA,
a que se refiere este contrato fueren variados, modificados o incluso suprimidos, LA CAJA lo comunicará a los
CLIENTES mediante aviso escrito tan pronto como tenga conocimiento, a fin que los CLIENTES tomen debida
nota de tales cambios y/o supresiones y de todas sus implicancias y consecuencias. Además, si las variaciones
consistieran en nuevos requerimientos a ser cumplidos o presentados por los CLIENTES, o nuevos riesgos
excluidos u otros, los CLIENTES se obligan a satisfacerlos y/o a cumplirlos, bajo su exclusiva decisión y
responsabilidad de quedar desprotegidos del seguro correspondiente.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
DECIMO QUINTA: los CLIENTES reconocen y aceptan que LA CAJA podrá ceder sus derechos derivados del
presente contrato, ya sea mediante una cesión de derechos o mediante la constitución de un patrimonio
autónomo para efectos de su titulización o mecanismos similares, o venta de cartera, o emisión de instrumentos o
bonos hipotecarios y/o cualquier otra forma permitida por la ley, a lo que los CLIENTES prestan desde ahora y
por el presente documento su consentimiento expreso e irrevocable a dichas cesiones y transferencias,
incluyendo las correspondientes a la garantía que pudiera haber constituido a favor de LA CAJA en respaldo de
las obligaciones derivadas del presente contrato siendo para ello suficiente que LA CAJA le comunique la
identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantías cedidos.
DECIMO SEXTA: los CLIENTES aceptan y solicitan al Registro Público pertinente desde ya, que en mérito al
presente documento y a las condiciones determinadas en el mismo, en la oportunidad correspondiente y a simple
petición de LA CAJA, sobre la base de la hipoteca otorgada por los CLIENTES, se emita un Título de Crédito
Hipotecario Negociable, para ser entregado directamente a LA CAJA, sin que sea necesario que los CLIENTES
lo endosen, quedando LA CAJA facultado en ese caso a completar dicho título valor con las informaciones y
condiciones del crédito, según el presente contrato, conforme a la Ley N° 27287, Ley de Títulos Valores.
En virtud de lo establecido en el párrafo anterior, los CLIENTES otorgan poder especial a favor de LA CAJA
para que en su nombre y representación suscriba los documentos públicos o privados que sean necesarios para
la emisión del Título de Crédito Hipotecario Negociable en los términos del párrafo anterior, del presente Contrato
y de la Ley de Títulos Valores.
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C-CRE-V1-20091007
Queda entendido que la formalización y/o emisión del Título de Crédito Hipotecario Negociable se sujetará a los
acuerdos establecidos en el presente Contrato y a las disposiciones legales pertinentes, las mismas que serán
aplicables a partir de la solicitud que en forma expresa formule LA CAJA al Registro Público correspondiente, en
virtud al poder especial que le es otorgado en este acto por los CLIENTES.
DECIMO SETIMA: Si no se hubiese emitido el Título de Crédito Hipotecario Negociable, los CLIENTES se
obligan, a elección exclusiva y simple requerimiento de LA CAJA, a lo siguiente:
a) Otorgar un nuevo poder a favor de LA CAJA en los mismos términos indicados en la Cláusula precedente.
b) Suscribir cualquier documento, sea público o privado, que fuere necesario a fin de formalizar la emisión del
Título de Crédito Hipotecario Negociable.
DECIMO OCTAVA: Cualquier tributo que pueda gravar este contrato o las demás obligaciones asumidas como
consecuencia del mismo, será de cargo exclusivo y/o traslado a los CLIENTES lo que se adicionará en su caso
al importe de las cuotas mensuales comprometidas. Asimismo, todos los gastos y derechos que pudiera
devengar este instrumento, inclusive las nuevas valorizaciones que se efectúen sobre el bien otorgado en
garantía, los derechos notariales y regístrales que se ocasionen, los de un Testimonio y copia simple para LA
CAJA, los de su cancelación llegado el momento, serán de cuenta única y exclusiva de los CLIENTES, con
excepción de los gastos que demande la emisión del Título de Crédito Hipotecario Negociable, que serán de
cuenta y costo de LA CAJA.
Del mismo modo, queda expresamente entendido que cualquier gasto o costo derivado del presente contrato,
que LA CAJA se vea obligado a efectuar o asumir por cuenta de los CLIENTES, devengará, a partir de la fecha
en la que LA CAJA efectúe los desembolsos correspondientes, los intereses compensatorios y moratorios a la
tasa máxima que tenga vigente para sus operaciones activas, sin que para ello sea necesario requerimiento
alguno de pago para constituir en mora a los CLIENTES, la que se producirá en forma automática.
DECIMO NOVENA: los CLIENTES, se comprometen a proporcionar toda la información que LA CAJA, la
Corporación Financiera de Desarrollo-COFIDE y/o el Fondo MIVIVIENDA le soliciten con relación al crédito
otorgado en virtud de este Contrato.
VIGESIMO: LA CAJA entrega a los CLIENTES y éstos declaran recibir en este acto, una cartilla de información
con explicación de las condiciones generales y especiales del presente contrato.
Las informaciones sobre la contratación, renovación y modificación de las pólizas de seguro que según la
Cláusula Décima Cuarta pueda realizar LA CAJA por cuenta de los CLIENTES; así como las modificaciones en
la forma de pago, monto de cuotas, tasas de interés y otros que LA CAJA estime por conveniente, serán
informados a los CLIENTES a través de comunicaciones masivas o avisos en medios de comunicación masiva; o
mediante notas en su estado de cuenta, o avisos o cartas dirigidas a su domicilio.
VIGESIMO PRIMERA: Para todos los efectos de las presentes Cláusulas Adicionales de Crédito con Garantía
Hipotecaria, quienes intervienen en el mismo, renuncian expresamente al fuero de sus domicilios, y se someten a
la jurisdicción de los Jueces y Tribunales de la Provincia de……………., señalando como sus domicilios los
indicados en la introducción del presente contrato, en donde se les hará llegar todas las notificaciones y avisos a
que hubiera lugar. Las partes intervinientes podrán cambiar de domicilio dentro de la misma jurisdicción, previa
notificación hecha a la parte contraria por medio de comunicación escrita con 15 días calendario de anticipación,
sin cuyo requisito no surtirá efecto legal alguno dicho cambio.
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