Escritura Pública de compraventa de bien raíz De: RAÚL ENRIQUE ROJAS MENESES A A: PABLO ANTONIO LARA ROLOFF Comparece, por una parte, como vendedor don RAÚL ENRIQUE ROJAS MENESES, chileno, casado con doña Paula Andrea Garrido Sepúlveda, profesor, ambos domiciliados en Santiago, calle Diez de Julio N° 1133, sector tres, departamento 901-D, comuna y ciudad de Santiago, Región Metropolitana, cédula nacional de identidad N°9.974.719-6, representados por don Vladimir Alexis Liozandro Bravo Bravo, cédula de identidad N° 9.606.405-5, como vendedor; y por otra, como comprador, don PABLO ANTONIO LARA ROLOFF, chileno, arquitecto, soltero, domiciliado en Valdivia, pasaje Fuerte San Luis número 1562, Villa Parque Torreones, cédula nacional de identidad N° 16.528.011-3, todos mayores de edad, quienes me acreditaron su identidad con sus respectivas cédulas y exponen: PRIMERO: Que don Raúl Enrique Rojas Meneses es dueño de la parcela número doscientos treinta A cinco del plano de subdivisión que se encuentra archivado bajo el número ciento treinta y seis letra a), en el Registro de Propiedad del año dos mil cuatro, y que es parte del resto no enajenado del Fundo Pualafquén, ubicado en Coñaripe, sector camino público Coñaripe a Los Cajones, comuna de Panguipulli, Provincia de Valdivia, Décima Región, parcela que tiene una superficie de cinco mil ciento treinta y tres coma cero seis metros cuadrados y los siguientes deslindes especiales: Norte, en cincuenta y cuatro coma sesenta y nueve metros con vía Los Concones de esta subdivisión; Sur, en cincuenta y dos coma cincuenta y siete metros con parcela doscientos treinta B de esta subdivisión; Este, en ciento trece coma cuarenta y un metros con parcela doscientos treinta A seis de esta subdivisión, y Oeste, en ochenta y cuatro coma sesenta y tres metros con parcela doscientos treinta A cuatro de esta subdivisión. La venta comprende la enajenación de los derechos al libre tránsito por los caminos o vías que la subdivisión predial contempla, y que consisten en una red vial que en total tiene una superficie de ciento cinco mil ochocientos veintitrés coma cuarenta y dos metros, con los siguientes caminos: Uno) Vía Las Bandurrias; Dos) Vía Las Garzas; Tres) Vía Las Torcazas; Cuatro) Vía Los Chucaos; Cinco) Vía Los Picaflores; Seis) Vía Los Gorriones; Siete) Vía Los Traros; Ocho) Vía Las Perdices. De esta vía sólo debe excluirse el tramo que va desde el vértice noreste de la parcela número doscientos veintinueve y el vértice suroeste de la parcela número doscientos veintiocho, camino excluido que tiene una superficie total de once mil doscientos ochenta metros cuadrados y que representa un diez como sesenta y seis por ciento de la red vial, que contempla la subdivisión; Nueve) Vía Los Choroyes; Diez) Vía Los Jilgueros; Once) Vía Las Lloicas, y Doce) Vía Los Pidenes. Los derechos comunitarios sobre la totalidad de los caminos o vías de la subdivisión, ascienden en general a una doscientas treinta ava parte de los derechos totales respecto de cada parcela, y su goce y uso, como asimismo, lo relativo a todos los bienes comunes y la normativa de todos los derechos y obligaciones comunes, están regulados por el denominado “Reglamento de Copropiedad Parque Ecológico Pualafquén”, inscrito a fojas cincuenta y nueve número treinta y nueve en el Registro de Hipotecas de mil novecientos noventa y siete, y a la modificación de dicho Reglamento; inscrito a fojas ciento noventa y cinco vuelta número doscientos dieciséis en el Registro de Hipotecas del año dos mil cuatro. La inscripción de dominio a nombre del vendedor don Raúl Enrique Rojas Meneses, figura a fojas ciento treinta y nueve vuelta, número ciento sesenta y uno del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Panguipulli, correspondiente al año dos mil cinco. El vendedor adquirió la propiedad por escritura de compraventa otorgada en la Notaría de Santiago, de don Eduardo Avello Concha, de fecha ocho de noviembre del año dos mil cuatro, a la Sociedad Comercial Empresas Verdes Limitada, del giro de su naturaleza, RUT número 78.523.280-1, representada por don Hans Peter Hebel, empresario, ambos con domicilio en el Fundo Pualafquén, lugar Coñaripe, comuna de Panguipulli. SEGUNDO: Que, por el presente acto, don Raúl Enrique Rojas Meneses, representado por su mandatario don Vladimir Alexis Lizandro Bravo Bravo, vende, cede y transfiere, a don Pablo Antonio Lara Roloff, quien compra y adquiere para sí la propiedad individualizada en la cláusula anterior. TERCERO: Que el precio de la compraventa es la suma de seis millones trescientos cincuenta y un mil seiscientos veintidós pesos que el comprador, paga en este acto, al contado y en dinero efectivo, el que es recibido a su entera satisfacción por el representante del vendedor. CUARTO: El inmueble se vende como cuerpo cierto, no obstante la indicación de su cabida, en el estado en que se encuentra actualmente, con todo lo edificado y plantado, con todos sus derechos, costumbres y servidumbres, con todos los derechos de agua que pudiere corresponderle, libre de gravámenes, prohibiciones y embargos, a excepción del reglamento de copropiedad inscrito a fojas 59 N° 39 en registro de hipotecas del año 2004, modificado según inscripción N° 216 del registro de hipotecas del año 2004. QUINTO: La entrega de la parcela número doscientos treinta A cinco vendida se efectúa en este mismo acto, a completa conformidad del comprador. SEXTO: Las partes dejan constancia que de conformidad con lo dispuesto en el Decreto Ley número tres mil quinientos dieciséis, de mil novecientos ochenta, que fija normas sobre la división de los predios rústicos, el lote o parcela vendida queda sujeta a la prohibición de cambiar su destino en los términos que establecen los artículos cincuenta y cinco y cincuenta y seis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. SÉPTIMO: La parte vendedora declara que el predio rústico que se vende por el presente instrumento no se encuentra sujeto a contabilidad agrícola, sino que se encuentra únicamente afecto al régimen de renta presunta previsto en el artículo 20 Nº 1, letra b) de la Ley de la Renta. OCTAVO: Los comparecientes declaran bajo la fe del juramento ser de nacionalidad chilena. El comprador don Pablo Antonio Lara Roloff es de nacionalidad chilena y nació en la ciudad de San José de la Mariquina. Los vendedores también declaran bajo fe de juramento ser chilenos. En efecto, don Raúl Enrique Rojas Meneses nació en la ciudad de Santiago, y su cónyuge, doña Paula Andrea Garrido Sepúlveda, nació en la ciudad de Talca. NOVENO: Para todos los efectos legales derivados de este contrato, las partes fijan domicilio en la ciudad de Valdivia y se someten a la competencia de sus tribunales. DÉCIMO: Que, conforme al artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil, doña Paula Andrea Garrido Sepúlveda, autoriza expresamente a su cónyuge don Raúl Enrique Rojas Meneses para vender a don Pablo Antonio Lara Roloff el inmueble singularizado en el fundamento primero. UNDÉCIMO: Por el presente instrumento las partes confieren mandato especial, irrevocable y gratuito a don Edinson Lara Aguayo, abogado, domiciliado en Valdivia, calle Francia 2381, cédula nacional de identidad N° 7.176.513-K para que rectifique, complemente o aclare la presente escritura, respecto de cualquier error u omisión, tanto en las cláusulas dispositivas como las enunciativas, a fin de que suscriba todos los instrumentos públicos necesarios para el cumplimiento de su cometido. El mandatario acepta el presente mandato y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma más rápida desde que tenga conocimiento del error u omisión, a fin de lograr la inscripción de la presente compraventa en el Conservador de Bienes Raíces de Panguipulli. DUODÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones conservatorias que sean procedentes. Minuta redactada por el abogado don Edinson Antonio Lara Aguayo. 1.- Insertar recibo de contribuciones al día. 2.- PERSONERÍA: La personería de don Vladimir Alexis Lizandro Bravo Bravo para actuar por la parte vendedora, según da cuenta la escritura pública denominada: “mandato y autorización”, celebrado por escritura pública de 11 de julio de 2014, complementada por escritura pública de 7 de agosto de 2014, ambas celebradas en la Notaría Pública de Santiago, Trigésima quinta Notaría, de Elena Torres Seguel. Nota: el certificado de matrimonio consta en los poderes, así como la autorización para vender.