Dios guarde a US. PODER JUDICIAL MAT.: Devuelve Causa fallada

PODER JUDICIAL
11E9081,1CA
D E
C1.111.E
CORTE. NI APELACIONES Gt CONCEOCtoN
frg
MAT.: Devuelve Causa fallada.
OFICIO N° Z./(0(
Concepción, 17 de mayo de 2016..
Adjunto devuelvo a US. la siguiente causa Civil, fallada:
ROL I. CORTE
406-2015
Rol N° C-1539-2013 del ing _ .íe ese Tribunal, caratulada:
"CORTES ROMO CARLOS SEGUNDO con FISCO DE CHILE",
sobre Juicio de Expropiación, en fojas 411.
Se adjunta custodia 40181 que consiste en causa 311-2011
en fs. 73.
Dios guarde a US.
GONZAL I AZ GONZALEZ
CRETARIO
AL SEÑOR JUEZ
TERCER JUZGADO CIVIL
CONCEPCIÓN.-
Corte de Apelaciones Concepción, Castellón 432, Palacio de los Tribunales, Fono 41-2250926, Fax 41-2244627,
Correo electrónico: [email protected]
Concepción, veintiséis de abril de dos mil dieciséis.
VISTO:
Se reproduce la sentencia en alzada, previa eliminación de sus
fundamentos segundo y tercero.
Y se tiene en su lugar, y además, presente:
1°.- Que la parte reclamante apela de la sentencia definitiva
que rechazó en todas sus partes su reclamación y que desestimó la
tacha en contra del testigo presentado por la reclamada, solicitando
en definitiva que sea revocada, y se determine que por concepto de
suelo expropiado, como mínimo se debe pagar $70.000, el metro
cuadrado lo que da un valor total (176 metros cuadrados) de
$13.320.000. Por concepto de edificación 1, como mínimo pide que
se debe pagar la cantidad de $300.000, el metro cuadrado lo que da
un valor total por los 43 metros cuadrados la cantidad de
$21.900.000, y por concepto de edificación 2, como mínimo a
pagar la suma de $339.370, el metro cuadrado, por un valor total
de $22.059.050 los 65 metros cuadrados. Como indemnización
definitiva solicita que se debe pagar $49.820.550 o lo que el tribunal
estime conforme al mérito de autos, más reajustes, intereses y
costas. En cuanto a la tacha pide su revocación y que ésta sea
acogida
2°.- Que, por su parte, la reclamada apela de la sentencia
complementaria de 24 de agosto de 2015, que ordenó pagar al
expropiado el reajuste a que se refiere el artículo 5° del Decreto Ley
2186, para que sea revocada y no se dé lugar a dicho reajuste.
3°... Que en cuanto a la apelación de la tacha en contra del
testigo presentado por la expropiante, Claudio Manuel Castro
Gutiérrez, será acogida por ser integrante de la Comisión Tasadora
que evaluó el lote expropiado, y por ende, carece de imparcialidad
para declarar de conformidad a lo dispuesto en el artículo 358 N° 6
del Código de Procedimiento Civil, por tener en el pleito a lo menos
un interés indirecto en el resultado del juicio; resulta lógico que al
haber efectuado un informe técnico, en su testimonio confirmará las
conclusiones por estar afectado su. prestigio profesional,
1
presumiéndose, además, que percibió un honorario por los servicios
urbe
prestados.
serv:
4°.- Que, ahora bien, para determinar el valor del daño
patrimonial que con la expropiación se cause al reclamante, y sea
valor
consecuencia inmediata y directa de ella, es necesario considerar
indii
todos los antecedentes probatorios allegados al proceso. Si tales
toda
medios de prueba son contradictorios, como ocurre en la especie,
habi
corresponde al tribunal hacer la adecuada ponderación de aquellos,
que
principalmente con el análisis de los respectivos peritajes, para
conE
luego establecer la suma a pagar a título de indemnización por el
topo
daño patrimonial efectivamente causado que el expropiado está
aspe
obligado a soportar en beneficio de la sociedad, sin que constituya
lega:
fuente de enriquecimiento para el reclamante y sin consideración a
acce
hechos eventuales o futuros respecto de los cuales sólo exista una
urbe
mera especulación.
con;
5°.- Que las pruebas esenciales que deben ser tomadas en
el in
cuenta para fijar el justiprecio del bien expropiado, aparte de su
ubicación y estado, es el valor comercial que pueden tener otros de
cara
similares características y situación, y tan cierto es lo anterior que la
coril
propia Comisión de Peritos, según se lee en el informe de tasación
por
añadido al ramo separado de consignación, mencionó como valores
afirr
de referencia dos compraventas y tres ofertas en relación a
enui
inmuebles y sitios en sectores cercanos al que se ubica el lote
cero
expropiado de autos. El perito de la reclamante en términos
Raíc
similares acompañó inscripciones de compraventas.
de f(
6°. Que las experticias evacuadas tanto por el perito de la
parte reclamante como por el de la reclamada, recopilan distintos
agre
antecedentes que les sirven de base para arribar a sus respectivas
encv
conclusiones, y son disimiles al valor que asignan a los metros
es u
cuadrados de terreno y a las edificaciones materia de la
Este
expropiación.
ruta
7°.- Que, ahora bien, la demandante sostiene que la Comisión
Com
Tasadora para determinar en $35.000 el metro cuadrado de suelo,
calle
se fundó en dos compraventas, que son sitios eriazos no
calle
2
servicios
urbanizados, y las otras dos se trata de sólo ofertas y no pueden
servir de fundamento para la convicción del Juez.
el daño
8°.- Que de acuerdo al informe de la Comisión Tasadora, los
e, y sea
valores referenciales tanto de las compraventas como de las ofertas,
nsiderar
indican que todas son en sectores cercanos al lote expropiado,
Si tales
todas están situadas en la zona S2, donde se permite el uso
especie,
habitacional, comercial e industrial inofensivo, principal condición
quellos,
que los hace comparable al lote en estudio. Además, se ha
s, para
considerado la superficie que presenta, su nivel de urbanización,
por el
topografía y forma, que son similares al lote en análisis. Se detecta
10 está
aspectos similares en los factores de calidad o aptitud, físicos o
istituya
legales de ubicación, proximidad a la ruta 160, buena y directa
ación a
accesibilidad desde la ruta; forma y topografía;
;ta una
urbanización,
grado de
principalmente pertenecer al área urbana y
consolidada en que se encuentra. En términos semejantes se refiere
das en
de su
el informe pericial del Fisco a fojas 79.
9°.-
Que como se puede observar de acuerdo a las
tros de
características antes señaladas, la Comisión Tasadora ha
que la
considerado el nivel de urbanización de las compraventas y ofertas,
isación
por consiguiente, no son sitios eriazos no urbanizados como lo
valores
afirma el expropiado. Asimismo, el peritaje del demandante sólo
zión a
enumera transacciones de propiedades que se encontrarían en las
el lote
cercanías del lote expropiado, inscritas en el Conservador de Bienes
rminos
Raíces de Coronel, y luego menciona ocho inscripciones en el gráfico
de fojas 113.
•de la
100.- Que en el mismo informe de fojas 130 a 136 vta. se
(tintos
agregan cinco inscripciones, pero ellas no permiten deducir que se
activas
encuentren en un lugar cercano del lote expropiado. La de fojas 130
netros
es un sitio ubicado en la ruta 160, camino a Lota, número 1081,
de la
Estero Manco, Comuna de Coronel. La de fojas 137 ubicado en la
ruta 160, camino a Lota, número 1081 guión A, Estero Manco,
visión
Comuna de Coronel. La de fojas 132, es un inmueble situado en
suelo,
calle Balmaceda N° 334, comuna de Coronel. La de fojas 133 en
is no
calle Lautaro N° 357, hoy N° 477 de la ciudad de Coronel, y la de
fojas 134, son cuatro retazos de sitios en la ciudad de Coronel,
104.
situados en la manzana 13 de la "Población Central de Coronel".
$45.
11°.- Que las inscripciones acompañadas no acreditan las
cercanías al predio expropiado, el que se encuentra ubicado en la
cont
esquina del Parque San Francisco de Asís y calle Santa Amelia,
pru(
próximo al centro de Coronel (Comisión Tasadora y peritajes), y de
por
acuerdo al Certificado de Avalúo Fiscal agregado a fojas 33, la
los I
dirección es Santa Amelia N° 784 Coronel, por lo que está en lo
perr
cierto lo consignado en la sentencia apelada de no poder establecer
autc
el grado de cercanía entre éstos y el lote expropiado, restándosele en
en e
consecuencia, valor probatorio a las inscripciones referenciales que
en
informa el peritaje del reclamante, otorgándosele mayor valor
inci:
probatorio al informe de la Comisión Tasadora y al peritaje del Fisco
que
en este punto.
fuer
12.- Que en esta instancia la parte demandante acompañó a
reta
fojas 341 copias simples de informes de tasaciones de inmuebles
simi
expropiados; con ellas se trata de acreditar que el valor del metro
cuadrado de suelo es mayor al expropiado, no obstante dichas
la d
tasaciones no son homologables, toda vez que la fecha de los
pan
informes de las tasaciones corresponden al año 2014 y el informe
peri
de la tasación del bien expropiado es del ario 2011(fojas 22).
el p
Además, los informes de las tasaciones tienen como "Zonificación
parí
ZCC", que corresponde a la Zona Centro Cívico, en cambio la
expi
expropiación de estos autos es la Zona S- 2, que es una zona
debe
próxima al centro, pero no en el mismo centro cívico. Estos dos
de si
aspectos —año de expropiación y zona- influyen y justifican en un
cua
mayor valor del suelo que dan cuenta las tasaciones agregadas por
con:
la parte reclamante, características que no reúne el actual inmueble
can
expropiado.
13°.- Que, asimismo, se acompañó a esta instancia por el
can
reclamante, a fojas 362, sentencia definitiva de primera instancia
de
pronunciada por el Primer Juzgado Civil de Concepción, en el que se
pue
fija el valor del metro cuadrado de suelo, de un sitio baldío, ubicado
pav
según el demandante sólo a metros del lote expropiado, denominado
estr
ym
4
;oronel,
104, aumentándose el metro cuadrado de suelo de $35.000 a
$45.000.
tan las
La sentencia acompañada refleja la realidad procesal con su
o en la
contenido de forma y de fondo, y se atiene al mérito probatorio de la
Amelia,
prueba allí rendida. Se desconoce las particularidades planteadas
3), y de
por las partes como del predio expropiado en aquel procedimiento, y
33, la
los respectivos peritajes para tener el convencimiento probatorio que
en lo
permitan tomar una idéntica determinación para aumentar en estos
ablecer
autos el valor del metro cuadrado de suelo, es decir, dicha sentencia,
sele en
en este contexto, no tiene fuerza obligatoria sino respecto de la causa
es que
en que actualmente se pronunciare, de conformidad al artículo 3
valor
inciso final del Código Civil. De la norma legal citada se desprende
1 Fisco
que las sentencias de los Tribunales de Justicia sólo tienen validez y
fuerza obligatoria respecto de la situación particular en que haya
Dañó a
recaído, no siendo posible hacer extensiva sus conclusiones a casos
uebles
similares.
metro
14°.- Que la expropiada, por otra parte, no está de acuerdo en
dichas
la determinación del valor del metro cuadrado de las edificaciones, y
de los
para ello sostiene que su peritaje es más completo y veraz, que el
iforme
peritaje evacuado por el perito designado por el Fisco, basándose que
s 22).
el primero en un apartado, posee un análisis completo partida por
cación
partida, con presupuesto de construcción, de la vivienda que se
bio la
expropia, con valor por cada ítem, por materiales, permisos, que se
. zona
deben considerar en una construcción, versus el peritaje ¿lel perito
)s dos
designado por la expropiante que para determinar el valor del metro
en un
cuadrado se funda en nada y no desarrolla partida o ítems de
as por
construcción, de lo que costaría una edificación de las mismas
iueble
características y calidades que la expropiada
15°.- Que la Comisión Tasadora, a fojas 34, describe las
el
características de las construcciones, sus especificaciones técnicas
:anda
de la estructura soportante, cubierta, terminación exterior, cielo,
pe se
puertas, estructuras de techumbre, entrepiso, terminación interior,
dcado
pavimentos, zonas húmedas, estado de conservación. Se describe la
inado
estructura de la construcción 1, como mixta de albañilería estucada
Dor
y madera, techumbre de madera y cubiertas planchas de zinc, en el
5
resto de la vivienda no presenta terminaciones; el estado de
PI
conservación es regular. La vivienda consta de un dormitorio, living,
lo
comedor, cocina y un baño. La vivienda 2, informa que es una
cc
estructura mixta de albañilería estucada en su mayor parte y
pc
madera en el resto, techumbre de madera y cubiertas planchas de
re
zinc, terminación interior entablado de maderas en cielos de algunos
recintos y sin cielos en el resto, revestimiento interior de muros de
Fi
paneles y estuco. Pisos de cerámicos y radier. Ventanas de fierro y de
qi
aluminio; estado de conservación bueno. El programa de vivienda es
re
dos dormitorios, living, comedor, cocina y baño. El peritaje del Fisco
ac
de fojas 79, repite las características técnicas generales de la
st
edificación y luego justifica su valor en la misma suma que la
Comisión Tasadora de $200.000 y 250.000 el metro cuadrado,
re
respectivamente.
df
16°.- Que el perito designado por el expropiado, efectivamente
cc
valora las construcciones a fojas 117 y 121, dándole un valor
n(
unitario a cada Ítems de construcción, tales como los permisos, obra
pz
gruesa, base de pavimentos, moldajes, muros perimetrales,
techumbre, cielos, tabiquería, remates, impermeabilizaciones, etc.
ec
Concluye el valor de la edificación 1 en la suma de $13.107.424 y la
2 en $13.869.435.
rf
17°.- Que, en este punto, este peritaje es más completo, porque
posee un análisis pormenorizado, partida por partida, con los valores
de cada unidad, lo que permite establecer con mayor precisión la
equivalencia en el costo para la construcción de las edificaciones, por
lo que se aumentará el monto de la tasación en este rubro, tomando
en todo caso en consideración que de acuerdo a las fotografía de los
inmuebles, el informe de la Comisión Tasadora y el respectivo
peritaje del Fisco, respecto de la primera construcción, su estado de
conservación es solamente regular y tiene más de 30 años, y, en
cuanto a la segunda, su estado es bueno, y su construcción es de
más de 20 años, por lo que el valor de la expropiación debe ser
consecuencia inmediata y directa de este estado, debiendo reflejar la
indemnización el daño patrimonial efectivamente causado. Se
concluye, de acuerdo a lo razonado, que el metro cuadrado de la
6
e,
stado de
primera construcción es la suma de $220.000, que multiplicado por
io, living,
los 43 metros cuadrados, da la cantidad de $9.460.000, y la segunda
e es una
construcción el metro cuadrado es de $ 265.000, que multiplicado
parte y
por 65 metros cuadrados, su valor es de $17.225.000,
inchas de
respectivamente, y su valor final de $ 26.685.000.-
e algunos
18°.- Que finalmente, en cuanto a la apelación deducida por el
muros de
Fisco en contra de la sentencia complementaria, escrita a fojas 371
fierro y de
que otorgó el reajuste que establece el artículo 5° del D.L 2186, este
ivienda es
reajuste es procedente aunque no forme parte de lo pedido por el
del Fisco
actor, pues se trata de una obligación legal y no consta, en forma
les de la
suficiente y clara que haya sido solucionado.
ria que la
Por estos fundamentos y disposiciones legales citadas se
cuadrado,
revoca, con costas del recurso, la sentencia apelada de fecha nueve
de julio de dos mil catorce, escrita de fojas 151 a 160,
3tivamente
complementada por la de fecha veinticuatro de agosto y nueve de
un valor
noviembre de dos mil quince, escrita a fojas a fojas 371 y 387, en la
lisos, obra
parte que se rechazó la tacha al testigo Claudio Manuel Castro
rimetrales,
Gutiérrez, y que no se dio lugar a la indemnización por concepto de
iones, etc.
edificación, reajustes, intereses y costas, y, en su lugar, se declara:
)7.424 y la
I.- Que se acoge, sin costas, la tacha formulada por la parte
reclamante en contra del testigo Claudio Manuel Castro Gutiérrez,
.to, porque
II.-
Que el monto de la indemnización por el valor de .1a
los valores
edificación vivienda 1 del predio expropiado, se aumenta a la suma
ifecisión la
de $9.460.000, y por la edificación vivienda 2, a la. cantidad de
aciones, por
$17.225.000, quedando establecida la indemnización total del
o, tomando
inmueble expropiado por concepto de metros cuadrados de
,raía de los
edificación en la suma de $26.685.000; siendo la indemnización total
respectivo
del inmueble expropiado, considerando terreno, edificaciones
u estado de
plantaciones y otros, la suma total de $35.351.500.-
arios, y, en
Esta suma que se establece como indemnización definitiva, se
cción es de
pagará reajustada de acuerdo a la variación que haya experimentado
In debe ser
el Indice de Precios al Consumidor entre la fecha de consignación de
reflejar la
la indemnización provisional y la de su pago efectivo, con más los
¡usado. Se
intereses corrientes para operaciones reajustables que se devenguen,
pirado de la
calculado desde la fecha de la toma de posesión material del bien
D
7
expropiado hasta la de su pago efectivo.
Se imputará a la indemnización definitiva el monto consignado
por la expropiante, como indemnización provisoria, debidamente
reajustada según el indice de Precios al Consumidor, calculado
desde la fecha de la consignación de la indemnización provisional y
la fecha en que se pague la indemnización definitiva.
Se confirma en lo demás, la sentencia referida.
Acordada con el voto en contra de la Ministro Sra. Valentina
Salvo Oviedo, en la parte que revoca la sentencia y acoge la tacha
interpuesta en contra del testigo Claudio Castro Gutiérrez,
presentado por la parte reclamada porque en su opinión la razón en
que ella se funda no constituye la causal prevista en el artículo 358
N°6 del Código de Procedimiento Civil. En efecto, la sola
circunstancia que el referido testigo haya integrado la Comisión
Tasadora que determinó en monto provisional de la indemnización,
no permite inferir por sí sola que tenga un interés directo o indirecto
en el resultado del juicio, así como tampoco la naturaleza de dicho
interés, más aún, si el señalado testigo obró en dicha comisión junto
a otras dos personas, cuyos criterios de determinación de los valores
a pagar, también contribuyeron a su fijación.
Regístrese, notifíquese y devuélvase con su custodia
e4zedacción del Ministro don Jaime Simón Solís Pino y la
disidencia de su autora.
No firma el Ministro don Jaime Simón Solís • Pino, quien
concurrió a la vista de la causa y al acuerdo, por encontrarse con
permiso y ausente.
Rol N°406-2015.- Civil.
Sr. Panés
resol
resignado
idamente
Pronunciada por los Ministros de la QU ITA SALA Sr. Jaime Solís Pino, Sr. César Panés Ramírez,
Sra. Valentina Salvo Oviedo.
;alculado
.sional y
¡alentina
Gonzalo Díaz González
Secre ió
En Concepción, a veintiséis de abril de 'dos mil dieciséis, notifiqué por el Estado Diario la
resolución precedente.
la tacha
lutiérrez,
razón en
Gonzalo Díaz Go
Sec - jo
:culo 358
la sola
Comisión
nización,
indirecto
de dicho
ión junto
)5 valores
'ino y la
Lo, quien
rarse con
o