Cómo evitar inundaciones en garajes y sótanos

Información Técnica
Por Daniel Moreno Martínez
Técnico especialista en saneamiento
Cómo evitar
inundaciones en
garajes y sótanos
Uno de los siniestros más comunes al que tienen que hacer frente los
administradores de fincas en épocas
de lluvias torrenciales, es el de las
inundaciones que se producen en los
sótanos, garajes y trasteros debido a
los problemas de evacuación de la red
de saneamiento hacia los colectores
municipales de alcantarillado.
Las consecuencias de estas inundaciones, además de ser muy desagradables, suelen ser bastante graves por los
importantes daños que se producen
tanto en las instalaciones como en los
enseres de los propietarios.
En algunos casos las cotas de salida
de la red privada de un edificio son
muy críticas respecto a la profundidad
existente en el colector municipal. Por
este motivo, cuando los caudales crecen de forma repentina, las capacidades de la red pueden ser insuficientes
y provocar incluso que parte
del agua de la red general
busque la salida a través de
las acometidas privadas, provocando las inundaciones
mencionadas.
Válvulas antirretorno
de alcantarillado
Una solución para evitar
este tipo de problemas es
la instalación de válvulas
antirretorno en las salidas a
los colectores. Estas válvulas
permiten la salida del agua
desde la red interior del edificio hacia el colector general
pero la impiden en sentido
contrario.
Hasta ahora, las válvulas
que hacían esta función eran
las conocidas como clapetas,
formadas por una tapa vertical sujeta por una bisagra en
la parte superior. Este sistema
tiene una serie de problemas
de instalación, funcionamien-
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Administración de Fincas
to y mantenimiento que lo hacen ineficaz para muchas aplicaciones.
Recientemente ha aparecido otro
tipo de válvula conocida como membrana cónica, consistente en una
membrana de poliuretano moldeada
en una sola pieza e instalada en el interior de un carrete de tubería. Este
ingenioso diseño evita los problemas
de instalación y mantenimiento de los
sistemas de clapeta, permitiendo un
funcionamiento muy eficaz y ofreciendo grandes ventajas.
Ventajas de
la membrana cónica
La instalación se realiza directamente en el interior de la tubería de salida
del edificio, a través del pozo de registro, por lo que los profesionales de
pocería la pueden realizar de forma
rápida y sencilla.
En los sistemas de clapeta, al abrir
ésta se invade la zona del pozo de
registro, por lo que es necesario hacer una obra civil de retranqueo de
la acometida o la realización de una
arqueta de registro para su instalación
y posterior mantenimiento. En el caso
del sistema de membrana cónica no
existe esa invasión y, por tanto, no son
necesarias esas complicadas y costosas
obras de instalación.
Debido al diseño cónico de la membrana, la superficie de empuje del
agua aumenta de forma considerable
respecto a la clapeta, por lo que la
presión necesaria para su apertura se
reduce facilitando la salida del agua a
favor, mientras que aumenta la resistencia a la presión de cierre en sentido
contrario.
En los sistemas de clapeta, debido a
su mecanismo de bisagra, es necesario realizar un mantenimiento periódico, con sus gastos
correspondientes. El sistema
de membrana cónica no requiere de ese mantenimiento
ya que no tiene elementos
mecánicos, su membrana de
poliuretano no se deteriora
y el tubo exterior de acero
inoxidable resiste sin problemas las condiciones del
alcantarillado.
Por su modo de funcionamiento, además evita el paso
de olores, ratas e insectos
desde el colector general hacia el interior del edificio, lo
que supone una importante
ventaja añadida.
Como resumen, se puede indicar que este nuevo
tipo de válvula ofrece una
solución rápida y eficaz en
la prevención de los graves
problemas de inundaciones
provocados por el alcantarillado.