Tipología de manzana en promociones colectivas

1. EL ESPACIO HABITADO. TIPOLOGÍA DE MANZANA EN PROMOCIONES COLECTIVAS
Contenido: Con el fin de reflejar de un modo más preciso el paisaje urbano del área de estudio, el Catastro de Urbana también proporciona algunos datos sobre el tipo de manzana en el caso de las
promociones colectivas.
Indicador:
Porcentaje de viviendas con tipología colectiva en manzana abierta o cerrada
sobre el total de viviendas plurifamiliares de cada unidad. Posterior categorización.
16
7
Tipología de manzana en promociones colectivas
CIUDAD
JARDÍN
hil
LA MINILLA
eC
od
se
Pa
1
Variable:
Síntesis estadística:
62
8
- Intervalos: 4 grupos definidos por criterios de operatividad temática.
10
2
18
11
3
59
12
13
4
14
5
58
6
15
BUENAVISTA
57
i sp
Ob
20
21
56
26
22
23
70
Los criterios de categorización utilizados para establecer las zonas de hegemonía y predominio fueron adoptados usando los mismos
porcentajes que en el mapa anterior.
69
El resultado es que la mayor parte de las unidades con viviendas plurifamiliares están en manzana total o parcialmente cerrada.
Aunque se trata de una variable que tiene una escasa precisión estadística, podemos apreciar que el modelo de aprovechamiento
urbanístico presenta dos sectores bien diferenciados. Mientras en la zona sur, la que está formada por las promociones de viviendas
públicas y Buenavista se caracteriza por un predominio aplastante de la manzana cerrada, los sectores de la zona baja de Escaleritas,
Altavista y La Cornisa presenta una situación más heterogénea, sucediéndose sin ningún tipo de autocorrelación ambos tipos de
manzana. Esta mezcla de tipos de manzana queda especialmente patente en el caso de la zona baja de Escaleritas, donde junto a torres
que se retranquean sobre la línea de aceras aparecen elevadas construcciones que perimetran totalmente la parcela.
30
40
35
34
33
32
31
45
43
42
Uno de los pocos datos que se recoge en la ficha catastral sobre la tipología, y que tiene claras consecuencias paisajísticas, es el tipo
de manzana. En esta fuente se considera que la manzana es abierta o cerrada en función del alineamiento de la edificación con el límite
de la parcela.
DON ZOILO
27
37
44
Interpretación:
68
25
28
41
ALTAVISTA
o
ESCALERITAS
67
65
om
oR
19
46
a de E
scaleri
tas
- Valores Max/Min: 0 / 100%
- Rango: 100
LA CORNISA
17
9
Avenid
- Número de registros: 61
60
Leyenda:
48
49
47
Tipología colectiva en manzana abierta
51
Tipología colectiva con predominio
demanzana abierta
Tipología colectiva con predominio
de manzana cerrada
CHUMBERAS
Tipología colectiva en manzana cerada
50
52
24
53
SCHAMANN
54
Fuente: Catastro de Urbana
La disposición del edificio en la parcela es un indicador de interés en la medida en que se correlaciona con la forma en que se dispone
el espacio libre en la misma. De este modo, en muchas manzanas cerradas el espacio libre queda en el interior de la parcela, incluso a
veces totalmente privatizado, como ocurre por ejemplo en ciertas actuaciones de Buenavista y los bloques públicos de Escaleritas. De
igual modo, en la manzana abierta el espacio libre se establece perimetrando la edificación y sin permitir una utilización potencial que
vaya más allá de la ornamental. Otra cuestión es si el espacio libre está habilitado, ajardinado o supone un porcentaje significativo de la
superficie de la manzana, aspectos que terminan por caracterizar las condiciones habitacionales de las diferentes unidades.
0
250
500 m
En realidad la clasificación catastral en estos dos tipos de aprovechamientos de la manzana en las promociones colectivas oculta la
diversidad tipológica de las construcciones plurifamiliares del área de estudio. Al menos tres grandes categorías encontramos: los
inmuebles de mediana altura de planta alargada en manzana cerrada, propia de las promociones públicas de los cincuenta y sesenta
(Buenavista y viviendas públicas de Escaleritas), las edificaciones en torre (es decir de planta cuadrada o rectangular y con gran
desarrollo vertical) tanto en manzana abierta o cerrada de la zona baja de la Avenida de Escaleritas y Buenavista, de Altavista, San
Rafael y de la urbanización de Los Músicos en Las Chumberas; y, por último, las construcciones de gran altura de planta alargada en
supermanzana o manzana Radburn, que tiene una de sus mejores expresiones de la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria en algunas
manzanas de Las Chumberas.
Autores: Josefina Domínguez Mujica, Juan Manuel Parreño Castellano, Tanausú Pérez García