1 el modelo comercial catalán resiste a la crisis

EL MODELO COMERCIAL CATALÁN RESISTE A LA CRISIS
La media de ocupación de los locales comerciales se sitúa en el 81%
Un 81,2% de los locales en planta baja que admiten uso comercial están ocupados. Es la
principal conclusión del Informe sobre el comercio de Cataluña, que elabora el observatorio
Eixos.cat, que ha censado en los últimos 3 años cerca de 200.000 comercios y locales vacíos
de más de un centenar de ciudades catalanas.
Eixos.cat (http://www.eixos.cat) es un observatorio económico digital creado por la empresa
Planol.info en Barcelona en 2011 Como tal, analiza y hace seguimiento de la actividad
económica de las ciudades y los polígonos industriales para la elaboración de estudios de
mercado, utilizando una plataforma digital web y web móvil. Eixos.cat ofrece un servicio de
clasificación y catalogación del comercio urbano, los locales vacíos, las empresas, las
actividades industriales, naves vacías o cerradas y los equipamientos, edificios administrativos
y el transporte público, elaborado principalmente mediante trabajo de campo. Además elabora
indicadores que miden, entre otros aspectors, el empleo, la dotación y la atracción comercial a
nivel de área urbana, municipio, distrito, barrio y eje comercial.
El Informe sobre el comercio de Cataluña cuenta con la colaboración de API-Col•legis i
Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya, que agrupa el col•lectivo de agentes más
numeroso de Cataluña, con más de 2.000 miembros homologados por la Generalitat. Asimismo
tiene el apoyo de la Confederació del Comerç de Catalunya, el Consorci de Comerç, Artesania i
Moda de Catalunya y el Govern de la Generalitat.
-Ocupación comercial
Eixos.cat establece un umbral de ocupación del 80% por debajo del cual se considera que la
situación empieza a ser problemática ya que se genera el riesgo de una creciente
desertificación comercial. Ahora bien, hay que tener en cuenta que este indicador tiene también
relación directa con el modelo urbanístico (utilización de las plantas bajas para otros usos como
aparcamiento o vivienda) o con las expectativas de los propietarios de los locales.
Sea como sea, el 81,2% de ocupación comercial es un dato moderadamente positivo que invita
a pensar que el modelo comercial catalán -basado en la integración del comercio dentro de la
trama urbana consolidada en una mezcla con el resto de usos urbanos- mantiene una buena
salud a pesar de la situación de crisis. Sin embargo, no podemos olvidar que, en números
absolutos, el número de locales vacíos -estimamos que alrededor de 40.000- es elevado.
A nivel municipal los datos varían entre el 92,7% de ocupación comercial de Berga y el 63,8%
del Valls (ver Anexo). En términos generales los peores datos de empleo se dan en varios
municipios del área metropolitana de Barcelona (que tienen que afrontar la difícil competencia
de Barcelona y de los centros comerciales periféricos) y en algunas capitales de comarca con
fuerte tradición comercial (Valls , Reus, Ripoll ...).
A nivel de distrito, barrio y eje comercial los datos también divergen notablemente. Los ejes
comerciales centrales de las ciudades muestran una ocupación superior, en muchos casos, al
90% mientras determinados barrios periféricos con rentas relativamente bajas o con
promociones inmobiliarias desarrolladas en los últimos años tienen índices de ocupación
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inferiores al 70%. En estos casos las estrategias de dinamización de locales vacíos pasan por
una combinación de medidas urbanísticas, inmobiliarias y comunicativas.
-Estructura comercial
Si se analiza la oferta comercial de Cataluña por grandes sectores se observa que los servicios
comerciales (servicios profesionales, bancos, peluquerías, consultorios médicos...) son los que
tienen más presencia, con el 33,9% del total de establecimientos. Le siguen la hostelería y la
restauración (bares, hoteles, restaurantes...), los equipamientos para la persona (ropa,
zapaterías, joyerías, perfumería...) y el comercio cotidiano alimentario (supermercados,
fruterías, panaderías...). El resto de sectores se sitúa por debajo del 10%.
Tabla 1 Sectores comerciales en Catalunya
Sector
%
Equipamientos para el hogar
6,9
Equipamientos para la persona
14,9
Hostelería y restauración
17,8
Servicios comerciales
33,9
Cultura y ocio
4,4
Comercio cotidiano alimentario
11,9
Transporte privado
4,8
Otros
5,4
Total
100,0
De nuevo, los datos divergen en función de los contextos territoriales. Las capitales de comarca
y los barrios y ejes comerciales centrales tienen un porcentaje elevado de comercio no
cotidiano (equipamientos para el hogar y la persona y cultura y ocio), con capacidad de atraer
consumidores de otros ámbitos territoriales. En cambio los municipios pequeños o periféricos y
los barrios alejados del centro destacan por el comercio de proximidad y sufren fugas
comerciales en sectores no cotidianos.
Si se desagregan estos datos por subsectores -alrededor de 100 en total- se observa que la
tipología con mayor presencia son los bares (7,5% del total) seguidos de las tiendas de ropa y
complementos (6,6%), los servicios técnicos y profesionales (5,9%), las peluquerías (4,5%) y
los restaurantes (4,1%).
En cuanto a la localización comercial hay que diferenciar dos tipologías. En primer lugar el
"modelo de malla", en el que los comercios se localizan de manera relativamente regular y
homogénea alrededor de toda la trama de calles. El barrio del Eixample de Barcelona es el
ejemplo más evidente. En segundo lugar el "modelo de eje" en el que los comercios tienden a
localizarse principalmente en uno o varios ejes comerciales principales y la densidad disminuye
a medida que se incrementa la distancia a estos ejes. Begues o la Bisbal responden a este
modelo. El modelo de malla es el que responde mejor a un modelo de comercio de proximidad
si bien, en contextos de crisis económica como el actual, puede conllevar un elevado
porcentaje de locales vacíos y una dispersión excesiva de la oferta.
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-Los ejes comerciales de las capitales de demarcación
Por otra parte, los ejes comerciales centrales de Barcelona, Lleida, Girona y Tarragona tienen
una buena salud comercial. Así lo indican los tres indicadores calculados: ocupación comercial,
atracción comercial (porcentaje de comercios no cotidianos) y precio de los locales comerciales
(según datos de API.cat). En todos los casos la ocupación comercial supera el 80% y los
comercios no cotidianos aproximan o sobrepasan el 50% del total. Asimismo, el precio de
alquiler de los locales comerciales está por encima, en todos los casos, de la media catalana
(7,3 euros / m2).
Tabla 2 Comparativa de los ejes comerciales centrales de Tarragona, Girona, Lleida y
Barcelona
Ejes comerciales
Tarragona
Girona
Lleida
Barcelona
Ocupación
Comercial*
81,4
92,8
91,3
95,5
Atracción
Comercial**
50,4
48,9
64,9
65,0
Precio alquiler***
10,8
11,5
7,9
18,4
* Porcentaje de locales ocupados respecto del total de locales que admiten uso comercial
** Porcentaje de comercios no cotidianos (equipamientos para el hogar y la persona y de cultura y ocio) respecto
del total de locales con uso comercial
*** Precios de venta y alquiler de los locales que gestiona API-Col • legis y Asociación de Agentes Inmobiliarios de
Cataluña
Los ejes comerciales muestran así una fortaleza que, ligada a los valores de los centros
urbanos (oferta cultural, patrimonio arquitectónico, mezcla de usos, densidad humana,
espontaneidad...), les permitirán competir con garantías con la creciente oferta de centros
comerciales periféricos. No obstante, el comercio urbano tiene que hacer el esfuerzo de
adaptarse a los cambios tecnológicos ya las nuevas preferencias de los consumidores para
garantizar su viabilidad.
Julio de 2014
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Anexo Índice de Aprovechamiento del Tejido Comercial en 60 ciudades catalanas
CIUDAD
1 Berga
2 La Seu d'Urgell
3 Premià de Mar
4 El Masnou
5 Torroella de Montgrí
6 Canet de Mar
7 Mataró
8 Castelldefels
9 Balaguer
10 Sant Cugat del Vallès
11 Sitges
12 Vic
13 Sant Vicenç dels Horts
14 L'Escala
15 Pallejà
16 Castelló d'Empúries
17 Manresa
18 Igualada
19 Vilassar de Mar
20 Lloret de Mar
21 Vilanova i la Geltrú
22 Girona
23 Sant Joan Despí
24 Roses
25 Figueres
26 Lleida
27 Barcelona
28 Terrassa
29 Palafrugell
30 Viladecans
IATC
92,7%
92,1%
92,1%
92,0%
91,5%
91,0%
90,4%
90,4%
89,9%
89,7%
89,1%
89,1%
89,0%
87,7%
87,6%
87,2%
87,2%
86,0%
86,0%
85,2%
84,8%
84,7%
84,4%
83,6%
83,4%
83,2%
83,1%
83,1%
82,7%
81,4%
CIUDAD
31 La Garriga
32 Banyoles
33 Sant Just Desvern
34 Sant Carles de la Ràpita
35 Sant Celoni
36 Amposta
37 El Vendrell
38 Montornès del Vallès
39 Tortosa
40 Sant Quirze del Vallès
41 Tarragona
42 Olot
43 Santa Coloma de Gramenet
44 Arenys de Mar
45 La Bisbal d'Empordà
46 Salt
47 Parets del Vallès
48 Sant Boi de Llobregat
49 Cornellà de Llobregat
50 Mollerussa
51 Malgrat de Mar
52 Granollers
53 Martorell
54 Ripoll
55 Mollet del Vallès
56 Esplugues de Llobregat
57 Reus
58 Hospitalet de Llobregat
59 Montcada I Reixac
60 Valls
4
IATC
80,8%
80,7%
80,5%
79,8%
78,6%
77,8%
77,4%
77,0%
76,2%
75,5%
75,2%
74,9%
74,8%
74,6%
74,3%
73,5%
73,2%
72,7%
72,7%
72,4%
72,2%
71,2%
70,6%
69,6%
69,6%
68,6%
67,9%
65,9%
65,6%
63,8%