Estructura empresarial de la actividad constructora

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el ojo del experto
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Por: Milagros Dones
Directora Sectorial de CEPREDE
Estructura empresarial
de la actividad constructora
E
Un 14,1% de los más de tres millones de empresas
del país ejercen su actividad en las diferentes áreas
del sector constructor. Tal representatividad supone
un nuevo incremento de la presencia del sector sobre
el entramado empresarial total. Las sociedades
limitadas son una de las fórmulas jurídicas preferidas
por el sector
s un hecho, confirmado por las
cifras oficiales de la economía española, el papel fundamental que ha adquirido la actividad constructora en el crecimiento experimentado en los últimos años. Tanto en términos de
actividad como de empleo, el Instituto Nacional de Estadística
ha valorado esta actividad como un claro motor del positivo
perfil con el que se ha cerrado el periodo 2000-2005 y, evi-
dentemente, las grandes protagonistas de este éxito son las
empresas constructoras.
Por ello, resulta especialmente interesante analizar la distribución del tejido empresarial constructor de la economía española y la reciente publicación del nuevo Directorio Central de
Empresas realizado por el Instituto Nacional de Estadística
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(DIRCE1), estimula este análisis, tan
necesario como preciso. En el pasado
mes de agosto, se presentaron las últimas cifras disponibles, correspondientes
al conjunto de empresas operativas a
fecha 1 de enero del 2006, distribuidas, como viene siendo habitual, por
formas jurídicas y tamaño empresarial.
ción, frente al 3,4% representativo del
conjunto de la economía. Esto supone un
nuevo incremento de la presencia del
sector sobre el entramado empresarial
total de cerca de 2,7 puntos porcentuales, a las que han contribuido, sin embargo, tan sólo dos de las cuatro formas jurídicas contempladas.
Esta información, que se acumula a la
base estadística disponible, permite un
En este periodo, el número de empresas
configuradas como Personas Físicas en el
En 2006 más del 13% de las personas físicas que
actuaron en la economía española lo hicieron
en el sector de la construcción
análisis retrospectivo y posibilita el análisis de los rasgos diferenciales que las distintas actividades constructoras presentan
en su composición empresarial.2
Las cifras relativas al cierre del ejercicio
del 2005 determinan la existencia de
cerca de 3.175.000 empresas activas
en el conjunto del país, de las que aproximadamente el 14,1% ejercen su actividad en las diferentes áreas del sector
constructor. Tal representatividad es producto de un crecimiento medio acumulativo en el periodo 2000-2006 del orden
del 7,1% en la creación neta de empresas ubicadas en el sector de la construc(1) La estadística de DIRCE reúne en un sistema
de información único a todas las empresas
españolas y a sus unidades locales ubicadas en
el territorio nacional. Su objetivo básico es
hacer posible la realización de encuestas económicas por muestreo. Se actualiza una vez al
año, generándose un nuevo sistema de información a 1 de enero de cada período. Se publica una explotación estadística de los resultados
para empresas y unidades locales, desglosados
por comunidades autónomas según condición
jurídica, actividad económica principal y estrato de asalariados asignado. El DIRCE genera
información asociada a la demografía de
empresas: altas, permanencias y bajas, clasificadas estas según sector económico, condición
jurídica y estrato de asalariados.
(2) No obstante, el análisis presentado en estas
páginas se centra, de forma exclusiva, en la
dinámica de crecimiento empresarial de la actividad constructora atendiendo a su organización jurídica, sin abordar el extenso y sugerente
campo del tamaño empresarial, del que sólo se
realizará una pequeña descripción.
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sector de la construcción ha experimentado un avance cercano al 7%, en términos
de crecimiento medio, muy superior al
registrado por el conjunto de actividades
(del 1,25%). No obstante, su peso relativo se mantiene prácticamente estable,
con una representatividad sobre el total
de empresas constructoras de en torno al
53% desde el año 2000. Ambos hechos
condicionan el resultado que, en cifras
relativas sobre el conjunto de la economía, se obtiene; ésto es, que en el año
2006 más del 13% de las personas físicas que actúan en la economía española lo hagan en el sector de la construcción, frente al aproximadamente 9,4%
con que se establecía su valoración seis
años antes.
Con una presencia sobre el total de
empresas constructoras que, en el año
2006, apenas alcanza el 9,4% -un 9,3%
en el año 2000-, Otras Formas Jurídicas,
distintas a la Sociedad Anónima y a la
Sociedad Limitada, se constituyen como la
segunda y última de las estructuras empresariales que han incrementado su participación sobre las cifras globales de la economía. Concretamente alcanzan una
cuota del 15,5% en el ejercicio del 2006,
un punto adicional a la representativa del
año 2000. De nuevo la diferente dinámica que muestra la estadística en la evolución del crecimiento de estas estructuras en
el sector de la construcción y para el con-
Autor: Milagros Dones. Directora
Sectorial de CEPREDE
Título:
Estructura empresarial de la
actividad constructora
Fuente:
Directivos Construcción
nº 196 pág. 54.
Enero 2007.
Resumen: A partir del análisis del
Directorio Central de
Empresas (DIRCE), la autora
constata el decisivo papel
de la actividad constructora
sobre la economía española, algo que se traduce en
un aumento del peso de
empresas de este sector en
el entramado empresarial
del país. A la hora de
estructurarse, la fórmula de
las sociedades anónimas
pierde peso a favor de las
Personas Físicas y otras formas jurídicas.
Descriptores: Constructoras/
Estructura empresarial/
Representatividad/
Sociedad limitada/
Otras formas jurídicas
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Directivos Construcción
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Según forma jurídica
FORMAS JURÍDICAS
CONSTRUCCIÓN
2006
% CTO
2000
ECONOMÍA
2006
2000
MEDIO
Personas físicas
157.479
% CTO
MEDIO
235.629
6,95
1.662.679
1.791.126
1,25
PESO RELATIVO
2000
2006
%
%
9,47
13,16
Sociedades Anónimas
12.145
10.712
-2,07
131.079
117.441
-1,81
9,27
9,12
Sociedades Limitadas
99.968
159.797
8,13
612.374
992.658
8,38
16,32
16,10
27.382
42.308
7,52
189.260
273.168
6,31
14,47
15,49
296.974
448.446
7,11
2.595.392
3.174.393
3,41
11,44
14,13
Otras formas jurídicas
Total
Tabla 1
CLASIFICACIÓN
DE ACTIVIDADES
1.- Preparación de obras
2000
2006
1,74%
1,49%
2.- Construcción general de inmuebles
y obras de ingeniería civil
52,52%
54,76%
3.- Instalación de edificios y obras
21,98%
20,50%
4.- Acabados de edificios y obras
23,66%
23,13%
5.- Alquiler de equipo de construcción
o demolición dotado de operarios
TOTAL
0,10%
100,00%
0,12%
100,00%
Tabla 2
junto de la economía determinan estos resultados, tal y como se presenta en la tabla 1.
También se observa cómo el sector de la construcción mantiene a las Sociedades Limitadas,
al igual que en el conjunto de las actividades
que componen la economía, como la segunda
fórmula empresarial dominante tras las personas físicas. Las limitadas han experimentado
crecimientos medios similares, que hacen que
el peso relativo de la construcción sobre el total
de estas estructuras permanezca prácticamente
inalterado, con cuotas del orden del 16%.
Esto, pese a que son las entidades que, en
mayor medida, han sido objeto de las preferencias en la creación de empresas constructoras
y no constructoras, con avances que superan
en ambos casos el 8%.
Tal dinamismo contrasta con el retroceso que se
registra en las Sociedades Anónimas, superior
incluso en el sector constructor que en el conjunto empresarial, aunque comparten su signo. Su
nivel representa cuotas sobre sus respectivos
totales de tan sólo el 2,4 y del 3,7%. De hecho,
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Directivos Construcción
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en el sector de la construcción el número de
anónimas se ha reducido en más de 1.400,
aproximadamente, a un ritmo del 2,1% a lo
largo de los últimos seis años. En el conjunto de
la economía el deterioro se cifra en algo más
de 13.600 empresas, originando un descenso
porcentual medio del orden del 1,8%.
DIMENSIONES SEGÚN ACTIVIDAD
Este comportamiento observado en la dimensión empresarial para el conjunto de la construcción se materializa de forma heterogénea
en las diferentes actividades en las que queda
desglosado. De hecho, se distinguen cinco
ramas de actividad diferencial atendiendo a la
clasificación nacional de actividades vigente,
que responden a los siguientes epígrafes, y
cuyo peso en términos de número de empresas
sobre el colectivo total de constructoras, se
recogen en la Tabla 2.
La diferente tipología de trabajos que se abordan en cada una de ellas requiere, una organización empresarial determinada, que presenta como rasgo fundamental el dominio en
todas ellas, salvo en preparación de obras, de
las personas físicas, tal y como se recoge en
las Tablas 3.1 y 3.3.
Como se puede concluir por los datos, en el
año 2000, el 50% de las empresas que operaban en el segmento de “Preparación de
Obras” estaban constituidas bajo la forma de
Sociedad Limitada. Este dominio se ha expandido a lo largo de los años hasta alcanzar una
representatividad superior al 53%, claramente
superior a la presencia de estas formas jurídicas en el conjunto de la economía, pese a que
la dinámica para el global de las empresas
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ESTRUCTURA
EMPRESARIAL
POR FORMA
JURÍDICA
Y ACTIVIDAD
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CONSTRUCCIÓN
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PREPARACIÓN
CONSTRUCCIÓN
INSTALACIONES
ACABADO
ALQUILER
CONJUNTO
DE OBRAS
GENERAL DE
INMUEBLES Y
OBRAS DE
INGENIERÍA
CIVIL
DE EDIFICIOS
Y OBRAS
DE EDIFICIOS
Y OBRAS
DE EQUIPO
DE CONSTRUCCIÓN
O DEMOLICIÓN
DOTADO DE
OPERARIOS
DE LA
ECONOMÍA
2000
Personas
físicas
52,9
34,1
45,2
52,9
70,4
23,0
64,1
Sociedades
Anónimas
4,1
8,8
5,4
4,1
1,1
27,4
5,1
Sociedades
Limitadas
33,7
50,0
38,2
35,9
21,2
45,1
23,6
9,3
7,1
11,3
7,0
7,3
4,4
7,3
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
Otras formas
jurídicas
Total
Tabla 3.1
ESTRUCTURA
EMPRESARIAL
POR FORMA
JURÍDICA
Y ACTIVIDAD
CONSTRUCCIÓN
PREPARACIÓN
CONSTRUCCIÓN
INSTALACIONES
ACABADO
ALQUILER
CONJUNTO
DE OBRAS
GENERAL DE
INMUEBLES Y
OBRAS DE
INGENIERÍA
CIVIL
DE EDIFICIOS
Y OBRAS
DE EDIFICIOS
Y OBRAS
DE EQUIPO
DE CONSTRUCCIÓN
O DEMOLICIÓN
DOTADO DE
OPERARIOS
DE LA
ECONOMÍA
2006
Personas
físicas
52,5
36,5
45,7
52,7
69,6
41,1
56,4
Sociedades
Anónimas
2,4
4,5
3,0
2,7
0,6
11,8
3,7
Sociedades
Limitadas
35,6
53,2
40,1
37,5
22,3
44,2
31,3
9,4
5,8
11,2
7,1
7,5
2,9
8,6
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
100,0
Otras formas
jurídicas
Total
Tabla 3.2
MÁS PERSONAS FÍSICAS
(un 52,5% en el 2006 frente al 52,9% del
2000), gracias a la destacada representatividad que las empresas no societarias cuentan
en el segmento de “Acabado de edificios y
obras”. En este sector, la notable segmentación
de empresas y los procesos de subcontratación
están siendo aplicados cada vez en mayor
medida. Este fenómeno se hace extensible al
de “Alquiler de equipos” que, de hecho, presenta un comportamiento de fuertes contrastes
al producirse un fuerte dinamismo frente a la
estabilidad que caracteriza al conjunto del sector y aún de forma más clara frente a la tendencia a su reducción que experimenta el conjunto de la economía.
Por otra parte, se mantiene el dominio de las
Personas Físicas en el sector de la construcción
Con relación a las Sociedades Anónimas, es
destacable el hecho de que su representativi-
industriales y de servicios se muestra más intensa que la que se deriva de las cifras relativas a
este segmento de la actividad constructora.
De hecho, el crecimiento de la cuota de mercado de las Sociedades Limitadas se cifra en el
conjunto de la economía en 7,7 puntos porcentuales, frente a los 1,9 puntos que se establecen para el sector de la construcción, considerado globalmente y a los 3,2 puntos porcentuales con los que destaca el comportamiento del
segmento de Preparación de Obras.
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dad en el conjunto de la construcción, como
estructura organizativa cuente con un peso inferior al del conjunto de la economía; incluso ha
ido perdiendo a lo largo de los años fortaleza
con mayor intensidad de la que describen las
cifras relativas al colectivo total empresarial. Es
especialmente relevante el deterioro que se
registra en el segmento de “Alquiler”, una actividad que, no obstante, representa en el año
2006 tan sólo el 0,12% de las empresas activas del sector de la construcción, tal y como se
detalla en la Tabla 2.
Es más, dada la importante concentración
empresarial que describen las cifras relativas al
segmento de “Construcción general de inmuebles y obras de ingeniería civil”, en la tabla 4
se describe la situación y dinámica de esta
rama de actividad constructora, cuyas cifras
determinan la fortaleza que están adquiriendo
las Sociedades Limitadas como forma jurídica
dominante en la estructura empresarial del sector de la construcción, aunque las personas jurídicas siguen siendo mayoritarias.
Construcción y Acabado de Edificios son los sectores que más se decantan
por la fórmula jurídica de las personas físicas
ESTRUCTURA
EMPRESARIAL
POR FORMA
JURÍDICA
Y ACTIVIDAD
DINÁMICA
CONSTRUCCIÓN
En esta actividad, y pese a la envergadura que
tradicionalmente caracteriza sus proyectos, las
Personas Físicas mantienen un importante peso
sobre el total de empresas no societarias que
operan en la actividad constructora.
Concretamente, en el año 2000, aproximadamente el 43% de las empresas activas dedicadas a la construcción bajo la forma jurídica de
Personas Físicas concentran su actividad en el
segmento de “Construcción General de
Inmuebles y Obras de Ingeniería Civil”, porcentaje que en el 2006 se aproxima al 47,7%.
PREPARACIÓN
CONSTRUCCIÓN
INSTALACIONES
ACABADO
ALQUILER
CONJUNTO
DE OBRAS
GENERAL DE
INMUEBLES Y
OBRAS DE
INGENIERÍA
CIVIL
DE EDIFICIOS
Y OBRAS
DE EDIFICIOS
Y OBRAS
DE EQUIPO
DE CONSTRUCCIÓN
O DEMOLICIÓN
DOTADO DE
OPERARIOS
DE LA
ECONOMÍA
Personas
físicas
-0,3
2,4
0,6
-0,2
-0,8
18,1
-7,6
Sociedades
Anónimas
-1,7
-4,3
-2,4
-1,5
-0,5
-15,7
-1,4
Sociedades
Limitadas
1,9
3,2
1,9
1,6
1,1
-0,9
7,7
Otras formas
jurídicas
0,2
-1,3
-0,1
0,1
0,2
-1,5
1,3
Total
Tabla 3.3
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Directivos Construcción
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Estructura empresarial de la actividad constructora
Según forma jurídica
FORMAS JURÍDICAS
PESO
ACTIVIDAD S/TOTAL
CONSTRUCCIÓN
CONSTRUCCIÓN
REPRESENTATIVIDAD
GENERAL
DE INMUEBLES Y OBRAS
DE INGENIERÍA CIVIL
2000
%
2006
%
2000
2006
Personas físicas
43,02
47,67
67.746
Sociedades Anónimas
66,19
67,94
8.039
Sociedades Limitadas
57,27
61,56
Otras formas jurídicas
62,03
Total
52,52
DE LAS
FORMAS JURÍDICAS
% CTO
MEDIO
2000
%
2006
%
DIFERENCIA
%
112.329
8,79
45,16
45,74
0,59
7.278
-1,64
5,36
2,96
-2,39
57.247
98.364
9,44
38,16
40,06
1,90
65,21
16.986
27.587
8,42
11,32
11,23
-0,09
54,76
150.018
245.558
8,56
100,00
100,00
---
Tabla 4
Estructura empresarial de la actividad constructora
Según tamaño
ASALARIADOS
CONSTRUCCIÓN
ECONOMÍA
2000
2006
% CTO
MEDIO
2006
137.722
207.131
7,04
De 1 a 2
72.855
111.755
7,39
666.054
De 3 a 5
37.599
57.640
7,38
De 6 a 9
20.073
29.535
De 10 a 19
16.615
De 20 a 49
De 50 a 99
RELATIVO CONSTRUCCIÓN
S/ECONOMÍA
% CTO
MEDIO
2000
%
2006
%
DIFERENCIA
%
2,22
9,72
12,81
3,09
881.748
4,79
10,94
12,67
1,74
246.660
328.820
4,91
15,24
17,53
2,29
6,65
108.534
154.635
6,08
18,49
19,10
0,61
24.086
6,38
85.259
105.470
3,61
19,49
22,84
3,35
9.116
13.756
7,10
49.855
58.725
2,77
18,29
23,42
5,14
1.962
2.869
6,54
12.362
15.087
3,38
15,87
19,02
3,15
De 100 a 199
721
1.119
7,60
5.373
7.367
5,40
13,42
15,19
1,77
De 200 a 499
257
440
9,38
2.910
3.908
5,04
8,83
11,26
2,43
Sin asalariados
2000
PESO
1.417.221 1.616.883
De 500 a 999
33
80
15,90
697
999
6,18
4,74
8,01
3,27
De 1.000 a 4.999
16
30
11,05
396
658
8,83
4,04
4,56
0,52
5
5
0,00
71
93
4,60
7,04
5,38
-1,67
296.974
448.446
7,11
2.595.392
3.174.393
3,41
11,44
14,13
2,68
De 5.000 o más
TOTAL
Tabla 5
Aún así, la presencia mayoritaria de
Sociedades Anónimas se hace notar en este
segmento específico de la construcción y bajo
él se concentran, en el 2006, cerca del 68%
del total activo en el sector global, aunque
internamente, la estructura empresarial de esta
actividad sigue dominada, y lo hace aún con
mayor intensidad en la actualidad que en el
año 2000, por las Personas Físicas que captan
más del 45,7 aunque son las Sociedades
Limitadas las que han experimentado avances
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más intensos –con crecimientos medios próximos al 9,5%-, superiores al notable avance
registrado en el número total de las empresas
cuya actividad principal se concentra en la
construcción de inmuebles.
Esta distribución jurídica de las empresas constructoras tiene una traducción inmediata y
directa en el tamaño empresarial dominante,
atendiendo al número de asalariados, tal y
como se recoge en la Tabla 5. Así y como con-
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Estructura empresarial de la actividad constructora
Según tamaño
ASALARIADOS
CONSTRUCCIÓN
GENERAL
DE INMUEBLES Y OBRAS
DE INGENIERÍA CIVIL
2000
2006
% CTO
MEDIO
REPRESENTATIVIDAD S/TOTAL
EMPRESAS DE LA ACTIVIDAD
REPRESENTATIVIDAD DE LA ACTIVIDAD
S/TOTAL EMPRESAS POR TAMAÑO
2000
%
2006
%
% CTO
MEDIO
2000
%
2006
%
DIFERENCIA
%
Sin asalariados
60.705
106.972
9,90
40,465
43,563
1,24
45,19
51,65
6,46
De 1 a 2
35.105
56.835
8,36
23,401
23,145
-0,18
48,74
50,86
2,11
De 3 a 5
21.907
34.556
7,89
14,603
14,072
-0,61
58,57
59,95
1,38
De 6 a 9
12.562
18.566
6,73
8,374
7,561
-1,69
62,87
62,86
-0,01
De 10 a 19
10.962
15.624
6,08
7,307
6,363
-2,28
66,22
64,87
-1,36
De 20 a 49
6.406
9.529
6,84
4,270
3,881
-1,58
70,43
69,27
-1,15
De 50 a 99
1.531
2.130
5,66
1,021
0,867
-2,67
78,11
74,24
-3,87
De 100 a 199
583
884
7,18
0,389
0,360
-1,27
80,86
78,99
-1,86
De 200 a 499
213
373
9,79
0,142
0,152
1,13
82,88
84,77
1,89
De 500 a 999
27
63
15,17
0,018
0,026
6,09
81,82
78,75
-3,07
De 1.000 a 4.999
12
21
9,78
0,008
0,009
1,12
75,00
70,00
-5,00
5
5
0,00
0,003
0,002
-7,88
100,00
100,00
0,00
150.018
245.558
8,56
50,52
54,76
4,24
De 5.000 o más
TOTAL
100,00
100,00
---
Tabla 6
secuencia de la fuerte presencia de Personas
Físicas, en el año 2006, más del 12,8% de las
empresas sin asalariados presentes en la economía española ejercían su actividad en el sector de la construcción, concretamente
207.131 sobre un total de 1.616.883 empre-
do en el conjunto de la economía y ubicadas
de forma exclusiva en el segmento de
“Construcción de Inmuebles y Obras de
Ingeniería Civil”-, como consecuencia de una
demografía empresarial más intensa en la
mayoría de los segmentos.
Las sociedades anónimas en construcción tiene
un peso inferior al del conjunto de la economía
sas, tras experimentar un crecimiento medio
desde el año 2000 en torno al 7% -cerca de
cinco puntos adicionales al avance registrado
por el total de las estructuras productivas del
país-.
Es más todos los tamaños empresariales en los
que la actividad constructora está presente han
ganado representatividad, de forma paulatina,
en el entramado empresarial de la economía
española -salvo las entidades que superan a
los 5000 asalariados que se mantienen en un
número de 5, frente al crecimiento contempla-
60
60
Directivos Construcción
Enero 2007
Destacan, como se recoge en la Tabla 5, los
crecimientos de las empresas que emplean
entre 500 y 1000 asalariados, cuya cuota de
participación se ha incrementado a ritmos claramente más dinámicos que en el conjunto de
la economía, un fenómeno que, de nuevo, otorga un mayor protagonismo a las Sociedades
Limitadas y, especialmente a su crecimiento en
el segmento de “Construcción general de
Inmuebles y Obras de Ingeniería Civil”, tal y
como se recoge en la Tabla 6 que cierra este
primer análisis sobre la estructura y dinámica
empresarial de la actividad constructora.
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