SECTOR 13 EL CASAR DE ESCALONA. TOLEDO.

SECTOR 13
EL CASAR DE ESCALONA. TOLEDO.
SECTOR 13. EL CASAR DE ESCALONA.
1 Presentación de la zona
El Casar de Escalona esta situado al noroeste de la provincia de Toledo situado a los
pies de la Sierra de Gredos en la rivera del Rio Alberche. La superficie de su término
municipal es de 40 km2. Dista 90km de Madrid, 52 km de Toledo y 31 de Talavera de
la Reina, esto le confiere una situación estratégica dentro del eje de comunicación
entre municipios de gran población como Talavera de la Reina y las capitales tanto
nacional como regional.
Entorno sociodemográfico:
La población de El Casar de Escalona ha sufrido un importante crecimiento en los
últimos años pasando de los apenas 1.000 habitantes registrados en el 2003 a los casi
1.600 habitantes en el 2006, duplicando la población en 10 años.
1800
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
1996
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
Poblacion
Infraestructuras de comunicación:
La situación estratégica de El Casar de Escalona ha favorecido el crecimiento de la
localidad. Las comunicaciones se pueden resumir, como más destacado, su cercanía
del termino municipal a la Autovía N-5.
MADRID
TOLEDO
TALAVERA DE LA REINA
DISTANCIA
90 Km
50 Km
30 km
DOSNUEVE S.L.
C./ Trinidad 1 y 3 - 45600 - Talavera de la Reina
SECTOR 13. EL CASAR DE ESCALONA.
2 DESCRIPCION
Los terrenos se encuentran situados al este de la Localidad. La distancia que los separa
del centro urbano es de 1.400 m. y 1.000 m. del límite actual, determinado por la carretera
de Hormigos.
Tienen acceso directo desde la carretera de Hormigos que comunica a El Casar de
Escalona con varias urbanizaciones satélite que posee la misma.
La superficie total de los terrenos dentro del Sector 13 es de 411.638m2s de los que
DOSNUEVE posee 408028m2s, lo que equivale al 99,12% del mismo.
Ver documentación grafica de la ubicación.
Situación Urbanística.
SECTOR 13
CARACTERÍSTICAS URBANÍSTICAS DEL SECTOR
DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL (OE) (art. 24,1(TRLOTAU))
MAGNITUDES
PREFERENCIALES
(art. 24,1,b) CLASIFICACIÓN, CATEGORÍAS Y ZONAS (ZOU).Régimen según el art. 68 (TRLOTAU)
CLASIFICACIÓN DEL SUELO
SUELO URBANIZABLE (SUB)
(art.46) (TRLOTAU)
ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA
SUB-AIS-EXT
(art. 24,1,c) (TRLOTAU)
SECTOR DE PLANEAMIENTO PARCIAL
SE DELIMITA UN SECTOR
411.638 M2
DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE
COINCIDE CON EL ÁMBITO DEL
(art. 113,114)
ACTUACION
SECTOR
(TRLOTAU)
(art. 24, 1, d) ( TRLOTAU)
USO GLOBAL MAYORITARIO
RESIDENCIAL
INTENSIDAD DE EDIFICACIÓN (IEB)
0,2 m2/m2
máximo. 370
viviendas
DENSIDAD (VIV/HA)
9 viv/ha
APROVECHAMIENTO OBJETIVO ( AO)
82.328 m2 de edificación
ÁREA DE REPARTO (AR)
AR-(SUB-3)
APROVECHAMIENTO TIPO (AT)
0,1991 m2/m2
(art. 24,1,e) (TRLOTAU) SISTEMAS GENERALES, ELEMENTOS DE CUALQUIER TITULARIDAD Y
AFECCIONES
SISTEMAS GENERALES
SISTEMAS GENERALES DE ZONAS
VERDES
1.000 m2 / 200 HABITANTES (RP)
6.475 m2
SISTEMAS GENERALES DE
(DC)REPERCUSIÓN DE 0,020117
COMUNICACIÓN
m2/m2
AFECCIONES NO PRESENTA AFECCIONES
(art. 24, 1, f) (TRLOTAU) OBJETIVOS PARA LOS INSTRUMENTOS DE DESARROLLO, GESTIÓN Y
EJECUCIÓN
ORDENACIÓN DETALLADA EN EL POM. LAS POSIBLES MODIFICACIONES
REQUERIRAN PLAN PARCIAL
PROGRAMA DE ACTUACIÓN URBANIZADORA (PAU) Y PROYECTO DE REPARCELACIÓN, DE
URBANIZACIÓN (PU) Y DE EDIFICACIÓN (4 años)
DOSNUEVE S.L.
C./ Trinidad 1 y 3 - 45600 - Talavera de la Reina
SECTOR 13. EL CASAR DE ESCALONA.
Se urbanizará la calzada completa de los caminos exteriores colindantes y de los viales compartidos por la
1ª (UA) ejecutada con repercusión proporcional
DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN DETALLADA (OD) (art.24, 2, ( TRLOTAU))
(art. 24, 2, a) ó c (TRLOTAU) TRAMA URBANA, ESPACIOS PÚBLICOS, DOTACIONES COMUNITARIAS
SUELO DOTACIONAL PÚBLICO
MÍNIMOS
Reservas
Reservas
(ESTÁNDARES)
(TRLOTAU) (RP)
existentes
efectuadas
ZONAS VERDES (art.31) y (art. 22, p.2,b)
RP (DV-ZV) 10% de la superficie del
41.164 m2
.
sector
OTRAS DOTACIONES (art.31) y (art. 22,
p, b) RP (DE -EQ) 20 m2 SUELO/ 100m2
DE EDIFICACION (Estándares del uso
16.465 m2
.
mayoritario residencial)
APARCAMIENTO PÚBLICO (art. 31) y
(art. 22,p.5) RP (DC-AP) 0,75 PLAZAS/
100 m2 DE EDIFICACIÓN (Estándares
617 plazas
.
del uso mayoritario residencial)
RED VIARIA (DC-RV)
RESULTANTE (OD)
SUELO NETO LUCRATIVO
RESULTANTE (OD)
APARCAMIENTO PRIVADO (art.31) y (art.
22, p. 5) RP 1,5 PLAZAS / 100 m2
EDIFICACIÓN
(Estándares del
1.234 plazas
uso mayoritario residencial)
(art. 24, 2 ,b) TRLOTAU) DETERMINACIÓN DE USOS PORMENORIZADOS Y ORDENANZAS TIPOLÓGICAS
USOS PORMENORIZADOS Y CONDICIONES DE LOS USOS
MAYORITARIO
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR
TERCIARIO EXENTO / DOTACIONAL /
INSTALACIONES
COMPATIBLE
PROHIBIDO
TODOS LOS RESTANTES
ORDENANZAS TIPOLÓGICAS (TIPOLOGÍA EDIFICATORIA EAE) ANEXO II (RP)
CONDICIONES DE PARCELA
MÁXIMO
MÍNIMO
SUPERFICIE MÍNIMA
750 m2
OCUPACIÓN MÁXIMA EN PLANTA (%) EN PB
40%
A 3 m. del lindero
FONDO EDIFICABLE TODAS LAS PLANTAS
posterior
RETRANQUEOS (AL/LL/LF) (Excepto garajes) Código civil art.
581 a 585
3m / 3m /3m
ANCHO MÍNIMO FRENTE A ALINEACIÓN
12 m.
CONDICIONES DE EDIFICACIÓN
INDICE DE EDIFICABILIDAD NETA (IEN)
0,4 m2/m2
NÚMERO DE PLANTAS
2
ALTURA MÁXIMA
7,5
ALTURA MÁXIMA SOBRE RASANTE DE SEMISÓTANOS
1
(art. 24,2,d) TRLOTAU) RÉGIMEN DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES EN SITUACIÓN DE FUERA DE
ORDENACIÓN
POR TOTAL INCOMPATIBILIDAD
.
POR PARCIAL INCOMPATIBILIDAD
.
DOSNUEVE S.L.
C./ Trinidad 1 y 3 - 45600 - Talavera de la Reina
SECTOR 13. EL CASAR DE ESCALONA.
PLANOS DE UBICACIÓN
DOSNUEVE S.L.
C./ Trinidad 1 y 3 - 45600 - Talavera de la Reina