Reporte Trimestral Capital Real State 3T

Reporte Trimestral
15 de Octubre de 2014
Carta del Director
Track Record del Dividendo Neto
Nos complace comunicarnos con usted para informarle de
los resultados del tercer trimestre del 2014, dividendo
del 8.14% neto que está en línea con lo esperado que es
dividendos superiores al 8%. Con respecto al crecimiento
mantenemos la misma dinámica del trimestre anterior
gracias a la confianza de nuestros inversionistas actuales y
de nuevos inversionistas.
9.00
Al cierre del trimestre contamos con:
0.00
Número de inversionistas

6.00
3.00
2011
2012
2013
IT2014
IIT2014
IIIT2014
69 inversionistas vs. 50 inversionistas al inicio del año, siendo este crecimiento del 38% anual y acercándonos a la
meta de 100 inversionistas.
Número de propiedades

48 propiedades vs. 29 propiedades al inicio del año, siendo este crecimiento del 66% anual.
El total de activos del fondo es de $395 millones vs. $182 millones de pesos al inicio del año, un crecimiento del 117% anual.
Esperamos cerrar el año con un valor en activos de $500 millones de pesos ya que nuestro siguiente capital call viene por más de
$100 millones de pesos, siempre cumpliendo con los parámetros de calidad establecidos originalmente que es tener como
arrendatarios en nuestras propiedades cadenas nacionales o internacionales, inquilinos AAA.
Ing. Roberto García Olavarrieta
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Distribución de Ingresos por Rentas
Bodega Aurrera
Santander
Carl's Jr.
4%
Telcel
2% 2%
18%
Mambo
8%
Farmacias Guadalajara
Ez Pawn
1%
2%
Liverpool
Modatelas
4%
15%
2%
4%
Oxxo
Cablevision
Farmacia Benavides
Tecate Six
3%
1%
First Cash
Cinepolis
4%
7%
13%
7 Eleven
Coppel
Santa Fe
Obras en Construcción
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Hechos Relevantes del tercer trimestre 2014
Sobre nuestro Capital Call anterior le informamos, por una inversión de $99´500,00.00 M.N. estamos por concluirlo, se ha
comprado la mitad del portafolio y este mes de Octubre estaremos concluyéndolo, también se compró un Oxxo en
funcionamiento en Mexicali el cual adjuntamos su ficha técnica:
En el mes de Septiembre se reunió el comité de inversión integrado por:





Ignacio Cortina
Jorge García Segovia
Roberto García Olavarrieta
Enrique Marcos
Ricardo Bastón





Tomás Fernández
Jaime Arvizu
Luis Alberto Ogarrio
Tomás Garza de la Garza
Alfonso Fernández
Se analizaron propiedades comerciales las cuales serán parte del noveno Capital Call.
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Noveno Capital Call 2014
FOINBRA, SAPI de CV., está realizando el Noveno Capital Call por un monto aproximado de $128´000,000.00 M.N.
(Ciento veintiocho millones de pesos 100/00) para la adquisición de propiedades comerciales que se describen a
continuación. El valor de cada una de estas propiedades puede ser consultada en las fichas técnicas que vienen a
continuación:







Banorte, Elektra, First Cash, KFC, Little Caesars en Saltillo cap rate 10%
Bodega Aurrera en el Estado de México cap rate 9%
Autozone en el Estado de México cap rate 10.3%
First Cash y Farmacia Gdlj en Ciudad Juárez cap rate 10.2%
Oxxo en Tijuana cap rate 10.3%
First Cash y Burger King en Cancún cap rate 10%
Centro de distribución Bimbo en Oaxaca cap rate 10.4%
Consideramos este portafolio muy valioso por los cap rates que estamos obteniendo ya que el mercado en general para inquilinos
de esta calidad está pagando cap rates menores, por otro lado la diversificación geográfica es muy importante, la principal
inversión este trimestre es en Saltillo que por el tema automotriz está creciendo de una manera muy importante; la Bodega
Aurrera y el Autozone están en Tecamac y Ecatepec Estado de México, municipios donde se construye la mayor cantidad de
vivienda de Infonavit; Tijuana y Ciudad Juárez están resurgiendo ya que el tema de seguridad está siendo controlado; Cancún
por el turismo está creciendo a tasas muy superiores del resto de la República, el aeropuerto de Cancún está anunciando la
construcción de una nueva pista. Muchas gracias por su confianza, atentamente:
Roberto García Olavarrieta
Capital Real Estate
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