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Nota de Prensa
Fecha: 07/10/2011
Páginas incluida ésta: 2
Informe BNP Paribas Real Estate: Mercado de Locales Comerciales de Sevilla
Los comercios de Sevilla aprovechan la coyuntura
económica para mejorar su situación
o
La tasa de disponibilidad desciende por primera vez en cuatro años y se aprecia una
rebaja del 11% en los precios medios de alquiler
o
La situación económica provoca el cierre del 4% de establecimientos comerciales
desde el inicio de 2011
En los últimos doce meses ha descendido la tasa de disponibilidad de locales en casi
todas las zonas comerciales de Sevilla, al tiempo que ha aumentado la tasa de rotación
global, es decir, el porcentaje de establecimientos que ha cambiado de actividad. Son
tendencias
observadas
por
la
consultora
BNP
Paribas
Real
Estate
(www.realestate.bnpparibas.es), en las que empiezan a apreciarse los efectos de la
peatonalización de algunas de las calles más comerciales y la consolidación de los
servicios de metro y tranvía.
Los principales determinantes de la actividad inmobiliaria de locales comerciales, no
obstante, aún se encuentran afectados por el bajo rendimiento económico generalizado.
Los locales comerciales, de hecho, se han reducido en la capital andaluza un 4% durante
el último año, en línea con la tendencia que se observa a nivel nacional.
Rotación y disponibilidad
La rotación se ha incrementado hasta situarse en el 11,2% (9,4% en 2010). La mayor cifra
de rotación en el último año ha sido del 19% en la zona de Nervión (12% en 2010). No
obstante, por sectores de actividad se ha mantenido prácticamente estable en las
principales calles/ejes de las tres principales zonas comerciales de la ciudad: Centro,
Nervión y Remedios. El sector servicios ha perdido una ligera cuota a favor del de
restauración en las tres zonas.
La tasa de disponibilidad del mercado de locales comerciales de Sevilla ha descendido
hasta el 7% en 2011, después de tres ejercicios consecutivos en los que este ratio se
mantuvo en torno al 10%. La zona Centro presenta una disponibilidad media del 7,8%. La
derogación del ‘Plan Centro’ ―que contemplaba restricciones de acceso y tiempo de
aparcamiento para vehículos privados― es previsible que revitalice el interés de las
marcas por estas calles, especialmente las adyacentes a los ejes prime. La Plaza de la
Encarnación y su entorno inmediato ya han visto mejorar su rendimiento comercial gracias
al proyecto Metropol-Parasol. En la zona de Nervión, por su parte, la tasa de disponibilidad
ha pasado del 6% al 4,5%. Ha sido especialmente relevante el descenso de locales
vacantes en Luis Montoto y Eduardo Dato. Por último, en la zona de Remedios,
beneficiada por la peatonalización de la calle Asunción, la tasa de disponobilidad está en
un 6,7%, dos puntos menos que en 2010.
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Precios
El descenso de las rentas medias respecto al pasado ejercicio ha sido del 11% si bien el
retroceso acumulado desde 2007 es del 19%. La renta prime, por su parte, se ha
mantenido estable durante los últimos cuatro años, en el entorno de 140 €/m2/mes (eje
Tetuán-Velázquez de la Zona Centro). El eje más afectado por las correcciones a la baja
ha sido el de la calle Luis Montoto (Zona Nervión), con un descenso del 22% que ha
empujado las rentas medias por debajo incluso de 25 €/m2/mes.
Previsiones
Según Oxford Economics, las ventas del comercio minorista en España empezarán a
mostrar variaciones positivas en 2012, después del proceso de ajuste iniciado en 2008. La
previsión para Sevilla es de lento crecimiento a lo largo de los próximos cuatro años, con el
correspondiente reflejo en la rotación y absorción de superficies comerciales.
El Índice de Confianza del Comercio Minorista de la Comisión Europea prevé un retroceso
de las ventas en el comercio español, que necesita mejoras en el consumo y la producción
para volver a la senda del crecimiento. El gasto en consumo final mostró variaciones
negativas en el segundo trimestre de 2011, a causa de la reducción del gasto de las
administraciones públicas.
Según Álvaro Rojas, Director Territorial para Andalucía de BNP Paribas Real Estate,
“desde que empezó la crisis, las principales calles comerciales de Sevilla están a la espera
de una mejora que podría empezar a percibirse en 2012. Eso sí, algunas firmas, las
nacionales e internacionales y también algunas de implantación regional, están
aprovechando la coyuntura para posicionarse en los principales ejes a precios que no
puede asumir el comercio local tradicional por el descenso del consumo”.
Acerca de BNP Paribas Real Estate
BNP Paribas Real Estate es una de las principales compañías de servicios inmobiliarios a nivel internacional, nº 2 por
resultados en Europa (nº 1 en Europa continental) según el ranking 2011 publicado por la revista Property Week. BNP
Paribas Real Estate ofrece una gama completa de servicios que comprenden el ciclo de vida de un inmueble:
Promoción, Transacción (intermediación inmobiliaria de empresa y residencial), Consultoría, Valoración, Property
Management e Investment Management. BNP Paribas Real Estate ofrece cobertura internacional con presencia local
en 30 países de Europa, India y Oriente Medio, con 3.300 profesionales y 150 delegaciones. En España, la consultora
emplea a 214 personas y cuenta con nueve delegaciones en las principales ciudades de país. BNP Paribas Real Estate
es una compañía de BNP Paribas, uno de los bancos más sólidos del mundo (calificado AA por Standard & Poor’s, la
tercera calificación más alta de una escala de 22). Para más información: www.realestate.bnpparibas.es
Real Estate for a changing world
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