DISPOSICIÓN Nº 1541/DGDYPC/14

DISPOSICIÓN Nº 1541/DGDYPC/14
CON LA MODIFICACIÓN DE CERTIFICADO DE EDIFICIO SEGURO SE VA A PREVENIR Y
SUBSANAR LOS RIESGOS QUE EN LAS DIVERSAS ÁREAS PUDIERE CAUSARSE A LA
VIDA Y A LA SALUD DE LOS CONSORCISTAS Y /O TERCEROS. QUE TAL COMO
SUCEDE EN EL RÉGIMEN VIGENTE LA RESPONSABILIDAD DEL ADMINISTRADOR
DEBE QUEDAR LIMITADA A LA CONTRATACIÓN DEL PROFESIONAL IDÓNEO, QUIEN
EN USO DE SUS CONOCIMIENTOS TÉCNICOS LE INFORMARA A CERCA DEL ESTADO
EN QUE SE ENCUENTRAN LAS INSTALACIONES Y LA ADECUACIÓN DE ESTAS A LA
NORMATIVA VIGENTE. A LOS FINES DE QUE EL CONSORCIO PROCEDA A
SOLUCIONAR LOS INCUMPLIMIENTOS ENCONTRADOS Y OBTENER LA
CERTIFICACIÓN DE EDIFICIO SEGURO.
EL DIRECTOR GENERAL DE PROTECCIÓN Y DEFENSA DEL CONSUMIDOR DISPONE
(Artículos destacados de la Disposición)
Artículo 1º: Deróguese la Disposición Nº 411/DGDYPC/2011 Nº 3314/DGDYPC/2011 y Nº 1875
DGDYPC/2011
Artículo 2º: Establecese el presente régimen de Certificación de Edificio Seguro en el ámbito de la
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, para aquellos inmuebles que se encuentran afectados a la Ley
13512, deberán cumplimentar con Leyes Nacionales y del Gobierno de la Ciudad y demás normas
vigentes en materia de Seguridad Edilicia.
Artículo 3º: Certificaciones Edificio Seguro y de No Conformidad. Según lo señalado en el Articulo
2º el Certificado de Edificio Seguro será de tipo bienal y el Certificado de No Conformidad su
actualización será de tipo anual.
Las certificaciones deberán ser extendidas únicamente por Ingenieros y / o Licenciados en Higiene y
Seguridad y/ o técnicos matriculados por resolución MTSS nº 313/83
Todos los Certificados sean de Edificio Seguro o de No Conformidad deberán efectuarse por
triplicado
1. Para el edificio
2. Para el administrador, archivado juntamente con la documentación del inmueble
3. Para el DDJJ anual del consorcio en cuestión
Artículo 4º: Normativa para verificar por el profesional interviniente:
Leyes, decretos y resoluciones y disposiciones ordenanzas municipales. Deberá controlar:
O.M.Nº 40473 y Ley Nº 2231 – Extintores manuales
O.M. Nº 33677 – Calderas
O.M. Nº 36352 – Desinsectación
O.M. Nº 45593 – Limpieza semestral Tanque de agua
O.M. Nº 34197 y Nº 45425 y sus modificatorias – Iluminación de emergencia
Resolución Nº 6/APRA/11 – Certificado de Limpieza y Desinsectación de Tanques de Agua
Disposición Nº 2614/DGDYPC/08 – Vida útil del matafuego
Ley Nº 1346 – Simulacro y Plan de Evacuación
Ley Nº 257 – Fachadas y Balcones
Ley Nº 1261 – Ascensores
Disposición Nº 415/DGDYPC/11 – Instalaciones fijas de detección y extinción de incendios
O.M. Nº 41768 – Alarmas de garajes, semáforos lumínicos y sonoros
Resolución COPIME Nº HIST 1.1 NORMA IRAN 2281 parte II- Puesta a Tierra. Sistemas
eléctricos conforme la guía de mediciones de magnitudes de puesta a tierra (resistencia,
resistividades y gradientes) con una frecuencia de una medición cada 5 años
Artículo 6º: Informe de visitas, el profesional actuante emitirá un informe a la visita anual o bienal
por duplicado, uno permanecerá en el inmueble a disposición de los propietarios y el segundo de
ellos en poder del administrador
Artículo 8º: Cualquiera sea la Certificación que posea el inmueble deberá ser presentada por el
Administrador de Consorcios ante el Registro Público de Administradores de Consorcios.
La Certificación a presentar será la emitida durante el año inmediato anterior al de presentación del
Informe ante el Registro
Artículo 9º: Plazos y sanciones
A- Certificado de Edificio Seguro: Deberán revalidar dicha certificación cada 2 años a contar de la
fecha de otorgamiento del certificado
B- Certificado de No conformidad: El administrador estará obligado a certificar nuevamente el
edificio a los fines de obtener un nuevo certificado a contar de la fecha de otorgamiento del
certificado
Los administradores de consorcios que no den cumplimiento a las obligaciones que surjan de la
presente disposición, serán pasibles de las sanciones establecidas en el Art. 16 de la Ley 941 por
infracción del Art. 15 inc. de la misma ley.