Ajuzat Reim preguntas frecuentes

Ajuzat Reim - Ramla
Preguntas frecuentes
P: Llegaremos allí desde el aeropuerto?
R: Si. Luego de efectuados todos los trámites y recogido el equipaje, el transporte del
aeropuerto los dejará en la puerta de Ajuzat Reim, calle Hacarmel 1, Ramla. Allí los estará
esperando un representante del Departamento de Inmigración y Absorción de la
Municipalidad de Ramla.
P: Que hay en el complejo?
R: Aparte de los apartamentos, el complejo cuenta con un confortable lobby con T.V. y wifi
gratis, salón de actividades, salón de fiestas, comedor, sinagoga, gimnasio, sala con
lavadora y secarropa a monedas, patio, hall con sillones en cada piso a la salida de los
ascensores, guardia 24/7, venta de verduras y frutas los miércoles.
P: Cómo se efectúa el pago?
Al día siguiente de su llegada, se firmará un contrato de alquiler con la administración de
Ajuzat Reim (anexo la traducción). El precio de los apartamentos (1900 shekel para el
monoambiente y 2150 shekel para el de 2 ambientes) incluye un reintegro de 500 shekel
*(sólo para los elegibles) por los primeros 6 meses. Cuando reciban la chequera (aprox. una
semana), se hará el pago del alquiler en 6 cheques mensuales por el monto original (2400
shekel y 2650 shekel respectivamente).
*Elegibles: quienes reúnan los criterios y hayan sido aprobados por la Sojnut – Agencia
Judía.
P: Tiene gastos de expensas o está incluido?
R: El precio del alquiler incluye los gastos de expensas, pero no incluye el impuesto
municipal ("arnona") ni los gastos por electricidad, agua, teléfono, internet, cables. Los
pagos se hacen a la administración.
P: El tiempo posterior de los 6 meses es limitado o ya se puede adoptar como
alquiler permanente? (para no estar mudándome cíclicamente)
R: Luego de los primeros 6 meses se puede alargar la estadía por otros 6 meses
agregando otros 500 shekel por mes al precio del alquiler. Luego de ese período, el alquiler
seria sensiblemente más alto (al igual que un inquilino común). En caso de querer
mudarse, puede aconsejarse con los representantes del Departamento de Inmigración y
Absorción de la Municipalidad acerca de las posibilidades, amoblamiento, etc.
P: Quiero tener internet/ T.V. por cable en mi apartamento. Es posible?
R: Si, pero tiene un costo. El pago y la instalación es a través de la administración del
complejo.
P: Hay algún gasto extra (depósito o algo así)?
R: No. Sólo el alquiler, los impuestos y los servicios extras antes mencionados.
P: Qué hay en el apartamento?
R: Hay una mesa y 2-3 sillas, sofa-cama; sillón; mesa ratona; T.V.; refrigerador;
acondicionador de aire; hornalla eléctrica; microondas; pava eléctrica; cama; 1-2
aparadores/cómodas; ropero; platos, vasos y cubiertos descartables para los primeros días.
P: Puede ser sin amueblar?
R: No. El apartamento se entrega completamente amueblado. No hay opción de agregar
amoblamiento.
P: Qué es importante traer conmigo?
R: Sábanas, frazadas, almohadas, toallas.
P: Puedo mudarme antes de completar el período de alquiler?
R: Si, pero tiene que avisar por escrito por lo menos 7 días antes.
P: Cuántos metros cuadrados tiene el monoambiente y el de 2 ambientes?
R: Adjunto 2 diagramas ilustrativos de los apartamentos a modo de ejemplo. La división
interna y el metraje final pueden diferir.
P: La ubicación? (para darme una idea de donde está).
R: Cliquee en el link: https://goo.gl/maps/3PbJ2TsYYAo .
P: Es por ascensor o por escalera? yo estoy muy complicado/a para subir por
escaleras. Necesito vivir en P.B.?
R: El acceso a los pisos superiores (donde se encuentran los apartamentos) e inferiores es
por ascensor.
P: Hay unidades que ante alguna eventualidad o reparación que haya que hacerle al
departamento está todo incluido... ¿Es éste el caso también?
R: La administración realizará las reparaciones que sean necesarias siempre y cuando no
sean infligidas por el inquilino. En todos los casos, póngase en contacto con la
administración.
P: Hay calefacción/cocina a gas?
R: No. Todo es eléctrico
P: Aceptan mascotas?
R: No.
P: Se permite fumar?
R: Sólo en los espacios abiertos.
P: El ulpan de hebreo es allí mismo?
R: No, el ulpan se dicta en la calle Harab Abraham Hillel 6, al lado de nuestras oficinas.
Para más detalles no dude en consultarnos:
Sergio Grynszpancholc o Helma Katz
Departamento de Inmigración y Absorción, Sección América Latina, Municipalidad de Ramla
Tel/fax: 972-8-9771851/2
E-mail: [email protected]
Skype: ramlatinos
Facebook: Ramlatinos
Contrato de arrendamiento sin protección
Inscrito en Ramle el_______ de ______________ de ______________
Entre: Ajuzat Reim Mikvatzei Dirot Ltd.
empresa privada registrada en Israel No .T.F. 515119048
Dirección: Moshav Tel Shahar Sector 41, DN Soreq, Tel: 08-9355347
(en lo sucesivo – la empresa administradora/gestora)
Por una parte
Y: Nombre y Apellido:____________________________________
Nº ID / número de pasaporte: _______________________________
Dirección: ________________________________________
)En lo sucesivo – arrendatario/inquilino)
Por otra parte
Considerando: que la compañía de bienes raíces de gestión gestiona una residencia de vivienda para
personas mayores también conocida como "Ajuzat Reim" o "City Garden" (en lo sucesivo – edificio de
vivienda protegida)
Considerando: que la empresa administradora, de acuerdo a una convocatoria del Municipio de Ramla
puso a disposicion el edificio de vivienda protegida para alquilar apartamentos para nuevos inmigrantes;
Considerando: que la empresa administradora es propietaria y / o tiene un derecho a la posesión
exclusiva del apartamento número: _____ para hasta 1/ 2 / 2 + niño que vivan en cada apartamento,
que incluye: aire acondicionado, cocina y baño con dirección en la calle Carmel 1 Ramla, en la residencia
de vivienda para personas mayores "Ajuzat Reim" (en lo sucesivo "el apartamento").
Considerando: que ningun inquilino con derecho a rentar un apartamento se considerará un inquilino
protegido.
Considerando: que el arrendatario reconoce que la sociedad de gestión y / o su representante no vive
en el apartamento, pero es consciente de que la sociedad de gestión tiene la intención de regresar y
usar el apartamento.
Considerando: que el arrendatario declara que no ha pagado ningún alquiler por derecho de llave u otra
compensación a la sociedad de gestión, además de la renta que se especifica a continuación.
Considerando: que la sociedad gestora está interesada en alquilar el apartamento y el inquilino
interesado en alquilar el apartamento a condición de que no sea protegido por la ley de protección del
inquilino (versión consolidada) - 1972 o cualquier ley similar que se promulgara en el futuro.
Considerando: que la empresa de gestión dejara los objetos de de apartamentos y / o muebles y / o
herramientas y / o accesorios que su lista se adjunta en el Anexo al presente Acuerdo constituye una
parte integrante del mismo (en lo sucesivo los "objetos")
Al propósito de este Acuerdo, cada vez que se menciona el término apartamento se refiere al
apartamento con los objetos.
Por lo tanto, se acordó y estipuló entre las partes lo siguiente:
1. El preámbulo de este acuerdo constituye una parte íntegra de la misma y de sus condiciones.
2. El Arrendatario reconoce que el contrato de arrendamiento en virtud de este acuerdo no está
protegido bajo la Ley de protección del inquilino (versión consolidada (- 1972 y es un alquiler sin
protección por los motives especificadas en el presente Acuerdo.
3. La sociedad gestora pone en alquiler y el inquilino alquila el apartamento y sus pertenencias sólo
para uso residencial durante seis meses a partir del día ________ al día _______ (en adelante
"plazo fijado"). Si es necesario y a través de una solicitud por escrito del inquilino con la
aprobación de la empresa, se puede extender el plazo de este acuerdo por otros seis meses.
a. Por el plazo fijado y el uso de los objetos el inquilino pagará a la sociedad de gestión por
alquilar el apartamento la cantidad de _______ ₪)
(__________________________________ ₪) por cada mes de alquiler, a pagar cada día
1 del mes en efectivo o con cheque de antemano para cada mes de arrendamiento.
c. Por la presente se acordó entre las partes que una demora de más de 7 días para pagar la
suma de los importes expresados en el presente Acuerdo y, en particular, las cantidades
contempladas en esta sección constituirá una violación sustancial del acuerdo que dará
derecho a la empresa de gestión de cancelar este Acuerdo y que requieren la inmediata
evacuación del inquilino de la vivienda y sin perjuicio del derecho de la empresa de
gestión de alguna compensación mas y / o distinta.
D.
A pesar de este acuerdo, cualquier retraso en el pago de la suma de las cantidades
especificadas en el presente Acuerdo requerirá del inquilino a pagar 200 ₪por día de
retraso o fracción.
E.
El inquilino se contactará con la empresa de gestión cada mes para p
agar el alquiler
citado.
5 A.
El inquilino pagará los costos de electricidad a la empresa de electricidad según la lectura
del medidor.
B.
El arrendatario deberá pagar la Corporación del agua los costos de agua de acuerdo a la
lectura del medidor.
6 A.
El inquilino pagará al Municipio de Ramla los impuestos a la propiedad municipal
aplicable apartamento.
B.
El arrendatario deberá pagar a la empresa de gestión los costos de Internet y TV por
cable.
7 El arrendatario no tiene derecho a transferir sus derechos en virtud del presente Acuerdo, en
todo o en parte, y no se le permite alquilar el apartamento y / o donar los artículos y / o parte de
ellos ya sea especificado o no, y se le prohibe entregar la posesión de la vivienda y se le prohibe
dejar a otros vivir o usar el apartamento o usar los objetos o parte de ellos, ya sea especificado o
no, sin el consentimiento de la empresa y / o el representante de la empresa de gestión.
8 A.
Si el inquilino dejara el apartamento antes del final del período fijado estará obligado a
pagar la renta hasta el final del período fijado y no tendrá derecho a recibir de la empresa de
gestion cualquier monto del alquiler acordado anteriormente hasta el final del período fijado.
B.
No obstante lo anterior, cada parte tendrá derecho a llevar este acuerdo a su fin sólo si se
entrega a la otra parte un preaviso por escrito con siete días de antelación.
9 A.
El arrendatario se compromete a mantener el apartamento y sus pertenencias en
excelentes condiciones y reparar a su cuenta y a satisfacción de la sociedad gestora o su
representante cualquier defecto o falla en el apartamento como consecuencia de la utilización
del inquilino o en su nombre a pedido de la sociedad gestora o el representante de ésta
inmediatamente después de la aparición del defecto o fallo, todo según el caso, excluyendo el
desgaste probable y normal, resultado de la utilización razonable y prudente y se compromete a
devolver el apartamento y los objetos limpio y aseado y en buenas condiciones a la sociedad
gestora, a excepción del desgaste razonable como se ha señalado más arriba. El arrendatario se
compromete a no perforar agujeros en las paredes o colgar objetos sin permiso previo de la
empresa de gestión.
El arrendatario declara que recibió el apartamento limpio, pintado y adecuado para la vivienda, y
llegado el caso sea razonablemente necesario, se compromete a pintarlo a su cuenta con su
retorno a la compañía de gestión.
El inquilino compensará a la empresa de gestión por todos los daños sufridos como
consecuencia del incumplimiento de las condiciones de esta sección o cualquier otro término de
este acuerdo.
El arrendatario se compromete a no colgar cualquier placa y / o nombre en la puerta de entrada
al apartamento.
B.
La compañía gestora por su parte, tendrá que reparar los daños y / o averías que haya
ocurrido durante el período fijado y que el deber de repararlos le correspondan como empresa
gestora y esto dentro de un plazo razonable a partir de la fecha de la demanda del arrendatario,
de lo contrario, tendrá derecho el inquilino a llevar a cabo la reparación por sí mismo y exigir a la
empresa de gestión el pago de la reparación o compensación de los gastos del alquiler.
C.
La empresa de gestión pone a disposición de los inquilinos: sala de lavandería (lavadoras
y secadora con monedas ) en la planta -1, custodia en la recepción durante la noche y los
inquilinos se beneficiarán de estos servicios.
D.
El arrendatario será responsable de los gastos para compensar a terceros por cualquier
daño que pudiera causar a un tercero en relación con el uso de los apartamentos, ya sea que los
daños hayan sido causados en los apartamentos o fuera de ellos y regresar a la empresa de
gestión cualquier suma que se le exiga a pagar en relación con tales daños.
E.
El inquilino se compromete a no ingresar animales a los apartamentos.
10.
El arrendatario se compromete a desalojar el apartamento al final del plazo fijado y a
regresar la posesión exclusiva del apartamento y los objetos a la sociedad de gestión o a
su representante.
11.
El arrendatario declara que vio y examinó el apartamento y las pertenencias y los
encontró en buena y debida forma y acorde a sus necesidades y el arrendatario renuncia
a cualquier reclamación de incompatibilidad o o queja respecto a los apartamentos o por
cualquier fallo y / o defecto visible y / o oculto.
12.
El arrendatario se compromete a mantener el apartamento y sus alrededores limpio, la
tranquilidad y buena relación con los vecinos de las viviendas protegidas, y a todas las
leyes aplicadas o aplicables a las participaciones en los apartamentos. Asimismo, el
inquilino se compromete a cumplir con cualquier requisito legal de la sociedad gestora.
13.
El arrendatario se compromete a no hacer ningún cambio los apartamentos o en su
entorno, sea dentro o fuera de ellos y en todo lo relacionado con ellos o conectados a
ellos y no sacar nada ni mover ninguno de los objetos sin el consentimiento por escrito de
la sociedad gestora.
14.
El arrendatario se compromete a permitir que la sociedad de gestión o su representante
entre en los apartamentos a cualquier hora razonable y en lo posible con cita previa para
la inspección y / o llevar a cabo las reparaciones y / o renovaciones y / o mostrar el
apartamento a otro.
15.
No se hara ningún cambio en los apartamentos o equipos u objetos a disposición del
arrendatario y los inquilinos. Cualquier cambio que cause daños, la sociedad gestora tiene
derecho a recibir un pago por la reparación de los cambios y/o daños.
16.
Si el inquilino no se abandona el apartamento al final del período de alquiler tendrá que
pagar a la sociedad de gestión el monto de 300 ₪ por cada día de atraso en el abandono
de la vivienda y su devolución a la sociedad de gestión, sin perjuidicar los derechos de la
sociedad de gestión de reclamar todos los recursos legales y / o reclamar
compensaciones mayors por daños.
17.
El arrendatario declara que no ha pagado y no va a pagar ninguna suma como derecho de
llaves ni como inversiónes en la construcción en relación con este Acuerdo o los
apartamentos.
18.
No cumplió el inquilino parte de las condiciones de este Acuerdo o de cualquier
obligación impuesta en virtud del presente acuerdo o no los cumplió a tiempo, la
sociedad gestora o su representante tienen derecho, y sin perjuicio de los derechos que
poseen, cancelar el acuerdo y, entre otras cosas, reclamar la evacuación inmediata de los
apartamentos.
19.
Las direcciones de las partes a los efectos de este Acuerdo:
La empresa de gestión - la dirección indicada en la introducción al acuerdo.
Inquilino - la dirección indicada en la introducción al acuerdo.
20.
Cada mensaje que envíe cualquiera de las partes de acuerdo a la dirección antes
mencionada se considerará entregado a su destino al final de las 72 horas de la
deposición en la sucursal de la oficina de correos.
21.
Sin perjuicio de las demás disposiciones del presente Acuerdo y a fin de quitar cualquier
duda el inquilino libera a la empresa de gestión de cualquier tipo de responsabilidad en la
pérdida y / o daño de cualquier naturaleza que puedan infligirse a las pertenencias del
inquilino ya se encuentren en el interior o en el exterior de los apartamentos.
Como prueba han firmado las partes,
_____________________________
Empresa de gestión
_______________________
El arrendatario
Anexo - Accesorios de los apartamentos
Lista de objetos apartamento 1 hab.
Una mesa de comedor pequeña
2sillas
Sofá cama doble
Sillón simple
Pequeña mesa de café
TV
Nevera/heladera
Microondas
Hornalla eléctrica
Pava eléctrica
Cama individual
Cómoda
Armario
Elementos del Apartamento de 2 hab.
Una mesa de comedor pequeña
2 sillas
Sofá cama doble
Sillón simple
Pequeña mesa de café
TV
Nevera/heladera
Microondas
Hornalla eléctrica
Pava eléctrica
2 Camas individuales
2 Cómodas
Armario