CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA El Real Decreto 235/2013 de 5 de

CERTIFICACIÓN ENERGÉTICA
El Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la
certificación energética de los edificios, establece la obligación de poner a disposición de los
compradores o usuarios de los edificios, un certificado de eficiencia energética que deberá
incluir información objetiva sobre la eficiencia de éste, con el fin de que los propietarios o
arrendatarios del edificio o de una unidad de éste puedan comparar y evaluar su eficiencia
energética. Los requisitos mínimos de eficiencia energética de los edificios o unidades de éste
se establecen en el Código Técnico de la Edificación.
De esta forma, valorando y comparando la eficiencia energética de los edificios, se favorecerá
la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía.
Además, este Real Decreto contribuye a informar de las emisiones y mejorar la calificación
energética de los edificios.
Entrada en vigor: A partir del 1 de Junio de 2013, todos los edificios existentes, ya sean
viviendas o locales, deberán contar con un certificado de eficiencia energética.
Validez del certificado energético: Una vez emitido el certificado tiene una validez de 10 años,
tras los cuales habrá que renovarlo para que queden reflejadas las mejoras energéticas que se
hayan realizado en la vivienda o local.
Ámbito de aplicación: Este procedimiento básico será de aplicación a:
a) Edificios de nueva construcción
b) Edificios o partes de edificios existentes que se vendan o alquilen a un nuevo
arrendatario, siempre que no dispongan de un certificado en vigor.
c) Edificios o partes de edificios en los que una autoridad pública ocupe una
superficie útil total superior a 250 m2 y que sean frecuentados habitualmente por
el público.
¿Quién lo solicita? El promotor o propietario del edificio o parte del mismo, ya sea de nueva
construcción o existente, será el responsable de encargar la realización de la certificación
energética del edificio o de su parte, en los casos que venga obligado por este real decreto.
También será responsable de conservar la correspondiente documentación.
¿Cómo se realiza la Certificación Energética?: El técnico debe realizar una o varias visitas al
inmueble, con toma de datos y medición de las estancias y superficies. Recopilará la
información sobre los datos registrales del inmueble y de materiales y sistemas constructivos
del mismo. Elaborará el certificado con los datos obtenidos calculando la eficiencia energética
mediante métodos y software autorizados por el Ministerio de Industria. Además, se aportará
un documento que contenga un listado con las medidas de ahorro energético recomendadas
por el técnico certificador.
¿Qué valor tiene esta información?: En el caso de viviendas, un distintivo de eficiencia
energética emite una calificación de la vivienda para la compra o alquiler. No tiene el mismo
valor comprar un inmueble eficiente que viejo e ineficiente. El precio de mercado de un mismo
inmueble puede variar de forma considerable, ya que una vivienda eficiente consume hasta un
85% menos de energía, con lo que la eficiencia energética se convierte en un factor
determinante a la hora de valorar la compra o alquiler de un imueble.
Además, desde un punto de vista económico, es rentable realizar una rehabilitación que tenga
en cuenta los factores de eficiencia energética no sólo por la revalorización del inmueble sino
por la rápida amortización de los consumos energéticos.
¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir con el deber de obtener el certificado
energético? La Administración Autonómica competente realizará la labor inspectora para velar
su cumplimiento y detectar los casos de falseamiento o fraude.
El vendedor o arrendador podrá ser multado por infracción a los Derechos de los
Consumidores.
El comprador o inquilino podrá reclamar al vendedor o arrendador por no haber cumplido el
deber de información al consumidor.
´TECNICOS M.I., S.L., conscientes de toda la problemática que conlleva el cumplimiento de la
normativa establecida en este Real Decreto, pone a disposición de todas las Entidades jurídicas
o físicas que necesiten contar con el debido Certificado de Eficiencia Energética, un equipo
humano con amplia experiencia profesional en todo tipo de trabajos dentro del sector de la
Arquitectura y la Construcción, para dar respuesta a todas las dudas que puedan surgir.