Análisis comparativo del régimen de tenencia de viviendas

Informe
Análisis comparativo del régimen de tenencia
de viviendas y terrenos
San Luis, 19 de setiembre de 2008
Contenido del informe
1 – Régimen de tenencia de viviendas y terrenos, en la población
urbana del país
2- Régimen de tenencia de viviendas y terrenos, en San Luis – El
Chorrillo
3- Régimen de tenencia de viviendas y terrenos según estrato de
ingreso familiar. Comparación.
El carácter de propietario no sólo brinda tranquilidad a la persona y
planta al individuo dignamente en su comunidad, sino que su estudio
también habla de los modos en que una sociedad redistribuye su
riqueza.
Esta certeza nos lleva a presentar el siguiente análisis comparativo del
régimen de tenencia de viviendas y terrenos, basado en los resultados
obtenidos por la Encuesta Permanente de Hogares (EPH), en el segundo
semestre de 2006 y que se encuentran disponibles al público.
El porcentaje de propietarios de terrenos y viviendas en San Luis es un
7,87% más que el promedio del país. En San Luis, de cada 100
habitantes 74 son propietarios, 8 más que el promedio nacional.
En San Luis, el 71,41% de las familias de estrato bajo son propietarias,
mientras el promedio nacional es de 62,18%. La diferencia entre los
propietarios de los estratos altos y los bajos en San Luis es 4,82 puntos
menos que en la Nación, lo que muestra un más fácil acceso a la
propiedad en San Luis.
Con el convencimiento de que el fortalecimiento del Sistema Estadístico
Nacional surge del compromiso por reflejar la realidad en cifras, es que
hacemos este aporte con la intención de proveer información veraz, precisa
y oportuna, para la mejor toma de decisiones.
Adrián Garraza
Director Provincial
Régimen de tenencia de viviendas San Luis – El Chorrillo
Propietarios de viviendas y terrenos: 74,21%.
Régimen de tenencia de viviendas total país (31 aglomerados)
Propietarios de viviendas y terrenos: 66,34%.
Estrato de ingreso bajo y estrato de ingreso alto
Diferencia en San Luis – El Chorrillo: 7,93%.
Diferencia en total país (31 aglomerados): 12,75%.
1 - Régimen de tenencia de viviendas y terrenos,
en la población urbana del país
En el presente informe se detalla el régimen de tenencia de las viviendas de
las familias que poseen ingresos.
Este estudio surge de información proveniente de la Encuesta Permanente
de Hogares (EPH), que se lleva adelante en 31 aglomerados urbanos a lo largo de
todo el territorio nacional. Los datos corresponden al segundo semestre de 2006
y que están disponibles al público en el sitio web del INDEC.
Observando la totalidad de los aglomerados, sobresale la proporción de las
familias propietarias de la vivienda y el terreno: son éstas el 66,34%. El segundo
régimen destacado, según participación, son los inquilinos que representan el
16,84%.
Régimen de Tenencia del Total Aglomerados Urbanos
Ocupante gratuito
(con permiso)
6,12%
Otra situacion (1)
5,85%
Inquilino de la vivienda
16,84%
Propietario de la vivienda
solamente
4,86%
Propietario de la vivienda
y el terreno
66,34%
El 5,85% de las familias que se encuentran dentro del régimen “otra
situación” corresponden a ocupantes de pago de impuestos/expensas,
ocupantes en relación de dependencia, ocupantes sin permiso, ocupantes cuya
vivienda está en sucesión y otras situaciones no contempladas previamente.
2- Régimen de tenencia de viviendas y terrenos,
en San Luis – El Chorrillo
En San Luis – El Chorrillo, en el régimen de tenencia resaltan los
propietarios de viviendas y terrenos que representan el 74,21%. Supera así a la
media de los aglomerados urbanos en 7,87 puntos.
Régimen de Tenencia de San Luis- El Chorrillo
Ocupante gratuito
(con permiso)
4,35%
Otra situacion (1)
3,10%
Inquilino de la vivienda
16,76%
Propietario de la vivienda
solamente
1,59%
Propietario de la vivienda
y el terreno
74,21%
A partir de la fuerte incidencia que tienen los propietarios de viviendas y
terrenos, el resto de los regímenes de tenencia ven disminuido su ratio en
relación al total de los mismos.
Es importante destacar que en “otra situación” (el 3,10% del total) se
evidencian: ocupantes de pago de impuestos/expensas, ocupantes en relación
de dependencia, ocupantes cuya vivienda está en sucesión y otras situaciones
no contempladas previamente.
3- Régimen de tenencia de viviendas y terrenos
según estrato de ingreso familiar. Comparación
Haciendo un estudio más detallado de la situación de los propietarios de las
viviendas y terrenos, se procedió a estratificar las familias de acuerdo a sus
ingresos.
Propietarios de la vivienda y el terreno según estrato de ingresos, en
porcentaje.
Estratos
Estrato de ingreso bajo
Estrato de ingreso medio
Estrato de ingreso alto
Total general
San Luis - El Chorrillo
71,41
74,45
79,34
74,21
Total de Aglomerados
62,18
66,15
74,93
66,34
Fuente: INDEC y DPEyC, Encuesta Permanente de Hogares
Elaboración: DPEyC, Área Económica
El estrato de ingreso bajo, que siempre estructuralmente ha presentado
mayores niveles de vulnerabilidad, en San Luis – El Chorrillo encuentra más
posibilidades de acceder a una vivienda con terreno. Esto se evidencia a partir
de que, en el total de aglomerados, en el estrato de ingreso bajo, sólo el 62,18%
de las familias son dueños de la vivienda y el terreno; siendo esta media inferior
en 9,23% a la observada en la capital puntana y sus alrededores.
Se vuelve relevante también la diferencia que existe entre estratos: en los 31
aglomerados urbanos la discrepancia entre el de ingresos menos significativos y
el de ingresos más altos superan ampliamente los 12 puntos porcentuales
(12,75%). En tanto que en San Luis – El Chorrillo la diferencia se reduce a
7,93%.
Régimen de tenencia de vivienda y terreno del estrato de ingreso bajo
80
70
Porcentaje
60
50
71,41
62,18
40
30
20
10
0
San Luis - Chorrillo
Total Aglomerados
En el estrato de ingreso medio, podemos visualizar un comportamiento
similar al estrato de ingreso bajo. La diferencia entre San Luis – El Chorrillo con
el resto de los aglomerados urbanos supera el 8%.
Régimen de tenencia de vivienda y terreno del estrato de ingreso medio
80
70
Porcentaje
60
50
74,45
66,15
40
30
20
10
0
San Luis - Chorrillo
Total Aglomerados
A partir del estrato de ingreso alto, la diferencia no se acentúa tanto entre el
aglomerado sanluiseño y el resto de las ciudades estudiadas, ya que ésta es sólo
del 4,41% y no tal elevada como se observó en los demás estratos; pero sí es
notable cómo el ingreso se vuelve más preponderante en la posibilidad de
acceder a una propiedad entre los ingresos medio y alto. En San Luis – El
Chorrillo, la diferencia entre los dos estratos es de 4,89%, en tanto que en los 31
aglomerados prácticamente se duplica (8,78%).
Régimen de tenencia de vivienda y terreno del estrato de ingreso alto
80
70
Porcentaje
60
50
79,34
74,93
40
30
20
10
0
San Luis - Chorrillo
Total Aglomerados